✨✨✨✨Предложение. Итоги января 2024

Если коротко, то новых проектов нет, а нового предложения — больше, чем мы ожидали. Цены стоят на месте.

🔍 В январе крупные застройщики массового сегмента недвижимости решили восполнить недостаточный спрос чрезмерным предложением и заполонили первичный рынок. Один только ПИК расширил экспозицию квартир на 20% в Москве и на 12% в Новой Москве. ГК А101 в проекте «Дзен-кварталы» вывела на рынок вдвое больше квартир, чем было в конце 2023 года, что поставило проект на вторую строку по количеству предложений в продаже. Первое место также принадлежит проекту от ГК А101 — «Бунинским кварталам». Двукратный рост объема предложений в этом комплексе застройщик осуществил еще в конце декабря, поэтому в январе широта экспозиции не менялась. ГК Самолет тоже не стоит в стороне: в проекте «Новое Внуково» стартовали продажи в новых корпусах, а также заметно расширилась экспозиция в проектах бывшего МИЦ (возможно, данное явление связано с продолжительным «переездом» проектов на новый сайт, но может быть и новой стратегией компании).

🔊 Глобально предложение комфорт-класса на территории «старой» Москвы выросло на 10%, в Новой Москве — на 8%. Бизнес-класс — на 1%. При этом мы не отметили ни одного старта — все новинки предлагаются в уже известных рынку жилых комплексах.

🔔 А вот цены практически не изменились. В Москве стоимость жилья комфорт-класса осталась прежней, в бизнес-классе и в Новой Москве – выросла на 1%, и то за счет всего нескольких новостроек.

@NF_Dom

Даже сегодня покупка квартиры должна быть доступна каждому. Поэтому в жилом квартале «Метроном» запускаем акцию «Квартира недели». В акции участвуют 37 планировок от студий до квартир с террасами и двухуровневых вариантов. При покупке квартиры до 14 февраля — выгода составит до 1 990 000 рублей.

Сделай квартиру недели квартирой для жизни 🙂

Для получения подробной информации: +7(495)021-78-14

@NF_Dom

✨✨✨✨Спрос. Итоги января 2024

🔍 В январе было зарегистрировано 5417 ДДУ. В начале года спрос на рынке недвижимости сократился более чем в два раза по сравнению с декабрем (-55%), но год к году — вырос на 8%. Самыми продаваемым жилыми комплексами были «Бунинские кварталы» (168 ДДУ) и «Прокшино» (166 ДДУ) от ГК А101 в Новой Москве и Shagal (от 164 ДДУ) от Группы Эталон в Москве. Среди застройщиков наиболее успешными оказались ПИК (897 ДДУ), ГК Самолет (644 ДДУ) и ГК А101 (611 ДДУ).

📌 Самый продаваемый формат жилья — 30–40 кв. метров в комфорт-классе в Москве и в Новой Москве, в бизнес-классе — 40–50 кв. метров.

🔽 Доля ипотеки снова снизилась до уровня середины 2023 года:
〰️ комфорт-класс — с 86% в декабре до 79% в январе;
〰️ бизнес-класс — с 72% до 60%;
〰️ новая Москва — с 92% до 86%.

@NF_Dom

Мы — агентство недвижимости NF Dom. Продаем новостройки комфорт- и бизнес-класса Московского региона.

✨ Услуги для девелоперов
🤝 Контакт: +7 903 968 1077 @SazonovaHelp Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom
〰️ Сделки с землёй: подбор участков по запросу девелопера, сопровождение сделок.
〰️ Консалтинг: от предварительной экспертизы коммерческой эффективности проекта до разработки концепции и экономического обоснования для получения проектного финансирования.
〰️ Реализация новостроек: отдел продаж «под ключ», разработка и настройка процессов, ценообразование, управление объемом в реализации, ипотечное сопровождение, консультация покупателей, регистрация ДДУ.

✨ Услуги для покупателей (оказываем без комиссии)
Работаем от вашей мечты до удачной покупки
🤝 Контакт: +7 495 032 45 15 дежурный эксперт-консультант
〰️ Подбор квартир под индивидуальный запрос в любой новостройке Москвы.
〰️ Получение у застройщиков уникальных условий, вывод квартир из резерва.
〰️ Формирование персональной стратегии покупки.
〰️ Получение одобрения ипотечного кредита и сопровождение до регистрации сделки.

✨ Приглашаем к сотрудничеству риелторские агентства и частных брокеров
Зарабатывайте вместе с нами
Простое начало сотрудничества через бота @NF_Novostroy_bot

✨🏡 Taplink NF Dom

Вы покупаете квартиру, а государство даёт вам деньги на её ремонт… Вы уже решили, что после таких мыслей стоит встать, стряхнуть с себя сон и идти на работу? Тогда не забудьте за чашечкой кофе прочитать нашу новую статью 🔗

Мы снова с хорошими новостями. В жилом комплексе «Детали» запускаем акцию для военных:
скидка 2% на любую понравившуюся квартиру.
Предложение распространяется на всех участников накопительно-ипотечной системы, покупающих квартиру по программе «Военная ипотека».
Скидка суммируется с другими акциями застройщика.

👍 В ЖК «Детали», расположенном в Новой Москве, продуманы все детали:
〰️расположение в районе с хорошей экологией, вблизи отсутствуют «вредные» предприятия
〰️функциональные планировки с возможностью зонирования квартиры на гостевое и приватное пространство
〰️благоустроенная закрытая территория, с детскими площадками и зонами для отдыха взрослых
〰️круглосуточная охрана и видеонаблюдение
〰️подземный паркинг, в который возможно спуститься на лифте
〰️безбарьерные сквозные входные группы с панорамным остеклением, авторский дизайн лобби
〰️авторская архитектура с невысокой плотностью застройки обеспечивает комфорт
〰️сдача всех домов комплекса в один срок

Приглашаем партнёров к сотрудничеству — простая регистрация через чат-бот.

🤝 Изучили отчёт наших коллег из «МИЭЛЬ» по вторичной недвижимости. Решили соотнести отчёт с нашими данными по первичному жилью, и вот что из этого вышло 🔗

❤️ Новостройки Москвы с самыми романтичными названиями

В честь Дня святого Валентина подобрали для вас жилые комплексы, которые говорят сами за себя.

🗣 Люблинский парк (ПИК) — 272,2 тыс. рублей за кв. м
1,2 тыс. квартир в продаже
Самый продаваемый жилой комплекс комфорт-класса в границах «старой» Москвы расположен в ЮВАО, в шаговой доступности от станции «Братиславская». В проекте 54 жилых корпуса, три школы, семь детских садов, поликлиника. Рядом находятся усадьба Люблино, скверы и парки. На территории ЖК находится большой PlayHub для детей всех возрастов.
Сейчас в комплексе можно приобрести квартиру как на этапе строительства, так и готовую к заселению.

🗣 Любовь и голуби (Upside Development) — 390,5 тыс. рублей за кв. м
2 последних апартамента в продаже
Готовый комплекс с квартирами и апартаментами в Западном Дегунино (САО). Состоит из трех 22-этажных зданий с авторской архитектурой и единым уютным внутридомовым пространством. Вся необходимая инфраструктура находится рядом: школы, детские сады, кинотеатры, торговые центры, поликлиники, кинотеатры, уютные рестораны и кафе с верандами.

🗣 ILOVE (ГК Кортрос) — 425,4 тыс. рублей за кв. м
Почти 400 квартир в продаже
Семейный жилой квартал бизнес-класса iLove состоит из 5 корпусов переменной этажности. Расположен в Останкинском районе (СВАО). Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню. В основе концепции лежит датская философия «хюгге», согласно которой счастье — это душевная близость с семьёй и друзьями.

Всё про эти и другие новостройки вам расскажет наш дежурный эксперт-консультант. Поможем найти квартиру, в которой поселится любовь ❤️ Телефон: +7 495 032 45 15

@NF_Dom

✨ Современные городские пространства постоянно меняются и приспосабливаются к новым потребностям жителей. Один из интересных трендов на рынке недвижимости — превращение торговых комплексов в жилые кварталы. Собрали для вас список ТЦ, которые могут стать жильем 🔗

⚡️ ЦБ оставил ключевую ставку на текущем уровне: 16%

🔘 Почему так произошло?

Сразу стоит сказать, что решения ЦБ основываются на целом комплексе факторов и не являются случайными. Повышение и удержание ключевой ставки происходит для борьбы с инфляцией и предотвращение перегрева экономики за счет ограничения денежной массы и снижения доступности кредитования в экономике.

Сегодня мы видим ситуацию, когда эффекты от высокой ключевой ставки только начали проявляться. Крупные и успешные игроки рынка продолжали запускать новые проекты и наращивать свое присутствие на рынке, а вот продажи вследствие повышения ключевой ставки начинали замедляться, снижалась распроданность новостроек. Такая ситуация не благоприятна для девелоперов на среднесрочном горизонте (низкий спрос при ощутимом конкурентном предложении), но для покупателей дает эффект замедления роста цен и расширение выбора для покупки.

В начале 2024 года наметилось замедление потребительского кредитования.

При этом есть факторы, которые указывают, что еще замедление экономики пока недостаточное: сохраняется инфляция (с 30 января по 5 февраля 2024 года недельная инфляция сохранилась на уровне предыдущей недели — 0,16% — достигнув 7,2% в годовом выражении) и проинфляционные факторы (темпы потребкредитования в годовом выражении всё ещё растут, растет корпоративное кредитование за счет активного выкупа бизнеса у нерезидентов и расширения сфер импортозамещения, низкий уровень безработицы накладывает дополнительные затраты компаний на найм сотрудников и, в итоге, на конечные цены продукции).

Таким образом, поводов для снижения ключевой ставки пока нет. Скорее всего, это произойдет не раньше середины 2024 года — будет понятно, насколько сильно замедлилась экономика и как быстро ее нужно простимулировать «подешевевшими» деньгами.

🔘 Что теперь будет с рынком недвижимости?

Пока ожидаем замедленный рост цен на недвижимость, нарастание предложения от лидеров рынка, недостаточный спрос на жильё.

Сложности ожидают средних и мелких застройщиков, которым сложнее получить проектное финансирование и запустить новые проекты в текущих условиях. У них меньше ресурсов для конкурирования за капитал с крупными застройщиками, а рынки, на которых они представлены, чаще всего имеют ограниченный платежеспособный спрос.

Для крупных игроков лучшей стратегией развития является сохранение позиций в текущих высокодоходных локациях, на рынке крупных городов, а выход в регионы с ограниченной ёмкостью рынка нецелесообразен.

@NF_Dom

📊 В течение 2023 года в Москве всего было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.

✨🏡 Читайте нашу новую статью про лидеров рынка по спросу и делитесь ею с коллегами!