Откуда деньги , Зин???

С каким вопрос вчера подруга, тоже агент по недвижимости, начала разговор 🙈

История из жизни:
Клиент покупает квартиру, пусть будет за 10 млн. Пришли открывать аккредитив.

При попытке разместить всю сумму на счете, менеджер их спрашивает:
- Предоставьте документ, по которому вы получили эти деньги.

Пауза, шок, смятение.

- В смысле, откуда? Заработал!
- Прекрасно. Подтвердите декларацией за прошлый год.

В общем, с 1 сентября 2025 года при покупке недвижимости свыше 5-ти миллионов покупатель обязан предоставить в банк подтверждение происхождения денежных средств.


Коллеги, что думаете по этому поводу?
Уже при звонке потенциального покупателя спрашивать есть ли подтверждение происхождения денег?)

#недвижимостьспб

Вести с полей про коммерческую недвижимость такие:

«РосАл» уже закрыл часть магазинов в Петербурге из-за закона о наливайках

С 1 сентября прекратили работу точки сети, находящиеся в жилых домах.
Сейчас у «РосАла» в Петербурге 110 торговых точек, из них 84 находятся на территории многоквартирных домов, и власти ожидают их закрытия.

#недвижимостьспб
#коммерческаянедвижимость

Коллеги, держите руку на пульсе по этим сладким пирожочкам стрит-ритейла?)

Я завидую!!!

Коллегам, которые работают с этим бриллиантом 😇

Собственнику, который жил в этой красоте 😍

А особенно, будущему покупателю 😎

1.7 миллиарда рублей - это сильно 💪

Завидовать молча я не умею 🥹

#недвижимостьспб
#пентхаус

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/10_i_bolee-k._kvartira_1000_m_44_et._7297265389?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Пример того, как никому не нужное помещение 30 метров превратить в доходный бизнес 🤓

Как вам атмосферный cтиль вaби-caби и jараndi ?)

#посуточнаяаренда
#недвижимостьспб

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_30_m_2_krovati_4589900427?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Привет! Я иду на конференцию для мечтателей «СТАРТ. ОТ НАЙМА К БИЗНЕСУ». Пойдём со мной?

📆 11 октября

📍 СК «Юбилейный», г. Санкт-Петербург

По ссылке билет со скидкой 2000₽ или бесплатное базовое участие!
https://antinaim.ru/2025/1110/friend

Друзья, вы знаете, как фанатично я отношусь к продажам и переговорам 🤓

Хотите связать свою жизнь с продажами?)

Тогда начните с прочтения вот этой книги

Она великолепна ❤️

#продажи
#переговоры
#книга

🔥 «Осторожно, двери открываются. Роман-тренинг о том, как мастерство продавца меняет жизнь» на Литрес! https://litres.ru/68283316

Давайте развеем с утра один слух/миф 🤓

Собственникам квартир при сдаче в аренду НЕ нужно будет получать письменное согласие всех жителей дома: правительство не поддержало эту затею депутатов

✅ Об этом сообщили два источника, знакомых с содержанием отзыва правительственной комиссии по законопроектной деятельности на соответствующие предложения правок в Жилищный кодекс. Он предполагал, что владельцев квартир обяжут письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке. Этот документ вносился группой депутатов Госдумы, среди которых Леонид Слуцкий (лидер ЛДПР) и Владимир Кошелев (замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ).

✅ У правкомиссии к конкретно этому акту законотворчества возникли две претензии. Первая — и самая главная: обязательное требование получать согласие соседей на сдачу квартир существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им имуществом. А это прямое противоречие части 2 статьи 30 Жилищного кодекса и пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса.

✅ Вторая претензия связана с защитой персональных данных. При получении письменного согласия у соседей собственникам квартир при сдаче квартир придется указывать не только паспортные данные, но и данные из документов, подтверждающих права собственности. А это чревато утечкой персональных данных, учитывая, что в одном доме может быть очень много квартир.

#недвижимостьспб
#арендапитер

Жизнь в Петербурге оказалась не хуже, чем в Дубае.

Плюсы и минусы выявил и сравнил петербуржец.

#недвижимостьспб

Магнит. Отчет за 1 полугодие 2025 года
                                                                    
Магнит удивил довольно ранним для него отчетом и порадовал данными по Азбуке, которые раньше редко можно было увидеть. Правда по Азбуке пока срез на дату без динамики.

Компания открыла (gross) 1 391 магазин или 933 магазина (net). Общее количество магазинов сети по состоянию на 31 декабря 2024г.составило 32 589.
 
В целом по компании сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 9,8% (ниже чем ИПЦ на продукты) на фоне роста LFL среднего чека на 9,3% и роста LFL трафика на 0,4%. Что хуже, чем у Х5 и Ленты.
 
Традиционно обзор результатов в разрезе форматов:
 
Магазины у дома «Магнит».

Количество открытых магазинов (Gross) 1177 на 47,5% больше, чем за аналогичный период 2024 г.
Количество закрытых магазинов 332 против 76 за 1 полугодие 2024 г., т.е. увеличилось более чем в 4,4 раза.
Средний чек +9,2%, трафик +0,6%, продажи +9,8%
 
Магазины у дома «ДИКСИ»

Количество открытых магазинов (Gross) 140 против 51 годом ранее, почти в 2,75 раза больше.
Дикси закрыл магазинов почти на 30% меньше чем в 1 полугодии 2024г. – 12 против 17.

Похоже, что чистка магазинов Дикси подходит к концу и начинается чиста Магнитов и Дрогери.
Показатели LFL: Средний чек +9,9%, трафик +1,5%, продажи +11,5%. Последнее время динамика этих показателей Дикси выглядит лучше чем у Магнита.
 
Супермаркеты

Уже традиционно больше закрывают чем открывают - за 1 полугодие 2025г. закрыли 15 магазинов и при этом не открыли не одного. Рост LFL продаж супермаркетов составил 10,0% и был обусловлен ростом LFL среднего чека на 9,7% и ростом LFL трафика на 0,3%.
 
 
Дрогери

Формат испытывает трудности. Темпы открытий падают, а количество закрытий растет.
Количество открытых магазинов (Gross) 49 против 210 годом ранее, т.е. в 4,3 раза меньше.
При этом закрытий 85 против 19, т.е. т.е. в 4,5 раза больше.
Средний чек +9,8%, трафик -3,9%, продажи +5,6%.
 
Стало уже тенденцией, что несмотря на увеличение доли арендованных площадей до 84,6% в 1 полугодии 2025 г. по сравнению с 83,6% годом ранее, расходы на аренду как процент от продаж сократились на 4 б. п. год к году благодаря увеличению плотности продаж и закрытию неэффективных магазинов.
 
 
Магнит продолжает экспериментировать с новыми форматами. Посмотрим, что у него из этого получится. И в надежде, что Магнит даст ресурсы для развития Азбуки Вкуса.

При наличии форматного помещения мы обязательно предлагаем в том числе Магниту, но при прочих равных для полноформатного магазина я предпочту Пятерочку. А в формате ultra-convenience выбираем между Магнитом и Дикси. 
 
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

Лента. Основные результаты за 1 полугодие 2025 года 

Розничные продажи увеличились на 24,3% год к году.
 
Рост сопоставимых продаж на уровне продуктовой инфляции.
 
- В гипермаркетах сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 10,2% в результате роста LFL-среднего чека на 8,4% и LFL-трафика на 1,7%. +4 гипермаркета.

- В супермаркетах сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 24,2% в результате роста LFL-среднего чека на 14,7% и LFL-трафика на 8,3%. + 33 супермаркета.

- В магазинах у дома сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 11,4% в результате роста LFL-среднего чека на 10,2% и LFL-трафика на 1,0% (при этом во 2 квартале снижении LFL-трафика на 0,1%). +506 магазинов, включая 294 магазина во 2 квартале.

- Дрогери. Сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 7,5% в результате роста LFL-среднего чека на 6,8% и LFL-трафика на 0,6%. +135 магазинов, включая 78 магазинов во втором квартале
 
Капитальные расходы во втором квартале 2025 года составили 10,4 млрд рублей по сравнению с 6,8 млрд рублей годом ранее. Такая динамика главным образом связана с органическим расширением сети магазинов у дома и дрогери. Во втором квартале 2025 года Группа открыла 383 новых магазина на валовой основе, включая 302 магазина в формате «У дома» и 97 магазинов дрогери.

Таким образом за второй квартал 2025 года Лента открыла магазинов у дома в 2 раза больше чем Дикси за полгода, и также в 2 раза больше магазинов Улыбка радуги по сравнению с Магнит Косметик за полгода.

То есть в то время как Магнит притормозил развитие Лента наоборот прибавила темп.

Кстати, недавно подписали договор аренды с Улыбкой радуги, арендатор зашел на ремонт. Мы продаем это помещение как ГАБ. 👉 ГАБ с Улыбкой)

Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

В этом ролике прекрасно ВСЕ 🔥
Без шуток)

Судебный эксперт подсветил массу рисков, с которыми могут столкнуться покупатели домов 🏡, участков земли 🌏 и нежилых помещений 🏦

Рекомендую к просмотру абсолютно всем коллегам🤗

#судебныйэксперт
#коммерческаянедвижимость
#купитьучасток

https://youtu.be/ZdJlJf1FBS0?si=qr2gVya_IgOMxYLy

Супер интересный ролик про Личные фонды 🔥

Рекомендую посмотреть тем, кто владеет большим количеством активов и юристам.
Это и про планирование наследования, и про защиту активов от притязаний.

#личныйфонд

https://youtu.be/Kw-jhyEp46o?si=HySQPXOSzVDCAxB5

Не знаю, кто это написал, нашла в перепостах
Но очень интересно 🧐

#налоги

Друзья, освободилась для аренды наша жемчужинка 😍

Если вам или вашим клиентам захочется пожить с умопомрачительным видом на излучину Невы - пишите)

ЖК Riverside
Ушаковская набережная, дом 3, корпус 4
16 этаж 😇

Стоимость аренды 150 тысяч/месяц

#недвижимостьспб
#арендапитер