#cre_news «ВТБ: фонды недвижимости опередили биржу, ставка аренды - инфляцию»

✔На конец 2026 года аналитики ВТБ ожидают ключевой ставки на уровне 13% при снижении инфляции до 5-6% годовых и ослаблении рубля: курс будет тяготеть к отметке 100 рублей за 1 USD и 13,9 рублей за юань. Рост экономики в краткосрочном периоде составит порядка 1% в год.

✔Доходность фондов (ЗПИФН) сейчас превышает дивидендную доходность акций: 11,8 против 8,2%.

✔Также интересно отметить, что за последний год рост ставок аренды офисов шёл с опережением инфляции благодаря низкой вакантности и ограниченному строительству офисов в аренду.

Подробнее: https://cre.ru/analytics/100637

💡 По итогам 2025 года, по данным CORE.XP, доля свободных площадей в российских торговых центрах достигла 6,2%, продолжив восходящий тренд. Рост вакансии обусловлен снижением оборотов розничной торговли, усилением сберегательной модели поведения у потребителей и увеличением доли онлайн-покупок. Районные объекты демонстрируют наиболее высокий уровень вакансии — до 15,1%.

💤 В 2025 году количество иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 зашли напрямую, 6 — через локальных партнёров. По географии лидируют Европа (31%), Турция (31%) и Китай (23%).

🎶 Одежда, обувь и аксессуары сохраняют первое место среди новых выходов (61%), но одновременно именно Fashion стал лидером по закрытиям: в III квартале 2025 года на него пришлось 50% всех закрытых точек.

#членГУД #новости_рынка

📌 Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Свердловской области в 2022 г. В настоящий момент в регионе реализуется 30 проектов — в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Среднеуральске, Белоярском, Новоуральске, Богдановиче и Красноуфимске.

📍 «В регионе отсутствуют конфликты, связанные с реализацией КРТ. Мы провели масштабную разъяснительную работу и выстроили конструктивный диалог с жителями», — комментирует глава Минстроя Свердловской области Григорий Сурганов.

🔔 В этом году в Екатеринбурге появился единый оператор КРТ. Это специализированная организация, которая на 100% принадлежит муниципалитету. Операторы КРТ работают в связке с муниципальной и региональной властью и решать локальные задачи.

#новости_рынка Авторство: Pawel Maryanov
https://www.dk.ru/news/237233770

​▶ По данным CORE.XP, 2025 год стал рекордно полярным по темпам роста стоимости квадратного метра в разных сегментах:
✦ Комфорт-класс: Средняя цена за год практически не изменилась и колебалась вокруг уровня прошлого года. Годовая динамика: 0–1%. Рынок достиг потолка платёжеспособности ипотечного покупателя.
✦ Бизнес-класс: Девелоперы смогли аккуратно переложить рост себестоимости в цену на фоне устойчивого спроса. Годовая динамика: +15–20%. Этот сегмент становится новым «массовым стандартом» внутри МКАД.
✦ Премиум и де-люкс: Сегменты демонстрируют самые высокие темпы роста благодаря дефициту уникальных площадок и низкой зависимости покупателей от ипотеки. Годовая динамика: +20–30%. Сформировался устойчивый тренд на рост стоимости элитных квадратов.

▶ Картина на 2025 год — главные выводы:
✦ Спрос стабилизировался: около 50 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в пределах МКАД. Это тот уровень, на котором покупатель готов покупать при текущей стоимости денег.
✦ Профиль покупателя изменился: средняя площадь приобретаемых квартир выросла до 57 кв.м, а доля комфорт-класса в структуре спроса сократилась. Всё больше сделок приходится на бизнес- и премиум-класс.
✦ Комфорт-класс уходит за МКАД: из-за новых правил по минимальным площадям и ограничений по плотности застройки большинство доступных по цене проектов теперь выходит в Новой Москве.
✦ Меньше новых запусков: девелоперы осторожны. За год вышло всего 2,6 млн кв.м нового предложения — на треть меньше, чем годом ранее.
✦ Объём предложения управляемый: на рынке около 1,55 млн кв.м — это комфортный уровень, который не давит на цены.
✦ Цены растут неравномерно: в комфорт-классе — почти «плоскость», в бизнесе — рост около 15–20%, премиум и де-люкс продолжают дорожать за счёт дефицита редких локаций и ограниченных земельных ресурсов.

#членГУД #новости_рынка

📌 В Петербурге приняли закон о реновации жилых домов. Депутаты также приняли закон о порядке определения оператора КРТ. Необходимыми полномочиями наделили правительство Санкт-Петербурга.

📍 В Telegram-канале заксобрания Петербурга говорится, что собрание приняло в целом закон о КРТ в Санкт-Петербурге. Документ усиливает защиту жилищных прав граждан: дома, где не были вовремя проведены общие собрания собственников, не будут автоматически включаться в программы КРТ. Также закреплено право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования, а при письменном согласии — в других локациях города.

#новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/v-peterburge-prinyali-zakon-o-renovatsii-zhilykh-domov/

🚀 Девелопер GRANARD и международная консалтинговая компания Nikoliers подписали соглашение о стратегическом партнерстве.
🔥 В рамках партнерства Nikoliers обеспечит ко-эксклюзивные услуги по комплексной поддержке на всех этапах реализации премиального дома «Гранд Фили», который GRANARD построит в Западном административном округе (ЗАО) Москвы: от первичных обращений и консультаций до презентаций объекта, подбора оптимальных финансовых решений, а также полного оформления и регистрации сделок с клиентами в рамках офиса продаж девелопера. Разрешение на строительство (РНС) проекта получено в ноябре 2025 года.

#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/LPOS

🌿 2025 год стал для складской отрасли годом нового максимума. По данным CORE.XP, объём строительства складских объектов может достичь 7,3 млн кв. м — почти вдвое выше результата прошлого года.

Основные драйверы:
✦ 78% объектов — build-to-suit проекты для крупнейших российских ритейлеров и маркетплейсов;
✦ значительная часть ввода заявлена на IV квартал, что может привести к переносу официальных сроков ввода ряда проектов на начало 2026 года.

💡 Спекулятивное строительство вырастет до 1,6 млн кв. м (+40% г/г), при этом его доля в структуре девелопмента останется умеренной — 22%, из которых около 60% приходится на Московский регион.

Прогноз спроса в 2026 году:
✦ Москва — рост на +11%, до около 2 млн кв. м.
✦ Регионы — рост до +60%, до более 3 млн кв. м.
✦ Совокупно по России — 5+ млн кв. м.

#членГУД #новости_рынка

🔔 Москва создает новый подход для оптимизации градостроительного развития – цифровое мастер-планирование. На основе структурированных цифровых данных новый принцип даст возможность проанализировать потребности территории, сгенерировать на ней застройку, а также автоматически проверить, соответствуют ли проекты новых зданий и сооружений установленным правилам и нормативам.

💡 «Цифровое мастер-планирование создается на базе “Цифрового двойника города” – одного из главных ИТ-инструментов в столичной системе управления», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологий Эдуард Лысенко.

#новости_рынка
https://goo.su/tV534oq

​🌿 По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы, согласно данным CORE.XP, составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году. При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:
✦ Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
✦ За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

🌱 Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м). По прогнозам в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

🌲 Новое строительство — рекорд за 11 лет. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году. 42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний, поэтому свободных площадей не так много. Пик активности строительства прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

#членГУД #новости_рынка

​📌 Новое в налогах в 2026 году: что изменится для физлиц

▶ Нововведения, связанные с уплатой НДФЛ:
✦ Расширены налоговые льготы для многодетных семей при продаже жилья.
✦ Теперь минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным.
✦ Иностранных агентов лишают налоговых льгот.

▶ Ставку НДС поднимут. По мнению экспертов рынка, повышение НДС до 22% напрямую не повлияет на стоимость квартир, т.к. как само жильё не облагается этим налогом. Но увеличение ставки затронет большинство сфер бизнеса, в том числе отразится на себестоимости строительства.

▶ Некоторые регионы повысили коэффициент кадастровой стоимости для исчисления НДФЛ. В 2025 году повышенный коэффициент кадастровой стоимости уже действует в Санкт-Петербурге, Крыму, Татарстане, Астраханской и Калининградской областях и в некоторых других субъектах. Теперь присоединились Воронежская, Курганская, Новгородская, Новосибирская, Тюменская области.

▶ Расширены налоговые льготы для участников СВО.

#новости_рынка
https://www.cian.ru/stati-novoe-v-nalogah-v-2026-godu-chto-izmenitsja-dlja-fizlits-342459/

Ситуацию с потенциальным дефицитом предложения жилья комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

В течение 2025 года от представителей власти мы неоднократно слышали тезис о том, что в будущем нас ждет дефицит предложения. Часто речь шла про 2027 год. Причина – снижение инвестиций в новые проекты. Действительно, за 11 месяцев текущего года было опубликовано проектных деклараций на 15% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Меньше стартов, сроки строительства дольше, все это, действительно приведет к снижению объемов ввода жилья в следующие периоды.
Правительство по-прежнему волнует ввод жилья. За ввод отсчитываются региональные власти, ввод влияет на обеспеченность, которая стала ключевым индикатором в нацпроекте. Но ввод не является индикатором предложения. К моменту ввода жилья в эксплуатацию большинство квартир уже продано.

Сам факт снижения стартов не является предвестником дефицита. Дефицит возникает, когда спрос стабильно превышает предложение. Снижение девелоперской активности запаздывает и происходило на фоне снижения продаж. Если продажи будут стабильно расти, мы увидим рост предложения в будущем - у девелоперов есть резервы для насыщения рынка новыми проектами.
В 2025 году объем реализации на рынке строящегося жилья оставался стабильно ниже показателей вывода на рынок новых объектов. И это не смещало рыночный баланс в сторону дефицитного рынка. Напротив, на многих территориях мы видим обострение конкурентной борьбы за покупателей.