🚚 После объявления позиции Сбера, что льготную ипотеку он будет выдавать только застройщикам, которые готовы за свой счет субсидировать понижение ставки, Setl Group публично отказался оплачивать комиссию за ипотеку с государственной поддержкой. Рынок стал наблюдателем начала довольно жестких переговоров двух основных бизнес-групп в сфере жилищного строительства: банков и застройщиков.

🏢 Ситуацию и возможные последствия рассмотрели в статье 🔗

#ипотека
@NF_Dom

🔥🔥🔥🔥 Мы экстренно проанализировали текущую ситуацию с ипотекой и все-таки нашли решение, как купить квартиру на льготных условиях. Кнопка для любопытных 🔗
#пятничное

✨✨✨✨Показатели рынка по итогам 2023 года уже в интерактивном обзоре
NF Dom online для ПК
NF Dom online mobile

🏢 Taplink NF Dom

ТОП-5 самых доступных* новинок массового сегмента «старой» Москвы в IV квартале 2023

1️⃣ Аквилон Signal (Группа Аквилон) — 269 тыс. руб./кв. м
Комплекс с апартаментами вблизи метро «Владыкино». В проекте запланированы благоустроенный двор с ландшафтным озеленением и террасы на крыше.

2️⃣ Квартал Герцена (ГК Самолет) — 299 тыс. руб./кв. м
Жилой комплекс с корпусами переменной этажности, собственной инфраструктурой и шикарными видами на Бирюлевский лесопарк.

3️⃣ 1-й Измайловский (ДСК-1) — 304 тыс. руб./кв. м
Жилой комплекс расположен в восточной части Москвы в окружении 14 тыс. гектаров леса. Архитектура комплекса вдохновлена бионическими мотивами, во дворах и вдоль променада будет цвести разнообразная растительность.

4️⃣ Квартал Метроном (ГК Брусника) — 308 тыс. руб./кв. м
Первый проект «Брусники» в Москве. Расположен в пешей доступности от парка «Лосиный остров». В рамках проекта будут построены два жилых квартала, детский сад и коммерческие павильоны. На крышах ряда секций ниже будут расположены открытые террасы, на которых приятно проводить время, встречая рассветы или провожая закаты.

5️⃣ Level Нижегородская (Level Group) — 333 тыс. руб./кв. м
В рамках проекта будут возведены 8 корпусов в Нижегородском районе. На территории будет построена торговая галерея, где расположатся рестораны, кафе и супермаркет. В пешей доступности Народный парк Карачарово и Перовский парк. Также на прилегающей территории будет создан зелёный парк площадью 2,1 га.

* указана средневзвешенная цена экспозиции по состоянию на конец декабря 2023 года

Новинки Новой Москвы в IV квартале 2023

1️⃣ Детали (Plus Development) — 206 тыс. руб./кв. м
Проект соединяет в себе авторскую архитектуру, технологичные преимущества, высокий уровень комфорта и безопасности, близость к столице и природе. Комплекс будет строится по авторскому архитектурному проекту от бюро Остоженка, и будет выдержан в неброской благородной палитре с архитектурной подсветкой.

2️⃣ Родные кварталы (А101) — 209 тыс. руб./кв. м
Здания комплекса строятся с переменной этажностью до 10 этажей. В ближайшем окружении — ухоженные малоэтажные посёлки и живописный Ульяновский лесопарк. Через весь район пройдёт главный бульвар, который свяжет набережную, жилые кварталы и площади в единое дружелюбное пространство, органично наполненное узнаваемыми элементами культурных традиций разных народов.

3️⃣ 1-й Ясеневский (ДСК-1) — 281 тыс. руб./кв. м
Проект вблизи Троицкого лесопарка и парка-усадьбы Троицкое. В пешей доступности станция метро «Корниловская». Вокруг ЖК — уже сложившаяся готовая инфраструктура района.

* указана средневзвешенная цена экспозиции по состоянию на конец декабря 2023 года

🛍 На днях РБК рассказал, как в Москве начинают новую жизнь объекты культурного наследия на примере двух ЖК – Republic и Soul от девелоперской компании FORMA. Старинные промышленные и нежилые здание сегодня проходят реновацию и обретают вторую жизнь в качестве центральных объектов новых кварталов с современной архитектурой.

Новинки Москвы классов бизнес и бизнес+ в IV квартале 2023

1️⃣ TATE (ГК КОРТРОС) – 379 тыс. руб./кв. м
Комплекс расположен на улице Веткина, внутри исторического района Марьина Роща на границе между северной и центральной частями Москвы. Из особенностей комплекса: панорамный лаунж на высоте 140 метров, просторный фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисные пространства, расположенные в отдельном шестиэтажном здании.

2️⃣ V12 (Sezar Group) – 427 тыс. руб./кв. м
Проект расположен на границе с заповедной зеленой зоной Раменок и научного кластера МГУ. Идеями для проектных решений послужили необычный рельеф участка, его окружение и мировые тренды. В основе концепции архитектурной подсветки V12 — идея метафоры о золотой короне. В ней раскрывается преемственность традиций и символичное расположение комплекса V12 на знаковой условной прямой линии от Кремля и до района Раменки.

3️⃣ Северный порт. Береговые кварталы (Legenda) – 440 тыс. руб./кв. м
Архитектурный проект из 11 небоскрёбов с квартирами бизнес-класса, новой пешеходной набережной, ландшафтным двором-садом с детскими и спортивными площадками, дизайнерскими лобби с консьержем. Из панорамных окон открывается панорама парка «Северное Тушино» и вид на Химкинское водохранилище.

4️⃣ Jois (MR Group) – 514 тыс. руб./кв. м
Комплекс будет состоять из четырех высотных жилых башен, объединенных собственным приватным ландшафтным разноуровневым парком площадью 2,3 га. Девелопер дополнит проект бизнес-кварталом, состоящим из двух офисных зданий.

5️⃣ NOVA (ГК Самолет) – 773 тыс. руб./кв. м
Проект предлагает редкие форматы квартир с балконами и террасами, увеличенной площадью оконных проемов и панорамным остеклением. Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг и кладовые, коммерческие помещения на первых этажах, фитнес-центр и детский клуб, собственные школу и детский сад. Благоустроенная территория занимает 5 гектаров.

* указана средневзвешенная цена экспозиции по состоянию на конец декабря 2023 года

✨✨✨✨Итоги 2023

🌊Предложение. Количество экспонируемых лотов варьировалось в течение года. Пик пришелся на июль (71,8 тыс. лотов). В декабре — 69, 6 тыс. лотов (-2,2% с начала года). За год на рынок вышло 78 новых проектов.

🌊Цена квадратного метра выросла с 405 тыс. до 442 тыс. рублей (+8,9%). В декабре цена скорректировалась почти по всем сегментам рынка (-1,8% за месяц). С октября размер скидок сократился в 2 раза. Самую большую разницу между ценами со скидкой и без скидки можно было наблюдать с апреля по сентябрь — около 6,5%.

🌊Спрос. В течение года было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.

🌊Востребованные ЖК 2023. Самый продаваемый ЖК в 2023 году — «Прокшино» (3,5 тыс. ДДУ) в Новой Москве и «Люблинский парк» в «старой» Москве (2,6 тыс. ДДУ). А вот ЖК с самым существенным денежным оборотом стал «Остров» (1,5 тыс. ДДУ на общую сумму 64 млрд рублей).

#аналитика_рынка
@NF_Dom

✨✨✨✨Прогноз 2024

🌊Объемы реализации относительно 2023 сократятся до -10% год к году. Высокая ключевая ставка в 16%, которая, вероятно, начнет плавно снижаться не раньше второй половины 2024, а также неопределенность по льготной ипотеке окажут негативное влияние на объем совокупного спроса. Мы ожидаем, что объем сделок в I полугодии 2024 может быть сопоставим с прошлогодними за счет финализации льготной программы ипотеки. Однако, если реализуется риск полного субсидирования ставок за счет застройщиков, то спрос в первые 6 месяцев будет ниже прошлогоднего до -15% год к году. Далее, при отсутствии новых потрясений, во II полугодии 2024 мы ожидаем активизацию спроса за счет повышения доступности рыночной ипотеки и внедрению альтернативных механизмов финансирования сделок. Максимальные значения придутся на конец года, при этом суммарное количество сделок будет примерно на 10% ниже 2023 года.

⚡️Цены, скидки, субсидирование. Динамика цены будет непредсказуемой и разнонаправленной, но при этом мы ожидаем минимальный годовой рост на уровне инфляции. Застройщики не смогут держать цены на прежнем уровне, если будет введена комиссия за ипотеку с господдержкой, так как будут вынуждены переложить часть затрат в конечную стоимость. В ином случае цены будут сохраняться на уровне инфляции и ниже. Возможно кратковременное «удешевление» ряда проектов в начале года в условиях низкого спроса и высокой локальной конкуренции.

🌊Доля ипотеки снизится, но будет оставаться высокой. Не стоит ожидать сильного снижения спроса на ипотеку — этот инструмент сохранит свою позицию и будет использована при 70–75% сделок в следующем году. В массовом сегменте — не менее 80%.

#аналитика_рынка
@NF_Dom

Новая Москва. Итоги 2023

🚚 Совокупное количество предложений в продаже росло в течение года и достигло 22,2 тыс. лотов (+18,4% за год). Последние новинки рассмотрели тут 📌.

🔔 Цена кв. м с учетом скидок 239 тыс. рублей за квадратный метр (+5,7% за год). Минимальная средняя цена в 2023 году была зафиксирована в мае — 223 тыс. рублей.

🤝 За 2023 год было совершено 27,9 тыс. сделок (+44% за год). Пик спроса пришелся на сентябрь — 4 тыс. сделок; чуть меньше в декабре — 3,9 тыс. сделок. Наименее удачным оказался февраль — единственный месяц, когда было заключено меньше тысячи сделок.

🏙 87% квартир и апартаментов было куплено в ипотеку. Рекордная доля ипотечных сделок была зафиксирована в декабре — 91%. Такая же ситуация наблюдалась и годом ранее.

✨✨✨✨подробнее в интерактивном отчете NF Dom 📌

#аналитика_рынка
@NF_Dom

Комфорт-класс в «старой» Москве. Итоги 2023

🚚 Совокупное количество предложений в продаже снизилось, к концу года экспозиция составила 27,6 тыс. лотов (-14,2% за год, +40,2% по сравнению с 2021 годом). Топ последних новинок рассмотрели тут 📌.

🔔 Цена кв. м с учетом скидок росла на протяжении всего года и к концу декабря достигла 339 тыс. рублей (+20% за год). Самое резкое удорожание произошло с мая по июнь (+3,7% за месяц), когда на рынке восстановился спрос.

🤝 За год было совершено 50,9 тыс. сделок (+16,7% за год). Пик спроса пришелся на сентябрь — 5.8 тыс. сделок.

🏙 Доля ипотеки по сделкам 2023 составила 80%. Максимальное месячное значение в 86% было зафиксировано в декабре.

✨✨✨✨подробнее в интерактивном отчете NF Dom 📌

#аналитика_рынка
@NF_Dom

Бизнес и бизнес+ класс Москвы. Итоги 2023

🚚 Совокупное количество предложений в продаже варьировалось в течение года, к концу декабря экспозиция составила 16,7 тыс. лотов (-1,7% за год, +34,8% по сравнению с 2021 годом). Последние новинки рассмотрели тут 📌.

🔔 Весь год наблюдалось удорожание недвижимости бизнес и бизнес+. За год цена кв. м с учетом скидок выросла на 7% до 490 тыс. рублей, а без учета скидок — на 8% до 506,7 тыс. рублей.

🤝 Совокупно в 2023 году было совершено 22,3 тыс. сделок (+87% за год и +4% по сравнению с 2021 годом). Пик спроса, как и в других сегментах рынка, пришелся на сентябрь — 2,9 тыс. сделок. Наименее удачным оказалось начало года — в январе было заключено всего 775 сделок. Декабрь 2023 с объемом спроса в 2,6 тыс. сделок оказался в 2,3 раза успешнее декабря предыдущего года.

🏙 Доля ипотеки росла на протяжении всего года — с 59% до 72%. В декабре впервые за всю историю наблюдений за сегментом она превысила 70%.

✨✨✨✨подробнее в интерактивном отчете NF Dom 📌

#аналитика_рынка
@NF_Dom

🗣 Александр, CEO небольшой компании, последние два года живет в съемных апартаментах недалеко от своего офиса около метро Белорусская. В конце 2023 года он поставил себе цель решить вопрос о приобретении собственного жилья. Александр хочет обойтись без использования заёмных средств.

🏢 Кейс Александра читайте в нашей статье 🔗

#кейс
@NF_Dom

Собрали разные сервисы, на которые стоит обратить внимание успешному брокеру.

1️⃣ Сервисы аналитики рынка недвижимости, которые помогут брокеру следить за изменениями цен, спросом и предложением. Сегодня объективные аналитические данные можно найти в таких сервисах, как bnMAP или бесплатно в NF Dom online.

2️⃣ Платформы для размещения объявлений и привлечения клиентов («Домклик», «Циан», «Яндекс.Недвижимость» и др.).

3️⃣ CRM-системы для учета и управления клиентской базой, автоматизации процессов продаж, планирования и отслеживания активности клиентов. Наиболее популярные варианты – AmoCRM, MS Dynamics 365.

4️⃣ Платформы для проведения виртуальных туров по объектам недвижимости. Например, Geoln.

5️⃣ Интернет-сервисы для проверки истории сделок с недвижимостью, проверки документов и перепланировок объектов — от всем известных «Госуслуг» и «Росреестра» до реестров банкротов, базы судебных актов, федеральной нотариальной палаты.

6️⃣ Сервисы для управления финансами и бухгалтерским учетом, учета комиссионных сделок, налогов и документов. Сюда можно отнести банковские цифровые системы и отраслевые сервисы такие как SmartDeal. Они дают возможность организовать онлайн-подписание документов и упрощают процесс заключения сделок.

7️⃣ Образовательные платформы и курсы для повышения профессиональных навыков.

Пресс-служба правительства Москвы сообщила, что с 1 февраля 2024 года условия по получению материнского капитала меняются.

🌊 На первого ребёнка сумма маткапитала увеличится на 43,4 тыс. рублей и составит 630,4 тыс.

🌊 На второго ребёнка сумма маткапитала увеличится на 57,4 тыс. рублей и составит 833 тыс. – при условии, что семья не забирала выплату на первенца. Такую же выплату за третьего ребенка можно забрать, если она не была получена за первых двух детей.

🌊 Если плата за первенца была получена, то за второго ребенка сумма маткапитала увеличится на 14 тыс. рублей и составит 202,6 тыс.

🌊 С 1 января 2024 года маткапитал выдается на ребенка, который имеет российское гражданство с рождения. При этом у родителя на момент рождения или усыновления ребенка также должно быть оформлено гражданство РФ. В случае если родители переехали из другой страны в Россию вместе с одним ребенком и у них родился второй, выплата будет начисляться, как за первого.

🌊 Период для получения материнского капитала будет увеличен вдвое — до полугода после рождения ребенка.

🤝 Маткапитал проиндексируют не только для семей, которые получат его в 2024 году, но и для тех, кто еще не успел потратить деньги. Для тех, кто потратил деньги частично, оставшаяся часть проиндексируется на 7,4%.