Недвижка
889 subscribers
926 photos
6 videos
3K links
Коллективное бессознательное редакции газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" и сайта NSP.ru
Инсайды, благодарности и опровержения с удовольствием прочитает nsp@np-inform.ru и @nsp_redakciya
Download Telegram
🌇 В Петербурге достроены:

💢
Компания «Мегалит – Охта Групп» досрочно ввела в эксплуатацию и начала заселять самый большой корпус в ЖК «Приморский квартал» недалеко от метро «Пионерская». (Фото компании)

💢
«Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию еще один корпус в элитном ЖК NEVA HAUS на Петровском острове. Из 312 квартир продано менее половины.

💢
ГК «ПСК» завершила строительство апарт-отеля Kirovsky Avenir в Кировском районе Петербурга.
Региональный памятник – здания Левашовского хлебозавода в Петербурге – реконструирован. КГИОП выдал Группе RBI разрешение на ввод эксплуатацию. Для посетителей новое культурно-деловое пространство откроют в первом полугодии 2023 года.
Экспертная группа INFOLine подготовила спецвыпуск тематических новостей «Торгово-административное строительство РФ». В подборке представлены важнейшие события отрасли, а также планы и решения, обнародованные во второй половине ноября 2022 года.

Каким региональным аэропортам обновят инфраструктуру? Кто построит школу в ЖК «Рассказово»? Кому «Газпромбанк» увеличил проектное финансирование? Во что выльется реставрация музея в Саратове? Как оценили инвестиции в строительство курорта в Адыгее? Сколько тысяч гектаров добавят к федеральной территории «Сириус»?

Подробнее здесь.
Скачать спецвыпуск можно здесь.
Строители занимают больше, чем продают: петербургские застройщики должны банкам 1 трлн рублей. Долги девелоперов банкам увеличиваются быстрее, чем количество денег на эскроу-счетах.
💢 Строители столкнулись с санкциями и вынужденным импортозамещением. Чтобы помочь им, власти, например, отменили множество обязательных нормативов, объявили мораторий на проведение проверок и решили повысить эффективность собственной работы.

О переходе чиновников на «бережливое производство» и о государственной поддержке отрасли рассказывает начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Владимир Болдырев.
Ипотека на "вторичке"
В кризис правительство РФ сосредоточилось на поддержке первичного рынка жилья и строительной отрасли. Поэтому практически все программы субсидирования ипотечных ставок распространили исключительно на жилье в новостройках. Для поддержки спроса на вторичном рынке специальных программ не предусмотрено, однако все же есть несколько способов сэкономить на цене кредита для покупки уже готовой квартиры.
Первый пошел: ВТБ с 3 декабря 2022 года увеличивает ставку по ипотечным кредитам на 0,5%. Что ждет рынок? Займы без госсубсидий станут дороже: риски в кредитной сфере растут, привлекать средства на вклады сложно.
Новое общественное пространство появится в результате редевелопмента здания бывшего Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического аккумуляторного института «Источник» на улице Даля, 10 литера Б. У города есть планы благоустроить участок набережной от улицы Даля, 10 до набережной реки Большой Невки. В границах своей территории ГК «БестЪ» обустроит общественное пространство РЕ: Карповка с ресторанами и барами. Всего планируются с десяток заведений. Работы будут вестись с учетом ограничений и рекомендаций КГИОП. (Фото "Яндекс.Карты")
Докопались до земли: новый закон ускорит изъятие сельхозземель у собственников. Юристы считают, что упрощенный порядок изъятия участков при неясных критериях и правилах приведет к росту коррупции.
Уважаемые коллеги!
Напоминаем! Завтра состоится итоговая конференция «Недвижки»!

Редакция NSP.RU, представители власти и бизнес-сообщества встречаются 2 декабря 2022 года.
Подведем итоги небывало трудного года и попытаемся построить прогнозы на следующий. Поговорим об изменениях «дорожной карты» девелопмента, поделимся практическими кейсами и наблюдениями, выводами, цифрами и фактами.
В программе: пленарное заседание в двух частях и тематические сессии.
Подробная и актуальная информация, регистрация – на сайте издательства.
В 18:00 регистрацию закрываем.
Ленобласть лидирует по отрицательному росту цен на «вторичке»: минус 1,7% за ноябрь 2022 года. В Петербурге – минус 0,9%. Во второй половине ноября, впрочем, риэлторы отметили оживление спроса.
Администрация Ленобласти опубликовала изменения в территориальную схему обращения с отходами. В 2023 году мусор из Петербурга предстоит вывозить на полигоны ООО «Расэм» и «Новый свет-ЭКО». (Фото Росприроднадзора)
По итогам ноября 2022 года в Петербурге работает 5583 объектов общепита быстрого питания, подсчитали в KNRU (в расчеты не включены кафе и рестораны). В целом сегмент общепита быстрого питания сократился с марта 2022 года на 21,23% (тогда работало в городе 7087 предприятий).
Застройщики давно просят разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но против этого финансовый блок Правительства РФ. Пока споры продолжаются, Смоленская областная Дума внесла в Госдуму законопроект, позволяющий девелоперам снимать часть средств со счетов эскроу после выполнения определенного этапа работ.
Новые отели в Петербурге 🌇

ГК «ПСК» завершила строительство апарт-отеля Moskovsky Avenir рядом с метро «Фрунзенская». (Фото компании)

Выдано разрешение на реконструкцию здания на наб. канала Грибоедова, 24 под гостиницу (бывшие кассы РЖД).

Экспертиза одобрила проектную документацию для гостиницы, которая должна появиться напротив «Лахта-центра».
Компания «Деловой остров», которой не согласовали проект строительства на проспекте КИМа, просит поменять «защитную» зону Р3 (рекреация) для своего участка, заменив ее на зону Ж4 (ЗЖД) – жилая застройка. (Фото Олега Золото)
⁉️ После обращений горожан надзорные органы пытаются выяснить, кто является владельцем каменной насыпи на Васильевском острове, и есть ли нужные документы для этого сооружения.
Правительство РФ разрешило строить гостиницы и апарт-отели на землях лесного фонда. Апарт-отели в популярных рекреационных локациях будут пользоваться спросом и у арендаторов, и у частных инвесторов. Но такое строительство на лесных землях неизбежно приведет к конфликтам и судебным спорам.
Новостройки в спальных районах Петербурга дешевеют четыре месяца подряд. Редкий случай: снижение средних цен в спальных районах происходит одновременно с сокращением предложения. В ноябре 2022 года цена квадратного метра в петербургских «спальниках» снизилась до 257 436 рублей за кв. м.
По итогам ноября 2022 года новостройки Ленобласти подешевели на 1,8%. Заметнее всего цены снизились на жилье на первичном рынке в Ломоносовском районе – на 5,6%. В декабре эксперты ожидают дальнейшей стагнации цен и некоторого оживления спроса – на фоне слухов о завершении программы господдержки ипотеки для новостроек.