​🌿 По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы, согласно данным CORE.XP, составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году. При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:
✦ Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
✦ За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

🌱 Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м). По прогнозам в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

🌲 Новое строительство — рекорд за 11 лет. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году. 42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний, поэтому свободных площадей не так много. Пик активности строительства прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

#членГУД #новости_рынка

​📌 Новое в налогах в 2026 году: что изменится для физлиц

▶ Нововведения, связанные с уплатой НДФЛ:
✦ Расширены налоговые льготы для многодетных семей при продаже жилья.
✦ Теперь минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным.
✦ Иностранных агентов лишают налоговых льгот.

▶ Ставку НДС поднимут. По мнению экспертов рынка, повышение НДС до 22% напрямую не повлияет на стоимость квартир, т.к. как само жильё не облагается этим налогом. Но увеличение ставки затронет большинство сфер бизнеса, в том числе отразится на себестоимости строительства.

▶ Некоторые регионы повысили коэффициент кадастровой стоимости для исчисления НДФЛ. В 2025 году повышенный коэффициент кадастровой стоимости уже действует в Санкт-Петербурге, Крыму, Татарстане, Астраханской и Калининградской областях и в некоторых других субъектах. Теперь присоединились Воронежская, Курганская, Новгородская, Новосибирская, Тюменская области.

▶ Расширены налоговые льготы для участников СВО.

#новости_рынка
https://www.cian.ru/stati-novoe-v-nalogah-v-2026-godu-chto-izmenitsja-dlja-fizlits-342459/

Ситуацию с потенциальным дефицитом предложения жилья комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

В течение 2025 года от представителей власти мы неоднократно слышали тезис о том, что в будущем нас ждет дефицит предложения. Часто речь шла про 2027 год. Причина – снижение инвестиций в новые проекты. Действительно, за 11 месяцев текущего года было опубликовано проектных деклараций на 15% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Меньше стартов, сроки строительства дольше, все это, действительно приведет к снижению объемов ввода жилья в следующие периоды.
Правительство по-прежнему волнует ввод жилья. За ввод отсчитываются региональные власти, ввод влияет на обеспеченность, которая стала ключевым индикатором в нацпроекте. Но ввод не является индикатором предложения. К моменту ввода жилья в эксплуатацию большинство квартир уже продано.

Сам факт снижения стартов не является предвестником дефицита. Дефицит возникает, когда спрос стабильно превышает предложение. Снижение девелоперской активности запаздывает и происходило на фоне снижения продаж. Если продажи будут стабильно расти, мы увидим рост предложения в будущем - у девелоперов есть резервы для насыщения рынка новыми проектами.
В 2025 году объем реализации на рынке строящегося жилья оставался стабильно ниже показателей вывода на рынок новых объектов. И это не смещало рыночный баланс в сторону дефицитного рынка. Напротив, на многих территориях мы видим обострение конкурентной борьбы за покупателей.

16 декабря в 11:30 адвокатское бюро «Качкин и Партнеры» при поддержке НП РГУД проводит онлайн семинар по личным фондам и их использованию для управления активами.

Спикером выступит Юлия Загинайко, юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры». Формат мероприятия: онлайн. 

Семинар будет полезен собственникам бизнеса, частным инвесторам, финансовым директорам и консультантам, которые рассматривают личный фонд как инструмент защиты и структурирования активов. 

Зарегистрироваться на семинар и узнать подробнее о программе встречи можно здесь

💡 Факты о Москве-Сити, собранные к 30-летию компанией CORE.XP.

🔥 Факты, которые определяют масштаб проекта:
✦ Самый плотный деловой кластер России.
✦ Один из крупнейших хабов высоких зданий в Европе.
✦ «Деловое население» сравнимо с небольшим городом.
✦ Каждая третья крупная сделка класса А в Москве — в Сити.
✦ Сконцентрированы штаб-квартиры компаний «экономики будущего» (финтех, логистика, маркетплейсы, телеком, нефть и газ, гос-IT).

♨ Сегодня в Москве-Сити:
✦ 1,6 млн кв. м офисов (объём удвоился за 10 лет).
✦ 150 тыс. сотрудников ежедневно.
✦ 30 тыс. пассажиров в транспортном кластере.
✦ 2,7 млн кв. м сделок за годы развития рынка.
✦ 50 штаб-квартир крупнейших компаний.
✦ До 2030 года планируется построить 845 тыс. кв. м новых площадей, что увеличит масштаб кластера в 1,5 раза и укрепит его статус крупнейшего делового центра Восточной Европы.

#членГУД #новости_рынка
Фото: kishjar? 2022 г.

Материалы, доступные для бесплатного скачивания на сайте РГУД.

🍄 Десятая редакция «Юридического справочника застройщика 2025» с учетом ключевых изменений до 1 июня 2025 года. Справочник традиционно отражает самые важные законодательные новации, сопровождаемые аналитикой и практическими рекомендациями.
https://rgud.ru/novosti/opublikovan-yuridicheskiy-spravochnik-zastroyshchika-2025/
https://www.kachkin.ru/wp-content/uploads/2025/07/ysz2025.pdf

🍒 Альбом лучших практик по ландшафтно-архитектурному проектированию общественных пространств. В альбом вошли очень разные проекты 13 компаний.
https://rgud.ru/novosti/albom-luchshikh-praktik-po-landshaftno-arkhitekturnomu-proektirovaniyu-obshchestvennykh-prostranstv/
https://rgud.ru/documents/241218%20Альбом%20лучших%20практик%20РГУД_compressed.pdf

🎯 Программное обеспечение, разработанное петербургским девелопером, победило в рейтинге «Лидеры цифровизации-2025»

Решение SetlSoftICONA, разработанное сотрудниками Setl Tech (входит в Setl Group) заняло 1 место в номинации «Отраслевое решение: Строительство» рейтинга «Лидеры цифровизации-2025». Рейтинг сформирован на основе экспертной оценки топ-менеджеров крупнейших российских компаний.

Поздравляем!
#членГУД #новости_рынка

⚡️Верховный Суд России опубликовал полный текст вынесенного определения по делу Долиной – Лурье.

В Санкт-Петербурге в 2025 году открылись четыре объекта: ТРК «Парк Молл», ТРК «Небо», ТЦ «Астра Молл» и МФТРК «Голливуд», обеспечив рекордный ввод 127 тыс. кв. м GLA. МФТРК «Голливуд» обеспечил 47% этого объёма. Средняя вакантность в ТЦ города осталась низкой — 3,1%, а обеспеченность торговыми площадями (582 кв. м на 1 тыс. жителей) превысила московский уровень.

В 2026 году ожидается выход на рынок новых объектов меньшего формата, включая Kronung, «ЭкоПарк Парнас» и «Ю-молл», с суммарным GLA 44,4 тыс. кв. м. В ключевых торговых центрах города за год открылось 13 новых брендов.

Читать оригинал | @scinside

📌 Итоги года на рынке жилых новостроек от Интерфакса.
📍 Разогретый спросом девелоперский «локомотив» в этом году активно тормозил. Вывод новых проектов заметно замедлился. Объем строительства жилья вырос только на 0,7%. Как отмечал ранее замглавы Минстроя России Никита Стасишин, в этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины - ИЖС. Он отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

▶ Участники рынка отмечают, что значительно усилился дисбаланс развития региональных рынков. Так ранее замглавы Минстроя назвал города с перегретым рынком жилья. По его данным, среди таких городов оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

▶ Снижения цен на новостройки ожидать в ближайшем году не стоит. И хотя рост цен в уходящем году замедлился, средний прирост стоимости квадратного метра в Москве с начала года уже составил порядка 9%, что обгоняет инфляцию.

#новости_рынка
https://goo.su/xJ4AAy

ДЕЛОВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ В ЛУЧШИХ СИБИРСКИХ ТРАДИЦИЯХ

В Тюмени состоится традиционное деловое мероприятие рынка недвижимости
🟢 XI РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ-2026

Два дня насыщенной программы:
▪️правительственная конференция
▪️инвестиционная сессия
▪️бизнес-тур по инвестиционно-привлекательным объектам Тюмени
▪️ужин-маскарад «Неизвестное о Распутине»

Саммит является платформой для открытого диалога профессионалов девелопмента, инвесторов и представителей государства.
Она создана для поиска возможностей на рынке недвижимости, а также перспективных направлений в сфере туризма и инновационного строительства.

Кому будет полезно мероприятие:
▪️инвесторам и владельцам недвижимости
▪️девелоперам
▪️представителям банков и инвестиционных фондов
▪️предпринимателям в сфере ритейла и производства
▪️консалтерам и риэлторам

г. Тюмень
16-17 января 2026 года
отель DoubleTree by Hilton Tyumen

Скидки по промокоду РГУД

❗️Ознакомиться с форматом участия и купить билет можно
ПО ССЫЛКЕ: https://denowa.online/sammit/

​🔔 По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах.

▶ Рынок площадок под жилье: падение на 52%
Сегмент площадок под жилищное строительство продемонстрировал наиболее существенное снижение — объем инвестиций сократился вдвое, до 194 млрд руб. Давление оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года.

▶ Коммерческая недвижимость: сокращение на 11%
Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 11% г/г, составив 806 млрд руб. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.

▶ Рост доли девелоперских проектов до 46%
На фоне ограниченного предложения готовых качественных объектов вырос интерес к инвестициям на стадии девелопмента. Доля таких вложений достигла 46% (+12 п.п.). В структуре девелопмента офисы заняли 53% (+7 п.п.). Производственно-складской сегмент — 32% (-15 п.п.).

#членГУД #новости_рынка