‼️‼️‼️ Минюст РФ 🇷🇺 зарегистрировал приказ Минстроя № 648/пр, которым утверждена Методика определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, размещаемые в ФГИС ЦС.
✔️Документ также устанавливает правила определения сметных цен по номенклатуре, учтённой классификатором строительных материалов (КСР)
❗️Методика вступает в силу со 02.01.2023

‼️‼️‼️ Вопросы жилищно-коммунального хозяйства в России в 2023 году должны решаться более активно, заявил в интервью телеканалу "Россия-24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин 🇷🇺

⚡️⚡️⚡️Утро пятницы начинаем с рассмотрения очень актуального вопроса ❓
Что РСО делать с так называемыми "брошенными домами", в которых способ управление не выбирается, а УК не назначаются годами...
В результате внутридомовые системы никем не обслуживаются и приходят в негодное состояние.
Смотрим☝️
#жкх #ук

❗️❗️❗️❗️С Новым годом, дорогие подписчики и коллеги 🎄
Минстрой традиционно успел преподнести подарок под ёлочку, внеся изменения в ПП РФ № 1380, заменив цифры "2023" на "2024", отложив тем самым проблему введения новых нормативов на 1 год. Как ввести нормативы в действие с 1 января 2024 г. (если они не снижаются...) при индексе платы граждан с 01.01.2024 в размере 0️⃣%❓
Подумаем об этом завтра…😅 И конечно же что-нибудь придумаем❗️

🟡🌲 🎄

⚡️⚡️⚡️⚡️ Вот мы и в Новом году!
А тем временем институт развития ДОМ.РФ, Минстрой России и Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ "ФЦС") 🇷🇺 согласовали "дорожную карту" по запуску системы добровольной сертификации жилья по "зеленому" стандарту для многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022). Планируется, что она заработает в России в I квартале 2023 года

⚡️⚡️⚡️ Короткий вопрос от подписчика, который мы уже разбирали: «Уменьшает ли повышающий коэффициент объём ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИ).
Но раз вопросы сохраняются, постараюсь ответить также коротко.
Смотрим👆

⚡️⚡️⚡️⚡️ Сетевой газ зайдет не в каждый двор.
В Совете Федерации разработали законопроект об использовании, помимо природного, альтернативных видов газа в целях более эффективной газификации российских регионов. Копия документа направленна в Правительство РФ 🇷🇺

⚡️⚡️⚡️⚡️Хуснуллин сообщил о выполнении 45 проектов модернизации коммунальной инфраструктуры (Воронежская, Кемеровская, Оренбургская, Пензенская, Самарская области и Красноярский край)

Средства ФНБ предоставляются:
✅под ставку 3%
✅на срок до 25 лет
✅в размере до 80% от общей суммы кап.вложений
✅на строительство (реконструкцию) как новых проектов, так и завершение уже начатых (замороженных 🥶)

👩‍💻 Со своей стороны оказываю методическую помощь в оформлении заявки в Фонд, вплоть до выполнения работы «под 🔑»

#фонд

🟡С Рождеством 🇮🇳

‼️‼️‼️ Итак, в первом квартале нас ждёт корректировка платы за СОИ❗️

На семинаре 19 января покажу всю глубину вопроса, чтобы всё сделать правильно и купировать риски.

⚡️⚡️⚡️ "Сегодня вносим законопроект, благодаря которому председателю совета МКД будет проще представлять интересы всех собственников в суде по вопросам управления домом и предоставления коммунальных услуг", - прокомментировал законопроект один из его соавторов, глава думского комитета по ЖКХ Сергей Пахомов
(законопроект № 272604-8)

‼️‼️‼️ Тарифщики РСО уже приступают к формированию новых заявок на 2024 - N гг. Вне зависимости от того как Вы предпочтете сформировать тарифы (самостоятельно или через привлеченных экспертов), от того насколько грамотно будут поданы документы будет зависеть и размер тарифов, и перспективы по его доказыванию (оспариванию) в судах и досудебном порядке - а, как результат, - и вся экономика организации. В помощь всем тарифщикам подвожу итоги голосования ☝️
⚠️Большинство (26%) считают, что остаток средств от платы за сброс загрязняющих веществ нельзя использовать на покрытие дефицита платы за НВОС по другим системам.

🅰️авайте разбираться💬

✅В п.п. 123(5), 205, 206 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, не установлено на ремонт, развитие каких систем при их множестве у организации ВКХ должны направляться плата за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения и плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод (далее обе платы вместе – Платы).

✅Также, как об этом нет упоминаний в п. 26(1) Основ ценообразования №406.

Можно ли в соответствии с тарифным законодательством учесть источник выполнения производственных и инвестиционных программ в одной системе, за счет средств, полученных в другой системе❓

✅Ответ: можно. Маловероятно, что этому будут препятствовать как орган местного самоуправления, на территории которой планируется профинансировать систему водоотведения за счет плат, поступающих от других систем. Также маловероятно, что этому будет противодействовать регулирующий тарифы орган.

✅Из п.19 ОЦ №406 следует, что в случае если регулируемая организация осуществляет свою деятельность с использованием нескольких технологически не связанных между собой централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, она обязана вести учет по регулируемым видам деятельности, указанным в пункте 18 настоящего документа, раздельно по каждой системе.

✅Об этом же в части затрат указано в п.10 Порядка ведения раздельного учета затрат по видам деятельности организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, утв. Приказом Минстроя России от 29.07.2022 N 623/пр.

✅При этом в п.18 ОЦ №406 не регламентируется порядок ведения раздельного учета доходов от Плат, который организацией ВКХ может быть определен в своей учетной политике таким образом, когда, например, общий объем доходов от Плат по организации (по всем системам), может быть распределен пропорционально расходам, производимым за счет Плат (необходимость ведения раздельного учета затрат, производимым за счет Плат, в т.ч. по системам, определен в п.п. 9, 10 п.15 Порядка ведения раздельного учета). И таким образом в бухгалтерском учете доходы от Плат вне зависимости от системы, в которой они образовались, будут учтены в той системе, где были расходы.

✅Таким образом, тарифное законодательство не препятствует использованию Плат, полученных в одной системе для произведения расходов в другой системе.

⚖️Однако в судебной практике выявились следующие тенденции:

🅰️омпенсация расходов за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения является по существу оплатой услуг водопроводно-канализационного хозяйства по нейтрализации воздействия загрязняющих веществ на водопроводно-канализационную сеть (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 N 13АП-2834/2022 по делу N А56-6336/2021). Очевидно, в данном случае идет речь о нейтрализации воздействия загрязняющих веществ на систему водоотведения, в которую такие загрязняющие вещества попали (потенциально могли попасть). В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 06.04.2021 N Ф09-6943/06 по делу N А50-43610/2005 данный тезис повторен: плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения носит компенсационный характе

🅰️уды при взыскании плат за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод учитывают, что они имеют целевое назначение и изучают доказательства использования таких плат в конкретной системе (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.05.2022 N Ф06-17272/2022 по делу N А55-9236/2021);

🅰️дминистрация муниципального образования может потребовать направления полученных Плат на ремонт, развитие системы водоотведения своего муниципального образования (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.03.2020 N Ф04-28/2020 по делу N А67-6664/2019)

➡️Приведенная судебная практика обуславливает необходимость расходования тех средств от Плат, которые поступили в конкретной системе водоотведения.

Таким образом, с точки зрения тарифного законодательства доходы, полученные от Плат в одной системе, можно направить на покрытие расходов в другой системе при правильном ведении бухгалтерского учета, т.е. верный ответ 1️⃣.

‼️‼️‼️‼️‼️Но с точки зрения рисков взаимодействия с собственником имущества, прокуратурой, абонентами, целесообразно придерживаться позиции соответствия доходов и расходов в одной системе, т.е. ответа 2️⃣ 😅

‼️‼️‼️Интересный и вечно актуальный вопрос по тех. прису от подписчика Гриши. В комментариях к посту можно оставлять свои варианты по его решению. Мой разбор – завтра ❗️

❗️Собственно, внимание, вопрос:

«Уважаемая Галина Алексеевна!
Прошу вас помочь советом в ситуации, которая сложилась в рамках технологического присоединения нескольких объектов к сетям теплоснабжения.
Хронология событий следующая:
С заявкой на подключение обращается заявитель с нагрузкой 5 Гкал/ч, на сетях есть технические ограничения и заявитель выбирает вариант снятия ограничений через инвест. программу теплосетевой компании. В соответствии с ППРФ № 2115 ТСО начинает процедуру внесения изменений в схему теплоснабжения города, чтобы в дальнейшем включить данные мероприятия в инвест. программу. Процедура актуализации схемы теплоснабжения занимает порядка 1 года и в процессе ТСО получает новую заявку от другого заявителя с нагрузкой 18 Гкал/ч. Земельный участок второго заявителя смежный первому заявителю, соответственно подключение происходит от одного источника и по одним сетям. Но данный заявитель в виду сжатых сроков выбирает вариант снятия тех.ограничений через плату, установленную в индивидуальном порядке!
Прошу вашего совета каким образом формировать мероприятия по снятию тех.ограничений в индивидуальном порядке для данного объекта если мероприятия по двум объектам пересекаются и зависят друг от друга.
С одной стороны согласно ПП РФ № 2115 при определении технической возможности подключения 2-го объекта мы должны учитывать нагрузки по ранее поданным заявкам. Кроме того мероприятия по подключению 1-го объекта еще не были внесены в инвест. программу и ТСО не может их не учитывать, соответственно, при определении мероприятий для 2-го заявителя в индивидуальную плату попадает весь комплекс мероприятий, тем самым снимаются ограничения и 1-гозаявителя.
Но на сколько это правомерно за счет 2-го заявителя решать проблему подключения и первого.
Большая просьба помочь разобраться в данной ситуации».

⚡️⚡️⚡️⚡️ Инфляция в РФ по итогам 2022 года составила 11,9%.

Решетников

⚡️⚡️⚡️Ну а теперь внимание, ответ❗️

🅰️аждая заявка на подключение должна отрабатываться в соответствии с тем вариантом подключения, который был выбран заявителями.

🅰️ отношении заявителя, который пожелал подключиться за счет платы за подключение в индивидуальном порядке (далее – заявитель 2️⃣), такая плата может включать в себя только расходы, связанные с его заявленной нагрузкой, в т.ч. по диаметру трубы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.10.2019 N Ф06-52770/2019 по делу N А55-35948/2018 ⚖️).

🅰️ связи с этим для заявителя, пожелавшего подключиться по варианту «после актуализации схемы теплоснабжения» (далее – заявитель 1️⃣), сохранится ситуация технической невозможности подключения в связи с нехваткой пропускной способности трубы. Когда мероприятие по строительству (реконструкции) трубы попадет в инвестиционную программу на основании актуализированной схемы теплоснабжения, ТСО необходимо демонтировать трубу, уложенную для заявителя 2️⃣ и проложить трубу для заявителей 1️⃣ и 2️⃣. После исполнения инвестиционной программы подключить заявителя 1️⃣.

🅰️ри этом возможно сегодня предложить заявителю 1️⃣ изменить свое решение по варианту подключения на подключение за счет платы в инд.порядке, заключить с заявителем 2️⃣ соглашение о коллективном подключении и подать одну совместную заявку на подключение. В этом случае, ТСО сразу установит плату за подключение в инд.порядке для подключения общей нагрузки по двум заявителям, порядок распределения которой будет определен в соглашении между 2-мя заявителями.
В случае несогласия заявителя 1️⃣ на такой порядок подключения или недостижения между заявителями 1️⃣ и 2️⃣ соглашения по порядку подключения, ситуация с подключением будет строиться по варианту «монтаж – демонтаж – монтаж штрих» ❗️

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️Постановление Правительства РФ 🇷🇺 10.01.2023 № 5
"О внесении изменений в требования к схемам теплоснабжения".

‼️‼️‼️Какие особенности определения точки присоединения существуют ❓

Смотрим ☝️
#техприс