🧱🧱🧱🧱 В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды

На начало ноября 2025 года индекс price-to-rent в российских городах-миллионниках составил 14,39, что означает, что жильё выгоднее покупать, а не снимать.

▪️Почти половина мегаполисов (Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск) находятся в зоне, где покупка жилья предпочтительнее аренды.

▪️В остальных девяти городах ситуация неопределённая: индекс от 15 до 20, но ближе к зоне «покупать». Среди крупнейших нестоличных городов это Нижний Новгород, Самара, Омск.

▪️Самая неопределённая ситуация в Санкт-Петербурге, где индекс 17,24. В Москве — 15,04, постепенно приближаясь к зоне «покупать».

#ипотека #аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в декабре

В декабре 2025 года вступают в силу несколько законов и нормативных актов, которые затронут многих россиян.

▪️С 1 декабря 2025 года вступают в силу изменения, детализирующие порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирных домах. Речь о таких помещениях, как чердаки, подъезды, подвали, фасады и технические зоны. Изменения направлены на то, чтобы решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон принимались именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами.

▪️С 1 декабря 2025 года также корректируются сроки формирования квитанций и передачи показаний счетчиков, которые варьируются по регионам страны.

▪️31 декабря завершается мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов. Это означает, что с 1 января 2026 года дольщики вновь смогут требовать с девелопера неустойку за каждый день просрочки при сдаче объекта. Размер неустойки составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

▪️Подробнее об этом – в материале «РБК Недвижимости».

#законы

Фото: KhunkornStudio / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.

▪️Неработающая реституция

При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.

▪️Противоречивая судебная практика

Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.

▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателя

Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца

Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.

▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками

Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.

▪️Отсутствие единой системы информационного обмена

В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.

▪️Отсутствие закона о риелторах

Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.

Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram