شبکه اطلاع رسانی مشاور آلفا
60 subscribers
24 photos
27 links
گروه تخصصی مشاور آلفا
خدمات مدرن سازی آژانس های املاک:
طراحی وب سایت املاک، پیشخوان دیجیتال بنگاه املاک، مکانیزاسیون بنگاه، پنل پیامکی و تبلیغات

تماس مستقیم با ادمین:

@MoshaverAlpha_PR

09902464754
031-32347511
Download Telegram
to view and join the conversation
🔖 از آگهی تحدید حدود چه می دانید؟

#اصطلاحات_حقوقی_ملکی

شبکه اطلاع رسانی مشاور آلفا
⚫️ نکات فنی و کاربردی در خرید یا اجاره آپارتمان و دیگر انواع ملک

1⃣ خانه های مجاور اتوبان ها و خیابان های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.

2⃣ وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
3⃣ بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.

4⃣ هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر)

5⃣ هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۹۰ سانتیمتر).

6⃣ معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و…) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.

7⃣ غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).

8⃣ موقعیت پارکینگ خودرو

9⃣ دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.

🔟 هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.

شبکه اطلاع رسانی مشاور آلفا
📑 مدارک لازم برای انتقال سند و انجام معامله ملکی

🔺 شناسنامه و كارت ملی طرفين معامله، نخستين مدركی است كه برای خريد و فروش يک ملک به آن نياز است. مدارک لازم برای طی كردن مراحل كار انتقال قطعی سند يک ملک در دفترخانه شامل موارد زیر هستند:

1⃣ سند مالكيت
2⃣ بنچاق ملک
3⃣ گواهی پايان كار
4⃣ گواهی پرداخت ماليات نقل و انتقال
5⃣استعلام ثبتی
6⃣ كد پستی ملک مورد معامله
7⃣ كد ملی طرفين
8⃣ كپی مبايعه ‌نامه و يا قرارداد به همراه كد رهگيری
9⃣ اصل گواهی عدم‌ خلاف ساختمان

شبکه اطلاع رسانی مشاور آلفا
🔍 بررسی یک مورد وضعیت عمومی ساختمان هنگام بازدید از ملک

عرض ورودی ساختمان: باید مبلمان، کتابخانه، کمد، یا یخچال ساید بای ساید به راحتی از ورودی ساختمان رد شود.

دقت کنید که عرض ورودی باید حداقل ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. بهتر است که در ورودی ساختمان دو لنگه باشد.

🔺 در هنگام بازدید ساختمان به عرض راهروها و سقف نیز دقت کنید.

شبکه اطلاع رسانی مشاور آلفا
📌 هنگام بازدید ملک به وضعیت واحدها در هر طبقه نیز دقت کنید !

تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحدهای هر طبقه اهمیت بسزایی دارد. تعداد واحدهای کمتر مساوی است با سر و صدا و خرابی کمتر و بهداشت محیطی بیشتر. به علاوه، معمولا آپارتمان‌هایی که در ورودی آن‌ها رو به یکدیگر باز می‌شود طرفدار کمتری دارد. همچنین فاصله‌ی واحدهای یک آپارتمان از هم و مناسب بودن مساحت هر طبقه نیز مهم است.

شبکه اطلاع رسانی مشاور آلفا
🔶 وضعیت ایمنی ساختمان:

می‌توانید با بررسی نقشه ساختمان، بررسی کیفیت ساخت، ستون ‌های واحد‌های مسکونی و ستون ‌های پارکینگ از میزان ایمن بودن ساختمان در مقابل حوادثی مانند زلزله تا حدودی مطمئن شوید.

@MoshaverAlphaPro
📣 مراسم تمدید پروانه كسب تعدادی از اعضای اتحاديه با حضور رييس و اعضای هیات مدیره در كنار برگزاری كارگاه مبارزه با پولشويی وتامين مالی تروريسم

مصطفی قلی خسروی ضمن خوش آمدگویی به اعضای محترم حاضر در جلسه باطرح موضوع گرفتن بیعانه در ازای نگه داشتن ملک دیگری اظهارداشت :

🔴 مشاوران املاک نباید به هیچ وجه بیعانه دریافت نمایند، چراکه این بیعانه باید به مالک یا موجر داده شود و گرفتن آن از سوی مشاوران املاک ممنوع است. همچنین هیچ یک از مشاوران نباید پس از تنظیم قرارداد و امضای آن، قرارداد را پیش خود نگاه دارند. همچنین مشاوران در معامله نباید به هیچ عنوان هزینه‌های جاری شامل آب، برق، گاز و ... را پیش خود نگاه دارند و خود را درگیر حاشیه کنند.

در این مراسم کلیه اعضای حاضر در جلسه نقطه نظرات و ایده های خود را ارائه دادند و پرسش‌های خود را در زمینه‌های صنفی مطرح نمودند. از این رو در این فضای صمیمانه، به راحتی و با آرامش کامل مباحث مطرح شده مورد نقد و بررسی قرار گرفت.

#اخبار_اتحادیه_املاک

@moshaverAlphaPro
📌 بهترین طبقات در آپارتمان: معمولا طبقات اول و آخر بدترین طبقات و طبقات میانی برای زندگی بهتر هستند. در طبقه اول رفت و آمد بیشتر اتفاق می‌افتد و نیز امنیت پایین ‌تری نسبت به سایر طبقات دارد. طبقه آخر نیز در برابر گرما و سرما آسیب‌ پذیرتر است. همچنین به هر دلیلی اگر آسانسور مشکلی پیدا کند یا برق برود، ساکن طبقات بالا باید پله‌ های زیادی را بگذراند تا به مقصد برسد.
#نکات_آموزشی
@moshaverAlphaPro
ارکان تنظیم سند برای خرید و فروش و نقل و انتقال

@moshaveralphapro
📌 مصوبه ی مرکز اصناف و بازرگانان ایران مبنی بر:

1⃣ الزام و دریافت کد رهگیری برای انجام معاملات
2⃣ تبدیل کلیه مبایعه نامه و اجاره نامه های تنظیم شده در دفاتر مشاورین املاک و مستغلات از حالت نگارش دستی به پرینتی

@moshaverAlphaPro
آیا تاکنون از تراکت کاغذی برای تبلیغات استفاده کرده اید؟ نسبت به هزینه ای که کرده اید چقدر راضی بوده اید؟
Anonymous Poll
58%
خیر، اعتقادی به تبلیغات کاغذی ندارم
17%
خیر، ولی قصد انجامش را دارم
25%
آری، ولی تاثیر چندانی نداشته و هزینه ها جبران نشده
0%
بلی، کاملا موثر با نسبت فایده به هزینه عالی
🔶 تنظیم اجاره ‌نامه

در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره ‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته‌ و طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک می‌تواند برای تعیین اجاره بها (‌در مواردی که اجاره‌ نامه در‌بین نباشد) و تنظیم اجاره ‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم‌ نسبت به اجرت ‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.

#نکات_حقوقی

@moshaveralphapro
🔺 در تمام مدتی که دادرسی در جریان است مستأجر باید طبق ماده ی فوق الذکر، این قانون و شرایط قبلی مال‌الاجاره را بپردازد و از تاریخ ابلاغ حکم ‌قطعی طرفین مکلفند ظرف یک ماه به ترتیب مقرر در حکم، اجاره‌نامه تنظیم کنند.

هر‌گاه در این مدت اجاره‌نامه تنظیم نشود به تقاضای یکی از طرفین دادگاه رونوشت حکم را جهت تنظیم اجاره‌نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ و به ‌طرفین اخطار می‌کند که در روز و ساعت معین برای امضاء اجاره ‌نامه در دفترخانه حاضر شوند، هر‌گاه موجر حاضر به امضای اجاره‌نامه نشود نماینده ‌دادگاه اجاره ‌نامه را به مدت یک سال از طرف او امضاء خواهد کرد و اگر مستأجر تا ۱۵ روز از تاریخ تعیین شده حاضر به امضاء نشود دادگاه در صورتیکه عذر مستأجر را موجه نداند به تقاضای موجر حکم به تخلیه عین مستأجره صادر می‌کند و این حکم قطعی است.

#نکات_حقوقی
@moshaveralphapro
🔶 تكالیف موجر

1⃣ تحویل مورد اجاره به مستاجر: موجر باید پس از انعقاد اجاره مورد اجاره خانه یا آپارتمان یا مغازه را تحویل مستاجر نماید.

2⃣ بر گرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه: چون معمولا در قراردادهای موجر مبلغی را به عنوان پول پیش به عنوان تضمین پرداخت اجاره و همچنین خسارت های احتمالی از مستاجر دریافت می کند در هنگام تخلیه در صورتی که تمام حساب و کتاب های مستاجر تسویه شده باشد و خسارتی به ملک وارد نشده باشد باید مبلغ فوق را تمام و کمال به مستاجر بر گرداند.

3⃣ انجام تعمیرات كلی و اساسی در مورداجاره: اگر موتور خانه (سیستم گرمایشی و سرمایشی)، آسانسور، ایزوگام پشت بام و سایر تعمیرات كلی در مورد ملک اجاره ای لازم باشد موجر باید آن را انجام دهد.

@moshaveralphapro
🔷 تكالیف مستاجر

1⃣ پرداخت مبلغ اجاره/ كرایه: معمولا پرداخت كرایه به صورت ماهانه است و لذا مستاجر باید در پایان هر ماه اجاره بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت كند. لازم به ذکر است در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها پیش بینی شده باشد بایستی مستاجر به موقع اجاره بها را پرداخت نماید تا دچار مشکلات تخلیه نشود. در مواردی كه مستاجر خانه یا آپارتمان را رهن كامل می كند دیگر اجاره بها نمی پردازد در مواردی كه مستاجر رهن كامل می كند معمولا مبلغ پیش پرداخت زیاد است و به همین خاطر معمولا كرایه ای در كار نیست اما اگر مبلغ پیش پرداخت كم باشد موجر اجاره بها (كرایه) هم می گیرد. تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد.

2⃣ انجام تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره: اگر خانه یا مغازه نیاز به رنگ آمیزی یا تعویض لامپها یا پریز و كلید برق و قفل درها … داشته باشد مستاجر خودش باید این كارها را انجام دهد.

3⃣ پرداخت بهای آب برق گاز تلفن و حق شارژ: چون مستاجر از آب برق گاز و تلفن استفاده می كند هزینه های آنرا هم خودش باید بپردازد حق شارژ را هم خود مستاجر باید پرداخت كند.

4⃣ جلوگیری نكردن از تعمیرات اساسی توسط موجر: اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیر كلی پیدا كند مانند تعمیرات موتور خانه و آسانسور … انجام این تعمیرات با موجر است و لذا مستاجر نباید از ورود موجر برای تعمیرات این موارد جلو گیری و ممانعت كند.

5⃣ خودداری از ورود خسارت به محل اجاره: مستاجر باید به گونه ای از خانه یا مغازه استفاده كند كه خسارتی به آن وارد نشود در صورت ورود خسارت مستاجر باید خودش آنرا جبران كند.

6⃣ خودداری از تغییر شغل در مغازه اجاره ای: اگر مستاجر برای شغل خاصی مغازه را اجاره كرده باشد (مثلا طلا فروشی) حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و مثلا به درب و پنجره سازی مشغول شود. چرا که در صورتی که موجر با تغییر شغل موافقت نکند می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
@moshaveralphapro
سه نکته کلیدی که در موفقیت یک مشاور تاثیر گذار است:

1⃣ افزایش آگاهی و دانش: همواره به روز باشید. مجلات اینترنتی حوزه املاک و صفحه های تخصصی در شبکه های اجتماعی منبع خوبی برای آگاهی بخشی هستند.

2⃣ شناخت نقاط قوت و ضعف خود: توان سخنوری، مهارت های روانشناسی یا هر مهارتی که بدرد کار املاک بخورد.

3⃣ بهبود روش برخورد خود: این روزها مشتریان خیلی حساس و کم حوصله هستند. کمی مهارت روانشناسی می تواند مشتریان پر و پا قرص برای شما بسازد.

@MoshaverAlphaPro
📗 مطالعه
اصولا روش های تبلیغاتی دیجیتال نسبت به روش های سنتی همچون تراکت برتری دارند ولی تراکت نیز در مواردی می تواند مفید باشد به شرطی که درست طراحی شده باشد. در مقاله زیر برخی از نکات مهم در طراحی تراکت تبلیغاتی آژانس املاک ارایه شده است.

زمان مطالعه: ۲ دقیقه

http://moshaveralpha.ir/blog/post/1004/نکات-مهم-در-طراحی-تراکت-تبلیغاتی-آژانس-املاک
🔸 چهار پرسش مهم که در تبلیغات کاغذی باید مد نظر قرار گیرد:

هدف از تهیه تبلیغات چیست؟
مخاطب تبلیغ کیست؟
چه نوع تبلیغی باید طراحی و چاپ شود؟
تبلیغات در چه زمانی و به چه روشی به مخاطب رسانده شود؟

@MoshaverAlphaPro
سال نو بر شما همراهان ارجمند فرخنده باد. با آرزوی شادی و تندرستی برای شما و عزیزانتان. 🌺🌺

به امید فرا رسیدن روزهای خوب و آغاز دوباره زندگی و رونق گرفتن کسب و کارها بویژه صنعت ساختمان و بخش املاک.

@MoshaverAlphaPro