РГУД
802 subscribers
3.68K photos
113 videos
51 files
3.57K links
Канал Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Новости рынка, аналитика, мнения наших экспертов.
Наш сайт Rgud.ru
Предложить новость - assist@rgud.ru
По вопросам сотрудничества razvitie@rgud.ru
#ргуд
Download Telegram
Forwarded from SM Arkitekter
Мы запускаем серию экспертных рубрик SM Arkitekter, в которых разберем процессы комплексного проектирования на примерах из нашего опыта. Своим профессиональным взглядом поделятся те, кто создаёт проекты SM Arkitekter: архитекторы, инженеры, конструкторы, технологи, бизнес‑аналитики.

Серию открывает департамент архитектуры и дизайна.
В первом материале Наталья Фурман, директор департамента, предлагает взглянуть на проектирование как последовательность масштабов:

«В нашей работе мы всегда идем от общего к частному. Поэтому и новую рубрику начинаем с мастер-планирования или с объемно-пространственного решения.

С чем мы имеем дело:
- локация и контекст,
- задача и амбиции,
- мифология, бренд и новые смыслы.
Мы никогда не начинаем работу с паттерна или схемы, не летаем над мастер-планом и не стремимся сразу заполнить территорию объёмами. Мы формируем среду.

За счет чего?
- иерархия пространств,
- типологии и разнообразие,
- правильные акценты, интуитивная навигация,
- работа с пропорциями, с пространством, с этажностью, с восприятием объёма с высоты человека: силуэт, уступы, террасы, карманы под небольшие скверы и зоны отдыха, грамотное распределение плотности, сбалансированные пропорции как по вертикали, так и по горизонтали — все эти нюансы имеют значение и складываются в ансамбль, в объемно-пространственную композицию.

Но красивый сбалансированный ансамбль зданий — это не самоцель на данном этапе.
Наша цель — формирование среды, под которой мы понимаем не отдельные фрагменты, а восприятие всего проекта комплексно. Для нас первостепенно, как человек будет ощущать себя в пространстве, где одно решение дополняет другое, и все связано единой идеей и общей философией.

При этом мы стремимся всегда держать в голове два принципиальных фокуса восприятия: изнутри и снаружи. Опуститься, встать на землю и подлететь, посмотреть сверху: как объект воспринимается человеком, и как он встраивается в город, в его силуэт, облик, архитектуру. Как объект реформирует пространство или реагирует на него».
​​ЗПИФ «ПОД ЛУПОЙ»

Привет, друзья! В нашей рубрике #ЗПИФподЛупой еженедельный обзор рынка ЗПИФ на 26 марта 2026 года. Свежие данные от «Ведомостей» — доходность фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов за 2025 год.

🏆Главный результат 2025 года – средняя доходность 58 массовых ЗПИФ недвижимости для «неквалов» составила 25,7% за год.

Из них:

📌16,4% — дивиденды от аренды (стабильный денежный поток),

📌9,2% — рост стоимости чистых активов (переоценка объектов).

👉Это один из лучших результатов среди всех доступных розничных инструментов. Для сравнения: средняя ставка по депозитам в 2025 году была заметно ниже, а многие облигационные фонды показали 12–18%.

Коротко о текущей ситуации👇

👉Фонды недвижимости продолжают оставаться одним из самых понятных и доходных инструментов для обычных инвесторов. Главный драйвер — стабильная аренда + рост стоимости объектов в условиях дефицита качественной коммерческой недвижимости.

👉В 2026 году эксперты ожидают сохранения высокой доходности (при условии дальнейшего снижения ключевой ставки), но с акцентом на диверсификацию портфелей (офисы, отели, mixed-use).

Подписывайтесь — каждую неделю свежий срез по ЗПИФ!

#аналитикаЗПИФ #ЗПИФподЛупой

RWM Capital
💡 В 2026 году объем ввода торговых центров в Москве и Подмосковье снизится на 42% год к году, до 123 тыс. кв. м,— все эти объекты будут построены непрофильными девелоперами, следует из исследования Nikoliers. По словам партнера Nikoliers Анны Никандровой, доля непрофильного девелопмента в общем объеме нового строительства торговых комплексов в 2026–2030 годах может составить почти 70% — за этот период будет построено 19 таких объектов, при этом профильные застройщики заявили к вводу только 3 проекта. В 2020–2025 годах доля непрофильных инвесторов составляла 40%.

#членГУД #новости_рынка
rgud.ru/market-new...
Наш канал в MAX
goo.su/Uk8AD8
👍1
РГУД формирует профессиональную среду рынка недвижимости.

Российская гильдия управляющих и девелоперов объединяет игроков, которые работают с проектами на уровне системных решений. Здесь формируются ориентиры: какие подходы становятся стандартом, какие практики определяют качество, какие требования задают уровень рынка.

Через аналитику, экспертные дискуссии и отраслевые события РГУД влияет на развитие индустрии и качество реализуемых проектов. Это влияние основано на экспертизе участников и постоянном обмене опытом.

Такая среда задает высокий базовый уровень:
— прозрачность становится обязательным условием работы
— качество воспринимается как норма
— решения требуют глубокой проработки и точного расчета

Для нас важно работать в этом контуре.

Компания Canary reDevelopment является частью РГУД уже 5 лет. За это время мы усилили собственную экспертизу и расширили возможности для инвесторов и партнеров.

Сильные результаты в девелопменте формируются в профессиональной среде, где уровень требований изначально выше.

РГУД — именно такая среда

#профсреда
👍2
Приказ_Минстроя_России_от_24_03_2026_№_177_пр.pdf
182.7 KB
Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по по регионам РФ на II квартал 2026 года

Опубликован приказ Минстроя России от 24.03.2026 № 177/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2026 года».

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра по некоторым регионам:

🔵Москва — 206 898 руб.;
🔵Санкт-Петербург — 165 315 руб.;
🔵Московская обл. — 175 203 руб.;
🔵Ленинградская обл. — 151 360 руб.;
🔵Севастополь — 173 086 руб.;
🔵Республика Крым — 148 148 руб.;
🔵Краснодарский край - 160 923 руб.;
🔵Белгородская обл. — 13 939 руб.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🏡 Правильно сформированная коммерческая инфраструктура способна повысить стоимость квартир на 5-15%, а ликвидность жилья — на 20-40%. Поэтому сегодня инфраструктура становится не второстепенным элементом, а ключевой частью продукта жилого комплекса.
 
По расчетам RRG, оптимальная доля коммерческой инфраструктуры составляет:
• Москва — 7-10% от общей площади проекта;
• крупные города — 5-7%;
• малые города — 4-5%.
При этом важно учитывать не только жителей самого комплекса, но и население соседних кварталов, транзитные потоки, транспортную доступность и конкурентную инфраструктуру района.
 
#членГУД #новости_рынка
https://realty.rbc.ru/news/69c645059a79479267340c64
Наш канал в MAX
https://goo.su/Uk8AD8
👍1🔥1
ТРЕНИНГ от СЕРГЕЯ ДОЛЖНИКОВА: ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
Практика применения требований законодательства о техническом регулировании и требований документов по стандартизации: закон + СП, ГОСТ, СТО

➡️ 11 апреля 2026 г. 10:00 - 18:00
➡️ Москва-Сити, башня "Империя", Sky Loft

Правила технического регулирования и требования к обеспечению качества строительства сегодня напоминают тектонические сдвиги земной коры.
Но, мы порой продолжаем жить в привычном мире прежних представлений и не успеваем адаптироваться к изменениям.

Руководитель технического заказчика и одним из разработчиков СП 543.1325800.2024 "Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства" Сергей Должников "упаковал" свой опыт, и практической деятельности, и разработки сводов правил - в концентрированный тренинг.

Теория может быть скучной, но вместе с практикой все же веселее:

разбор правил, понимание логики законодательства вместо зубрежки параграфов
формирование устойчивого понимания того, как  правильно применять правила не выдергивая их из контекста
действия на опережение вдруг возникших претензий контрагента
понимание принципов взаимосвязи НПА и НТД между собой
формирование правовой и нормативной позиции участника реализации строительного проекта - технического заказчика, лица, осуществляющего строительство

Программа и регистрация ➡️ здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31
Forwarded from ДОМ.РФ
Специально для вас собрали самое важное из еженедельного отчёта наших аналитиков. Обязательно посмотрите и полную версию:

Проектное финансирование

По предварительным данным Банка России, в феврале остатки средств на счетах эскроу увеличились на 139 млрд рублей (после снижения в предыдущие два месяца) до 7,4 трлн. Объём поступлений средств на счета эскроу составил 424 млрд рублей, раскрытий — 285 млрд.

Опросы населения

В феврале оценки условий для продажи и покупки жилья населением практически не изменились, несмотря на продолжающееся смягчение Банком России денежно-кредитной политики: 19% россиян считают хорошими условия для приобретения жилья, а 33-35% — для продажи.

Макроэкономика

Средства физлиц на счетах банков в феврале выросли на 1,9% м/м до 67,2 трлн рублей. Средняя максимальная ставка по вкладам во второй декаде марта снизилась до 13,8%, однако всё ещё остаётся на уровне, поддерживающем интерес населения к сбережениям.

➡️ Ещё больше актуальной статистики, мнений и обзоров по рынку жилья — в канале нашего Аналитического центра «Аналитика ДОМ.РФ».

💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 УК RBI PM подписала с девелопером Bau City Development соглашение о сотрудничестве по управлению апарт-отелем в составе урбан-квартала «Нигилист», расположенного у станции метро «Бухарестская».

🍒 С 2018 года RBI PM последовательно развивает экспертизу в запуске и управлении апарт-отелями под брендом ARTSTUDIO — от формирования концепции и продуктовой логики до операционного управления и работы с инвесторами. Этот опыт сегодня масштабируется и за пределы Санкт-Петербурга.

📍 «Для девелопера выбор оператора — это не очередной этап после строительства объекта, а инструмент, который напрямую влияет на экономику проекта, — подчеркивает Евгения Мироненко, генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI). — Именно на стадии концепции и проектирования закладывается будущая доходность, ликвидность и конкурентоспособность продукта. Ошибки на этом этапе невозможно компенсировать в операционной деятельности без потерь».

#членГУД #новости_рынка
goo.su/nUmXP
Наш канал в MAX
goo.su/Uk8AD8
МЕРОПРИЯТИЯ ГИЛЬДИИ НА ВСЕРОССИЙСКОМ ЖИЛИЩНОМ КОНГРЕССЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
 
✦ 15.04.2026, среда, 14:30 – 16:00 и 16:30-18:00. Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность. Инсайты. 2026. Зал «Коммерция»
https://rgud.ru/events/transformatsiya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-bitva-za-dokhodnost-insayty-2026/
 
✦ 15.04.2026, среда, 14:30 – 16:00,  16:30-18:00. Инвестиции в апарт-отели: подбор, оценка ликвидности, риски. Зал «Инвестиции».
https://rgud.ru/events/konferentsiya-investitsii-v-apart-oteli-podbor-otsenka-likvidnosti-riski/
 
✦ 16.04.2026, четверг, 14:30 – 16:00. Лаборатория туристских кластеров: как выбрать доходный проект? Зал «Инвестиции».
https://rgud.ru/events/laboratoriya-turistskikh-klasterov-kak-vybrat-dokhodnyy-proekt/
 
✦ 16.04.2026, четверг, 16:30-18:00. Заседание Дискуссионного клуба управляющих компаний.  Зал «Инвестиции». Тема заседания - Офисный рынок: новые вводные. Прогноз ставок на основе новой классификации арендатора.
https://rgud.ru/events/zasedanie-diskussionnogo-kluba-upravlyayushchikh-kompaniy/
Forwarded from SM Arkitekter
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Исторические интерьеры офиса SM Arkitekter в новом выпуске программы «Другой Петербург»

Телеканал «78» исследовал сохранившееся в Петербурге наследие семьи Нобель. Среди ключевых адресов известной фамилии — здание на Итальянской, 2, созданное архитектором Федериком Лидвалем для центрального правления конторы «Товарищества нефтяного производства братьев Нобель».

Примечательный факт: несколько лет назад эта историческая взаимосвязь стала для нас решающей при выборе нового, более просторного офиса SM Arkitekter именно в этих стенах ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
В любой непонятной ситуации - строй!

Горизонт на рынке жилья России остается затянут тучами, но это не мешает девелоперам анонсировать и запускать новые проекты. Объем текущего строительства продолжает повышаться.

По итогам марта объем многоквартирного жилья в стадии строительства вырос до 118,9 млн. кв. м. Это на 0,9% выше предыдущего месяца и на 3,7% выше показателей марта предыдущего года.

Частично рост "стройки" объясняется растянутыми сроками реализации и "бумажными проектами" (ПД опубликована, а строительство не ведется). Но в целом, несмотря на отсутствие устойчивой базы для среднесрочного планирования, на рынке нет глубокого спада инвестиционной активности.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max
👍3😁1
🏊 В 2025 году в Московском регионе открылось два новых объекта: «Termoland Внуково» и «Termoland Путилково». С января по март 2026 года открылись «Термы Наутико» в Одинцово. В перспективе двух лет ожидается открытие еще 8 термальных комплексов общей площадью свыше 50 тыс. кв. м. Анонсированы проекты как сетевых (Termoland, Green Flow, «Термы Наутико»), так и несетевых комплексов («Термопорт», «Аэротермы»).
 
🎶 Действующие термальные комплексы преимущественно расположены в торговых центрах (48%), еще 23% – в отдельно стоящих зданиях. Кроме того, термы работают в составе различных многофункциональных комплексов. Также в 2024 год был открыт первый объект в составе ЖК («Termoland Ботаническая»).
 
🌊 Большая часть действующих термальных комплексов в Московском регионе (85%) – это сетевые объекты (Termoland – 63% и «Термы Наутико» – 22%). В ближайшей перспективе рынок пополнится объектом оператора Green Flow. 
 
#новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/obshchaya-poseshchaemost-term-moskovskogo-regiona-vyrosla-v-1-5-raza-za-god/
Наш канал в MAX
https://goo.su/Uk8AD8
👍1
В РФ готова вся нормативная основа для строительства деревянных многоэтажных домов  

С 1 апреля начал действовать первый свод правил для строительства деревянных многоэтажных домов — СП 549.1311500.2026 «Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности».

В чем суть

Свод правил разработан МЧС. 

В рамках подготовки были проведены:  

🔵63 испытания на огнестойкость и пожарную опасность несущих и ограждающих конструкций; 
🔵испытания 10 видов материалов, применяемых на путях эвакуации;
🔵полигонные испытания наружных стен зданий с фасадными системами;
🔵крупномасштабные огневые эксперименты на фрагментах трехэтажных зданий, выполненных из деревянных конструкций, включая технологии с применением CLT (перекрестно-клееных плит).

СП устанавливает требования пожарной безопасности для: 

🔵проектирования;
🔵строительства;
🔵капитального ремонта;
🔵реконструкции.
🔵технического перевооружения.

Распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров.

Так что теперь для строительства деревянных  многоэтажных домов имеются все необходимые стандарты и СП. 

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Вступил в силу стандарт на площадки для собак

С 1 апреля начал действовать ГОСТ Р 72372-2025 «Благоустройство территорий общего пользования для владельцев собак. Общие требования к типологии, проектированию, оборудованию и содержанию территорий для прогулок, занятий и игр с собаками». 

В чем суть

Устанавливает (впервые) требования к инфраструктуре для владельцев собак:

🔵типы площадок;
🔵нормы обеспеченности;
🔵радиусы доступности; 
🔵ряд других требований. 

Обеспечивает единый подход к обустройству таких объектов в городской инфраструктуре.

Предназначен для проектировщиков, застройщиков, органов местного самоуправления. 

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
🔔 Аналитики CORE.XP отмечают: рынок light industrial недвижимости в России находится на начальном этапе формирования, однако его долгосрочный потенциал — один из самых значительных в коммерческой недвижимости. По нашим оценкам, от текущего объёма качественных площадей (около 1 млн кв. м) рынок может вырасти до 20 млн кв. м на горизонте 15–20 лет.
 
#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/industrialnye-parki-2050-ekspertnyy-vzglyad-core-xp-na-evolyutsiyu-rynka/
Наш канал в MAX
https://goo.su/Uk8AD8
🔥 Авторская колонка Евгения Нумерова, управляющего директора, партнера Skladman USG / ПАРСК, о лучших объектах light industrial в мире: Малайзия и Сингапур впереди всех.
 
Малайзия: Eco Business Park V, Andar Bukit Raja Industrial Park, Smart warehouse OMEGA 1 (Bukit Raja).
Сингапур: The Westcom — B2 multi-storey ramp-up, Nordcom I, Nordcom II.
 
#членГУД #новости_рынка
https://cre.ru/expert/3438
Наш канал в MAX
https://goo.su/Uk8AD8
​​ЗПИФ «ПОД ЛУПОЙ»
Привет, друзья! В нашей рубрике #ЗПИФподЛупой очередной обзор рынка ЗПИФ. Свежие данные из «Ъ» (26 марта 2026) — итоги 2025 года и прогнозы на текущий.

🏆2025 год стал рекордным для закрытых фондов недвижимости. Чистый приток в рыночные ЗПИФ недвижимости составил 282 млрд рублей — в 2,6 раза больше, чем в 2024 году. Стоимость чистых активов (СЧА) выросла на 50% и достигла 893 млрд рублей.

📌Доходность существующих фондов за 2025 год — от 17% до 32% годовых (включая регулярные выплаты от аренды и рост стоимости объектов). Количество пайщиков выросло на 35% — до 307 тысяч человек.

↗️Управляющие компании ожидают в 2026 году рекордного притока 400–500 млрд рублей — благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки ЦБ и поиску альтернативы депозитам (ставки по вкладам уже упали до 13–15%).

ЗПИФ недвижимости остаются одним из самых понятных и привлекательных инструментов для обычных инвесторов: стабильная рента + потенциал роста стоимости объектов.

Подписывайтесь — в каждом обзоре свежие цифры из проверенных источников!
#ЗПИФподЛупой #аналитикаЗПИФ

RWM Capital
1
🚂 Минстрой: около 100 тысяч специалистов потребуется для пяти ВСМ в России.
Высокоскоростной считается специализированная электрифицированная двухпутная железнодорожная линия для эксплуатации поездов со скоростями от 200 до 400 километров в час. Пока в России таких дорог нет. Пилотным проектом станет ВСМ между Москвой и Петербургом. Дорога будет полностью запущена в 2028 году. Время в пути между Москвой и Санкт-Петербургом по ВСМ составит 2 часа 15 минут.
 
#новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/minstroy-okolo-100-tysyach-spetsialistov-potrebuetsya-dlya-pyati-vsm-v-rossii/
Наш канал в MAX
https://goo.su/Uk8AD8
👍1😱1
С 1 июля 2026 года в России вступает в силу межгосударственный «зеленый» ГОСТ 35329-2026, вводящий пьедестал для многоквартирных домов: Бронза, Серебро, Золото

За экспертным мнением в CORE.XP обратился портал о недвижимости Реалэстейт:

Новый ГОСТ — это адаптация национального стандарта РФ (ГОСТ Р 70346-2022) для стран СНГ.

Чтобы получить высший рейтинг «Золото», девелоперам придется устанавливать солнечные панели и увеличивать инсоляцию квартир на полчаса. Требования к шумоизоляции, которые раньше были добровольными, стали обязательными.

Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP:
«Главное отличие «зеленых» домов от обычных — системный подход. Если в «хрущевках» и домах более поздних серий жильцы годами боролись с холодными стенами, запахами от соседей через вентиляцию и отсутствием благоустройства, то «зеленый» ГОСТ изначально запрещает закладывать эти проблемы в проект».


Что изменилось:


— Инсоляция: к стандартным 2 часам добавили еще 0,5 часа (обязательно для «Золота»)
— Акустический комфорт из добровольного критерия стал обязательным для высшего рейтинга
— Класс энергоэффективности здания не может быть ниже А
— Застройщик обязан собирать и хранить данные о потреблении тепловой энергии не менее 5 лет

Что дальше

Для покупателя это означает, что разрыв между «вторичкой» и новостройкой официально закреплен на нормативном уровне. Дома, построенные после 2022 года по ГОСТ Р, объективно лучше по комплексу «зеленых» критериев из 10 категорий и более сотни параметров:

1. Архитектура и планировка участка
2. Организация и управление строительством
3. Комфорт и качество внутренней среды
4. Энергоэффективность и атмосфера
5. Рациональное водопользование
6. Материалы и ресурсоэффективность
7. Отходы производства и потребления
8. Экологическая безопасность территории
9. Безопасность эксплуатации здания
10. Инновации устойчивого развития

#core_эко
#core_экосреда