🔑Аренда жилья в России резко подорожала. Есть ли смысл сейчас покупать квартиру под сдачу?

На фоне дорогой ипотеки аренда жилья стала более выгодной, чем покупка квартиры. По разным оценкам, рост цен аренды на жилье в Москве составил 20-40% с начала года. Потенциальные покупатели откладывают решение квартирного вопроса до лучших времен, когда ставки ипотеки станут более привлекательными. Еще один фактор, разгоняющий спрос – осенний сезон, когда в Москву приезжают студенты.

📌 Приобретать жилье под сдачу в аренду стоит при использовании льготных ипотечных программ, предупреждает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова:

Если приобрести однокомнатную квартиру комфорт-класса в новостройке бизнес-класса в Москве за 14,5 млн руб. по рыночной ипотеке под 22,6-23,8% годовых на 15 лет, с первоначальным взносом 20,1%, то ежемесячный платеж по кредиту превысит 223 тыс. руб., а переплата составит более 28,5 млн руб.

Для сравнения, если ту же квартиру купить по семейной ипотеке на 15 лет, то переплата составит около 7 млн руб., ежемесячный платеж – около 104 тыс.руб. Если же срок увеличить до 30 лет, то переплата вырастет до 16 млн руб., а ежемесячный платеж составит около 77 тыс. руб.

Учитывая, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в сентябре составила 73 тыс. руб., ежемесячный арендный платеж будет перекрывать значительную часть ипотечного платежа.

🔊 Что будет с семейной ипотекой, когда закончатся лимиты и что ждет рынок, если новые средства на программу не выделят? Рассказываем

После отмены в середине 2024 года льготной ипотеки и ИТ-ипотеки для Московского региона, семейная ипотека осталась единственной субсидируемой программой, поддерживающей спрос в Москве и области.

🔑 Кто уже исчерпал лимиты?
Сбербанк, Почта Банк, Альфа-Банк. Однако последний еще выдает комбо-ипотеку по семейной ипотеке, где ставку оплачивает застройщик. 
Практически исчерпаны лимиты у Совкомбанка, РСХБ и Уралсиба. 
ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос (ПВ) по этой госпрограмме, до 50,1%.

Однако есть банки, где ПВ от 20,1%, которые выдают под ставку 6%.  Но таких предложений становится все меньше. Эксперты NF Dom помогают своим клиентам получить одобрение в таких банках в кратчайшие сроки. Наши контакты можно найти в шапке канала.

👜 Сколько денег осталось, кто еще принимает заявки?
К 19 сентября у банков осталось 427 млрд рублей лимитов по семейной ипотеке (данные ДOМ.РФ). Этого хватит для выдачи с учетом повышения ПВ до 50,1%, до конца года.
Заявки на семейную ипотеку пока принимают все мелкие игроки рынка. 

⏰ Когда будут новые лимиты?
Не факт, что деньги на семейную ипотеку дадут в достаточном объеме в этом году, ведь бюджет на 2024 год уже сверстан.
Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, соответственно в новом году в бюджет будут заложены лимиты до конца программы. 

📋 Что ждет рынок недвижимости в Москве?
Из-за дефицита лимитов застройщики будут искать новые способы стимулировать продажи. 

Пока еще есть застройщики, которые из-за достаточного наполнения своих эскроу-счетов по проектам, могут субсидировать ставку в рамках семейной ипотеки до 3% и ниже, на срок 1-3 года, без удорожания квартиры.

В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн руб (данные ДOМ.РФ).

📊 Жилье бизнес-класса в Москве дешевеет из-за скидок от застройщиков

Впрочем, снижение небольшое: в августе благодаря дисконту цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса снизилась в среднем на 0,3%. 

📉 Средний уровень скидок на новостройки в этом сегменте в августе зафиксирован на отметке 6,6%, что на 1,5 п.п. превосходит июльский показатель.

Комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:

В первом полугодии 2024 года наблюдался рост активности покупателей на рынке первичной недвижимости бизнес-класса, что связано с ожидаемым завершением программы ипотеки с господдержкой и увеличением спроса на комбоипотеку с лимитом 30 млн руб. Однако в последующие месяцы тренд изменился: в июле продажи сократились на 25%, а в августе — на 15%. При этом уровень цен оставался в целом стабильным. Девелоперы адаптируются к изменениям спроса, расширяя инструменты продаж, включая рассрочки, отсрочки, субсидирование ипотечных ставок и ипотеку траншами.

🧊 Без льготных программ и с ипотечным стандартом: какой будет спрос?

За август спрос на новостройки в Московском регионе упал на треть. В последующие месяцы снижение может продолжиться – у банков заканчиваются лимиты на семейную ипотеку. А с нового года рынок новостроек ждет новый вызов – вступит в действие ипотечный стандарт от ЦБ, который фактически отменяет совместные программы застройщиков и банков. 

🏙Уже с начала следующего года рынок, вероятно, останется без широкой ипотечной поддержки. Об этом можно судить по ипотечному стандарту, принятому ЦБ, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Если стандарт будет закреплен законодательно, то могут уйти в прошлое ипотечные сделки с кэшбеком на первоначальный взнос. Еще будут запрещены сделки с низкими ставками за счет завышения цен на жилье, а также схемы с аккредитивами.

🏠 В связи с этим до конца 2024 года можно рассчитывать на широкую линейку различных инструментов покупки квартиры, предлагаемых застройщиками, а затем рынок новостроек ждет дальнейшее охлаждение, которое продлится до смягчения денежно-кредитной политики Центробанком.
Читать подробнее

🏙 Девелоперы отказываются от квартир с финишной отделкой 
 
Несмотря на высокий спрос на жилье с готовой отделкой, девелоперы продолжают сокращать объем таких проектов. 
 
🤩В новостройках бизнес-класса Москвы доля предложений с финишной отделкой за август сократилась до 7%, это на 6,9 п. п. ниже, чем годом ранее.  
🤩Доля квартир без отделки также снизилась с 61,7% до 58,4%.  
🤩В то же время лоты с отделкой в формате white box заняли 34,6% от общего объема, что на 10,2 п. п. больше по сравнению с началом года.   
 
Комментирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова: 

Такая тенденция связана с тем, что застройщики не могут гарантировать сохранение заявленного качества отделки на момент завершения строительства из-за непредсказуемого роста цен на отделочные материалы и трудностей с закупкой и ввозом зарубежных комплектующих, сантехники и фурнитуры. Поэтому в новых проектах, которые только выходят в продажу, отделка «под ключ» практически не предлагается, а основное предложение смещается в пользу формата white box.



✨✨✨✨По итогам сентября 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 66,8 тыс. квартир и апартаментов в 300 проектах.  
 
🔴Объем экспозиции (в лотах) по сравнению с августом снизился на 3%. 
 
🔴По сравнению с началом текущего года количество лотов снизилось на 6%. 
 
🔴Наибольший объем предложений — 29 тыс., пришелся на лоты комфорт-класса. 
 
🔴Средняя площадь лота в сентябре составила 52 кв. м, не изменившись за месяц.

🚀 Старты продаж в сентябре на первичном рынке жилья Москвы

🆙 В сентябре открылось бронирование квартир в новых корпусах в двух проектах: KAMI от MONO и Фрунзенская набережная от Sminex. Оба ЖК относятся к элитному классу. 

🏙 Кроме того, в сентябре начались продажи в 10 корпусах, в проектах Level Мичуринский, Остров, Саларьево парк, Символ, Фрунзенская набережная, ALIA. 

🔑 Всего за три квартала 2024 года продажи и бронирование открылись в 40 проектах.
В разрезе месяцев наибольший прирост предложения отмечен в мае, когда стартовали продажи пяти проектов.

Многие покупатели при подборе жилья зачастую обходят вниманием апартаменты, между тем, у такого формата есть масса преимуществ: 

➗ Более привлекательная цена: на 10-20% ниже по сравнению с аналогичными классическими квартирами. 

👍 Как правило, уникальная локация на тихих улицах старой Москвы, там, где предложения жилья практически нет. Здесь приятно пройтись по старинным улочкам и благоустроенной набережной, зайти по пути в музей или посетить театр.

🪙 Локация обеспечивает высокий спрос со стороны арендаторов – апартаменты можно рассматривать как арендный бизнес. 

⭐️ Небольшая этажность, малое количество апартаментов в составе проекта, а значит – более приватная, камерная обстановка. 

❕Минимальные ограничения при перепланировке  – простор для воплощения самых смелых дизайн-проектов.

✅ Развитый сервис, быстрая помощь в решении бытовых вопросов.

✨🏡Представляем нашу подборку апарт-комплексов Москвы, наиболее интересных для жизни и инвестиций.  
⬇️

📊 Итоги сентября 2024 года: цены на первичном рынке Москвы

В сентябре отмечен небольшой рост средневзвешенной цены квадратного метра в новостройках. За месяц показатель вырос на 1% до 385 тыс. рублей.

🗣 В бизнес-классе цены за месяц не изменились и составили 530 тыс. рублей/кв. м
 
🗣В новостройках комфорт-класса – 352 тыс. рублей/кв. м (+1,1% за месяц). 

🗣В Новой Москве – 246 тыс. рублей/кв. м (+1,2% за месяц). 

🗣Стандартные скидочные предложения от застройщиков находятся на уровне 4%, как и месяцем ранее.

🚗 Пересмотр нормативов размещения машиномест в новых ЖК не скажется на стоимости квартир 

Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова:

По итогам III квартала 2024 года соотношение проданных машиномест к проданным жилым помещениям составило 24%, в то время как показатель аналогичного периода 2023 года составлял 15%. Речь идет о квартирах, апартаментах и машиноместах, реализованных физическим лицам по ДДУ (до ввода домов в эксплуатацию). Пока объект строится, на каждые 100 квартир продается 15–24 машиноместа, притом, что наиболее распространенный коэффициент обеспеченности парковочными местами в современных новостройках сейчас находится в диапазоне 30–60%. Даже с учетом того, что машиноместа продолжают продаваться и после ввода дома в эксплуатацию, спрос на них, как правило, ниже, чем запроектированное по нормативам количество.