😁😆😁 в канале напомнить про каталог ➡️ «8 квартир бизнес-класса от 20 млн с рассрочкой до 2029 года и платежом от 50 000 ₽/мес.»

Ипотека 7% на 7 лет для всех! Без удорожания, лимита по сумме и других условий!

Нашёл для вас альтернативу льготным ипотекам — для тех, кто под неё не попадает или уже использовал.

🤍🤍🤍
✔️ ставка 7% на 7 лет
✔️ без удорожания
✔️ без лимита по сумме — берёте 15, 20, 30 млн и платите по 7%
✔️ первоначальный взнос от 35%

2-комнатная, 64,99 м² за 33 606 329 ₽

При ПВ 35% — это около 11,8 млн ₽
Платёж на первые 7 лет около 145 000 ₽/мес.

Через 7 лет ставка станет рыночной. Но за это время можно погасить остаток или спокойно рефинансироваться!

Кому предлагаю вариант:

➡️ Тем, кто под льготные программы не попадает — нет детей, нет IT-аккредитации.

➡️ Инвесторам — Кутузовский остаётся одной из самых ликвидных локаций Москвы, спрос на аренду здесь стабильный. За 7 лет на льготной ставке объект вырастет в цене.

➡️ Тем, кто уже имеет накопления и хочет квартиру побольше.

О квартире:

64,99 м², большая кухня-гостиная с местом для обеденной зоны и дивана, отдельная спальня, два санузла и два балкона. Всё изолировано — никаких проходных комнат. Сдача — 4 квартал 2027.

🤍🤍🤍

🤍Рядом проспект Багратиона — на средних этажах со стороны дороги будет слышно. Решается выбором корпуса и этажа, помогу разобраться.

🤍Корпуса стоят достаточно плотно. На высоких этажах этот вопрос снимается.

🤍Часть квартир будет сдаваться в аренду. Для покупки под доходность — плюс. Для тех, кто покупает для жизни, — обсудим выбор секции или предложу другой вариант.

Но всё это моменты, которые решаются на этапе подбора. Главное — знать о них заранее, а не после сделки.

Кто уже думает о покупке — пишите, обсудим этот вариант или предложу более подходящий под ваш запрос

⚡️

@DaniilMschills

Презентацию по проекту оставил ниже — забирайте ⬇️

Как получить +14 млн, ничего не делая?

Вклад или квартира — что выгоднее? Не буду объяснять на словах, покажу на примерах наших клиентов.

Три сделки. Три разных бюджета. Один вывод.

1️⃣ Ребята решили улучшить жильё и нарастить капитал, евро-четырёхкомнатная, 78 м², отделка премиум-класса

Покупали стоимостью в 39 255 600 ₽ по семейной ипотеке
Ключи получили этой зимой.
В их корпусе сейчас квартиры на 10 м² меньше и без отделки стоят от 42 500 000 ₽

✔️ +7,8 млн рублей прироста капитала, без цели инвестировать, но квартира продолжает работать.

2️⃣ Молодая пара — покупали для жизни, получили инвест-результат

Они не ставили цель заработать. Просто вовремя купили в правильном месте.

Евро-четырёхкомнатная, 78,1 м², март 2024
Цена входа — 32 985 000 ₽ по семейной ипотеке
Аналогичная квартира сейчас стоит 44 700 000 ₽

✔️ +11 715 000 ₽

3️⃣ Инвестор — хотел вложить в бетон

Евро-трёхкомнатная, 75 м²
Цена входа — 29 000 000 ₽
Текущая цена — 43 000 000 ₽

✔️ +14 000 000 ₽ рублей

🤍🤍🤍 Хороший результат в инвестициях — это не везение. За каждым из этих кейсов стоит работа: анализ локации, ликвидности планировки, условий входа, конкуренции в районе и инсайдов по рынку. Всё это либо работает на вас, либо против.

➡️ А наша задача — найти среди сотен вариантов тот, где всё складывается в вашу пользу.

Грамотно выбранная недвижимость даёт осязаемый актив, который растёт в цене пока вы занимаетесь своими делами.

Если уже думаете в этом направлении — напишите, разберём варианты под ✔️ @DaniilMschills

Муза vs Серегина: бюджет почти одинаковый — а разница огромная!

Оба ЖК в одном районе. Оба громко стартовали и собрали большой ажиотаж на рынке. Метраж от 39,6 до 264,1 м². Прекрасные планировки, бюджет не сильно отличается.

➡️ ЖК «Муза» (Мангазея) — это про приватность

Камерный дом, 309 лотов, никакой перегруженности. Тихий двор и ощущение, что ты живёшь не в плотном городе, а в своём пространстве внутри него.

❗️ У застройщика одна из самых беспроблемных УК на рынке по соотношению цены и уровня обслуживания — около 220–250 ₽/м².
Для премиума это адекватно.

Стартовый ценник чуть выше, но клиенты, которые смотрели оба проекта и выбрали Музу, искали именно это: понятная премиальность без лишнего шума.

➡️ «Серегина» (MR Group) — это про городской ритм

Башни и клубные дома на одной территории. Панорамные окна, стекло, современные тренды. Плотность соседского окружения выше — и это не минус, это осознанный выбор другой аудитории.

Тем, кто хочет нетворкинг, движение, ощущение включённости в городскую жизнь — Серегина даёт именно это.

❗️ С реализацией и управляющими компаниями у них история сложнее — есть вопросы, которые повторяются из проекта в проект. Их важно знать и учитывать.

По инвестициям оба проекта интересны — локация хорошая. Но если смотреть вдолгую: проекты Мангазеи стабильно растут в цене и держат качество после сдачи. MR Group — громкое имя, но с переменным результатом на этапе эксплуатации.

Итог напрашивается сам собой: универсального варианта нет.

🤍🤍🤍
Один и тот же бюджет в этих двух проектах даёт принципиально разный образ жизни. И детали, которые кажутся мелочами, в итоге сильно влияют на качество и комфорт — если выбрать не тот вариант.

Если хотите разбор ЖК под ваши цели — пишите, покажу варианты в цифрах и деталях, чтобы выбор был осознанным и без сомнений.
➡️ @DaniilMscHills

✖️✖️✖️✖️✖️✖️✖️Для разблокировки просмотрите крутое предложение — Ипотека 7% на 7 лет для всех! Без удорожания, лимита по сумме и других условий!

Трёшка 73,9 м² с ценой ниже рынка ⚡️

Нашёл для вас трёхкомнатную квартиру, которую стоит серьёзно рассмотреть — особенно семьям.

73,9 м² — это отличный метраж для комфортной жизни. Три изолированные комнаты, две ванных, большая кухня-гостиная, прихожая с гардеробом.

По деньгам — три варианта:

1️⃣ Рассрочка

✔️ Платёж от 130 000 ₽/мес. Без банков, без одобрений.
*предложение будет действовать до 30 апреля

2️⃣ Субсидированная ипотека 9,3% на 5 лет и скидка 20%

Стоимость 29 588 125 ₽ (~400 000 ₽/м²).
✔️ ПВ от 20% (≈5,9 млн).
✔️ Платёж около 216 000 ₽/мес.
*предложение будет действовать до 30 апреля

3️⃣ Семейная ипотека 6%

✔️ ПВ 17 588 125 ₽
✔️ Платёж ≈ 71 940 ₽/мес на 30 лет.

🤍🤍🤍 Готовятся изменения по повышению ставки семейной ипотеки с 6% до 12% — с 1 июня. Пока ничего не принято, но если покупка в планах — лучше не ждать.


Итоговая цена и платёж зависят от выбранного способа оплаты и акции — пишите, разберу на консультации.

➡️ @DaniilMscHills

Ипотека на 30 лет — это ужасно!
На самом деле нет.

Понимаю этот страх, но давайте разберём, откуда он вообще взялся.

🤍🤍🤍 До 2008 года максимальный срок ипотеки в России был 25 лет. Срок в 30 лет — это относительно новый инструмент, появившийся, чтобы снизить ежемесячный платёж, а не привязать вас к банку навсегда.

➡️ И по данным ВТБ и ЦБ РФ средний реальный срок выплаты — 5–7 лет.

✔️ Берёшь на 30 лет — платёж меньше. Разницу между тем, что мог бы платить, и тем, что платишь сейчас, направляешь на досрочное погашение или в следующий объект.

🤍🤍🤍
Ипотека — это грамотное управление деньгами.

Но она становится тотальной проблемой только в конкретных сценариях:

➡️ взяли квартиру в районе с нулевой ликвидностью — ни сдать, ни продать по нормальной цене
➡️ платёж занимает больше 40% дохода, и любая незапланированная трата это нервы и расстройства
➡️ зашли на эмоциях, без финансовой модели, а что будет с этим активом через 3–5 лет, никто не считал
➡️ выбрали застройщика без нормальной проверки, без сопровождения

Те, кто боится ипотеки, как правило, видели именно такие случаи рядом — когда зашли неправильно. Страх оправдан, но он про конкретные ошибки на входе, а не про сам инструмент.

✅ У меня в практике были кейсы, когда клиенты заходили в объект с грамотным расчётом на старте — и через 4–5 лет выходили с доходностью, которая перекрывала все платежи.

❎ И случаи, когда люди шли к застройщику напрямую без подготовки — и потом считали убытки.

Условия одобрения сейчас жёстче, чем год назад. Заходить без подготовки — значит либо получить отказ, либо взять на невыгодных условиях, что снова приведёт к последствиям.

Если хотите понять, как ипотека будет работать именно в вашей ситуации — пишите.

➡️ @DaniilMscHills

Недооценённый ЖК, который по факту выглядит совсем иначе!

И мне безумно нравится! Смотрите какая там красота на видео ⬆️

Поехал смотреть для клиента, он попросил показать на каком этапе строительство дома. Решил показать и вам этот район.

📍 Это Даниловский район — инфраструктура уже есть, а не обещана к 2030 году. Школы, детские сады, медицина, коворкинг с видом на реку — всё в шаговой доступности.

⚡️ЖК стоит между Москвой-рекой и затоном Новинки. С одной стороны вода, с другой — тоже вода. Квартал весь в зелёных, пешеходных зонах и веломаршрутах, которые ведут прямо на набережную Марка Шагала.

🔑 Планировки от 27 до 255 м²: студии, квартиры, двухуровневые варианты под большую семью или домашний офис, квартиры с террасами, таунхаусы и урбан-виллы в глубине квартала у парка.

Условия покупки — одни из самых комфортных, что я сейчас вижу на рынке!

✔️ Квартиры со скидкой до 35%
✔️ Рассрочка 0% и ПВ от 10%
✔️ Первоначальный взнос 1%
✔️ Семейная ипотека по ставке 3,5%, с лимитом до 30 млн рублей

👍 Поэтому обращаю ваше внимание на этот ЖК, присмотритесь, а если есть вопросы — задавайте. Некоторые акции до конца апреля, но можем успеть забронировать и зафиксировать условия и цены.

Честно, не понимаю, откуда вообще идёт это «кучно и некрасиво». Возможно, смотрели старые рендеры или просто не приезжали. Вживую — другое ощущение абсолютно.

Готов вам рассчитать эти крутые варианты под вашу ситуацию и подобрать квартиру ➡️ @DaniilMscHills

❓ Почему люди ставят «+»… и пропадают

Часто вижу одну и ту же ситуацию: человек пишет «+», получает информацию… и дальше тишина

Решил поделиться своим мнением: почему так происходит и выделил 3 основные причины.

1️⃣ «Да я сам разберусь»

Ну это же просто новостройка
зашёл, загуглил, посмотрел сайт.
Сайт, за который застройщик заплатил кучу денег, чтобы вам красиво продать картинку

Потом приехали в офис, послушали презентацию и купили «ликвидную планировку»
Чувствуете подвох?
Он есть на каждом этапе

На сайте не напишут, что рядом будет дорога, а на презентации не скажут, что ваши панорамные виды на Москву будут закрыты туманом из пара ТЭЦ.

И если вы по неопытности обратите внимание на неудачную планировку из-за доступной цены, станут ли вас отговаривать или продадут вам то, что не могли продать годами?

В этом и есть ценность брокера: он знает минусы и честно о них расскажет.

2️⃣ «Я пока просто смотрю»

Человек не готов сейчас покупать
просто хочет посмотреть, разобраться.
Но рассказывать свой запрос и общаться с брокером не хочется.

Но вот что интересно: на нашей практике 9 из 10 клиентов покупают не то, что видели в ролике.
Почему? Потому что запрос меняется в процессе выбора.

Как только вы начинаете не просто смотреть, а выбирать — картинка в голове начинает меняться.
К нам часто приходят люди, которые смотрели месяцами.
А потом после разговора говорят: «Как я вообще это пропустил, я же всё отсматривал?»

Магия? — нет, опыт, мы годами смотрим рынок и знаем, куда обратить внимание, поэтому лучше сразу получить ориентир и уже с уверенностью идти дальше.

3️⃣ «Я не знал, что это бесплатно»

Большинство думает, что брокеру нужно платить поэтому проще самому выйти на связь с проектом.
Но по факту в большинстве случаев
работу брокера оплачивает застройщик.

Поэтому первая консультация брокера бесплатная.

И если вы пока просто присматриваетесь
и не готовы принимать решение — вы ничего не теряете, максимум — быстрее поймёте рынок и сэкономите себе месяцы поиска.
А лучшая благодарность —это порекомендовать брокера тем знакомым, кто уже выбирает!

Интересно ваше мнение
С какой причиной больше согласны? Или может у вас есть свои?

🤍 Если после этого поста вы поняли, что лучше один раз спокойно разобраться, чем тратить месяцы на поиск
— напишите «+» в комментариях и я проведу бесплатную консультацию.

🤍🤍🤍🤍🤍 ЦБ в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку - с 15% до 14,5%🎉

🤍🤍🤍 Павелецкая – разбираем район с точки зрения эксперта

Павелецкая — это локация, которая сейчас переживает этап переоценки. Давайте посмотрим, можно ли рассматривать этот район как комфортный для жизни и как выгодный под инвест.

Ещё несколько лет назад эту территорию многие воспринимали как бывшую промку у вокзала. Сегодня это уже совсем другой сценарий. Район развивается по программе комплексного развития территорий, и это главный драйвер роста цен здесь.

Промышленные зоны постепенно уходят, серые территории застраиваются новыми жилыми проектами, появляются офисные кластеры, общественные пространства, благоустроенные набережные, парки. Большой потенциал у территории грузового двора и окружающих площадок – это огромный резерв для будущего развития. По сути, рядом с центром формируется новый современный городской район, а значит, растёт и капитализация недвижимости.

Не случайно Павелецкую сегодня часто сравнивают с Пресней. Когда-то там тоже многие скептически смотрели на новые проекты, а потом район резко вырос в статусе и ценах. Павелецкая сейчас проходит похожий путь.

Что влияет на цены на недвижимость здесь:

✔️ КРТ и масштабная трансформация района – системное обновление территории.

✔️ Дефицит земли рядом с центром: новых площадок здесь становится всё меньше, а ограниченное предложение работает на рост цен.

✔️ Сильный офисный кластер. Если Павелецкая только начинает быть интересной жилой историей, то деловая функция района уже достаточно давно находится на максимуме. Появляются новые офисы, рабочие места, бизнес-кластеры. А офисы всегда тянут за собой спрос на аренду и покупку жилья.

✔️ Даниловская, Павелецкая, Дербеневская набережные меняют облик района. Для Москвы вода всегда даёт существенный плюс к стоимости, тем более что предложение у воды ограничено.

📈 Аналитики прогнозируют от 25 до 100% роста в будущих крупных проектах именно на ранних этапах входа.

Но Павелецкая интересна не только инвесторам. Для жизни она тоже сильно изменилась. Это район, где сочетаются центр, вода, деловая среда и очень городской ритм жизни.

Здесь отличная транспортная доступность: Садовое кольцо, набережные, Павелецкий вокзал, аэроэкспресс в Домодедово, перспективы развития МЦД. Для тех, кто ценит время, это огромный плюс.

Гастрономия, кофейни, Павелецкая Плаза, новые общественные пространства, прогулочные маршруты вдоль воды, велоинфраструктура – локация становится живой и насыщенной.

Плюс формируется очень понятный профиль аудитории: предприниматели, молодые профессионалы, семьи, люди, которым важны и статус, и удобство.

Поэтому Павелецкая сегодня – это перспективный район, который ещё продолжает дорожать по мере собственного развития.

Было полезно? Ставьте 🔥, если хотите разбор проектов в этой локации.

🤍🤍🤍🤍Двухкомнатная квартира на северо-западе со ставкой 3.5% и платежом 53 885 ₽ для молодых семей

Планируете рождение ребёнка или уже воспитываете малыша до 7 лет? Тогда эта квартира идеально подходит для вашей семьи.

🚶 10 мин до метро Сокол.
🚙 7 мин до МЦД «Стрешнево».
🚙 20 мин до Кремля.
👍Рядом парк «Берёзовая роща» и Чапаевский парк, Ходынский парк.

Внутри комплекса:
🤍Авторские лобби с витражным остеклением.
🤍Закрытый клубный двор без машин.
🤍Подземный паркинг и кладовые.
🤍Фитнес с террасой, коворкинг, кафе.
🤍Панорамное остекление (высота окон — до 2,7 м), потолки от 3,1 м.
🤍Зоны для детей, воркаут, приватный сад.

🤍По условиям:
➡️ Первый взнос от 20%.
➡️ Ипотека 3.5% сроком от 3 до 30 лет.

Если вам еще не одобрили семейную ипотеку, то обращайтесь к нашим специалистам, они проконсультируют по подаче и условиям для получения.

Напишите "+" в комментарии, пришлем планировку этой квартиры, расчёт по семейной ипотеке и варианты с похожим платежом.