Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в декабре

В декабре 2025 года вступают в силу несколько законов и нормативных актов, которые затронут многих россиян.

▪️С 1 декабря 2025 года вступают в силу изменения, детализирующие порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирных домах. Речь о таких помещениях, как чердаки, подъезды, подвали, фасады и технические зоны. Изменения направлены на то, чтобы решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон принимались именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами.

▪️С 1 декабря 2025 года также корректируются сроки формирования квитанций и передачи показаний счетчиков, которые варьируются по регионам страны.

▪️31 декабря завершается мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов. Это означает, что с 1 января 2026 года дольщики вновь смогут требовать с девелопера неустойку за каждый день просрочки при сдаче объекта. Размер неустойки составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

▪️Подробнее об этом – в материале «РБК Недвижимости».

#законы

Фото: KhunkornStudio / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.

▪️Неработающая реституция

При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.

▪️Противоречивая судебная практика

Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.

▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателя

Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца

Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.

▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками

Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.

▪️Отсутствие единой системы информационного обмена

В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.

▪️Отсутствие закона о риелторах

Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.

Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Определен топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью России в 2025 году

▪️Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2025 году стала продажа на торгах бизнес-центра «Белая площадь» рядом с метро «Белорусская» в Москве за 46,5 млрд руб. По данным консультантов IBC Real Estate и NF Group, это возглавляет топ-10 крупнейших сделок уходящего года.

▪️Второе место заняла покупка портфеля девелоперской компании Malltech — шести ТРЦ в шести регионах России. По оценке консультантов IBC Real Estate, суммарная площадь объектов составляет 874 тыс. кв. м, а стоимость сделки — в диапазоне 40–45 млрд руб. Покупателем стал армянский инвестиционный фонд Balchug Capital.

▪️На третьем месте — продажа Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Историческое здание, принадлежавшее ранее «Т-Банку» (ранее «Тинькофф»), выкупила кипрская компания Riverstretch Trading & Investments. По оценке консультантов NF Group, сумма сделки составила 40 млрд руб.

▪️Четвертое место занимает продажа бизнес-центра AFI2B на 2-й Брестской улице рядом с метро «Белорусская». Офисный центр приобрела структура, связанная с компанией «Лукойл». По оценке IBC Real Estate, стоимость сделки составляет 28–35 млрд руб.

▪️Замыкает пятерку крупнейших трансакций покупка торговых центров «Outlet Village Белая Дача» в Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге у американской компании Hines. Объекты приобрела инвестиционная компания «Кама капитал», а по оценке консультантов сумма сделки составляет 25–30 млрд руб.

📍Об остальных крупнейших сделках читайте в полной версии материала.

#инвестиции

Фото: Anna Krivitskaya / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Обвал спроса, эскроу и обманутые дольщики: каким был 2025-й для загородного рынка жилья

В этом году после активного развития рынок индивидуального жилищного строительства столкнулся с резким падением спроса. Как рассказали «РБК Недвижимости» в «Дом РФ», за 11 месяцев 2025 года на строительство частных домов было выдано порядка 25 тыс. кредитов — это в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

По оценкам Ассоциации деревянного домостроения, по итогам года спрос на рынке загородного строительства жилья будет примерно в пять раз ниже показателей 2024-го.

▪️Резкое снижение спроса эксперты объясняют эффектом высокой базы 2024 года.

«Он был сформирован из-за льготной ипотеки, завершившейся 1 июля 2024 года, и низкой доступности рыночной ипотеки при высокой ключевой ставке», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом РФ» Евгений Квасенков.

▪️Еще один фактор — недоступность рыночной ипотеки и ужесточение правил по льготным программам. По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке на строительство частного дома на середину декабря составила 20,8%.

▪️Третий фактор — переход на эскроу-счета по договорам подряда. Новая схема гарантирует сохранность средств граждан и пресекает деятельность недобросовестных застройщиков. Но она ограничила возможность работы с льготными программами подрядчиков, у которых нет собственных средств для строительства или которым банки отказывают в кредитовании.

▪️Переход на эскроу-счета, резкое снижение спроса и высокая стоимость кредитования усилили негативные тенденции: заморозка уже начатых строек и банкротства подрядчиков из-за отсутствия выгодного финансирования.

▪️Одновременно усилилась проблема обманутых дольщиков в сфере ИЖС. По данным властей, их число превысило 20 тыс. человек.

▪️Несмотря на падение спроса, строительство частных домов в этом году не подешевело. По оценкам экспертов, стоимость строительства выросла на 10–20%, в основном из-за дефицита квалифицированных кадров и роста зарплат.

📍Подробнее об итогах уходящего года на рынке загородного строительства жилья читайте в нашем материале.

#ипотека

Фото: Vilgun / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram