❤️ Новостройки Москвы с самыми романтичными названиями

В честь Дня святого Валентина подобрали для вас жилые комплексы, которые говорят сами за себя.

🗣 Люблинский парк (ПИК) — 272,2 тыс. рублей за кв. м
1,2 тыс. квартир в продаже
Самый продаваемый жилой комплекс комфорт-класса в границах «старой» Москвы расположен в ЮВАО, в шаговой доступности от станции «Братиславская». В проекте 54 жилых корпуса, три школы, семь детских садов, поликлиника. Рядом находятся усадьба Люблино, скверы и парки. На территории ЖК находится большой PlayHub для детей всех возрастов.
Сейчас в комплексе можно приобрести квартиру как на этапе строительства, так и готовую к заселению.

🗣 Любовь и голуби (Upside Development) — 390,5 тыс. рублей за кв. м
2 последних апартамента в продаже
Готовый комплекс с квартирами и апартаментами в Западном Дегунино (САО). Состоит из трех 22-этажных зданий с авторской архитектурой и единым уютным внутридомовым пространством. Вся необходимая инфраструктура находится рядом: школы, детские сады, кинотеатры, торговые центры, поликлиники, кинотеатры, уютные рестораны и кафе с верандами.

🗣 ILOVE (ГК Кортрос) — 425,4 тыс. рублей за кв. м
Почти 400 квартир в продаже
Семейный жилой квартал бизнес-класса iLove состоит из 5 корпусов переменной этажности. Расположен в Останкинском районе (СВАО). Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню. В основе концепции лежит датская философия «хюгге», согласно которой счастье — это душевная близость с семьёй и друзьями.

Всё про эти и другие новостройки вам расскажет наш дежурный эксперт-консультант. Поможем найти квартиру, в которой поселится любовь ❤️ Телефон: +7 495 032 45 15

@NF_Dom

✨ Современные городские пространства постоянно меняются и приспосабливаются к новым потребностям жителей. Один из интересных трендов на рынке недвижимости — превращение торговых комплексов в жилые кварталы. Собрали для вас список ТЦ, которые могут стать жильем 🔗

⚡️ ЦБ оставил ключевую ставку на текущем уровне: 16%

🔘 Почему так произошло?

Сразу стоит сказать, что решения ЦБ основываются на целом комплексе факторов и не являются случайными. Повышение и удержание ключевой ставки происходит для борьбы с инфляцией и предотвращение перегрева экономики за счет ограничения денежной массы и снижения доступности кредитования в экономике.

Сегодня мы видим ситуацию, когда эффекты от высокой ключевой ставки только начали проявляться. Крупные и успешные игроки рынка продолжали запускать новые проекты и наращивать свое присутствие на рынке, а вот продажи вследствие повышения ключевой ставки начинали замедляться, снижалась распроданность новостроек. Такая ситуация не благоприятна для девелоперов на среднесрочном горизонте (низкий спрос при ощутимом конкурентном предложении), но для покупателей дает эффект замедления роста цен и расширение выбора для покупки.

В начале 2024 года наметилось замедление потребительского кредитования.

При этом есть факторы, которые указывают, что еще замедление экономики пока недостаточное: сохраняется инфляция (с 30 января по 5 февраля 2024 года недельная инфляция сохранилась на уровне предыдущей недели — 0,16% — достигнув 7,2% в годовом выражении) и проинфляционные факторы (темпы потребкредитования в годовом выражении всё ещё растут, растет корпоративное кредитование за счет активного выкупа бизнеса у нерезидентов и расширения сфер импортозамещения, низкий уровень безработицы накладывает дополнительные затраты компаний на найм сотрудников и, в итоге, на конечные цены продукции).

Таким образом, поводов для снижения ключевой ставки пока нет. Скорее всего, это произойдет не раньше середины 2024 года — будет понятно, насколько сильно замедлилась экономика и как быстро ее нужно простимулировать «подешевевшими» деньгами.

🔘 Что теперь будет с рынком недвижимости?

Пока ожидаем замедленный рост цен на недвижимость, нарастание предложения от лидеров рынка, недостаточный спрос на жильё.

Сложности ожидают средних и мелких застройщиков, которым сложнее получить проектное финансирование и запустить новые проекты в текущих условиях. У них меньше ресурсов для конкурирования за капитал с крупными застройщиками, а рынки, на которых они представлены, чаще всего имеют ограниченный платежеспособный спрос.

Для крупных игроков лучшей стратегией развития является сохранение позиций в текущих высокодоходных локациях, на рынке крупных городов, а выход в регионы с ограниченной ёмкостью рынка нецелесообразен.

@NF_Dom

📊 В течение 2023 года в Москве всего было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.

✨🏡 Читайте нашу новую статью про лидеров рынка по спросу и делитесь ею с коллегами!

🔔 На днях нам попалась новость о том, что в Москве вторичка дороже первички. Решили внимательно изучить исследование «Яндекс.Недвижимости» и понять, где же мы просчитались.

Всё гениальное как всегда оказалось просто. «Яндекс.Недвижимость» считает медианную цену на рынке, а не средневзвешенную, как мы. Что ж, давайте проверим методом «Яндекса», какая же недвижимость всё-таки дешевле.

⏩ Не без труда среди почти 67 тысяч предложений квартир (без учета апартаментов) на рынке Московского региона была найдена та самая медианная квартира (считали по цене квадратного метра) — ею оказалась квартира в Новой Москве с ценой за «квадрат» в 319 927 рублей.

Напоминаем, что, по словам «Яндекс.Недвижимости», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — 330 тысяч рублей. Действительно, медианные данные меняют представление о ценах на «первичные» квартиры. Так что же получается — «первичка» всё-таки дешевле «вторички»?

Проведенное исследование показывает, что выбор бюджетного жилья на первичном рынке просто-напросто шире. От застройщиков гораздо больше предложений по низкой стоимости, в первую очередь за счёт Новой Москвы, но вот разброс цен больше, чем на вторичном рынке. В Новой Москве доля вторичного рынка минимальна, в то время как, например, в ЦАО, где цены одни из самых высоких, на вторичную недвижимость приходится больше половины предложений. Так, вторичное жилье сконцентрировано в «старой» Москве, в том числе её центральный районах, где разброс цен ниже, а медианная цена квадратного метра выше.

🤝 На самом деле среднеарифметические, средневзвешенные и медианные цифры мало что вам скажут, если вы ищете конкретную квартиру и сравниваете между собой два, три, четыре варианта, а не 67 тысяч, как аналитики. И мы можем помочь вам отобрать именно те варианты, из которых захочется выбирать. Услуги бесплатны для покупателей, дежурный эксперт консультант: тел. +7 495 032 45 15.

@NF_Dom

🙂 Недавно в продажу вышел новый жилой комплекс бизнес-класса Cityzen от MR Group — первый стартовавший ЖК в 2024 году!
✅ Решили изучить, какие ещё старты нас ждут в ближайшее время.

Академика Ильюшина, 21 — СтройМир
Адрес: САО, Аэропорт, метро «Аэропорт» (1,3 км), МЦД «Гражданская» (450 м).
Будущий комплекс будет расположен вблизи Тимирязевского парка и рядом с линией МЦД-2. Архитектурный проект разработан бюро ASADOV. Планируется возведение здания в 20 этажей, включающего в себя офисные и коммерческие помещения, а также апартаменты комфорт-класса. Первые три этажа предполагают размещение торговых галерей, магазинов, детского клуба, ресторана, фудкорта и кинотеатра на 466 мест с четырьмя залами. А под землёй будет расположен паркинг на 290 машиномест.

Серебряный бор — St Michael
Адрес: СЗАО, Хорошево-Мневники, метро «Октябрьское поле» и «Щукинская» (2,5 км).
Ожидаем проект бизнес-класса, состоящий из трех корпусов переменной этажности — от 16 до 25 этажей. Общая площадь комплекса составит 36 тысяч квадратных метров, а максимальная высота — 92,7 метра. Архитектура была разработана специалистами бюро APEX. Планируется ввод комплекса в эксплуатацию во II квартале 2027 года.
Расположенный рядом с Серебряным бором, окружённый водоёмами, комплекс обещает живописные виды с верхних этажей. До станций метро «Октябрьское поле» и «Щукинская» можно дойти пешком примерно за полчаса. А для владельцев автомобилей неподалеку находятся магистрали Ленинградское шоссе и СЗХ.
В проект входит 504 квартир площадью от 19 до 150 квадратных метров, каждая из которых будет иметь панорамные окна. На верхних этажах планируются пентхаусы с каминами.
Инфраструктура комплекса будет представлена фитнес-центром, детскими площадками, коворкингами, кафе, супермаркетом, а также подземной парковкой и кладовыми — всё, чтобы обеспечить комфортное проживание.

hideOUT — Dominanta
Адрес: ЗАО, Раменки, метро «Парк Победы» (1,9 км).
Проект будет представлять собой жилые небоскребы в 34 и 49 этажей. Индивидуальностью проекта является соединяющий мост на высоте 60 метров с уникальным пространством и Social Hub для обитателей комплекса. Фасады зданий демонстрируют вертикальную динамику города: строгие формы без излишеств, плавные стеклянные поверхности.
Внутри высотных построек расположатся эксклюзивные квартиры: двухэтажные лоты с патио, пентхаусы, варианты с террасами. Благодаря оригинальной архитектуре, угловые окна предлагают обзор в 270 градусов, а большинство квартир порадует панорамными видами на Москву-реку, Парк Победы, Воробьёвы горы, МГУ и «Москву-Сити». Площадь лотов варьирует от 35 до 168 квадратных метров.

📞 Чтобы оставить заявку на приобретение жилья, достаточно просто обратиться к нам +7 495 032 45 15

Продолжение в следующих постах #ждемновинки
@NF_Dom

🚚 Доля промзон на территории Москвы составляет 17%, то есть в абсолютном выражении эти площади под КРТ выглядят огромными, но в рамках масштаба всего города — это вполне выполнимая задача по освоению такого объёма земель. Стоит пояснить, что земельные участки являются основным инвестиционным активом любого города и от эффективности их использования зависит баланс доходов и расходов городской казны. Реализация новых проектов на депрессивных территориях, функционирующих неэффективно и расположенных в привлекательных локациях, позволит создать не только добавочную стоимость от новых объектов недвижимости, приносящих больших доход, но и сформирует современное комфортное городское пространство для жителей.

🏙 Планы по развитию КРТ в Москве не являются какими-то несбыточными или фантастическими. Более того, эти планы — это естественный путь сбалансированного развития городской территории. Текущий горизонт планирования у правительства Москвы и структур, выполняющих какие-то исследовательские работы по их заказу, составляет до 2050 года.
Благодаря высокой инвестиционной привлекательности Москвы много интересантов на партнёрство с властями среди бизнес-сообщества. Таким образом, скорость освоения может быть весьма высокой и идти параллельно на многих участках города. Поэтому можно предположить, что к 2050 году доля реализованных проектов по КРТ (в силу разной привлекательности проектов и сложности реализации) может достичь 70%.

🏡 Крупная реновация пока значительно не оказывает влияния на девелоперский бизнес в части продаж квартир в новостройках. Больший эффект, возможно, проявится позже, когда расселенные территории начнут застраивать новым объектами недвижимости. Вот тогда облик города может кардинально измениться, но пока сложно спрогнозировать какие-то рыночные артефакты на этом.

✨🏡 Потенциал площадок под КРТ комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom.

@NF_Dom

🚚 Несмотря на то, что юридически апартаменты являются нежилыми помещениями, на практике внешне апартамент часто ничем не отличается от квартиры и используется в качестве постоянного места жительства. Такая недвижимость может приобретаться как для себя, так и для последующей сдачи в аренду.

✨🏡 Рассмотрели, окупится ли такое вложение и что стоит учесть при сдаче апартаментов арендаторам в нашей новой статье.

@NF_Dom

🤝 Сегодня NF DOM и банк ВТБ провели видео-конференцию, на которой обсудили тенденции и перспективы 2024 года на рынке жилой недвижимости Москвы.

🗣 Наталья Сазонова, управляющий директор NF DOM, поделилась с коллегами инструментами анализа и мониторинга первичного рынка: NF Dom online и классификацией, которую формирует Urban Grade (https://urbangrade.ru).

✨🏡 А мы делимся с вами презентацией, с которой выступила Наталья 🔽

@NF_Dom

🔍 Продолжаем знакомить вас с ближайшими новинками на рынке недвижимости. Первая часть тут.

Огородный, 20 — «Брусника»
Адрес: СВАО, Бутырский, метро «Фонвизинская» (350 м).
Локации не нуждается в представлении: рядом с комплексом расположены метро, парки ВДНХ, Останкино, Тимирязевский лес и Ботанический сад. Проект предусматривает строительство образовательного комплекса, объединяющего детский сад и начальную школу, а также офисно-деловых и торговых центров и благоустройство с садом, променадами, арт-объектами, сухими фонтанами и водопадами. Все эти элементы связывается веломаршрутом, протянутым по внешнему периметру проекта, который способствует активному образу жизни будущих жителей.

Перовское, 21 — «Брусника»
Адрес: ЮВАО, р-н Нижегородский, метро «Нижегородская» (800 м).
Проект застройки предусматривает общую площадь чуть менее 200 тыс. квадратных метров, включает в себя пять разновысотных зданий, дизайнерский паркинг, образовательно-развлекательный комплекс, спортивный центр, уютный двор-сад и собственный парк площадью 2,4 га. Создание такого пространства позволит сочетать комфорт и удобство, обеспечивая жителям разнообразные возможности для активного отдыха и качественного времяпрепровождения.

Верейская, 12 — Родина
Адрес: ЗАО, р-н Можайский, метро «Давыдково» (1,2 км).
На участке возникнут 15 таунхаусов и два корпуса в 11 и 35 этажей. В соответствии с проектом, первыми будут возведены многоэтажные корпуса. Всего застройщик намерен возвести 110 000 квадратных метров недвижимости. Значительная часть этого объёма будет представлена жилыми помещениями, а остальная часть будет отдана под офисный кластер и Центр художественной гимнастики Ирины Винер. Уникальный архитектурный облик проекта разрабатывался специалистами из бюро UNK project.

📞 Чтобы оставить заявку на приобретение жилья, достаточно просто обратиться к нам +7 495 032 45 15

Продолжение в следующих постах #ждемновинки
@NF_Dom

✨✨✨✨Показатели рынка по итогам февраля 2024 года уже в интерактивном обзоре
NF Dom online для ПК
NF Dom online mobile

✨🏡 Taplink NF Dom