🔊 Что будет с семейной ипотекой, когда закончатся лимиты и что ждет рынок, если новые средства на программу не выделят? Рассказываем

После отмены в середине 2024 года льготной ипотеки и ИТ-ипотеки для Московского региона, семейная ипотека осталась единственной субсидируемой программой, поддерживающей спрос в Москве и области.

🔑 Кто уже исчерпал лимиты?
Сбербанк, Почта Банк, Альфа-Банк. Однако последний еще выдает комбо-ипотеку по семейной ипотеке, где ставку оплачивает застройщик. 
Практически исчерпаны лимиты у Совкомбанка, РСХБ и Уралсиба. 
ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос (ПВ) по этой госпрограмме, до 50,1%.

Однако есть банки, где ПВ от 20,1%, которые выдают под ставку 6%.  Но таких предложений становится все меньше. Эксперты NF Dom помогают своим клиентам получить одобрение в таких банках в кратчайшие сроки. Наши контакты можно найти в шапке канала.

👜 Сколько денег осталось, кто еще принимает заявки?
К 19 сентября у банков осталось 427 млрд рублей лимитов по семейной ипотеке (данные ДOМ.РФ). Этого хватит для выдачи с учетом повышения ПВ до 50,1%, до конца года.
Заявки на семейную ипотеку пока принимают все мелкие игроки рынка. 

⏰ Когда будут новые лимиты?
Не факт, что деньги на семейную ипотеку дадут в достаточном объеме в этом году, ведь бюджет на 2024 год уже сверстан.
Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, соответственно в новом году в бюджет будут заложены лимиты до конца программы. 

📋 Что ждет рынок недвижимости в Москве?
Из-за дефицита лимитов застройщики будут искать новые способы стимулировать продажи. 

Пока еще есть застройщики, которые из-за достаточного наполнения своих эскроу-счетов по проектам, могут субсидировать ставку в рамках семейной ипотеки до 3% и ниже, на срок 1-3 года, без удорожания квартиры.

В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн руб (данные ДOМ.РФ).

📊 Жилье бизнес-класса в Москве дешевеет из-за скидок от застройщиков

Впрочем, снижение небольшое: в августе благодаря дисконту цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса снизилась в среднем на 0,3%. 

📉 Средний уровень скидок на новостройки в этом сегменте в августе зафиксирован на отметке 6,6%, что на 1,5 п.п. превосходит июльский показатель.

Комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:

В первом полугодии 2024 года наблюдался рост активности покупателей на рынке первичной недвижимости бизнес-класса, что связано с ожидаемым завершением программы ипотеки с господдержкой и увеличением спроса на комбоипотеку с лимитом 30 млн руб. Однако в последующие месяцы тренд изменился: в июле продажи сократились на 25%, а в августе — на 15%. При этом уровень цен оставался в целом стабильным. Девелоперы адаптируются к изменениям спроса, расширяя инструменты продаж, включая рассрочки, отсрочки, субсидирование ипотечных ставок и ипотеку траншами.

🧊 Без льготных программ и с ипотечным стандартом: какой будет спрос?

За август спрос на новостройки в Московском регионе упал на треть. В последующие месяцы снижение может продолжиться – у банков заканчиваются лимиты на семейную ипотеку. А с нового года рынок новостроек ждет новый вызов – вступит в действие ипотечный стандарт от ЦБ, который фактически отменяет совместные программы застройщиков и банков. 

🏙Уже с начала следующего года рынок, вероятно, останется без широкой ипотечной поддержки. Об этом можно судить по ипотечному стандарту, принятому ЦБ, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Если стандарт будет закреплен законодательно, то могут уйти в прошлое ипотечные сделки с кэшбеком на первоначальный взнос. Еще будут запрещены сделки с низкими ставками за счет завышения цен на жилье, а также схемы с аккредитивами.

🏠 В связи с этим до конца 2024 года можно рассчитывать на широкую линейку различных инструментов покупки квартиры, предлагаемых застройщиками, а затем рынок новостроек ждет дальнейшее охлаждение, которое продлится до смягчения денежно-кредитной политики Центробанком.
Читать подробнее

🏙 Девелоперы отказываются от квартир с финишной отделкой 
 
Несмотря на высокий спрос на жилье с готовой отделкой, девелоперы продолжают сокращать объем таких проектов. 
 
🤩В новостройках бизнес-класса Москвы доля предложений с финишной отделкой за август сократилась до 7%, это на 6,9 п. п. ниже, чем годом ранее.  
🤩Доля квартир без отделки также снизилась с 61,7% до 58,4%.  
🤩В то же время лоты с отделкой в формате white box заняли 34,6% от общего объема, что на 10,2 п. п. больше по сравнению с началом года.   
 
Комментирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова: 

Такая тенденция связана с тем, что застройщики не могут гарантировать сохранение заявленного качества отделки на момент завершения строительства из-за непредсказуемого роста цен на отделочные материалы и трудностей с закупкой и ввозом зарубежных комплектующих, сантехники и фурнитуры. Поэтому в новых проектах, которые только выходят в продажу, отделка «под ключ» практически не предлагается, а основное предложение смещается в пользу формата white box.



✨✨✨✨По итогам сентября 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 66,8 тыс. квартир и апартаментов в 300 проектах.  
 
🔴Объем экспозиции (в лотах) по сравнению с августом снизился на 3%. 
 
🔴По сравнению с началом текущего года количество лотов снизилось на 6%. 
 
🔴Наибольший объем предложений — 29 тыс., пришелся на лоты комфорт-класса. 
 
🔴Средняя площадь лота в сентябре составила 52 кв. м, не изменившись за месяц.

🚀 Старты продаж в сентябре на первичном рынке жилья Москвы

🆙 В сентябре открылось бронирование квартир в новых корпусах в двух проектах: KAMI от MONO и Фрунзенская набережная от Sminex. Оба ЖК относятся к элитному классу. 

🏙 Кроме того, в сентябре начались продажи в 10 корпусах, в проектах Level Мичуринский, Остров, Саларьево парк, Символ, Фрунзенская набережная, ALIA. 

🔑 Всего за три квартала 2024 года продажи и бронирование открылись в 40 проектах.
В разрезе месяцев наибольший прирост предложения отмечен в мае, когда стартовали продажи пяти проектов.

Многие покупатели при подборе жилья зачастую обходят вниманием апартаменты, между тем, у такого формата есть масса преимуществ: 

➗ Более привлекательная цена: на 10-20% ниже по сравнению с аналогичными классическими квартирами. 

👍 Как правило, уникальная локация на тихих улицах старой Москвы, там, где предложения жилья практически нет. Здесь приятно пройтись по старинным улочкам и благоустроенной набережной, зайти по пути в музей или посетить театр.

🪙 Локация обеспечивает высокий спрос со стороны арендаторов – апартаменты можно рассматривать как арендный бизнес. 

⭐️ Небольшая этажность, малое количество апартаментов в составе проекта, а значит – более приватная, камерная обстановка. 

❕Минимальные ограничения при перепланировке  – простор для воплощения самых смелых дизайн-проектов.

✅ Развитый сервис, быстрая помощь в решении бытовых вопросов.

✨🏡Представляем нашу подборку апарт-комплексов Москвы, наиболее интересных для жизни и инвестиций.  
⬇️

📊 Итоги сентября 2024 года: цены на первичном рынке Москвы

В сентябре отмечен небольшой рост средневзвешенной цены квадратного метра в новостройках. За месяц показатель вырос на 1% до 385 тыс. рублей.

🗣 В бизнес-классе цены за месяц не изменились и составили 530 тыс. рублей/кв. м
 
🗣В новостройках комфорт-класса – 352 тыс. рублей/кв. м (+1,1% за месяц). 

🗣В Новой Москве – 246 тыс. рублей/кв. м (+1,2% за месяц). 

🗣Стандартные скидочные предложения от застройщиков находятся на уровне 4%, как и месяцем ранее.

🚗 Пересмотр нормативов размещения машиномест в новых ЖК не скажется на стоимости квартир 

Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова:

По итогам III квартала 2024 года соотношение проданных машиномест к проданным жилым помещениям составило 24%, в то время как показатель аналогичного периода 2023 года составлял 15%. Речь идет о квартирах, апартаментах и машиноместах, реализованных физическим лицам по ДДУ (до ввода домов в эксплуатацию). Пока объект строится, на каждые 100 квартир продается 15–24 машиноместа, притом, что наиболее распространенный коэффициент обеспеченности парковочными местами в современных новостройках сейчас находится в диапазоне 30–60%. Даже с учетом того, что машиноместа продолжают продаваться и после ввода дома в эксплуатацию, спрос на них, как правило, ниже, чем запроектированное по нормативам количество.

🏗️ Уже завтра, в рамках Международного жилищного конгресса в Москве, состоится Конференция «Квартирография на первичном рынке: запросы клиентов и ответы рынка»

✨🏡Модератор и спикер конференции – Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom

🔑 Наталья расскажет, как изменились предпочтения покупателей новостроек в отношении квартирографии и поделится информацией о новых трендах рынка

Также обсудим:
➡️ Как девелоперу понять покупателя и что могут предложить архитекторы?
➡️ Квартирографию курортной недвижимости
➡️ Психологию покупателей при выборе жилья
➡️ Квартиры с ремонтом и мебелью как инвестиционный продукт
➡️ Горячие продажи в городе вечной мерзлоты

Когда: 23 октября, в 14:30
Где: Москва, Центр международной торговли (Краснопресненская наб., 12), зал Sezar Group
Для участия регистрируйтесь ➡️по ссылке

Приглашаем всех коллег и партнеров. До встречи на конгрессе!