Друзья, для понимания экономики, трендов и перспектив - огромный годовой отчёт Банка России за 2024 год — 200+ страниц графиков, потоков, ставок и длинных предложений.

Кому не слабо осилить?))

#отчетбанкаРоссии2024

Понимаю, что могу кому-то показаться циничной и резкой 🙈

Но такой глупости народной при покупке участков, строительства в ипотеку домов и вообще тотальной тупости (простите😐) я давно не встречала…

Уважаемые, прежде чем входить в такие сложные проекты как строительство дома, да еще и в кредит, ПОЖАЛУЙСТА, обращайтесь к профессионалам, которые умеют проверять документы, имеют опыт в вопросах строительства и проживания за городом.

Чтобы потом не плакаться и не прибедняться 😎

Консультация платная!

А сначала просто посмотрите ролик)

https://youtu.be/T-yndlXlQwk?si=n_UPHJAZs-bkIBoW

#сельскаяипотека

Для особенно умных 🤓

Супер интересно

Недвижимость тоже присутствует)

Удивлена😐

Да, очень субъективно
Да, нет доказанных фактов


Но! Пару месяцев назад получила заявку от клиента, чтобы сопроводить сделку по продаже апартаментов в Вало. При выяснении ситуации также получила практически такую же информацию…

Однако ж.

Вот не люблю я апартаменты 😎 и походу, правильно делаю)

https://youtu.be/n2_223cJr30?si=oQ6fV0uXI0zK7s_J

Сегодня у меня была очень интересная встреча с HR )
Если по-русски, то со специалистом по персоналу

Инсайтов много)
А запрос у меня был простой: формирую команду в отдел аренды, нужно было обсудить критерии поиска для сотрудников

Знаете, все в целом как обычно, все уже отработано много раз

А вот один вопрос от HR меня поставил в тупик 😎

Она спрашивает: необходимо ли требование для претендентов знание нейросетей и искусственного интеллекта?

ЧТЭЭЭ???)))
я ж сама абсолютный валенок в этом…

В общем, пару часов после встречи я была в тихом ужасе от осознания, что сейчас время такое, что НЕ я буду выбирать сотрудников, а скорее они будут выбирать работать ли со мной, тк я ни в зуб ногой в нейросетях и прочих интересных инструментах, которые сейчас помогают в работе.

Пока ехала домой - отпустило)))) много думала 😊
Фухххх, пока не списываю свои компетенции со счетов)))

Современные инструменты очень важны! Они точно помогают в работе!

Но!
Первый базовый навык в переговорах и продажах у меня НИКТО не отнимет)

Как думаете, чем я обладаю на 99 % ?)

Коллеги, пожалуйста, включитесь в дискуссию 😘

Что считаете краеугольным камнем в переговорах и продажах?


PS: а домик на фото в продаже 🤓

Наверное, Евгений Кузьменко - самый грамотный профильный юрист по земле 💪

На Жилконгрессе он выступал с докладом. Презентацию можно использовать как дорожную карту при покупке земельных участков для коммерческой деятельности

И как же мне ответить?))) коллеги, помогайте🤓 как корректно ответить человеку, который хочет арендовать квартиру

Новый инструмент на рынке недвижимости 🤓

Высокие ставки вынуждают смотреть шире на финансовые ресурсы, которые освоены в других сферах

Лизинг коммерческой недвижимости

#лизинг

https://nsp.ru/41144-kak-budet-razvivatsya-lizing-kommerceskoi-nedvizimosti-eto-kompromiss-menyayushhii-rynok

Вам подарок) в понедельник)
Чтобы придать импульс 🚀

#мотивация

Супер интересно про логистику, грузоперевозки, беспилотные технологии перемещения грузов и кризис отрасли

#логистика #грузоперевозки

https://youtu.be/htJA5_A4gpM?si=9Idx9MDPsHEBAxkz

А вы знаете, что сегодня Чистый четверг?)

Так вот, сегодня, кроме наведения чистоты в доме, нужно навести чистоту еще и в деньгах 🤓

Все тщательно пересчитать, зафиксировать и наметить новые финансовые планы 🚀

Кто сделал?)

PS: я тут нашла фото в галерее от 2016 года🙄 это было одно из моих первых вознаграждений в недвижимости ❤️
Считать по фото не рекомендуется 🤣

#люблюсвоюработу
#недвижимостьспб

Супер интересно про применение искусственного интеллекта

И как он применяется в недвижимости особенно)

#искусственныйинтеллект

https://youtu.be/BLvutKfFNGk?si=GvvoXzWd_kOQ4ZxT

Очень интересная статья про сервисные апартаменты в Петербурге

https://spb.plus.rbc.ru/news/67b4448b7a8aa975896fa820

Вы знаете, что такое флиппинг?)

И жива ли сейчас эта финансовая модель в недвижимости???

https://youtu.be/kRVl7UBs8LU?si=PDpNaRdyYWIAFzrr

#флиппинг

Такое ощущение, что я что-то делаю не так)))) 😎

Вот смотрите, что и за сколько продают коллеги:

В Англии остров Осеа выставили на продажу за $33 млн долларов, передает «Би-би-си».

Спрос на него очень высок, и число покупателей растет с каждым днем, отмечает издание. Причиной тому служит связь острова с известными историческими событиями и памятью о многих звездных личностях.

Остров был арендован певицей Рианной и американским рэпером Stormzy для съемок, пишет издание. Также музыкант Олли Мерс в 2023 году организовал там свою свадьбу. В 1989-м на Осеа создавали фильм «Женщина в черном», а в 2012-м там же работали над ремейком картины. Во время Первой мировой войны на участке располагалась секретная военно-морская база.

По словам одного из риелторов, островом уже интересовались несколько покупателей. Некоторые предложения даже превышают ориентировочную цену. Близость к Лондону — одно из главных преимуществ Осеа.

❗️В Петербурге решили освободить Невский проспект от летних кафе, отдав приоритет пешеходам

У части предпринимателей уже отозвали разрешения, а остальным настоятельно порекомендовали не устанавливать веранды.


Эта новость из категории - изменение конъюнктуры рынка)))
Как раз перед началом сезона 😎

Коллеги, давайте пятничным вечером поразмышляем)

Вот смотрите, у меня в продаже есть классный участок 18 соток.
Легко делится на 3 части.

Можно построить 3 небольших каркасника для сдачи в аренду.

По цифрам:
Участок стоит 6 млн
Стоимость стройки и комплектации трех домов - 9 млн.
Арендная ставка в месяц по низу рынка - 50 тыс один дом (50 т *3 дома ‎ =  150 т *12 месяцев = 1.8 млн/год)

Возврат инвестиций максимум 8 лет 🔥

Как думаете, где я ошибаюсь???) Что не учитываю при формировании предложения для инвестора?


#люблюсвоюработу #инвестиции #аренда

Эта конфетка для избранных ❤️

Сдаю евро2 на Ушаковской набережной, в ЖК Riverside

Вид - бомбический, на излучину Невы
Полная комплектация 🚀

Стоимость 150 тысяч + КУ
Залог 150 т. Без комиссии)

Звоните, покажу в любое удобное время ❤️

Мой телефон неизменен)
89112677511

#аренда

Впереди длинные выходные 🚀
Но не стоит расслабляться 🤓

Я буду штудировать эту книгу 😇

Кто со мной?)

https://youtu.be/F_d8UJNPNWw?si=zyebHL7DuW8bf5yS