♕ ГК «Спектрум» вошла в число компаний, получивших наивысший уровень — А++ рейтинга «Эксперт РА» и АО «Эксперт Бизнес-Решения». Компании присвоили первые рейтинги Техническим Заказчикам.
#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/UVzzZk8
#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/UVzzZk8
👍1
Forwarded from Законы стройки
Об изменениях в налоге на недвижимость
Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей.
В данной сфере изменения более позитивные.
С 1 января 2026 года:
1️⃣ Для многодетных семей.
Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).
2️⃣ Для объектов незавершенного строительства.
Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения.
В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)
3️⃣ Для недвижимых комплексов.
Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости.
Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.
4️⃣ Налоговые уведомления.
С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать в личный кабинет на портале госуслуг.
С 1 января 2027 года:
Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы.
Также не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей.
В данной сфере изменения более позитивные.
С 1 января 2026 года:
Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).
Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения.
В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)
Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости.
Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.
С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать в личный кабинет на портале госуслуг.
С 1 января 2027 года:
Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы.
Также не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Группа SRG
📉 Города с наиболее подешевевшим жильем:
● Сочи: -1,83%, до 298,1 тыс. за 1 кв. м.
● Ставрополь: -1,67%, до 103 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Пермь: -1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
📈 Рост наблюдался в 30 городах из 50. Наиболее активно в следующих локациях:
● Воронеж: +2,75%, до 117,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Томск: +1,82%, до 128,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
● Екатеринбург: +1,72%, до 141,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
@srgroup23
#IT_решения_в_жилой_недвижимости
#аналитика_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🖕1👨💻1
📌 В градостроительном комплексе Москвы продолжаются слияния. В Институт Генплана Москвы вошли и Мосстройинформ, и Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры согласно постановлению мэра Москвы от 03.12.2025 г. Nº933-РП. Институт возглавит Юлиана Княжевская, которая ранее была председателем Москомархитектуры. Куда уйдет Татьяна Гук, занимавшая данную должность с декабря 2018 года, пока неизвестно.
#новости_рынка
https://ancb.ru/news/read/20585
#новости_рынка
https://ancb.ru/news/read/20585
🍄 Треть россиян (33%) планируют в ближайший год приобрести загородную недвижимость. Большинство покупателей (35%) ориентируется на сумму от 1 до 3 млн рублей. 28% рассматривают объекты стоимостью до 1 млн рублей, четверть респондентов (26%) планируют потратить от 3 до 7 млн рублей. Выделить на покупку свыше 7 млн рублей готовы 11% участников опроса.
🍒 Среди опрошенных жителей России более трети (37%) ищут дом для постоянного проживания. Еще треть опрошенных (32%) рассматривают варианты дачных домов для сезонного отдыха и около 18% – готовые участки под строительство. Другие форматы загородной недвижимости интересуют 14% респондентов. Менее популярны участки без построек (12%) и таунхаусы или дуплексы (8%).
#новости_рынка фото «Русский Запад»
https://goo.su/e319XRz
🍒 Среди опрошенных жителей России более трети (37%) ищут дом для постоянного проживания. Еще треть опрошенных (32%) рассматривают варианты дачных домов для сезонного отдыха и около 18% – готовые участки под строительство. Другие форматы загородной недвижимости интересуют 14% респондентов. Менее популярны участки без построек (12%) и таунхаусы или дуплексы (8%).
#новости_рынка фото «Русский Запад»
https://goo.su/e319XRz
Forwarded from CRE Russia
#cre_news «ВТБ: фонды недвижимости опередили биржу, ставка аренды - инфляцию»
✔На конец 2026 года аналитики ВТБ ожидают ключевой ставки на уровне 13% при снижении инфляции до 5-6% годовых и ослаблении рубля: курс будет тяготеть к отметке 100 рублей за 1 USD и 13,9 рублей за юань. Рост экономики в краткосрочном периоде составит порядка 1% в год.
✔Доходность фондов (ЗПИФН) сейчас превышает дивидендную доходность акций: 11,8 против 8,2%.
✔Также интересно отметить, что за последний год рост ставок аренды офисов шёл с опережением инфляции благодаря низкой вакантности и ограниченному строительству офисов в аренду.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/100637
✔На конец 2026 года аналитики ВТБ ожидают ключевой ставки на уровне 13% при снижении инфляции до 5-6% годовых и ослаблении рубля: курс будет тяготеть к отметке 100 рублей за 1 USD и 13,9 рублей за юань. Рост экономики в краткосрочном периоде составит порядка 1% в год.
✔Доходность фондов (ЗПИФН) сейчас превышает дивидендную доходность акций: 11,8 против 8,2%.
✔Также интересно отметить, что за последний год рост ставок аренды офисов шёл с опережением инфляции благодаря низкой вакантности и ограниченному строительству офисов в аренду.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/100637
💡 По итогам 2025 года, по данным CORE.XP, доля свободных площадей в российских торговых центрах достигла 6,2%, продолжив восходящий тренд. Рост вакансии обусловлен снижением оборотов розничной торговли, усилением сберегательной модели поведения у потребителей и увеличением доли онлайн-покупок. Районные объекты демонстрируют наиболее высокий уровень вакансии — до 15,1%.
💤 В 2025 году количество иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 зашли напрямую, 6 — через локальных партнёров. По географии лидируют Европа (31%), Турция (31%) и Китай (23%).
🎶 Одежда, обувь и аксессуары сохраняют первое место среди новых выходов (61%), но одновременно именно Fashion стал лидером по закрытиям: в III квартале 2025 года на него пришлось 50% всех закрытых точек.
#членГУД #новости_рынка
💤 В 2025 году количество иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 зашли напрямую, 6 — через локальных партнёров. По географии лидируют Европа (31%), Турция (31%) и Китай (23%).
🎶 Одежда, обувь и аксессуары сохраняют первое место среди новых выходов (61%), но одновременно именно Fashion стал лидером по закрытиям: в III квартале 2025 года на него пришлось 50% всех закрытых точек.
#членГУД #новости_рынка
👍2
📌 Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Свердловской области в 2022 г. В настоящий момент в регионе реализуется 30 проектов — в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Среднеуральске, Белоярском, Новоуральске, Богдановиче и Красноуфимске.
📍 «В регионе отсутствуют конфликты, связанные с реализацией КРТ. Мы провели масштабную разъяснительную работу и выстроили конструктивный диалог с жителями», — комментирует глава Минстроя Свердловской области Григорий Сурганов.
🔔 В этом году в Екатеринбурге появился единый оператор КРТ. Это специализированная организация, которая на 100% принадлежит муниципалитету. Операторы КРТ работают в связке с муниципальной и региональной властью и решать локальные задачи.
#новости_рынка Авторство: Pawel Maryanov
https://www.dk.ru/news/237233770
📍 «В регионе отсутствуют конфликты, связанные с реализацией КРТ. Мы провели масштабную разъяснительную работу и выстроили конструктивный диалог с жителями», — комментирует глава Минстроя Свердловской области Григорий Сурганов.
🔔 В этом году в Екатеринбурге появился единый оператор КРТ. Это специализированная организация, которая на 100% принадлежит муниципалитету. Операторы КРТ работают в связке с муниципальной и региональной властью и решать локальные задачи.
#новости_рынка Авторство: Pawel Maryanov
https://www.dk.ru/news/237233770
🔥2
Forwarded from REBURG
Показатели октября 2025 свидетельствуют о том, что спад усиливается. Текущий объем производства упал до уровня пандемийного 2020 года.
◾️В октябре 2025 производство цемента снизилось на 11,3% октябрю 2024 года (прошлый месяц ↓10,3%).
◾️По итогам 10 месяцев 2025 года общее снижение составляет 9% к аналогичному периоду прошлого года.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
▶ По данным CORE.XP, 2025 год стал рекордно полярным по темпам роста стоимости квадратного метра в разных сегментах:
✦ Комфорт-класс: Средняя цена за год практически не изменилась и колебалась вокруг уровня прошлого года. Годовая динамика: 0–1%. Рынок достиг потолка платёжеспособности ипотечного покупателя.
✦ Бизнес-класс: Девелоперы смогли аккуратно переложить рост себестоимости в цену на фоне устойчивого спроса. Годовая динамика: +15–20%. Этот сегмент становится новым «массовым стандартом» внутри МКАД.
✦ Премиум и де-люкс: Сегменты демонстрируют самые высокие темпы роста благодаря дефициту уникальных площадок и низкой зависимости покупателей от ипотеки. Годовая динамика: +20–30%. Сформировался устойчивый тренд на рост стоимости элитных квадратов.
▶ Картина на 2025 год — главные выводы:
✦ Спрос стабилизировался: около 50 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в пределах МКАД. Это тот уровень, на котором покупатель готов покупать при текущей стоимости денег.
✦ Профиль покупателя изменился: средняя площадь приобретаемых квартир выросла до 57 кв.м, а доля комфорт-класса в структуре спроса сократилась. Всё больше сделок приходится на бизнес- и премиум-класс.
✦ Комфорт-класс уходит за МКАД: из-за новых правил по минимальным площадям и ограничений по плотности застройки большинство доступных по цене проектов теперь выходит в Новой Москве.
✦ Меньше новых запусков: девелоперы осторожны. За год вышло всего 2,6 млн кв.м нового предложения — на треть меньше, чем годом ранее.
✦ Объём предложения управляемый: на рынке около 1,55 млн кв.м — это комфортный уровень, который не давит на цены.
✦ Цены растут неравномерно: в комфорт-классе — почти «плоскость», в бизнесе — рост около 15–20%, премиум и де-люкс продолжают дорожать за счёт дефицита редких локаций и ограниченных земельных ресурсов.
#членГУД #новости_рынка
✦ Комфорт-класс: Средняя цена за год практически не изменилась и колебалась вокруг уровня прошлого года. Годовая динамика: 0–1%. Рынок достиг потолка платёжеспособности ипотечного покупателя.
✦ Бизнес-класс: Девелоперы смогли аккуратно переложить рост себестоимости в цену на фоне устойчивого спроса. Годовая динамика: +15–20%. Этот сегмент становится новым «массовым стандартом» внутри МКАД.
✦ Премиум и де-люкс: Сегменты демонстрируют самые высокие темпы роста благодаря дефициту уникальных площадок и низкой зависимости покупателей от ипотеки. Годовая динамика: +20–30%. Сформировался устойчивый тренд на рост стоимости элитных квадратов.
▶ Картина на 2025 год — главные выводы:
✦ Спрос стабилизировался: около 50 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в пределах МКАД. Это тот уровень, на котором покупатель готов покупать при текущей стоимости денег.
✦ Профиль покупателя изменился: средняя площадь приобретаемых квартир выросла до 57 кв.м, а доля комфорт-класса в структуре спроса сократилась. Всё больше сделок приходится на бизнес- и премиум-класс.
✦ Комфорт-класс уходит за МКАД: из-за новых правил по минимальным площадям и ограничений по плотности застройки большинство доступных по цене проектов теперь выходит в Новой Москве.
✦ Меньше новых запусков: девелоперы осторожны. За год вышло всего 2,6 млн кв.м нового предложения — на треть меньше, чем годом ранее.
✦ Объём предложения управляемый: на рынке около 1,55 млн кв.м — это комфортный уровень, который не давит на цены.
✦ Цены растут неравномерно: в комфорт-классе — почти «плоскость», в бизнесе — рост около 15–20%, премиум и де-люкс продолжают дорожать за счёт дефицита редких локаций и ограниченных земельных ресурсов.
#членГУД #новости_рынка
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
Космос от нас не так далеко
И даже ближе, чем вы думаете, — нужно всего лишь приехать в район Филёвский Парк. Здесь построили Национальный космический центр — символ будущего и крупнейший в мире центр космической отрасли.
И вот несколько интересных фактов:
Другие подробности о строительстве НКЦ в наших карточках.
И не забывайте поставить ❤️ столичному красавцу
#итогиГСК
Подписаться на MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
📌 В Петербурге приняли закон о реновации жилых домов. Депутаты также приняли закон о порядке определения оператора КРТ. Необходимыми полномочиями наделили правительство Санкт-Петербурга.
📍 В Telegram-канале заксобрания Петербурга говорится, что собрание приняло в целом закон о КРТ в Санкт-Петербурге. Документ усиливает защиту жилищных прав граждан: дома, где не были вовремя проведены общие собрания собственников, не будут автоматически включаться в программы КРТ. Также закреплено право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования, а при письменном согласии — в других локациях города.
#новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/v-peterburge-prinyali-zakon-o-renovatsii-zhilykh-domov/
📍 В Telegram-канале заксобрания Петербурга говорится, что собрание приняло в целом закон о КРТ в Санкт-Петербурге. Документ усиливает защиту жилищных прав граждан: дома, где не были вовремя проведены общие собрания собственников, не будут автоматически включаться в программы КРТ. Также закреплено право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования, а при письменном согласии — в других локациях города.
#новости_рынка
https://rgud.ru/market-news/v-peterburge-prinyali-zakon-o-renovatsii-zhilykh-domov/
👍1
🚀 Девелопер GRANARD и международная консалтинговая компания Nikoliers подписали соглашение о стратегическом партнерстве.
🔥 В рамках партнерства Nikoliers обеспечит ко-эксклюзивные услуги по комплексной поддержке на всех этапах реализации премиального дома «Гранд Фили», который GRANARD построит в Западном административном округе (ЗАО) Москвы: от первичных обращений и консультаций до презентаций объекта, подбора оптимальных финансовых решений, а также полного оформления и регистрации сделок с клиентами в рамках офиса продаж девелопера. Разрешение на строительство (РНС) проекта получено в ноябре 2025 года.
#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/LPOS
🔥 В рамках партнерства Nikoliers обеспечит ко-эксклюзивные услуги по комплексной поддержке на всех этапах реализации премиального дома «Гранд Фили», который GRANARD построит в Западном административном округе (ЗАО) Москвы: от первичных обращений и консультаций до презентаций объекта, подбора оптимальных финансовых решений, а также полного оформления и регистрации сделок с клиентами в рамках офиса продаж девелопера. Разрешение на строительство (РНС) проекта получено в ноябре 2025 года.
#членГУД #новости_рынка
https://goo.su/LPOS
🔥1
Forwarded from Законы стройки
Минстрой РФ продолжает совершенствовать электронный паспорт МКД
Ведомство подготовило новый Проект Приказа «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядке их формирования и составе включаемой в них информации».
В чем суть
Расширен состав сведений, которые должны вноситься в электронный паспорт МКД.
Среди них подробная информация:
🟦 об инженерных системах;
🟦 о коммуникациях и внутридомовом оборудовании (вплоть до домофонов и элементах благоустройства);
🟦 об электроснабжения, вентиляции и пожарной безопасности;
🟦 о составе материалов здания;
🟦 о коммунальной инфраструктуре.
Изменения вступят в силу 1 сентября 2026 года.
Ранее предполагалось ввести паспорт МКД в действие с марта 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Ведомство подготовило новый Проект Приказа «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядке их формирования и составе включаемой в них информации».
В чем суть
Расширен состав сведений, которые должны вноситься в электронный паспорт МКД.
Среди них подробная информация:
Изменения вступят в силу 1 сентября 2026 года.
Ранее предполагалось ввести паспорт МКД в действие с марта 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌿 2025 год стал для складской отрасли годом нового максимума. По данным CORE.XP, объём строительства складских объектов может достичь 7,3 млн кв. м — почти вдвое выше результата прошлого года.
Основные драйверы:
✦ 78% объектов — build-to-suit проекты для крупнейших российских ритейлеров и маркетплейсов;
✦ значительная часть ввода заявлена на IV квартал, что может привести к переносу официальных сроков ввода ряда проектов на начало 2026 года.
💡 Спекулятивное строительство вырастет до 1,6 млн кв. м (+40% г/г), при этом его доля в структуре девелопмента останется умеренной — 22%, из которых около 60% приходится на Московский регион.
Прогноз спроса в 2026 году:
✦ Москва — рост на +11%, до около 2 млн кв. м.
✦ Регионы — рост до +60%, до более 3 млн кв. м.
✦ Совокупно по России — 5+ млн кв. м.
#членГУД #новости_рынка
Основные драйверы:
✦ 78% объектов — build-to-suit проекты для крупнейших российских ритейлеров и маркетплейсов;
✦ значительная часть ввода заявлена на IV квартал, что может привести к переносу официальных сроков ввода ряда проектов на начало 2026 года.
💡 Спекулятивное строительство вырастет до 1,6 млн кв. м (+40% г/г), при этом его доля в структуре девелопмента останется умеренной — 22%, из которых около 60% приходится на Московский регион.
Прогноз спроса в 2026 году:
✦ Москва — рост на +11%, до около 2 млн кв. м.
✦ Регионы — рост до +60%, до более 3 млн кв. м.
✦ Совокупно по России — 5+ млн кв. м.
#членГУД #новости_рынка