➡️ Джиган советует брать ипотеку, несмотря на высокие ставки, потому что "свой дом - это классно"

С последним сложно не согласиться, правда, он назвал себя не самым лучшим советчиком. Рэпер честно признался, что везде, где нужно прогнозировать, он «прогорал». @NedvExpert

🏦 В третьем квартале этого года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 2,3%, до 175 076 руб. На вторичном рынке за тот же период рост составил всего 1% — до 111 261 руб. за кв. м.

Разница между средней ценой жилья в новостройках и на вторичке теперь достигает 57%! @NedvExpert

👀 Москвичи хотят кинотеатры и огороды на крышах домов

Опрос, проведенный компанией «Самолет», показал, что подавляющее большинство горожан (90%) поддерживают идею превращения эксплуатируемых кровель в общественные зоны.

Самым неожиданным фаворитом стал открытый кинотеатр на крыше – за него проголосовали 69% респондентов. Зеленые зоны и огороды также получили высокую оценку (61% и 17% соответственно), в то время как идея собачьей площадки на крыше оказалась наименее популярной (всего 7%). @NedvExpert

С марта 2025 года регистрировать построенные дома придётся сразу

🔹 С 1 марта 2025 года в России вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, обязывающие собственников регистрировать индивидуальные жилые дома сразу после завершения строительства. Это означает обязательную постановку на кадастровый учет и оформление права собственности.

🔹 Росреестр активизирует выявление нарушителей, используя статью 19.21 КоАП РФ, предусматривающую штрафы: от 1,5 до 2 тысяч рублей для граждан, от 3 до 4 тысяч — для должностных лиц и от 30 до 40 тысяч — для юридических лиц. При этом законодательство не предусматривает других санкций, кроме штрафов. @NedvExpert

🏦 Сбербанк поднял ставку до 29% по вкладу «Забота о будущем»

Сбербанк повысил ставку по вкладу «Забота о будущем» до 29% годовых при участии в программе долгосрочных сбережений. Доходность в 25% годовых доступна на срок от трех месяцев до года.

Акция доступна с 19 декабря при пополнении ПДС-счета и вклада «Забота о будущем» на сумму от 50 000 рублей. Досрочное закрытие вклада или расторжение договора ПДС приведут к снижению ставки. @NedvExpert

🏗 Всё больше работников из сферы строительства и ЖКХ переходят в службы доставки. По данным «Ведомостей», почти четверть курьеров — бывшие строители и коммунальщики.

С предыдущих мест работы они чаще всего увольнялись из-за низкой зарплаты (38% случаев), отсутствия гибкого графика (30%) и сложных условий труда (14%). При этом в строительной отрасли сейчас не хватает порядка 1 млн кадров. Сфера ЖКХ чувствует себя получше: дефицит кадров здесь оценивается в 100 тыс. человек. @NedvExpert

👥 Каждый десятый россиянин живет в квартире менее 35 кв. м. Опрос проведен аналитическим центром НАФИ в сентябре 2024 года среди 1 тысячи россиян:

▪️12% россиян, живущих в многоквартирных домах, владеют жильем площадью менее 35 кв. м.
▪️Основная часть (79%) живёт в квартирах размером от 35 до 80 кв. м и более. Средняя площадь квартиры составляет 52 кв. м.

▫️ 67% живут в квартирах, 33% — в частных домах.
▫️ В городах: 37% имеют квартиры площадью 35–50 кв. м, 26% — 51–65 кв. м, 12% — 66–80 кв. м, 4% — больше 80 кв. м.
▫️ В частных домах: 53% респондентов живут в домах 50–100 кв. м, средняя площадь частного дома — 79 кв. м.

👀 Итоги ноября на рынке жилья Москвы

Первичный рынок: спрос на новостройки, несмотря на сезонное оживление, остается низким в условиях жесткой ДКП. Цены третий месяц не показывают существенной динамики, а небольшие колебания связаны с предоставлением скидок. В начале 2025 года спрос будет крайне сдержанным с учетом удержания цен.

Вторичный рынок: активность поддерживается альтернативными сделками и частичным перетеканием спроса с первичного рынка. Продавцы уже нашли точку равновесия: с середины года цены практически не меняются. В начале 2025 года с уходом сезонности активность на вторичном рынке может существенно просесть, что будет давить на ценовую конъюнктуру.

Ипотека: спрос на ипотеку по-прежнему низкий в условиях повышения рыночных ставок более 29%. В результате основную поддержку рынку ипотеки сейчас оказывают льготные механизмы. На период действия высокой ключевой ставки объем сделок останется низким.

Предложение новых квартир: в масс-сегменте объем предложения несколько сократился, что связано с сезонным повышением покупательской активности и одновременным отсутствием новых проектов в ноябре. В начале 2025 года не ждем существенного роста предложения на рынке. @NedvExpert

🔝 Топ-10 городских округов Московской области по росту цен на дачи с начала 2024 года. @NedvExpert

🏠 По цене однушки в Москве можно купить апартаменты на Пхукете

Все это с полным доступом к инфраструктуре ЖК: бассейну, коворкинг-зоне, тренажёрному залу. Рядом ещё море в пешей доступности. @NedvExpert

💸 В России повысили налог на продажу недвижимости

С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.

Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.

Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги. @NedvExpert