Пример того, как никому не нужное помещение 30 метров превратить в доходный бизнес 🤓

Как вам атмосферный cтиль вaби-caби и jараndi ?)

#посуточнаяаренда
#недвижимостьспб

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_30_m_2_krovati_4589900427?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Привет! Я иду на конференцию для мечтателей «СТАРТ. ОТ НАЙМА К БИЗНЕСУ». Пойдём со мной?

📆 11 октября

📍 СК «Юбилейный», г. Санкт-Петербург

По ссылке билет со скидкой 2000₽ или бесплатное базовое участие!
https://antinaim.ru/2025/1110/friend

Друзья, вы знаете, как фанатично я отношусь к продажам и переговорам 🤓

Хотите связать свою жизнь с продажами?)

Тогда начните с прочтения вот этой книги

Она великолепна ❤️

#продажи
#переговоры
#книга

🔥 «Осторожно, двери открываются. Роман-тренинг о том, как мастерство продавца меняет жизнь» на Литрес! https://litres.ru/68283316

Давайте развеем с утра один слух/миф 🤓

Собственникам квартир при сдаче в аренду НЕ нужно будет получать письменное согласие всех жителей дома: правительство не поддержало эту затею депутатов

✅ Об этом сообщили два источника, знакомых с содержанием отзыва правительственной комиссии по законопроектной деятельности на соответствующие предложения правок в Жилищный кодекс. Он предполагал, что владельцев квартир обяжут письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке. Этот документ вносился группой депутатов Госдумы, среди которых Леонид Слуцкий (лидер ЛДПР) и Владимир Кошелев (замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ).

✅ У правкомиссии к конкретно этому акту законотворчества возникли две претензии. Первая — и самая главная: обязательное требование получать согласие соседей на сдачу квартир существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им имуществом. А это прямое противоречие части 2 статьи 30 Жилищного кодекса и пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса.

✅ Вторая претензия связана с защитой персональных данных. При получении письменного согласия у соседей собственникам квартир при сдаче квартир придется указывать не только паспортные данные, но и данные из документов, подтверждающих права собственности. А это чревато утечкой персональных данных, учитывая, что в одном доме может быть очень много квартир.

#недвижимостьспб
#арендапитер

Жизнь в Петербурге оказалась не хуже, чем в Дубае.

Плюсы и минусы выявил и сравнил петербуржец.

#недвижимостьспб

Магнит. Отчет за 1 полугодие 2025 года
                                                                    
Магнит удивил довольно ранним для него отчетом и порадовал данными по Азбуке, которые раньше редко можно было увидеть. Правда по Азбуке пока срез на дату без динамики.

Компания открыла (gross) 1 391 магазин или 933 магазина (net). Общее количество магазинов сети по состоянию на 31 декабря 2024г.составило 32 589.
 
В целом по компании сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 9,8% (ниже чем ИПЦ на продукты) на фоне роста LFL среднего чека на 9,3% и роста LFL трафика на 0,4%. Что хуже, чем у Х5 и Ленты.
 
Традиционно обзор результатов в разрезе форматов:
 
Магазины у дома «Магнит».

Количество открытых магазинов (Gross) 1177 на 47,5% больше, чем за аналогичный период 2024 г.
Количество закрытых магазинов 332 против 76 за 1 полугодие 2024 г., т.е. увеличилось более чем в 4,4 раза.
Средний чек +9,2%, трафик +0,6%, продажи +9,8%
 
Магазины у дома «ДИКСИ»

Количество открытых магазинов (Gross) 140 против 51 годом ранее, почти в 2,75 раза больше.
Дикси закрыл магазинов почти на 30% меньше чем в 1 полугодии 2024г. – 12 против 17.

Похоже, что чистка магазинов Дикси подходит к концу и начинается чиста Магнитов и Дрогери.
Показатели LFL: Средний чек +9,9%, трафик +1,5%, продажи +11,5%. Последнее время динамика этих показателей Дикси выглядит лучше чем у Магнита.
 
Супермаркеты

Уже традиционно больше закрывают чем открывают - за 1 полугодие 2025г. закрыли 15 магазинов и при этом не открыли не одного. Рост LFL продаж супермаркетов составил 10,0% и был обусловлен ростом LFL среднего чека на 9,7% и ростом LFL трафика на 0,3%.
 
 
Дрогери

Формат испытывает трудности. Темпы открытий падают, а количество закрытий растет.
Количество открытых магазинов (Gross) 49 против 210 годом ранее, т.е. в 4,3 раза меньше.
При этом закрытий 85 против 19, т.е. т.е. в 4,5 раза больше.
Средний чек +9,8%, трафик -3,9%, продажи +5,6%.
 
Стало уже тенденцией, что несмотря на увеличение доли арендованных площадей до 84,6% в 1 полугодии 2025 г. по сравнению с 83,6% годом ранее, расходы на аренду как процент от продаж сократились на 4 б. п. год к году благодаря увеличению плотности продаж и закрытию неэффективных магазинов.
 
 
Магнит продолжает экспериментировать с новыми форматами. Посмотрим, что у него из этого получится. И в надежде, что Магнит даст ресурсы для развития Азбуки Вкуса.

При наличии форматного помещения мы обязательно предлагаем в том числе Магниту, но при прочих равных для полноформатного магазина я предпочту Пятерочку. А в формате ultra-convenience выбираем между Магнитом и Дикси. 
 
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

Лента. Основные результаты за 1 полугодие 2025 года 

Розничные продажи увеличились на 24,3% год к году.
 
Рост сопоставимых продаж на уровне продуктовой инфляции.
 
- В гипермаркетах сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 10,2% в результате роста LFL-среднего чека на 8,4% и LFL-трафика на 1,7%. +4 гипермаркета.

- В супермаркетах сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 24,2% в результате роста LFL-среднего чека на 14,7% и LFL-трафика на 8,3%. + 33 супермаркета.

- В магазинах у дома сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 11,4% в результате роста LFL-среднего чека на 10,2% и LFL-трафика на 1,0% (при этом во 2 квартале снижении LFL-трафика на 0,1%). +506 магазинов, включая 294 магазина во 2 квартале.

- Дрогери. Сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 7,5% в результате роста LFL-среднего чека на 6,8% и LFL-трафика на 0,6%. +135 магазинов, включая 78 магазинов во втором квартале
 
Капитальные расходы во втором квартале 2025 года составили 10,4 млрд рублей по сравнению с 6,8 млрд рублей годом ранее. Такая динамика главным образом связана с органическим расширением сети магазинов у дома и дрогери. Во втором квартале 2025 года Группа открыла 383 новых магазина на валовой основе, включая 302 магазина в формате «У дома» и 97 магазинов дрогери.

Таким образом за второй квартал 2025 года Лента открыла магазинов у дома в 2 раза больше чем Дикси за полгода, и также в 2 раза больше магазинов Улыбка радуги по сравнению с Магнит Косметик за полгода.

То есть в то время как Магнит притормозил развитие Лента наоборот прибавила темп.

Кстати, недавно подписали договор аренды с Улыбкой радуги, арендатор зашел на ремонт. Мы продаем это помещение как ГАБ. 👉 ГАБ с Улыбкой)

Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

В этом ролике прекрасно ВСЕ 🔥
Без шуток)

Судебный эксперт подсветил массу рисков, с которыми могут столкнуться покупатели домов 🏡, участков земли 🌏 и нежилых помещений 🏦

Рекомендую к просмотру абсолютно всем коллегам🤗

#судебныйэксперт
#коммерческаянедвижимость
#купитьучасток

https://youtu.be/ZdJlJf1FBS0?si=qr2gVya_IgOMxYLy

Супер интересный ролик про Личные фонды 🔥

Рекомендую посмотреть тем, кто владеет большим количеством активов и юристам.
Это и про планирование наследования, и про защиту активов от притязаний.

#личныйфонд

https://youtu.be/Kw-jhyEp46o?si=HySQPXOSzVDCAxB5

Не знаю, кто это написал, нашла в перепостах
Но очень интересно 🧐

#налоги

Друзья, освободилась для аренды наша жемчужинка 😍

Если вам или вашим клиентам захочется пожить с умопомрачительным видом на излучину Невы - пишите)

ЖК Riverside
Ушаковская набережная, дом 3, корпус 4
16 этаж 😇

Стоимость аренды 150 тысяч/месяц

#недвижимостьспб
#арендапитер

Офисные работники массово идут в штукатуры и маляры — спрос на курсы рабочих профессий вырос на 112%

Особенно популярны программы подготовки электриков, сантехников, слесарей и монтажников — интерес к этим «ремонтным» специальностям увеличился в 4 раза.

Все из-за усталости от корпоративной жизни, страха остаться без работы из-за ИИ, а также высоких доходов мастеров, которые умеют работать руками.

🌀kdpiter

Налоговый консультант все разложила по полочкам 😎

⚡️Для тех, кто пропустил: кратко об изменениях в налоговом законодательстве

В Думу сегодня поступил проект закона, вносящего изменения в НК РФ. Он содержит следующие положения:

1. МРОТ с 1 января 2026 года составит 27 093 руб.
Это означает, что нужно пересматривать размер оплаты труда, если он у вас (в силу действия внутренних НМА или в силу закона) привязан к МРОТ.

2. Срок уплаты налогов сдвигается: если дата перечисления налога совпадает с выходным, платить надо в рабочий день, предшествующий установленному сроку
Если дата перечисления средств на ЕНС совпадает с нерабочим днем, платить придется накануне, а не в первый рабочий день, как это происходит сейчас.

3. Уточняется понятие "сезонное производство".
Это понятие используется для применения различных мер поддержки. Установление понятия в налоговом законодательстве позволит более точечно применять меры поддержки.

4. Упрощенцы будут платить НДС начиная с выручки 10 000 000 руб.
По-моему, тут нечего добавлять. Всё понятно без слов.

5. НДС летит вверх: с 1 января 2026 года налог составит 22%
Это, по мнению Минфина, является менее болезненным для бизнеса и граждан.
Одной из задач фискальной системы является повышение устойчивости доходной базы и снижение уязвимости к внешним перипетиям. В этой связи доля ненефтегазовых доходов должна повышаться, а подверженность финансовой системы конъюнктурным рискам – снижаться. Исполнение обязательств не должно зависеть от переменчивой конъюнктуры.
Именно для этого нужно повышение базовой ставки НДС на 2 п.п. (с 20% до 22%), которое направлено на:
• снижение конъюнктурной уязвимости федерального бюджета – выход на устойчивую траекторию ненефтегазового дефицита в размере 5%;
• гарантированное исполнение всех принятых государством обязательств за счет повышения доли устойчивых доходных источников – увеличение доли ненефтегазовых доходов федерального бюджета до 80%;
• формирование в долгосрочной перспективе наиболее стабильного источника доходов с учетом особенностей администрирования – Россия входит в число передовых стран по собираемости НДС.

6. Меняют правила установления пониженных ставок налога для УСН.
Теперь Правительство будет определять приоритетные виды деятельности, которым положены льготы, чтобы на местах не злоупотребляли.

7. Порядок применения ставки 0% для начинающих предпринимателей изменят.
Критерии для выбора видов деятельности, по которым можно дать налоговые каникулы, будет определять Правительство.

8. Грузоперевозчики применять ПСН не смогут.
По просьбам крупного бизнеса убрали право применения ПСН для небольших грузоперевозчиков, чтобы выровнять условия ведения бизнеса.

9. Розница, имеющая торговые залы, лишается права на применение ПСН.
По просьбам крупного бизнеса, чтобы выровнять условия ведения предпринимательской деятельности, не сможет применять ПСН розница, имеющая торговые залы.

10. Меняется понятие розницы для целей применения ПСН.
Меняется также формулировка "розничная торговля" для целей применения ПСН.

11. При изменении физических показателей ИП на ПСН может подать заявление на замену патента.
Вводится право на подачу заявления с целью выдачи нового патента, если один или несколько его физических показателей изменился.

12. Для ПСН объем дохода ограничат 10 000 000 руб.
Это делается в целях развития микробизнеса и обеспечение конкурентных условий с бизнес-сообществом.

13. Руководителю организации станет невыгодно платить меньше МРОТ
Это нужно для борьбы с таким явлением как номинальный директор в однодневках. Содержать такие компании станет дороже, что , по мнению законодателя, снизит привлекательность их содержания. Даже если зарплата шефа ниже МРОТ, платить страховые взносы надо будет как будто ему начислен этот минимум.

💡Для любителей почитать первоисточник: проект закона N 1026190-8

#налоги

Супер интересно про флиппинг и его нюансы 😎

#недвижимостьспб
#флиппинг

https://youtu.be/VnCCn2u3vIk?si=gLOazXTyENbRAp1j

Сегодня почувствовала себя звездой 🤓

Первый раз за полгода спустилась в метро.
С интересом рассматривала людей вокруг и думала, как все интересно 🤗
Разные типажи, странные и обычные, красивые и хмурые, спешащие и неторопливые.

Взгляд пробежал по высокому взрослому мужчине, властность и стать чувствуются сразу.

Стою и разглядываю других людей.
Голос сбоку прогремел:
Вы риэлтор?
Медленно перевожу взгляд, стоит этот высокий мужчина 🙈

Отвечаю:
Почему вы так решили?)
Я на вас в ФБ подписан)
Неожиданно) я сегодня первый раз за полгода спустилась в метро.
А я первый раз лет за 5.

Болтали несколько станций, про недвижимость и гараж, который он хочет арендовать на Петроградке, про его пенсию и утерянный стаж в нотариате и коллегии адвокатов.

Приятный разговор, приятное чувство, что люди так просто могут подойти и заговорить.
В общем, друзья, не стесняйтесь, если видите в толпе кого-то из виртуальных друзей 😇

А фото для тех, кто забыл как я выгляжу 🤗

Экспресс-консультацию по недвижимости могу провести даже в метро 🤣

#люблюсвоюработу
#люблюсвоихклиентов
#недвижимостьспб