И снова про ипотеку: в Сербии насчитывается 165.000 пользователей ипотечных кредитов
По данным Кредитного бюро Ассоциации банков Сербии (UBS), на конец января 2026 года в Сербии насчитывалось 165.175 человек, взявших ипотечные кредиты.
Жители страны в общей сложности задолжали государству 830,26 млрд динаров по ипотечным кредитам и кредитам на ремонт жилья.
📈 Эта сумма задолженности увеличилась примерно на 19 % по сравнению с прошлым годом.
Источник
---
#ипотека #статистика #задолженность
По данным Кредитного бюро Ассоциации банков Сербии (UBS), на конец января 2026 года в Сербии насчитывалось 165.175 человек, взявших ипотечные кредиты.
Жители страны в общей сложности задолжали государству 830,26 млрд динаров по ипотечным кредитам и кредитам на ремонт жилья.
Источник
---
#ипотека #статистика #задолженность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍2👍2👀1
Офисный рынок Белграда в 2025 привлек EUR 131 млн инвестиций
Совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Белграда в 2025 году вырос до EUR 131 млн против EUR 14 млн годом ранее, на фоне устойчивого спроса на объекты прайм-класса и умеренного ввода новых площадей, сообщает Serbia Business.
Общий объем современного офисного фонда Белграда на конец 2025 года достиг 1,46 млн кв. м, при этом за год было введено более 65 тыс. кв. м новых площадей (около +5% г-к-г). Годовой объем арендного спроса (take-up) составил 180 тыс. кв. м, что на 9% ниже 2024 года.
Вакантность на рынке на конец 2025 года оценена в 5,67% (в пределах «здорового» диапазона 5-10%), тогда как в прайм-сегменте она снизилась до 2,5%, что отражает дефицит качественных площадей. В структуре сделок 43% пришлись на продления договоров, 40% - на новые аренды.
Арендные ставки остались стабильными: прайм-офисы - EUR 16-18 за кв. м в месяц, при этом в топ-объектах ставки превышали EUR 19, а класс B сохранялся в диапазоне EUR 12-14.
Профильные консультанты в целом подтверждают тренд на стабильный ввод и устойчивый спрос в высоком качестве. Так, CBRE указывала, что в 2025 году офисный фонд Белграда увеличился за счет более 72 тыс. кв. м спекулятивных вводов, а IO Partners фиксировала стабильность прайм-ставок на уровне EUR 18-19 и рост фонда на 86,9 тыс. кв. м за год.
22 февраля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #недвижимость #офис #офисная_недвижимость
Совокупный объем инвестиций в офисную недвижимость Белграда в 2025 году вырос до EUR 131 млн против EUR 14 млн годом ранее, на фоне устойчивого спроса на объекты прайм-класса и умеренного ввода новых площадей, сообщает Serbia Business.
Общий объем современного офисного фонда Белграда на конец 2025 года достиг 1,46 млн кв. м, при этом за год было введено более 65 тыс. кв. м новых площадей (около +5% г-к-г). Годовой объем арендного спроса (take-up) составил 180 тыс. кв. м, что на 9% ниже 2024 года.
Вакантность на рынке на конец 2025 года оценена в 5,67% (в пределах «здорового» диапазона 5-10%), тогда как в прайм-сегменте она снизилась до 2,5%, что отражает дефицит качественных площадей. В структуре сделок 43% пришлись на продления договоров, 40% - на новые аренды.
Арендные ставки остались стабильными: прайм-офисы - EUR 16-18 за кв. м в месяц, при этом в топ-объектах ставки превышали EUR 19, а класс B сохранялся в диапазоне EUR 12-14.
Профильные консультанты в целом подтверждают тренд на стабильный ввод и устойчивый спрос в высоком качестве. Так, CBRE указывала, что в 2025 году офисный фонд Белграда увеличился за счет более 72 тыс. кв. м спекулятивных вводов, а IO Partners фиксировала стабильность прайм-ставок на уровне EUR 18-19 и рост фонда на 86,9 тыс. кв. м за год.
22 февраля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #недвижимость #офис #офисная_недвижимость
✍3👍3❤1🤩1👌1🏆1
Сегодня утро началось со сделки у нотариуса, нашей любимой Драгины Дивац 💙
🧘♂️Есть места, где юридические процедуры перестают быть стрессом - и это именно тот случай. Здесь всегда спокойная, почти камерная атмосфера: удобные кабинеты, современное пространство, цифровые технологии, никакой суеты. Текст договора купли-продажи выводится на большой экран - всё прозрачно, наглядно и понятно каждому участнику сделки.
🔠 Отдельное удовольствие - работа команды нотариуса. Помощники всегда вежливые, на связи, быстро отвечают на звонки и письма, держат процесс под контролем до мелочей. Именно из таких деталей и складывается ощущение надёжности.
Сделка у нас альтернативная: мы продали симпатичную квартиру нашего заказчика и уже совсем скоро приобретаем новую взамен (в лучшей локации, большей площадью). Любим такие истории: когда одна глава закрывается красиво, чтобы открыть следующую - ещё лучше ✨
---
P.S.: У Драгины Дивац проводятся не все сделки - всё зависит от того, в каком муниципалитете находится ваш объект. Конкретно Драгина отвечает за Вождовац и Раковицу. По какому принципу выбрать нотариуса для сделки пишем ТУТ.
---
P.P.S.: Как обычно проходит сделка у нотариуса - пишем ТУТ.
P.P.P.S.: Как выглядит классический договор купли-продажи - пост ЗДЕСЬ.
---
#сделка #overa #нотариус #рабочиебуднириелтора
🧘♂️Есть места, где юридические процедуры перестают быть стрессом - и это именно тот случай. Здесь всегда спокойная, почти камерная атмосфера: удобные кабинеты, современное пространство, цифровые технологии, никакой суеты. Текст договора купли-продажи выводится на большой экран - всё прозрачно, наглядно и понятно каждому участнику сделки.
Сделка у нас альтернативная: мы продали симпатичную квартиру нашего заказчика и уже совсем скоро приобретаем новую взамен (в лучшей локации, большей площадью). Любим такие истории: когда одна глава закрывается красиво, чтобы открыть следующую - ещё лучше ✨
---
P.S.: У Драгины Дивац проводятся не все сделки - всё зависит от того, в каком муниципалитете находится ваш объект. Конкретно Драгина отвечает за Вождовац и Раковицу. По какому принципу выбрать нотариуса для сделки пишем ТУТ.
---
P.P.S.: Как обычно проходит сделка у нотариуса - пишем ТУТ.
P.P.P.S.: Как выглядит классический договор купли-продажи - пост ЗДЕСЬ.
---
#сделка #overa #нотариус #рабочиебуднириелтора
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👏4❤3🙏2👌1
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь.
В нашей работе уверенность - штука коварная. Сегодня всё идёт по плану, а завтра всё пошло по ***.
Сегодня должна была состояться ещё одна сделка у нотариуса. Пакет документов отправлен заблаговременно. Слот на "солемнизацию" согласован. И вроде бы, ну что тут может быть не так?
И вот буквально накануне выясняется:
❌ нотариус не может заверить сделку без личного присутствия супруги участника сделки.
Казалось бы - речь идёт о "предуговоре", а не о финальном ДКП. Казалось бы - стандартная ситуация. Казалось бы - переведённого на сербский свидетельства о браке всегда было достаточно. Мы это проходили сотни раз.
Но не в этот раз... Нотариус решил внимательно вчитаться в двоякую формулировку в правоустанавливающих документах буквально накануне заверения. И всё, фактически сделка развалилась.
А продавец, между прочим, специально прилетел из другой страны под сделку. Покупатель готов. Агенты готовы. Документы готовы. Все "копытом бьют", но нет.
Один нюанс. Одна трактовка. Один нотариус. И минус одна сделка. Ну штош, утираем слёзки и идём дальше - как сказали бы сербы : "Idemo dalje do medalje".😅
---
#рабочиебуднириелтора #сделка #минусвайб #облом
В нашей работе уверенность - штука коварная. Сегодня всё идёт по плану, а завтра всё пошло по ***.
Сегодня должна была состояться ещё одна сделка у нотариуса. Пакет документов отправлен заблаговременно. Слот на "солемнизацию" согласован. И вроде бы, ну что тут может быть не так?
И вот буквально накануне выясняется:
❌ нотариус не может заверить сделку без личного присутствия супруги участника сделки.
Казалось бы - речь идёт о "предуговоре", а не о финальном ДКП. Казалось бы - стандартная ситуация. Казалось бы - переведённого на сербский свидетельства о браке всегда было достаточно. Мы это проходили сотни раз.
Но не в этот раз... Нотариус решил внимательно вчитаться в двоякую формулировку в правоустанавливающих документах буквально накануне заверения. И всё, фактически сделка развалилась.
А продавец, между прочим, специально прилетел из другой страны под сделку. Покупатель готов. Агенты готовы. Документы готовы. Все "копытом бьют", но нет.
Один нюанс. Одна трактовка. Один нотариус. И минус одна сделка. Ну штош, утираем слёзки и идём дальше - как сказали бы сербы : "Idemo dalje do medalje".
---
#рабочиебуднириелтора #сделка #минусвайб #облом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢7😁4🙈3❤1
Сейчас в разных пабликах всё чаще всплывает информация, что в Новом Саде с российским паспортом стали "разворачивать" в AIK банке по вопросу ипотеки.
В Белграде пока такого нет - по крайней мере, на текущий момент. Мы пообщались с нашим менеджером в банке, и она нам снова аккуратно "шепнула на ушко": да, комплаенс сейчас лютует.
Что изменилось:🔽
➖при рассмотрении анкеты потенциального заемщика теперь обязательно требуется согласие исполнительного комитета банка;
➖согласования стали строже;
➖проверки - глубже и дольше;
➖задают больше дополнительных вопросов и запрашивают больше данных
В общем, не паникуем раньше времени! Пока ещё есть шанс “запрыгнуть на подножку уходящего поезда” 🚆
Если вы:
* уже думаете об ипотеке,
* собираете документы,
* или находитесь на стадии выбора объекта, то сейчас точно не тот момент, когда стоит откладывать "на потом". Правила ужесточаются не резко, но планомерно.
---
Следим за ситуацией и держим руку на пульсе. Если будут реальные изменения, расскажем первыми 😉
---
#ипотека #аик #aik #комплаенс #заскакиваемнаподножкууходящегопоезда
В Белграде пока такого нет - по крайней мере, на текущий момент. Мы пообщались с нашим менеджером в банке, и она нам снова аккуратно "шепнула на ушко": да, комплаенс сейчас лютует.
Что изменилось:
➖при рассмотрении анкеты потенциального заемщика теперь обязательно требуется согласие исполнительного комитета банка;
➖согласования стали строже;
➖проверки - глубже и дольше;
➖задают больше дополнительных вопросов и запрашивают больше данных
P.S.: А ещё никто не отменял человеческий фактор. У нас сейчас в работе первичная оценка кредитной заявки для клиента. Уже пошел 14-ый день, а раньше ответ был за 3 дня максимум. Выяснилось, что менеджер комплаенса, дающий финальный "зелёный свет" ушел в отпуск. И всё, дело встало.
В общем, не паникуем раньше времени! Пока ещё есть шанс “запрыгнуть на подножку уходящего поезда” 🚆
Если вы:
* уже думаете об ипотеке,
* собираете документы,
* или находитесь на стадии выбора объекта, то сейчас точно не тот момент, когда стоит откладывать "на потом". Правила ужесточаются не резко, но планомерно.
---
Следим за ситуацией и держим руку на пульсе. Если будут реальные изменения, расскажем первыми 😉
---
#ипотека #аик #aik #комплаенс #заскакиваемнаподножкууходящегопоезда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢9🙈5👍4🤬1
Если ваша цель - пассивный доход от аренды, то эти районы Белграда - фавориты 2026.
1️⃣ Нови Београд - самый стабильный рынок аренды
➖Это самый крупный муниципалитет с высокой востребованностью по аренде.
➖Здесь пересекаются разные группы арендаторов: работники международных компаний, сотрудники IT-сектора, молодые специалисты, студенты частных вузов и иностранцы.
➖Квартиры площадью 30–50 м² сдаются быстрее всего.
➖Особенно хорошо арендуются квартиры вблизи бизнес-зон: Bulevar Zorana Đinđića, Airport City, Belville, West 65 и районы вокруг старого Меркатора.
2️⃣ Звездара и Вождовац - лучший баланс цены и доходности
➖ Здесь хорошее соотношение стоимости покупки и ежемесячной арендной платы.
➖Популярные районы:
🔹Звездара - около Đerama и Učiteljskog naselja;
🔹Вождовац - вокруг Vojvode Stepe, Banjice и Šumice.
3️⃣ Мириево, Баново брдо и Борча - хороший вариант при меньшем объеме инвестиций
➖Эти локации растут по популярности и привлекают арендаторов с чётким профилем (студенты, молодые сотрудники).
➖Mirijevo становится всё более востребованным для небольших квартир;
➖Banovo Brdo сочетает как старую, так и новую застройку, что делает его интересным для разных категорий арендаторов;
➖Borča - низкая входная стоимость и устойчивый спрос, особенно в районах Borča III и IV. Кстати, подробнее про Борчу пишем ТУТ.
4️⃣ Врачар и Стари Град - премиум-сегмент с высокой доходостью, но бОльшими вложениями при покупке
➖Это центральные районы с высокими арендными ставками и быстрым заселением, но и высокой ценой покупки.
➖Целевая аудитория здесь более специфична: иностранцы, менеджеры, арендаторы с высоким уровнем дохода.
➖Квартиры в этих локациях быстро сдаются по высокому прайсу, но из-за высокого бюджета на покупку их рентабельность может быть ниже, чем в других районах.
---
👉 Нет универсального "лучшего" места - всё зависит от цели инвестирования и, как всегда, от вашего исходного бюджета.
Источник
---
#инвестиции #investinbelgrade #аренда
➖Это самый крупный муниципалитет с высокой востребованностью по аренде.
➖Здесь пересекаются разные группы арендаторов: работники международных компаний, сотрудники IT-сектора, молодые специалисты, студенты частных вузов и иностранцы.
➖Квартиры площадью 30–50 м² сдаются быстрее всего.
➖Особенно хорошо арендуются квартиры вблизи бизнес-зон: Bulevar Zorana Đinđića, Airport City, Belville, West 65 и районы вокруг старого Меркатора.
➖ Здесь хорошее соотношение стоимости покупки и ежемесячной арендной платы.
➖Популярные районы:
🔹Звездара - около Đerama и Učiteljskog naselja;
🔹Вождовац - вокруг Vojvode Stepe, Banjice и Šumice.
➖Эти локации растут по популярности и привлекают арендаторов с чётким профилем (студенты, молодые сотрудники).
➖Mirijevo становится всё более востребованным для небольших квартир;
➖Banovo Brdo сочетает как старую, так и новую застройку, что делает его интересным для разных категорий арендаторов;
➖Borča - низкая входная стоимость и устойчивый спрос, особенно в районах Borča III и IV. Кстати, подробнее про Борчу пишем ТУТ.
➖Это центральные районы с высокими арендными ставками и быстрым заселением, но и высокой ценой покупки.
➖Целевая аудитория здесь более специфична: иностранцы, менеджеры, арендаторы с высоким уровнем дохода.
➖Квартиры в этих локациях быстро сдаются по высокому прайсу, но из-за высокого бюджета на покупку их рентабельность может быть ниже, чем в других районах.
---
👉 Нет универсального "лучшего" места - всё зависит от цели инвестирования и, как всегда, от вашего исходного бюджета.
Источник
---
#инвестиции #investinbelgrade #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤2✍2🏆2👌1💯1
Очередной вопрос из рубрики #Faq. Administrativna zabrana. Часть 1👇
Используется в случае:
✔️кредита, в т.ч. ипотечного
✔️потребительского займа
✔️иногда - по судебному решению (алименты, долги)
Как это работает:
Работник и работодатель подписывают AZ. Работодатель обязуется каждый месяц автоматически удерживать определённую сумму - деньги напрямую перечисляются кредитору.
В контексте ипотеки в Сербии:
Чаще всего встречается, когда покупатель приобретает недвижимость в кредит. AZ - это не право собственности и не обременение само по себе, но сигнал, что объект связан обязательствами перед банком.
Ответственность у работодателя по AZ:
🔹Регулярно удерживать указанную сумму из ЗП - в точном размере и в установленные сроки.
🔹Перечислять деньги получателю (чаще всего банку) без задержек.
🔹Не игнорировать документ - это не "рекомендация", а обязательство.
Если работодатель не удерживает заданную сумму; удерживает, но не перечисляет или задерживает переводы, то он может:
✔️нести солидарную ответственность перед банком;
✔️быть обязан возместить ущерб (включая проценты и пени);
✔️стать стороной судебного разбирательства;
✔️получить штраф за нарушение трудового и финансового законодательства.
Ограничения:
Удержания не могут превышать установленный законом процент от зарплаты (обычно до 50%, чтобы у сотрудника оставался прожиточный минимум).
---
To be continued.
Как выглядит AZ в АИК, АПИ и Райффайзен банке - см. первый комментарий.🔽
---
#ипотека #faq #administrativnazabrana #AZ #az
Administrativna zabrana (AZ) - это административное удержание из зарплаты.Проще говоря, это документ, которым сотрудник разрешает работодателю удерживать часть своей заработной платы и перечислять её третьему лицу - чаще всего банку.
Используется в случае:
✔️кредита, в т.ч. ипотечного
✔️потребительского займа
✔️иногда - по судебному решению (алименты, долги)
Как это работает:
Работник и работодатель подписывают AZ. Работодатель обязуется каждый месяц автоматически удерживать определённую сумму - деньги напрямую перечисляются кредитору.
В контексте ипотеки в Сербии:
Чаще всего встречается, когда покупатель приобретает недвижимость в кредит. AZ - это не право собственности и не обременение само по себе, но сигнал, что объект связан обязательствами перед банком.
Ответственность у работодателя по AZ:
🔹Регулярно удерживать указанную сумму из ЗП - в точном размере и в установленные сроки.
🔹Перечислять деньги получателю (чаще всего банку) без задержек.
🔹Не игнорировать документ - это не "рекомендация", а обязательство.
Если работодатель не удерживает заданную сумму; удерживает, но не перечисляет или задерживает переводы, то он может:
✔️нести солидарную ответственность перед банком;
✔️быть обязан возместить ущерб (включая проценты и пени);
✔️стать стороной судебного разбирательства;
✔️получить штраф за нарушение трудового и финансового законодательства.
С момента, когда AZ официально принята работодателем, он отвечает так же, как и должник, в пределах неисполненных удержаний.
Ограничения:
Удержания не могут превышать установленный законом процент от зарплаты (обычно до 50%, чтобы у сотрудника оставался прожиточный минимум).
---
To be continued.
Как выглядит AZ в АИК, АПИ и Райффайзен банке - см. первый комментарий.
---
#ипотека #faq #administrativnazabrana #AZ #az
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍6👍4🤯1
Очередной вопрос из рубрики #Faq. Administrativna zabrana. Часть 2👇
Если сотрудник взял ипотеку и уволился, а AZ уже есть🔽
1️⃣ Обязанности работодателя прекращаются, как только трудовой договор расторгнут:
➖работодатель больше не удерживает платежи;
➖не несёт ответственности за дальнейшие выплаты;
➖AZ фактически теряет силу у этого работодателя.
2️⃣ Что происходит дальше с долгом
Долг никуда не исчезает, просто меняется механизм взыскания. Банк связывается напрямую с должником и предлагает:
➖добровольные платежи,
3⃣ Если платежей нет, то
банк идёт по судебной линии:
➖исполнительное производство (izvršenje),
➖блокировка счетов,
➖арест части доходов,
➖в отдельных случаях - регистрация обременений.
---
#ипотека #faq #administrativnazabrana #AZ
Если сотрудник взял ипотеку и уволился, а AZ уже есть
1️⃣ Обязанности работодателя прекращаются, как только трудовой договор расторгнут:
➖работодатель больше не удерживает платежи;
➖не несёт ответственности за дальнейшие выплаты;
➖AZ фактически теряет силу у этого работодателя.
2️⃣ Что происходит дальше с долгом
Долг никуда не исчезает, просто меняется механизм взыскания. Банк связывается напрямую с должником и предлагает:
➖добровольные платежи,
P.S. У нас уже есть первый кейс с заказчиком, который взял ипотеку и уволился. Теперь вносит платежи самостоятельно - у нового работодателя новую AZ не оформлял.➖подписание новой AZ у нового работодателя.
3⃣ Если платежей нет, то
банк идёт по судебной линии:
➖исполнительное производство (izvršenje),
➖блокировка счетов,
➖арест части доходов,
➖в отдельных случаях - регистрация обременений.
---
#ипотека #faq #administrativnazabrana #AZ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍7👍1🤯1
Очередной вопрос из рубрики #Faq.
Приобретение квартиры с действующей ипотекой - риск или нет?👇
Вы нашли квартиру, которая вам подходит, но на ней зарегистрирована ипотека банка, потому что текущий владелец купил её в кредит и ещё не выплатил полностью. Что делать в такой ситуации?
Приобретение квартиры под ипотекой не является риском для покупателя. Обычно это даже даёт дополнительную уверенность, поскольку документы уже "под лупой" проверены юристами банка перед тем, как залог был оформлен.
Чтобы сделка прошла успешно, продавец должен получить от банка:
✔️справку о размере задолженности по кредиту;
✔️письмо о намерениях (pismo o namerama), в котором банк заявляет, что после получения всей суммы долга он выдаст разрешение на снятие ипотеки в кадастре недвижимости.
---
Варианты расчёта при покупке
🔹Первый способ:
Покупатель после подписания предварительного договора оплачивает продавцу сумму, равную остатку долга перед банком. Продавец погашает ипотеку, получает разрешение на её снятие, и затем заключается окончательный договор купли-продажи с выплатой оставшейся суммы.
🔹 Второй способ:
Покупатель выплачивает остаток долга напрямую банку, выступающему ипотечным кредитором. Это тоже фиксируется в предварительном договоре, после чего сделка завершается стандартно.
🔹 Третий способ:
Менее распространён и считается менее безопасным для покупателя: покупатель платит продавцу всю стоимость квартиры, а продавец обязуется погасить кредит перед банком и получить разрешение на снятие ипотеки.❌ Этот вариант мы не рекомендуем нашим заказчикам - всё-таки есть риск того, что после получения всей суммы продавец скроется в какой-нибудь Аргентине, не урегулировав свои ипотечные долги.
---
Если вы сами берёте ипотечный кредит на "ипотечную" квартиру
Даже если квартира под ипотекой, вы можете оформить жилищный кредит в банке для её приобретения. При этом:
🔠 не обязательно брать кредит именно в том банке, где зарегистрирована текущая ипотека;
🔠 процесс практически такой же, как при обычной покупке квартиры в кредит.
Банк запросит справку о текущей задолженности продавца и письмо о намерениях, а затем после одобрения кредита зарегистрирует "ипотеку второго порядка" (hipoteka drugog reda), выплатит банку-владельцу сумму по первоначальной ипотеке, после чего она будет снята в базе кадастра.
---
📌 Важно: в Сербии нельзя получить жилищный кредит без оформления обременения в виде ипотеки, потому что банк юридически обеспечивает свои требования таким образом.
---
Хотя процесс может показаться сложным, на практике приобретение квартиры под ипотекой происходит достаточно просто - особенно если вас сопровождает опытный агент😎 , и обычно занимает всего на несколько недель дольше, чем стандартная покупка.
---
#ипотека #право #обременение #hipoteka #hipotekadrugogreda #залог #faq
Приобретение квартиры с действующей ипотекой - риск или нет?👇
Вы нашли квартиру, которая вам подходит, но на ней зарегистрирована ипотека банка, потому что текущий владелец купил её в кредит и ещё не выплатил полностью. Что делать в такой ситуации?
Приобретение квартиры под ипотекой не является риском для покупателя. Обычно это даже даёт дополнительную уверенность, поскольку документы уже "под лупой" проверены юристами банка перед тем, как залог был оформлен.
Чтобы сделка прошла успешно, продавец должен получить от банка:
✔️справку о размере задолженности по кредиту;
✔️письмо о намерениях (pismo o namerama), в котором банк заявляет, что после получения всей суммы долга он выдаст разрешение на снятие ипотеки в кадастре недвижимости.
---
Варианты расчёта при покупке
🔹Первый способ:
Покупатель после подписания предварительного договора оплачивает продавцу сумму, равную остатку долга перед банком. Продавец погашает ипотеку, получает разрешение на её снятие, и затем заключается окончательный договор купли-продажи с выплатой оставшейся суммы.
🔹 Второй способ:
Покупатель выплачивает остаток долга напрямую банку, выступающему ипотечным кредитором. Это тоже фиксируется в предварительном договоре, после чего сделка завершается стандартно.
🔹 Третий способ:
Менее распространён и считается менее безопасным для покупателя: покупатель платит продавцу всю стоимость квартиры, а продавец обязуется погасить кредит перед банком и получить разрешение на снятие ипотеки.
---
Если вы сами берёте ипотечный кредит на "ипотечную" квартиру
Даже если квартира под ипотекой, вы можете оформить жилищный кредит в банке для её приобретения. При этом:
Банк запросит справку о текущей задолженности продавца и письмо о намерениях, а затем после одобрения кредита зарегистрирует "ипотеку второго порядка" (hipoteka drugog reda), выплатит банку-владельцу сумму по первоначальной ипотеке, после чего она будет снята в базе кадастра.
---
---
Хотя процесс может показаться сложным, на практике приобретение квартиры под ипотекой происходит достаточно просто - особенно если вас сопровождает опытный агент
---
#ипотека #право #обременение #hipoteka #hipotekadrugogreda #залог #faq
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤯2🤝2❤1
📍 Новый Белград ускоряется, и это видно в цифрах
Если в 2024 году в столичном муниципалитете Нови Београд было выдано разрешений на строительство объектов общей площадью 303.649 м², то в 2025-ом цифра уже достигла 541.802 м².
+238 153 м²
+78,4% vs 2024г.
Нови Београд превращается в одну из самых активных строительных зон города - с новыми жилыми кварталами, инфраструктурой и инвестиционными возможностями.
Источник
---
#белград #недвижимость #новыйбелград #строительство #инвестиции #novibeograd #бргп
Если в 2024 году в столичном муниципалитете Нови Београд было выдано разрешений на строительство объектов общей площадью 303.649 м², то в 2025-ом цифра уже достигла 541.802 м².
БРГП (bruto razvijena građevinska površina) — суммарная площадь всех надземных и подземных уровней, измеренная по внешним габаритам здания.📈 Рост за год:
+238 153 м²
+78,4% vs 2024г.
Нови Београд превращается в одну из самых активных строительных зон города - с новыми жилыми кварталами, инфраструктурой и инвестиционными возможностями.
Источник
---
#белград #недвижимость #новыйбелград #строительство #инвестиции #novibeograd #бргп
✍6👍4👀2
Очередной вопрос из рубрики #Faq, который стабильно вводит в ступор - как заполнять Administrativna zabrana. Часть 3 👇
Казалось бы, обычная бумага. Для сербской бухгалтерии - рутина уровня "справка 2-НДФЛ в РФ". Но по факту именно AZ чаще всего возвращают на доработку. И да, иногда - не один раз...
---
Итак, разбираемся, как заполнить AZ так, чтобы банк не задал ни одного лишнего вопроса:
🔹 Шапка документа
Указываем контактные данные ответственного лица - обычно бухгалтера: телефон и обязательно рабочий e-mail, по которому комплаенс банка сможет уточнить детали. Если мейл не влезает в поле при заполнении, то можно дописать от руки.
Нетто-доход за последние 3 месяца.
Цифры должны совпадать с расчётными листками. Любое расхождение -> доп.вопросы от комплаенса.
🔹 Трудовой стаж - не менее 6 месяцев, а лучше больше.
🔹 Печать организации
Ставится в двух местах (М.P.). Если компания работает без печати, то прикладывается официальное заявление об этом на фирменном бланке. В верхнем правом углу еще область для так называемого "delovodni pečat" - если ее компания тоже не использует, то потребуется заявление о неиспользовании.
🔹 Подписи
• Вверху - подпись бухгалтера
• Внизу - три подписи: бухгалтер, руководитель и сотрудник (заёмщик).
🔹 Дата заверения
Обязательна. Срок действия AZ - 1 месяц. Если рассмотрение кредита затянулось, банк почти гарантированно запросит обновлённый документ.
На бумаге всё просто. На практике - именно здесь возникает больше всего вопросов. Если хотите, чтобы ипотечный процесс шёл без пауз, возвратов и нервов - AZ должна быть заполнена безупречно с первого раза ✅
---
P.S.: Что вообще такое Administrativna zabrana - пишем ТУТ.
P.P.S.: А если заёмщик уволился, что будет с AZ? Об этом - ЗДЕСЬ.
---
#ипотека #faq #administrativnazabrana #AZ
Казалось бы, обычная бумага. Для сербской бухгалтерии - рутина уровня "справка 2-НДФЛ в РФ". Но по факту именно AZ чаще всего возвращают на доработку. И да, иногда - не один раз...
---
Итак, разбираемся, как заполнить AZ так, чтобы банк не задал ни одного лишнего вопроса:
🔹 Шапка документа
Указываем контактные данные ответственного лица - обычно бухгалтера: телефон и обязательно рабочий e-mail, по которому комплаенс банка сможет уточнить детали. Если мейл не влезает в поле при заполнении, то можно дописать от руки.
Связываться в целях верификации будут обязательно, поэтому важно, чтобы сотрудник, заполнивший документ, подтвердил всю информацию. А то был у нас случай, когда трубку взял очевидно некий стажёр в бухгалтерии и не смог корректно ответить на вопросы банка - его "показания" не совпали с данными в заполненном документе. У банка сразу закрались сомнения, но, благо, у нас получилось "разрулить" ситуацию.🔹 Данные по зарплате
Нетто-доход за последние 3 месяца.
Цифры должны совпадать с расчётными листками. Любое расхождение -> доп.вопросы от комплаенса.
🔹 Трудовой стаж - не менее 6 месяцев, а лучше больше.
🔹 Печать организации
Ставится в двух местах (М.P.). Если компания работает без печати, то прикладывается официальное заявление об этом на фирменном бланке. В верхнем правом углу еще область для так называемого "delovodni pečat" - если ее компания тоже не использует, то потребуется заявление о неиспользовании.
🔹 Подписи
• Вверху - подпись бухгалтера
• Внизу - три подписи: бухгалтер, руководитель и сотрудник (заёмщик).
🔹 Дата заверения
Обязательна. Срок действия AZ - 1 месяц. Если рассмотрение кредита затянулось, банк почти гарантированно запросит обновлённый документ.
❗AZ заполняется в 2-х экземплярах, оригиналы которых передаются в банк.❗---
На бумаге всё просто. На практике - именно здесь возникает больше всего вопросов. Если хотите, чтобы ипотечный процесс шёл без пауз, возвратов и нервов - AZ должна быть заполнена безупречно с первого раза ✅
---
P.S.: Что вообще такое Administrativna zabrana - пишем ТУТ.
P.P.S.: А если заёмщик уволился, что будет с AZ? Об этом - ЗДЕСЬ.
---
#ипотека #faq #administrativnazabrana #AZ
🙏5👍3🤝1
Forwarded from 🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
🇷🇸 НОВЫЙ ЗАКОН В СЕРБИИ: КВАРТИРУ БОЛЬШЕ НЕ МОГУТ ОТОБРАТЬ ЗА ДОЛГИ? РАЗБИРАЕМ НЮАНСЫ
❗ А перед этим в очередной раз напоминаем, что старая группа (чат) для общения к этому каналу закрыта, новая ➡️ здесь
📜 В конце 2025 года в Сербии вступили в силу важные поправки в Закон об исполнительном производстве
🏠 Единственное жилье должника теперь находится под защитой. Это звучит обнадеживающе — особенно для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке или оказался в сложной ситуации с долгами.
⚠️ Однако сербские юристы предупреждают: закон защищает не всех и не во всех случаях.
Мы изучили разборы юридических фирм источник: TSG Advokati, CBBL, advokatska kancelarija Drašković Popović & Partners, Injac Attorneys и разобрались, как это работает на практике.
🛡 Кому закон действительно помогает?
Если у человека есть только одна квартира и она соответствует установленным критериям, суд не сможет обратить на нее взыскание. Кредитор (банк или частное лицо) в таком случае не сможет реализовать недвижимость.
Но есть важный нюанс: условий — пять, и они должны соблюдаться одновременно.
📋 Чек-лист:
1️⃣ Метраж
Площадь квартиры не должна превышать 60 м².
2️⃣ Статус собственности
Это действительно единственное жилье должника (другой недвижимости в собственности нет).
3️⃣ Регистрация
Должник официально зарегистрирован по этому адресу не менее 5 лет до подачи заявления о взыскании и адрес не должен быть «пассивизирован» (О pasivizaciji prebivališta у нас был репост здесь от Канала Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?)
4️⃣ Размер долга
Сумма основного долга не превышает половины стоимости квартиры (стоимость определяется актом органа местного самоуправления).
Пример: если квартира стоит €100 000, а долг — €60 000, защита уже не сработает.
5️⃣ Чистота сделок за 3 года
Должник не продавал и не дарил другую недвижимость, не отказывался от наследства и не заключал договор пожизненного содержания.
⚖️ Когда защита не действует?
❌ Если квартира находится в ипотеке.
❌ Если должник дал нотариально удостоверенное согласие на взыскание.
❌ Если долг возник из:
• уголовного преступления
• алиментных обязательств
• возмещения вреда здоровью
• выплаты ренты в связи с утратой трудоспособности
В этих случаях недвижимость может быть реализована.
🤔 Почему это важно для покупателей “вторички”?
Раньше существовал риск купить квартиру у проблемного продавца, на которого могли быть обращены взыскания по старым долгам.
📉 Теперь риски снижаются, но полностью не исчезают.
Перед покупкой жилья до 60 м² стоит проверить:
🔎 Есть ли у продавца другая недвижимость
🔎 Совершал ли он сделки с недвижимостью за последние 3 года
🔎 Не грозит ли ему банкротство (касается предпринимателей-продавцов)
🔎 Не превышает ли размер его долгов половину стоимости квартиры
🔎 Как давно он зарегистрирован по этому адресу
📎 Важно
Эти нововведения важны как для кредиторов, так и для должников, поскольку позволяют объективно оценить свои шансы на успешное принудительное взыскание или, наоборот, на защиту единственного жилья.
📌 Итог
Закон действительно защищает социально уязвимых граждан — например, владельцев единственной небольшой квартиры, где они проживают много лет.
Но он не поможет тем, у кого:
• долг превышает половину стоимости жилья
• есть другая недвижимость
• квартира находится в ипотеке
• долг возник из уголовных, алиментных или иных личных обязательств, связанных с причинением вреда
🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна
#закон #zakon
📜 В конце 2025 года в Сербии вступили в силу важные поправки в Закон об исполнительном производстве
🏠 Единственное жилье должника теперь находится под защитой. Это звучит обнадеживающе — особенно для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке или оказался в сложной ситуации с долгами.
⚠️ Однако сербские юристы предупреждают: закон защищает не всех и не во всех случаях.
Мы изучили разборы юридических фирм источник: TSG Advokati, CBBL, advokatska kancelarija Drašković Popović & Partners, Injac Attorneys и разобрались, как это работает на практике.
🛡 Кому закон действительно помогает?
Если у человека есть только одна квартира и она соответствует установленным критериям, суд не сможет обратить на нее взыскание. Кредитор (банк или частное лицо) в таком случае не сможет реализовать недвижимость.
Но есть важный нюанс: условий — пять, и они должны соблюдаться одновременно.
📋 Чек-лист:
1️⃣ Метраж
Площадь квартиры не должна превышать 60 м².
2️⃣ Статус собственности
Это действительно единственное жилье должника (другой недвижимости в собственности нет).
3️⃣ Регистрация
Должник официально зарегистрирован по этому адресу не менее 5 лет до подачи заявления о взыскании и адрес не должен быть «пассивизирован» (О pasivizaciji prebivališta у нас был репост здесь от Канала Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?)
4️⃣ Размер долга
Сумма основного долга не превышает половины стоимости квартиры (стоимость определяется актом органа местного самоуправления).
Пример: если квартира стоит €100 000, а долг — €60 000, защита уже не сработает.
5️⃣ Чистота сделок за 3 года
Должник не продавал и не дарил другую недвижимость, не отказывался от наследства и не заключал договор пожизненного содержания.
⚖️ Когда защита не действует?
❌ Если квартира находится в ипотеке.
❌ Если должник дал нотариально удостоверенное согласие на взыскание.
❌ Если долг возник из:
• уголовного преступления
• алиментных обязательств
• возмещения вреда здоровью
• выплаты ренты в связи с утратой трудоспособности
В этих случаях недвижимость может быть реализована.
🤔 Почему это важно для покупателей “вторички”?
Раньше существовал риск купить квартиру у проблемного продавца, на которого могли быть обращены взыскания по старым долгам.
📉 Теперь риски снижаются, но полностью не исчезают.
Перед покупкой жилья до 60 м² стоит проверить:
🔎 Есть ли у продавца другая недвижимость
🔎 Совершал ли он сделки с недвижимостью за последние 3 года
🔎 Не грозит ли ему банкротство (касается предпринимателей-продавцов)
🔎 Не превышает ли размер его долгов половину стоимости квартиры
🔎 Как давно он зарегистрирован по этому адресу
📎 Важно
Эти нововведения важны как для кредиторов, так и для должников, поскольку позволяют объективно оценить свои шансы на успешное принудительное взыскание или, наоборот, на защиту единственного жилья.
📌 Итог
Закон действительно защищает социально уязвимых граждан — например, владельцев единственной небольшой квартиры, где они проживают много лет.
Но он не поможет тем, у кого:
• долг превышает половину стоимости жилья
• есть другая недвижимость
• квартира находится в ипотеке
• долг возник из уголовных, алиментных или иных личных обязательств, связанных с причинением вреда
🖨При полном или частичном копировании ссылка на КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости обязательна
#закон #zakon
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍5👍1🤯1
📈 4.000 € за квадрат - новая реальность Белграда?
Рынок недвижимости в столице Сербии продолжает удивлять. По прогнозам экспертов, уже к концу года средняя цена квадратного метра в новостройках Белграда может достичь отметки 4.000 €.
Количество выданных разрешений на строительство растёт, стройка кипит, но спрос всё равно опережает предложение. Белград давно перестал быть "дешёвой столицей Балкан" - сегодня это инвестиционный магнит, куда приходят как местные покупатели, так и иностранцы.
При этом в других городах Сербии ценовая картина совсем иная:
🔹Новый Сад ~2.000 €/м²
🔹Крагуевац и Суботица ~ 1.700 €/м²
🔹Ниш ~ 1.500 €/м²
Белград же играет по своим правилам. Квартиры до 120–130к € практически исчезают с рынка, (спасибо программе льготного кредитования для сербской молодёжи) особенно в востребованных локациях. Малый метраж становится стратегическим активом.
Что это значит для покупателей?
➖Окно возможностей постепенно сужается.
➖Инвестиционный интерес сохраняется.
➖Темпы строительства растут, но дефицит сохраняется.
Белград уверенно закрепляется в статусе одного из самых дорогих и перспективных рынков региона. И главный вопрос уже не "вырастут ли цены?", а насколько быстро это произойдёт.
Источник
---
#новости #цены #investinbelgrade
Рынок недвижимости в столице Сербии продолжает удивлять. По прогнозам экспертов, уже к концу года средняя цена квадратного метра в новостройках Белграда может достичь отметки 4.000 €.
Количество выданных разрешений на строительство растёт, стройка кипит, но спрос всё равно опережает предложение. Белград давно перестал быть "дешёвой столицей Балкан" - сегодня это инвестиционный магнит, куда приходят как местные покупатели, так и иностранцы.
Специалист по оценке недвижимости Милич Джокович отмечает, что рынок ещё испытывает дефицит жилья, поскольку строительство ведётся медленнее, чем требуется для полноценного удовлетворения спроса. Многие покупают жильё не только как место для жизни, но и как инвестицию, своего рода "убежище капитала".Эксперты отмечают интересный парадокс: разница в цене между новостройками и вторичным жильём практически исчезла. Раньше "новострой" был на 15–20% дороже, а сейчас рынок выровнялся, и это говорит о высокой ликвидности объектов.
При этом в других городах Сербии ценовая картина совсем иная:
🔹Новый Сад ~2.000 €/м²
🔹Крагуевац и Суботица ~ 1.700 €/м²
🔹Ниш ~ 1.500 €/м²
Белград же играет по своим правилам. Квартиры до 120–130к € практически исчезают с рынка, (спасибо программе льготного кредитования для сербской молодёжи) особенно в востребованных локациях. Малый метраж становится стратегическим активом.
Что это значит для покупателей?
➖Окно возможностей постепенно сужается.
➖Инвестиционный интерес сохраняется.
➖Темпы строительства растут, но дефицит сохраняется.
Белград уверенно закрепляется в статусе одного из самых дорогих и перспективных рынков региона. И главный вопрос уже не "вырастут ли цены?", а насколько быстро это произойдёт.
Источник
---
#новости #цены #investinbelgrade
✍5😱3👍2
🏃♀Один день из жизни риелтора в Сербии, или снова спринт.
🚀 9:00. AIK банк.
Сегодня - день перевода средств по ипотечному кредиту. Всё расписано по минутам: клиент, документы, подтверждения. Приходим вовремя. Казалось бы - осталось нажать одну кнопку. Но… что-то пошло не так.
Отмашку на реализацию кредита даёт центральное отделение. А менеджер, которая ведёт сделку, внезапно не может загрузить документы в систему. Причина? Нет доступа к нужному функционалу. Доступ должен дать айтишник банка.
Ждём.
Проходит 10 минут.
Потом 30.
Потом час.
Вокруг начинается лёгкая суета: сотрудники бегают, звонят, открывают какие-то внутренние системы, предлагают нам выпить кофе. Но дело не движется. Клиент сидит в ожидании, а у меня уже время поджимает - надо перемещаться в точку Б.
🚀 10:30. Нотариус Драгина Дивац.
Приходится оставить клиента в банке и буквально бежать на следующую встречу. У нотариуса заверяем завершающий документ по сделке - Clausula intabulandi.
кредитные деньги уходят только в 11:30.
Но день только набирает обороты.
🚀 11:30. Нотариус Ана Петрович.
Здесь уже проходит сделка купли-продажи. Подписи, печати, проверка документов, два свидетеля, судебный переводчик - всё как положено. Дальше перемещаемся в банк для оплаты цены согласно ДКП. После оплаты - обратно к нотариусу, чтобы забрать… да, снова Clausulu intabulandi.
🚀 14:30. Приёмка-передача квартиры.
Всё как положено: передаём архив правоустанавливающих документов, комплекты ключей, подписываем акт приёма-передачи (серб. Zapisnik o primopredaji stana). Кстати, данный документ не является обязательным для Сербии, если речь идёт о вторичке. Параллельно отправляем запросы на перерегистрацию счетов за ЖКУ и электричество на нового собственника.
---
🤯 А между всеми этими встречами - бесконечные звонки и сообщения от новых клиентов. Люди, которые только планируют переезд в Сербию и задают десятки вопросов о недвижимости, ипотеке, районах и документах.
---
Уфф… день пережили. А завтра? Завтра - снова в бой. 10000 шагов в день - да без проблем, можем и больше.😅
---
#спринт #рабочиебуднириелтора #сделка #clausulaintabulandi #ипотека #аик #aik
🚀 9:00. AIK банк.
Сегодня - день перевода средств по ипотечному кредиту. Всё расписано по минутам: клиент, документы, подтверждения. Приходим вовремя. Казалось бы - осталось нажать одну кнопку. Но… что-то пошло не так.
Отмашку на реализацию кредита даёт центральное отделение. А менеджер, которая ведёт сделку, внезапно не может загрузить документы в систему. Причина? Нет доступа к нужному функционалу. Доступ должен дать айтишник банка.
Ждём.
Проходит 10 минут.
Потом 30.
Потом час.
Вокруг начинается лёгкая суета: сотрудники бегают, звонят, открывают какие-то внутренние системы, предлагают нам выпить кофе. Но дело не движется. Клиент сидит в ожидании, а у меня уже время поджимает - надо перемещаться в точку Б.
🚀 10:30. Нотариус Драгина Дивац.
Приходится оставить клиента в банке и буквально бежать на следующую встречу. У нотариуса заверяем завершающий документ по сделке - Clausula intabulandi.
Clausula intabulandi - это специальное заявление продавца недвижимости, в котором он дает безусловное согласие на регистрацию права собственности покупателя в кадастре (RGZ). Проще говоря, это документ, который говорит государству:Тем временем АИК банк наконец решает свой квест. Спойлер:
"Я, продавец, подтверждаю, что получил деньги по ДКП в полном объеме и не возражаю против того, чтобы квартира была зарегистрирована на покупателя в кадастре".
Но день только набирает обороты.
🚀 11:30. Нотариус Ана Петрович.
Здесь уже проходит сделка купли-продажи. Подписи, печати, проверка документов, два свидетеля, судебный переводчик - всё как положено. Дальше перемещаемся в банк для оплаты цены согласно ДКП. После оплаты - обратно к нотариусу, чтобы забрать… да, снова Clausulu intabulandi.
🚀 14:30. Приёмка-передача квартиры.
Всё как положено: передаём архив правоустанавливающих документов, комплекты ключей, подписываем акт приёма-передачи (серб. Zapisnik o primopredaji stana). Кстати, данный документ не является обязательным для Сербии, если речь идёт о вторичке. Параллельно отправляем запросы на перерегистрацию счетов за ЖКУ и электричество на нового собственника.
---
---
Уфф… день пережили. А завтра? Завтра - снова в бой. 10000 шагов в день - да без проблем, можем и больше.
---
#спринт #рабочиебуднириелтора #сделка #clausulaintabulandi #ипотека #аик #aik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👏6❤2👍2
Forwarded from Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?
⚡️⚡️ «Апатриды» начали получать паспорта Сербии! ⚡️⚡️
Гражданство Сербии перестает быть мифом: люди, застрявшие в «серой зоне», в эти дни получают на руки последнюю справку — то самое окончательное подтверждение приема в гражданство, с которым человек уже обращается в муниципалитет для изготовления документов.
Напомним, в чем вообще было дело:
Несколько десятков уроженцев России оказались людьми без какого бы то ни было гражданства: от родного они, согласно правилам приема в гражданство Сербии по натурализации, отказались, но на этом процесс застопорился.
Справку «я вышел из прошлого гражданства» полагается отнести в МВД, и там выдают симметричную справку, по которой местные муниципалитеты запускают процесс оформления документов: это личная карта гражданина и, при желании, загранпаспорт.
И вот несколько лет назад возникла «серая зона». Окончательную справку органы не выдавали, ссылаясь на какие-то «проверки».
Это само по себе противоречит закону: все проверки соискателем уже пройдены; только так он получает документ, позволяющий запустить процесс отказа от родного гражданства. Это документ уровня одобрения с формулировкой: «заявитель может быть принят в гражданство Сербии, если откажется от своего». На отказ дается два года.
Люди отказались и стали — даже не апатридами, поскольку Сербия не признавала их в этом статусе — а непонятно кем без документов, не имея возможности путешествовать и совершать множество юридических действий. Их единственный документ — личная карта иностранца — содержала неактуальную информацию «иностранец — гражданин РФ».
Натуральная «серая зона» и полное бесправие.
Это длилось у некоторых уже несколько лет, и вдруг из полиции начали звонить «по этой заявке».
🎉 И теперь бывшие «апатриды» получают последний необходимый документ, с которым они вот-вот пополнят ряды сербских граждан.
Теперь ждем известий о второй группе соискателей: тех, кто только подал заявку на гражданство и ждет одобрения. Тоже годами.
👉 Канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?»: подписывайтесь 👈
❗️Поддержите наш труд донатом! или реакцией ⭐️❗️
#паспорт
Гражданство Сербии перестает быть мифом: люди, застрявшие в «серой зоне», в эти дни получают на руки последнюю справку — то самое окончательное подтверждение приема в гражданство, с которым человек уже обращается в муниципалитет для изготовления документов.
Напомним, в чем вообще было дело:
Несколько десятков уроженцев России оказались людьми без какого бы то ни было гражданства: от родного они, согласно правилам приема в гражданство Сербии по натурализации, отказались, но на этом процесс застопорился.
Справку «я вышел из прошлого гражданства» полагается отнести в МВД, и там выдают симметричную справку, по которой местные муниципалитеты запускают процесс оформления документов: это личная карта гражданина и, при желании, загранпаспорт.
И вот несколько лет назад возникла «серая зона». Окончательную справку органы не выдавали, ссылаясь на какие-то «проверки».
Это само по себе противоречит закону: все проверки соискателем уже пройдены; только так он получает документ, позволяющий запустить процесс отказа от родного гражданства. Это документ уровня одобрения с формулировкой: «заявитель может быть принят в гражданство Сербии, если откажется от своего». На отказ дается два года.
Люди отказались и стали — даже не апатридами, поскольку Сербия не признавала их в этом статусе — а непонятно кем без документов, не имея возможности путешествовать и совершать множество юридических действий. Их единственный документ — личная карта иностранца — содержала неактуальную информацию «иностранец — гражданин РФ».
Поскольку эта процедура не всем понятна, еще раз обрисуем ее вкратце.
Это не была ситуация «Сербия не одобряет прием в гражданство» — нет.
Этим людям Сербия одобрила прием.
Дело оставалось за последней, уже формальной справкой для муниципалитета, которую она же вдруг передумала выдавать.
Натуральная «серая зона» и полное бесправие.
Это длилось у некоторых уже несколько лет, и вдруг из полиции начали звонить «по этой заявке».
🎉 И теперь бывшие «апатриды» получают последний необходимый документ, с которым они вот-вот пополнят ряды сербских граждан.
Теперь ждем известий о второй группе соискателей: тех, кто только подал заявку на гражданство и ждет одобрения. Тоже годами.
👉 Канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?»: подписывайтесь 👈
❗️Поддержите наш труд донатом! или реакцией ⭐️❗️
#паспорт
🔥19🎉8👏3
Если вы планируете брать ипотечный кредит в AИК банке, обратите внимание - правила изменились "буквально вчера". Раньше можно было сначала отправить документы на предварительный комплаенс, чтобы понять, подходите ли вы банку в качестве заёмщика или нет. Теперь такой опции больше нет...
📑 Что изменилось?
Банк принимает документы только вместе с предварительным договором купли-продажи (срб. "predugovor").
То есть сначала вы фактически выбираете квартиру и подписываете предварительный договор, и только после этого банк начинает рассматривать вашу заявку вместе с полным комплектом документов.
⚠️ Это означает, что оценивать свою кредитоспособность теперь нужно заранее и самостоятельно.
❗️Мы же, как агентство, максимально пытаемся защитить интересы своего заказчика: в ходе переговоров с продавцом договариваемся о минимально возможном размере задатка, а также настаиваем на внесении в предуговор пункта о его возврате в случае отказа в кредите со стороны банка.❗️Для сокращения рисков и понимания своей кредитоспособности можно:
✔️ Поиграть с цифрами в кредитном калькуляторе банка. Он покажет ориентировочную сумму кредита и размер ежемесячного платежа.
✔️ Оценить свою финансовую нагрузку - разбираем, какой должен быть размер ЗП для получения ипотеки ТУТ.
✔️ Изучить основные условия по ипотеке и список документов - пост ЗДЕСЬ.
---
🎯 Вам нужна помощь со всем процессом? Обращайтесь к нам, лицензированным риелторам @Vladimir_nekretnine и @ETVera.
---
#ипотека #аик #aik #faq #комплаенс #кредитоспособность #stambenikredit
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤨4👀3❤2🤬2
Сегодня - долгожданная приёмка квартиры. И снова ЖК "Белград на воде"
Эта история началась ещё 21 октября прошлого года, и только сейчас мы дошли до самого финала.🎯
Покупка - в ипотеку, а значит, как это часто бывает, без приключений не обошлось. В какой-то момент кредит буквально подвис на волоске. Комплаенс банка вернул заявку с формулировкой: "среди конечных бенефициаров - граждане РФ". И это при том, что ранее кредит уже был одобрен сотруднику, трудоустроенному в той же компании, и таких вопросов не возникало...
Реальность банковской системы проста: иногда всё решает конкретный сотрудник комплаенса и его трактовка правил.
Но это была только часть истории.
Серьёзно тормозил процесс арендатор🤬 , проживающий в квартире. Мы долго не могли даже нормально посмотреть объект. А когда пришёл оценщик банка, арендатор… запретил фотографировать квартиру. (Да, это тот самый случай, о котором мы писали ранее.) А ближе к сделке арендатор вообще затягивал с освобождением помещения хотя о продаже квартиры был предупрежден заранее - чего только не встретишь в практике...
Добавим сюда ещё и сложную коммуникацию с продающей стороной. Продавцы живут не в Сербии, а всё общение велось через их агента, и порой это напоминало игру в "испорченный телефон". За эти месяцы он успел изрядно "попить нам кровь": то он потерял телефон в такси и несколько дней не выходил на связь, то попал в больницу, то был на похоронах друга, а ещё куча других непрофессиональнных отговорок для затягивания всей процедуры. Дело хоть как-то сдвинулось с места только после того, когда наш юрист стал общаться напрямую с директором продающего агентства.
Ну да ладно, сегодня - хороший день: сделку торжественно завершили, ключи вручили. Ещё один счастливчик стал обладателем шикарной квартиры с панорамным видом в том самом BW.🥂
А мы радуемся вместе с ним и продолжаем работать - сейчас в процессе ещё 4 ипотечные сделки, и они только на старте. А как показывает практика, самое интересное ещё впереди.😅
---
#рабочиебуднириелтора #приемка #bw #idemodaljedomedalje #циклсделки
Эта история началась ещё 21 октября прошлого года, и только сейчас мы дошли до самого финала.🎯
Покупка - в ипотеку, а значит, как это часто бывает, без приключений не обошлось. В какой-то момент кредит буквально подвис на волоске. Комплаенс банка вернул заявку с формулировкой: "среди конечных бенефициаров - граждане РФ". И это при том, что ранее кредит уже был одобрен сотруднику, трудоустроенному в той же компании, и таких вопросов не возникало...
Реальность банковской системы проста: иногда всё решает конкретный сотрудник комплаенса и его трактовка правил.
Но это была только часть истории.
Серьёзно тормозил процесс арендатор
Добавим сюда ещё и сложную коммуникацию с продающей стороной. Продавцы живут не в Сербии, а всё общение велось через их агента, и порой это напоминало игру в "испорченный телефон". За эти месяцы он успел изрядно "попить нам кровь": то он потерял телефон в такси и несколько дней не выходил на связь, то попал в больницу, то был на похоронах друга, а ещё куча других непрофессиональнных отговорок для затягивания всей процедуры. Дело хоть как-то сдвинулось с места только после того, когда наш юрист стал общаться напрямую с директором продающего агентства.
Ну да ладно, сегодня - хороший день: сделку торжественно завершили, ключи вручили. Ещё один счастливчик стал обладателем шикарной квартиры с панорамным видом в том самом BW.
А мы радуемся вместе с ним и продолжаем работать - сейчас в процессе ещё 4 ипотечные сделки, и они только на старте. А как показывает практика, самое интересное ещё впереди.
---
#рабочиебуднириелтора #приемка #bw #idemodaljedomedalje #циклсделки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏8🔥6👍3🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Да, в нашей работе бывает и такое.
Ты тратишь часы на консультации: рассказываешь про рынок, районы, нюансы документов, реальные цены. Подбираешь объекты, которые действительно подходят под запрос. Организуешь показы. Договариваешься с продавцами. Выбиваешь для клиента скидку.
И вот кажется - ещё шаг, и сделка.
А потом… тишина. Клиент исчезает. Без объяснений. Без "спасибо". Без "мы передумали". Просто уходит в закат. 🫥
Конечно, это часть профессии. Мы понимаем: люди могут передумать, изменить планы, купить что-то через знакомых или просто взять паузу.
Но каждый раз немного забавно наблюдать, как после нескольких недель активной работы человек растворяется, как будто его и не было. Но ничего - обидно, досадно, но ладно. Вытираем слёзы и идём дальше. 👣
---
#юмор #несерьезноосерьезном #рабочиебуднириелтора #ушелвзакат
Ты тратишь часы на консультации: рассказываешь про рынок, районы, нюансы документов, реальные цены. Подбираешь объекты, которые действительно подходят под запрос. Организуешь показы. Договариваешься с продавцами. Выбиваешь для клиента скидку.
И вот кажется - ещё шаг, и сделка.
А потом… тишина. Клиент исчезает. Без объяснений. Без "спасибо". Без "мы передумали". Просто уходит в закат. 🫥
Конечно, это часть профессии. Мы понимаем: люди могут передумать, изменить планы, купить что-то через знакомых или просто взять паузу.
Но каждый раз немного забавно наблюдать, как после нескольких недель активной работы человек растворяется, как будто его и не было. Но ничего - обидно, досадно, но ладно. Вытираем слёзы и идём дальше. 👣
---
#юмор #несерьезноосерьезном #рабочиебуднириелтора #ушелвзакат
🙈7😢3😁1💯1😐1🤝1
Бывало ли у вас в работе: вложили время, силы, выложились на 100% для клиента… а он ушёл❓
Anonymous Poll
15%
Да, регулярно - уже привык(ла) 😅
21%
Бывает иногда, но стараюсь не принимать близко к сердцу
15%
Редко, но когда случается - очень обидно
4%
Нет, у меня такого почти не бывает
6%
Я и есть тот самый клиент, который “уходит в закат” 🌅
40%
Моя работа, слава Богу, не подразумевает взаимодействие с клиентами
👍1👏1
🏡 Дома в Сербии: сколько они стоят в 2026 году, и где их покупают чаще всего
Рынок домов в Сербии начал активно расти. Всё больше людей хотят жить не в квартире, а в доме с участком, особенно рядом с крупными городами. Свежая аналитика показывает, какие цены сейчас на дома в стране.
📊 Средняя стоимость домов по городам
• Белград ≈ 1 460 €/м²
• Нови-Сад ≈ 1 767 €/м²
• Крагуевац ≈ 843 €/м²
• Ниш ≈ 831 €/м²
• Суботица ≈ 747 €/м²
Интересный факт: в Нови-Саде и Суботице дома продаются в среднем за 70 дней, что для рынка недвижимости считается достаточно быстрым сроком.
---
🌳 Где чаще всего покупают дома возле Белграда
Самые популярные направления:
• Сурчин
• Гроцка
• Бараево
• Сопот
• Батайница
• Добановци
• Панчево
💰 Можно ли купить дом очень дешево?
Да. В небольших селах или в домах под ремонт цены могут начинаться от 300–400 €/м². Но стоимость резко возрастает, если есть:
✔️ асфальтированный подъезд
✔️ городская вода и канализация
✔️ газ
✔️ транспорт и инфраструктура рядом.
---
🏠 Государство также стимулирует покупку домов
В Сербии действует программа субсидий на покупку сельских домов:
• бюджет программы - 375 млн динаров
• макс. субсидия - до 13.000 €
Программа действует до ноября 2026 года, или пока не закончатся бюджетные средства.
---
↗️ Тренд рынка
Главный тренд последних лет - рост спроса на дома вокруг крупных городов. Покупатели ищут баланс:
жить ближе к природе, но при этом оставаться в 20–40 минутах от города. И именно такие объекты сегодня продаются быстрее всего.
Источник
---
#дома #тренд #цены #домиквдеревне
Рынок домов в Сербии начал активно расти. Всё больше людей хотят жить не в квартире, а в доме с участком, особенно рядом с крупными городами. Свежая аналитика показывает, какие цены сейчас на дома в стране.
• Белград ≈ 1 460 €/м²
• Нови-Сад ≈ 1 767 €/м²
• Крагуевац ≈ 843 €/м²
• Ниш ≈ 831 €/м²
• Суботица ≈ 747 €/м²
Интересный факт: в Нови-Саде и Суботице дома продаются в среднем за 70 дней, что для рынка недвижимости считается достаточно быстрым сроком.
---
🌳 Где чаще всего покупают дома возле Белграда
Самые популярные направления:
• Сурчин
• Гроцка
• Бараево
• Сопот
• Батайница
• Добановци
• Панчево
Панчево
Средняя цена ≈ 1.076 €/м². Но предложения можно найти и от 470 €/м².
Сурчин
Средняя цена ≈ 1.630 €/м², что объясняется близостью к Новому Белграду и быстрым развитием района.
💰 Можно ли купить дом очень дешево?
Да. В небольших селах или в домах под ремонт цены могут начинаться от 300–400 €/м². Но стоимость резко возрастает, если есть:
✔️ асфальтированный подъезд
✔️ городская вода и канализация
✔️ газ
✔️ транспорт и инфраструктура рядом.
---
🏠 Государство также стимулирует покупку домов
В Сербии действует программа субсидий на покупку сельских домов:
• бюджет программы - 375 млн динаров
• макс. субсидия - до 13.000 €
Программа действует до ноября 2026 года, или пока не закончатся бюджетные средства.
---
Главный тренд последних лет - рост спроса на дома вокруг крупных городов. Покупатели ищут баланс:
жить ближе к природе, но при этом оставаться в 20–40 минутах от города. И именно такие объекты сегодня продаются быстрее всего.
Источник
---
#дома #тренд #цены #домиквдеревне
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍6👍4🤔3😁1