Дорогие подписчики! 🙂 Мы стремимся делать наш канал интересным и полезным для вас. Поделитесь своими мыслями, какая тематика для вас наиболее актуальна или интересна? Будем рады услышать ваши идеи и предложения.

«Если я сейчас возьму стандартную ипотеку, смогу ли потом превратить ее в льготную?»
Да, такое тоже возможно. Для этого существует рефинансирование.

Рефинансирование ипотеки — это замена существующего ипотечного кредита на новый с лучшими условиями. Такой механизм позволяет заемщику снизить процентную ставку на ипотеку, ежемесячные выплаты по кредиту или изменить другие условия займа.

Льготная ипотека — субсидия государства, позволяющая снизить ставку кредита относительно текущих рыночных ставок.

Вернемся к нашему вопросу. С 2023 года действует закон об одной льготной ипотеке в «одни руки». Это значит, что рефинансировать льготную ипотеку на более выгодную льготную не получится. А вот рыночную ипотеку на льготную — можно. Рефинансирование рыночной ипотеки на льготную можно получить, если у вас после оформления первого кредита у вас, например, родился ребенок и вы претендуете на семейную ипотеку.


📝 Что нужно знать, если хотите сделать рефинансирование:
〰️ с начала выплат по первой ипотеке должно пройти не менее полугода;
〰️ рефинансирование можно получить в любом банке;
〰️ объединить и рефинансировать можно сразу несколько кредитов;
〰️ можно оформить новый кредит на большую сумму, чем требуется для погашения текущих обязательств;
〰️ рефинансировать кредит можно несколько раз;
〰️ рефинансирование доступно для любого вида ипотеки.

✅ Оформление нового кредита влечет за собой ряд затрат:
〰️ оплаты отчета об оценке недвижимости;
〰️ оформления новой страховки;
〰️ оплаты госпошлины;
〰️ если рефинансирование происходит в другом банке, то нужно снять прежнее обременение на квартиру и переоформить залог.

👎 Рефинансирование может не иметь смысла, если:
〰️изменение процентной ставки менее 1,3 п. п., так как дополнительные затраты могут не окупиться;
〰️платежи по кредиту аннуитетные и с начала выплат по ипотеке прошло больше половины срока (большая часть процентов уже уплачена);
〰️ у вас уже оформлена льготная ипотека.

@NF_Dom

Когда покупать квартиру? Анализ выгод покупки квартиры в 2024 году в ипотеку «для жизни»

💰 Цена приобретения жилья зависит от двух фактов: цены на недвижимость и способа покупки (цены ипотеки или другого инструмента). Так, покупая жилье в ипотеку, вы, по сути, совершаете две покупки — покупку квартиры и покупку ипотеки. Как же сложить их наиболее выгодно?

При высоких ценах на квартиры вариантом решения проблемы становятся скидочные предложения и акции, предлагаемые застройщиками. Сейчас, в начале года, застройщики могут анонсировать различные льготные условия для привлечения покупателей, включая дисконты к цене на квартиры, беспроцентные рассрочки, подарки при покупке и другие бонусы. Благодаря этому мы наблюдаем замедление роста цен. Однако дорогая ипотека сохраняется.

Во второй половине года, когда ключевая ставка, а вместе с ней и ставки по ипотеке, вероятно, снизятся, стоит ждать изменения ситуации. Застройщики больше не смогут сдерживать рост цен, а увеличение активности на рынке может привести к удорожанию недвижимости.

Ипотечный кредит дорожает при высокой ключевой ставке. Но, в отличие от цен на квартиры, ключевая ставка со временем может корректироваться как в большую сторону, так и в меньшую. Вслед за изменением ключевой ставки, банки активно внедряют новые ипотечные продукты для выгодного приобретения жилья. Также не стоит забывать о рефинансировании, когда, купив квартиру в ипотеку по привлекательной цене, но с не самой выгодной ипотечной ставкой, ежемесячный платеж или срок займа вы сможете в последствии снизить.

При условии высокой ставки по ипотеке и замедленном росте цен в начале 2024 года, приобретение недвижимости с последующим рефинансированием ипотечного кредита может дать определенные выгоды. Замедленный рост цен в начале года создаёт выгодные возможности для покупки, то есть приобретать квартиру лучше весной или в самом начале лета. А при условии, что ставки по ипотеке снизятся во второй половине года, то уже через 6 месяцев после сделки возможно проведение рефинансирования с целью улучшения условий кредита.

🏡 В следующем посте разберём инвестиционный потенциал недвижимости в 2024 году.

@NF_Dom

Когда покупать квартиру? Анализ выгод покупки квартиры в 2024 году в ипотеку для инвестиций

🗣 Сегодня для инвестора на рынке недвижимости возможность заработать весьма ограничена. Уровень цен относительно высокий, а предложений с различными продуктовыми характеристиками много, поэтому сложно подобрать ликвидный лот с оптимальным соотношением рыночной ценности к запрашиваемой цене. Также стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — это консервативный инструмент сохранения капитала. Только при долгосрочной инвестиции можно рассчитывать на сохранение средств от инфляции, но даже в этом случае вряд ли на их значительное приумножение.

👎 При текущем уровне ключевой ставки и декабрьских изменениях в льготной ипотеке использование заемного капитала при покупке недвижимости не целесообразна. Инвестирование имеет смысл, если инвестор готов вложить собственные деньги (без ипотеки, возможна рассрочка).

📈 На всем периоде реализации от котлована до РВЭ возможно заработать порядка 15–20% от первоначального вложения. Год от года этот показатель снижется, так как:
〰️ в 2020–2022 гг. происходил активный рост цен из-за дешевой ипотеки, который сейчас замедлился;
〰️ наличие эксроу-счетов снижает разницу в цене предложения на этапе котлована и готового жилья из-за минимизации рисков недостроя объекта;
〰️ застройщики изначально стартуют по довольно высоким ценам из-за растущих издержек.

👍 Но есть и хорошие новости для сегодняшнего инвестора. Благодаря массовости покупок жилья многими процессами при сделках стало проще управлять — возможны продажа квартиры, обремененной ипотекой, получение рефинансирования, быстрое проведение электронной сделки и онлайн регистрация в Росреестре.

💰 Если инвестор покупает недвижимость под сдачу, то он может рассчитывать на то, что доходность от сдачи квартир в аренду сейчас только растет. По исследованию ДОМ РФ, в 2023 году Москве она поднялась до 7,1% (+1,3 п. п. к 2022 году), а средняя стоимость аренды квартиры увеличилась на 40% за 2023 и достигла 91 тыс. руб. в месяц.

@NF_Dom

Начало года — отличное время для того, чтобы избавиться от лишнего хлама. Например, выкинуть все ваши памятки и буклеты о покупке квартиры 🙂

✨ Сегодня разберем, какие представления о покупке на рынке недвижимости точно стоит обновить 🔗 Читать статью

✨✨✨✨Показатели рынка по итогам января 2024 года уже в интерактивном обзоре
NF Dom online для ПК
NF Dom online mobile

✨🏡 Taplink NF Dom

✨✨✨✨Предложение. Итоги января 2024

Если коротко, то новых проектов нет, а нового предложения — больше, чем мы ожидали. Цены стоят на месте.

🔍 В январе крупные застройщики массового сегмента недвижимости решили восполнить недостаточный спрос чрезмерным предложением и заполонили первичный рынок. Один только ПИК расширил экспозицию квартир на 20% в Москве и на 12% в Новой Москве. ГК А101 в проекте «Дзен-кварталы» вывела на рынок вдвое больше квартир, чем было в конце 2023 года, что поставило проект на вторую строку по количеству предложений в продаже. Первое место также принадлежит проекту от ГК А101 — «Бунинским кварталам». Двукратный рост объема предложений в этом комплексе застройщик осуществил еще в конце декабря, поэтому в январе широта экспозиции не менялась. ГК Самолет тоже не стоит в стороне: в проекте «Новое Внуково» стартовали продажи в новых корпусах, а также заметно расширилась экспозиция в проектах бывшего МИЦ (возможно, данное явление связано с продолжительным «переездом» проектов на новый сайт, но может быть и новой стратегией компании).

🔊 Глобально предложение комфорт-класса на территории «старой» Москвы выросло на 10%, в Новой Москве — на 8%. Бизнес-класс — на 1%. При этом мы не отметили ни одного старта — все новинки предлагаются в уже известных рынку жилых комплексах.

🔔 А вот цены практически не изменились. В Москве стоимость жилья комфорт-класса осталась прежней, в бизнес-классе и в Новой Москве – выросла на 1%, и то за счет всего нескольких новостроек.

@NF_Dom

Даже сегодня покупка квартиры должна быть доступна каждому. Поэтому в жилом квартале «Метроном» запускаем акцию «Квартира недели». В акции участвуют 37 планировок от студий до квартир с террасами и двухуровневых вариантов. При покупке квартиры до 14 февраля — выгода составит до 1 990 000 рублей.

Сделай квартиру недели квартирой для жизни 🙂

Для получения подробной информации: +7(495)021-78-14

@NF_Dom

✨✨✨✨Спрос. Итоги января 2024

🔍 В январе было зарегистрировано 5417 ДДУ. В начале года спрос на рынке недвижимости сократился более чем в два раза по сравнению с декабрем (-55%), но год к году — вырос на 8%. Самыми продаваемым жилыми комплексами были «Бунинские кварталы» (168 ДДУ) и «Прокшино» (166 ДДУ) от ГК А101 в Новой Москве и Shagal (от 164 ДДУ) от Группы Эталон в Москве. Среди застройщиков наиболее успешными оказались ПИК (897 ДДУ), ГК Самолет (644 ДДУ) и ГК А101 (611 ДДУ).

📌 Самый продаваемый формат жилья — 30–40 кв. метров в комфорт-классе в Москве и в Новой Москве, в бизнес-классе — 40–50 кв. метров.

🔽 Доля ипотеки снова снизилась до уровня середины 2023 года:
〰️ комфорт-класс — с 86% в декабре до 79% в январе;
〰️ бизнес-класс — с 72% до 60%;
〰️ новая Москва — с 92% до 86%.

@NF_Dom

Мы — агентство недвижимости NF Dom. Продаем новостройки комфорт- и бизнес-класса Московского региона.

✨ Услуги для девелоперов
🤝 Контакт: +7 903 968 1077 @SazonovaHelp Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom
〰️ Сделки с землёй: подбор участков по запросу девелопера, сопровождение сделок.
〰️ Консалтинг: от предварительной экспертизы коммерческой эффективности проекта до разработки концепции и экономического обоснования для получения проектного финансирования.
〰️ Реализация новостроек: отдел продаж «под ключ», разработка и настройка процессов, ценообразование, управление объемом в реализации, ипотечное сопровождение, консультация покупателей, регистрация ДДУ.

✨ Услуги для покупателей (оказываем без комиссии)
Работаем от вашей мечты до удачной покупки
🤝 Контакт: +7 495 032 45 15 дежурный эксперт-консультант
〰️ Подбор квартир под индивидуальный запрос в любой новостройке Москвы.
〰️ Получение у застройщиков уникальных условий, вывод квартир из резерва.
〰️ Формирование персональной стратегии покупки.
〰️ Получение одобрения ипотечного кредита и сопровождение до регистрации сделки.

✨ Приглашаем к сотрудничеству риелторские агентства и частных брокеров
Зарабатывайте вместе с нами
Простое начало сотрудничества через бота @NF_Novostroy_bot

✨🏡 Taplink NF Dom

Вы покупаете квартиру, а государство даёт вам деньги на её ремонт… Вы уже решили, что после таких мыслей стоит встать, стряхнуть с себя сон и идти на работу? Тогда не забудьте за чашечкой кофе прочитать нашу новую статью 🔗

Мы снова с хорошими новостями. В жилом комплексе «Детали» запускаем акцию для военных:
скидка 2% на любую понравившуюся квартиру.
Предложение распространяется на всех участников накопительно-ипотечной системы, покупающих квартиру по программе «Военная ипотека».
Скидка суммируется с другими акциями застройщика.

👍 В ЖК «Детали», расположенном в Новой Москве, продуманы все детали:
〰️расположение в районе с хорошей экологией, вблизи отсутствуют «вредные» предприятия
〰️функциональные планировки с возможностью зонирования квартиры на гостевое и приватное пространство
〰️благоустроенная закрытая территория, с детскими площадками и зонами для отдыха взрослых
〰️круглосуточная охрана и видеонаблюдение
〰️подземный паркинг, в который возможно спуститься на лифте
〰️безбарьерные сквозные входные группы с панорамным остеклением, авторский дизайн лобби
〰️авторская архитектура с невысокой плотностью застройки обеспечивает комфорт
〰️сдача всех домов комплекса в один срок

Приглашаем партнёров к сотрудничеству — простая регистрация через чат-бот.

🤝 Изучили отчёт наших коллег из «МИЭЛЬ» по вторичной недвижимости. Решили соотнести отчёт с нашими данными по первичному жилью, и вот что из этого вышло 🔗

❤️ Новостройки Москвы с самыми романтичными названиями

В честь Дня святого Валентина подобрали для вас жилые комплексы, которые говорят сами за себя.

🗣 Люблинский парк (ПИК) — 272,2 тыс. рублей за кв. м
1,2 тыс. квартир в продаже
Самый продаваемый жилой комплекс комфорт-класса в границах «старой» Москвы расположен в ЮВАО, в шаговой доступности от станции «Братиславская». В проекте 54 жилых корпуса, три школы, семь детских садов, поликлиника. Рядом находятся усадьба Люблино, скверы и парки. На территории ЖК находится большой PlayHub для детей всех возрастов.
Сейчас в комплексе можно приобрести квартиру как на этапе строительства, так и готовую к заселению.

🗣 Любовь и голуби (Upside Development) — 390,5 тыс. рублей за кв. м
2 последних апартамента в продаже
Готовый комплекс с квартирами и апартаментами в Западном Дегунино (САО). Состоит из трех 22-этажных зданий с авторской архитектурой и единым уютным внутридомовым пространством. Вся необходимая инфраструктура находится рядом: школы, детские сады, кинотеатры, торговые центры, поликлиники, кинотеатры, уютные рестораны и кафе с верандами.

🗣 ILOVE (ГК Кортрос) — 425,4 тыс. рублей за кв. м
Почти 400 квартир в продаже
Семейный жилой квартал бизнес-класса iLove состоит из 5 корпусов переменной этажности. Расположен в Останкинском районе (СВАО). Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню. В основе концепции лежит датская философия «хюгге», согласно которой счастье — это душевная близость с семьёй и друзьями.

Всё про эти и другие новостройки вам расскажет наш дежурный эксперт-консультант. Поможем найти квартиру, в которой поселится любовь ❤️ Телефон: +7 495 032 45 15

@NF_Dom