❗️В Петербурге решили освободить Невский проспект от летних кафе, отдав приоритет пешеходам

У части предпринимателей уже отозвали разрешения, а остальным настоятельно порекомендовали не устанавливать веранды.


Эта новость из категории - изменение конъюнктуры рынка)))
Как раз перед началом сезона 😎

Коллеги, давайте пятничным вечером поразмышляем)

Вот смотрите, у меня в продаже есть классный участок 18 соток.
Легко делится на 3 части.

Можно построить 3 небольших каркасника для сдачи в аренду.

По цифрам:
Участок стоит 6 млн
Стоимость стройки и комплектации трех домов - 9 млн.
Арендная ставка в месяц по низу рынка - 50 тыс один дом (50 т *3 дома ‎ =  150 т *12 месяцев = 1.8 млн/год)

Возврат инвестиций максимум 8 лет 🔥

Как думаете, где я ошибаюсь???) Что не учитываю при формировании предложения для инвестора?


#люблюсвоюработу #инвестиции #аренда

Эта конфетка для избранных ❤️

Сдаю евро2 на Ушаковской набережной, в ЖК Riverside

Вид - бомбический, на излучину Невы
Полная комплектация 🚀

Стоимость 150 тысяч + КУ
Залог 150 т. Без комиссии)

Звоните, покажу в любое удобное время ❤️

Мой телефон неизменен)
89112677511

#аренда

Впереди длинные выходные 🚀
Но не стоит расслабляться 🤓

Я буду штудировать эту книгу 😇

Кто со мной?)

https://youtu.be/F_d8UJNPNWw?si=zyebHL7DuW8bf5yS

Снова об изменении конъюнктуры рынка)

Закон о запрете баров и наливаек в жилых домах принят в первом чтении

Напомним, торговать в Петербурге алкоголем запретят с 22:00 до 11:00 в общепите в многоквартирных домах, который не подходит под указанные критерии.

Это площадь более 50 км.м, кухня и зал с сидячими местами, штат от пяти сотрудников, отдельные туалеты для персонала и гостей, а также вход с улицы. Ограничения должны заработать через полгода.

Думаю, такие улицы, как Некрасова к осени запестрят объявлениями АРЕНДА

#коммерческаянедвижимость

Очень прикольное видео про нестандартный подход к недвижимости 🔥

Бизнес на креативных пространствах

#нестандартнаянедвижимость
#коммерческаянедвижимость

https://youtu.be/K1vrwYJaFhY?si=Uh11GhWYUfu0gq-N

Очень круто про продажи🔥

Да, не смотреть тем, кто не принимает маты в общении)

Мне зашло на 100 % )

А Ивана Санникова исключительно рекомендую как крутого бизнес тренера по продажам 💪 его канал по ссылке в комментарии

https://youtu.be/rygyKZ_R5i0?si=h-EVzdKEgffN-aPI

Супер интересно про партнерство 🔥

Такой емкий и логичный материал еще не смотрела и не читала на эту тему 😍

Рекомендую 💪

#партнерство

https://youtu.be/Oahwp5oIZMw?si=T95BjK8dkrq9rrDA

Вот по этому скрину из Авито можно очень точно понять динамику цен на аренду двухкомнатной квартиры в Спб (а если включить голову 😇, то и всего рынка аренды в городе)))

Адрес: Санкт-Петербург, Ипподромный пер., 1к3

Коллеги, кто профессионально занимается арендой, готовы прокомментировать?

#аренда
#арендапитер

По-моему, сейчас эта тема абсолютно актуальна 🤓

Тк уже без усилий со стороны продавца не так просто продать недвижимость)

#хоумстейджинг

https://youtu.be/fNhuBnQP_ng?si=MVY9S0G7zhHVCYLl

Я, как дочь гениального инженера, с детства была погружена в технические штучки 😆
Хоть ничего и не понимала, но среда сама по себе развивала насмотренность ☺️

Так вот, этот ролик про современную производственную компанию - просто 🔥🔥🔥

Парни раскрыли такие детали, что становится понятно, почему в России с производством слегка сложно)

#производство

PS: первая моя работа была на заводе по производству технической тары, где я занималась ВЭД 😇

https://youtu.be/XS2RFNoyEfQ?si=2RRj_3FjMarv6BcW

Эту игру нужно изучать и наблюдать за ее развитием)))

5 раз за этот год получала информацию, что инвесторы ищут площадки для строительства корта под Падел теннис в Спб 🤓

Отчет хоть и на Английском (надеюсь, вы владеете базовым уровнем), но даже графики очень информативны 🔥

Друзья, а оцените, пожалуйста, ролик ☺️

Готовим к продаже классную однокомнатную квартиру

Что убрать и что добавить по вашему мнению?

#продажа

Что бы это значило?)👆

По-моему, все очевидно
Маркет-плейсы переформатировали рынок потребления.
Сейчас для покупки практически всего достаточно пальчиком по экрану потыкать)

А не тащиться в торговый центр 😐

Ваши версии, какая судьба у крупных ТЦ ?)

#тц #маркетплейс

Коллега, Юрий Останин, взял супер познавательное интервью у коммерческого директора ЛСР

Можно на цитаты разбирать)

#лср #недвижимостьспб

https://youtu.be/nEO4h_nRfBQ?si=fNbzBaJhptDSBvIo

Мое обращение к собственникам квартир, которые комплектуют их для сдачи в аренду 😎

Так вот, вы сами-то поживите неделю в своей квартире, позалезайте как курица на жердочку на эти убогие стулья каждый день, чтобы позавтракать и поужинать 😐

А также поспите на диване, когда утром встаешь, а спина так болит, что двигаться сложно 😥

Вы бы стали платить за эту красоту 60 тысяч в месяц?)

PS: все секреты подготовки квартиры в аренду уже давно открыты)
Как ее укомплектовать и декорировать, чтобы арендатор долго жил, исправно платил, а вы ежемесячно получали доход 💰

Если не хотите сами заморачиваться, то напишите мне, я вам подскажу 😘

Мой телефон неизменен)
89112677511

#люблюаренду #аренда #флиппинг

Друзья, а есть ли среди вас те, кто мечтает открыть кафе в Петербурге?)

У меня в продаже есть отличный вариант 😇

Пишите в личку, расскажу подробнее 😊

Телефон неизменен)
89112677511

#продатькафе
#ГАБ

Суббота, утро 😇

А я уже 2 🙈 раза переслушала это видео 😎

Мега интересно про управление, работу в команде и много чего еще)

#управление #мотивация #лидерство

https://youtu.be/o7EfIklnhm4?si=1f6Gmv_VtZGBOAp3

Паркинг как инвест
Расскажу на примере ЖК Ариосто, где и живу

Сегодня в подземном паркинге именно под моим корпусом продается 2 машиноместа: 1.35 млн и 1.7 млн рублей.

Свободных для аренды нет) есть в соседнем корпусе по 9500 руб/месяц

Итак:

*Вариант 1:*
У меня есть 1.35 млн, которые я хочу вложить в покупку паркинга, который затем хочу сдать и получать пассивный доход.

Считаем доход:
9500 р. * 12 месяцев = 114 000 рублей/год

*Вариант 2:*
У меня есть 1.35 млн, которые я кладу на самый доступный сберегательный счет под 16 %

*Считаем доход:*
1 350 000 р. * 16 % = 216 000 рублей/год (не учитывая сложный процент)

*Вывод:*
Что бы вы именно сейчас при такой стоимости паркинга в покупку, текущей ставки в аренду и такой ставке по вкладам
стали делать?)

#инвестиции
#аренда
#паркинг

Я знаю, что мои клиенты с интересом посматривают в сторону складов.
Да, если последние 5 лет ситуация была из серии - воткнул палку в землю, а она сразу не просто корни пускала, а ягодками сразу начинала плодоносить 🤓

Ценнейшая информация в статье 👉 Спад в некоторых сегментах коммерческой недвижимости

https://www.dp.ru/a/2025/05/19/k-letu-poholodalo-skladam