В России признали невыгодной покупку квартир для сдачи в аренду

А ещё в июне вот в этом посте я вам рассказывал почему.

Теперь и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) сообразили, что это так. Либо их просили оттянуть с публикацией исследования, чтобы допродавать квартиры по прежним ценам. А когда темп спал до средних уровней, то можно и опубликовать очевидные вещи😁

Озарк

Бабки, хрусты, тугрики, зелень, лаве, капуста, хворост, банкноты, валюта, баксы, деньги – то, что разделяет имущих и неимущих. Но что такое деньги? Всё, если у тебя их нет, верно?

У половины американцев долгов по кредитам меньше, чем сбережений. 20% вообще не имеют накоплений, и только 15% населения могут скопить хоть какие-то деньги и то, лишь на 1 год пенсии. Что ж получается, средний класс испаряется или американская мечта умерла? Вы бы сейчас не сидели здесь и не слушали меня, будь это так.

По-моему, у большинства людей сложилось категорически неверное мнение о деньгах. Что это? Единица обмена на товары и услуги? $3,70 за галлон молока? 30 баксов за стрижку газона? Или нечто неосязаемое: безопасность и счастье, внутренний покой? Я предлагаю третий вариант – деньги как измерительный прибор.

Горькая правда состоит в том, что размер наших сбережений не зависит от президентов, экономики мыльного пузыря, невезения или начальства, всё дело в американской трудовой этике, той, что сделала нас величайшей страной на планете.

Необходимо забыть о навязанном СМИ идеале хороших родителей, уметь отказаться от посещения бейсбольного матча, театра, концертов в пользу работы и инвестирования в будущее своей семьи, быть готовыми взять на себя ответственность за свои действия. Терпение, бережливость, жертвенность: что же общего между этими тремя понятиями? Это решать вам.

Деньги – это не внутренний покой, деньги – это несчастье. Деньги являются по своей сути мерилом выбора человека

Сериал "Озарк", 1 сезон, 1 серия. (США)

Мне знаком человек, который инвестируя получает доходность выше ставки депозита (порядка 30% годовых), делает не более двух сделок в месяц, тратя буквально пару часов в неделю, примерно такие результаты по его портфелю. Без суеты, без покупок хайповых бумаг. Для рисковых сделок – есть другой портфель, доходность по которому выше, но и сделки соответствующие. IPO, SPAC, в ближайшем будущем – торговля опционами. Интересно, какой из портфелей будет показывать большую доходность? Можно понаблюдать, а может и что-то из сделок повторить? Рекомендую подписаться на его канал.

PUT и CALL опционы в облигациях простыми словами

Недавно я писал статью о том, как правильно выбирать и рассчитывать реальную доходность облигаций.

Сегодня я хотел бы поговорить об облигационных опционах: PUT и CALL и амортизации. Многие мои подписчики просили объяснить эти термины на простом языке, так как, прочитав в разных источниках, до сих пор не всё понятно.

Скоро добавлю в таблички по расчету доходности варианты с опционами.

🤓 ЧИТАТЬ И КОММЕНТИРОВАТЬ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼 Заказать составление портфеля

Тут подвели итоги года по топ-10 американских и российский акций. Интересный получился результат:
https://t.me/AK47pfl/10466

Куда уходят деньги?

Автор рассказывает о том, как оптимизировать свои расходы и грамотно управлять своими средствами без ущерба для повседневных радостей. По мнению Юлии, для достижения своих финансовых целей важно осознать, куда уходят деньги из бюджета, определить список того, на что мы хотели бы копить деньги, и составить план семейного бюджета.

Уже готовую таблицу по ведению семейного бюджета от меня вы можете скачать тут: Семейный бюджет

#полезныекниги

Тест на финансовую грамотность 22

Снова в понедельник новый тест для вас.

Я вам предлагаю пройти экспресс-тест, где мы узнаем, насколько вы хорошо разбираетесь в сфере финансов. Я задам 5 вопросов и предложу выбрать один из 4 вариантов ответа, а правильный только один.

✅ ПРОЙТИ ТЕСТ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Цифровой рубль: чем будет полезен и что изменится в нашей жизни

В декабре этого года уже будет создан прототип платформы, а в январе 2022 года уже будут приниматься изменения в законодательстве. Что такое "Цифровой рубль" и зачем он нужен?

Цифровой рубль будет третьей формой денег наряду с наличными и безналичными деньгами, а храниться он будет ни в бумажнике, ни в электронных кошельках, а на сервере Центрального Банка.
Подробнее👇

🤓 ЧИТАТЬ И КОММЕНТИРОВАТЬ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Таблица по расчету доходности облигаций с амортизацией и офертой

Обновил таблицы по расчету доходности облигаций: добавил возможность выбора амортизации и оферты (которые мало как влияют на расчет - подробности в самой таблице), и также исправил ошибку в формуле - спасибо подписчику за находку. Обновите ваши таблицы.

Ссылки там же, кликайте на ответный пост👆

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Друзья, я решил под Новый год разыграть Яндекс.Станцию и денежные призы среди вас в Телеграме и на Дзене.

Ближе к 20 декабря я выпущу подробный пост о розыгрыше, поэтому, не пропустите!

🥳 - жду и буду участвовать!
🙄 - не нужно мне ничего...
👇

Российский рынок акций показал в 2021 году лучшую дивидендную доходность за 10 лет

Российский фондовый рынок оказался лучшим по ожидаемой дивидендной доходности (отношение величины годового дивиденда на акцию к цене акции) на горизонте года среди как развивающихся стран, так и развитых, следует из последних данных «Атона».

Основной вклад внесли нефтегазовый и металлургический секторы, но не ясно, сможет ли рынок повторить успехи и в 2022 году

Что такое "Дата закрытия реестра" или "Дивидендная отсечка" у акций и как на этом заработать

Многие компании платят дивиденды своим акционерам раз в месяц, квартал, полугодие, год, или как получится.

Как не опоздать с покупкой акций, чтобы получить дивиденды и какие ещё способы заработать в дату дивиденда есть👇

🤓 ЧИТАТЬ И КОММЕНТИРОВАТЬ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Одураченные случайностью

В целом, название книги - говорящее, она о том, что фондовый рынок (как и вся жизнь) - набор миллионов случайностей, иррациональность правит миром, и мы часто встречаемся в жизни (не только на фондовом рынке) с "ошибкой выжившего" - мы видим в инфополе вокруг себя победителей ("удачливых дураков"), но не видим целые армии проигравших, и поэтому - наше восприятие искажается и создается ощущение, что все побеждают, а проигравших вообще нет (их же не слышно).

Можно купить её по низкой цене тут - Купить книгу

#полезныекниги

Тест на финансовую грамотность №23

Как обычно, вам будет предложено ответить на 5 вопросов, у каждого из которых 4 варианта ответа. Вам нужно будет выбрать один правильный, за который вы получите балл.

В следующий понедельник (20.12) к Новому году я буду разыгрывать на канале в Дзене Яндекс.Станцию! Подпишитесь на него и не пропустите, победителем можете стать вы!

✅ ПРОЙТИ ТЕСТ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Банк России на заседании 17 декабря может повысить ключевую ставку сразу на один процентный пункт – до 8,5%, считают опрошенные "Известиями" аналитики крупнейших российских кредитных организаций. В интервью радио Sputnik главный экономист консалтинговой компании "ПФ Капитал" Евгений Надоршин прокомментировал прогноз участников рынка.

Что от этого может измениться, я писал в статье "Центробанк повышает ставки".
Прочтите, будет полезно

Греховные акции на рынке ценных бумаг

На рынке ценных бумаг, как и во всех сферах жизнедеятельности человека есть место греху, а точнее компаниям, которые представляют доступ к ним.

Акциями греха (Sin stocks) называют акции компаний, связанными с производством вредных, опасных товаров, которые граничат с законом или моралью. Это производители алкоголя, табака, оружия, марихуаны, компании, занимающиеся азартными играми и частными тюрьмами.
Подробнее 👇

🤓 ЧИТАТЬ И КОММЕНТИРОВАТЬ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Пенсия

Насколько сильно вы надеетесь получать пенсию от государства, когда придет время?

Мой ежемесячный доход на порядок выше средней по стране пенсии, и однажды я задумался, как я буду существовать в старости на 17 тысяч рублей? От таких мыслей сразу стало плохо и я понял, что я должен сделать всё сам. Я принял решение самостоятельно копить капитал, который будет кормить меня в старости дивидендами.

Ежемесячно я откладываю определенную сумму (20-25% от дохода), на которую покупаю ценные бумаги. Доходность моего портфеля с октября 2020 по октябрь 2021 составила 20% годовых: примерно в 4 раза больше средней ставки по вкладу.

Даже заместитель председателя ЦБ Сергей Швецов и сама председатель Эльвира Набиуллина посоветовали не надеяться на государство и копить самому.

Я, как вы знаете, всегда делюсь с вами своим опытом и знаниями, поэтому, если у вас есть вопросы или вы хотите основать свой собственный персональный пенсионный фонд, то обращайтесь по ссылкам ниже👇

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля

Обман банков: страховка в сумме кредита. Как распознать лживого менеджера.

Не так давно мне написал мой друг, говорит: "Подскажи, не могу понять: хочу взять кредит на ремонт, был в двух банках, попросил рассчитать мне одну и ту же сумму на 3 года. Процентная ставка у второго в 1,5 раза больше, но ежемесячный платеж не сильно разнится с первым. При этом, полная стоимость кредита больше у первого. У меня не срастается математика, что выгоднее?"

Такие противоречивые вещи были написаны на листочках в разных банках: как при одном и том же сроке полная стоимость кредита может быть больше в том банке, где платеж меньше?
Что это было на самом деле👇

🤓 ЧИТАТЬ И КОММЕНТИРОВАТЬ

Ваш Финансовый консультант

🤔 Задать вопрос автору
🧾 Заказать индивидуальный финансовый план
💼Заказать составление портфеля