Вчера на первичной встрече с клиентом я словила его баг))))

Короче, есть студия в Кудрово, которую нужно продать.
А затем купить однокомнатную квартиру в этом же районе (а можно и не в этом🙄)
Доплата в размере 1.5 млн есть.

Я сделала предварительно аналитику, вижу, что подобные студии выходят в сделку по стоимости 4-4.2 млн
А мечтатели уже по года 2-3 стоят в рекламе за 4.8-5 млн.

Такую же аналитику я сделала и по однокомнатным квартирам)

Так вот, когда собственник увидел цифру 4-4.2 млн за студию - он категорически отказался от продажи по такой стоимости 😎

А цель вообще какая???
Купить!!!

Так какого @@я, интересно, его заботит эта цифра, простите???🙄

Господа, в наше интересное и нестабильное время - просто цифра в документе ни о чем не говорит.
Нужно понимать конечную цель.
Чтобы что?)

И выстроить цепочку сделок так, чтобы мы спокойно продали студию, нас купит какой-то родитель из региона для своего чада за наличные, мы доплатим 1,5 млн и купим однокомнатную квартиру, а семья из однокомнатной с небольшой доплатой купит двухкомнатную.
Надеюсь, из двухкомнатной не придется покупать 2 студии))))))

Вот так и работаем))) строим цепочки ⛓️‍💥
Неделями в стрессе, тк выпадение одного звена автоматически приводит к краху всей запланированной ранее схемы сделки…

Волосы приходится красить раз в неделю 🤣 тк седых волос прибавляется каждый день))))

Друзья, помогите с аргументами, пожалуйста, как бы вы выстроили разговор с таким несговорчивым продавцом?

Серьезный разговор о складской недвижимости 🔥

https://youtu.be/v07iKPzJGJE?si=OyVRkzjqUllA2elT

Немного с юмором о том, во что превращается квартира для статистического гражданина 🙄

Первые 20-30 лет идет период накопления для покупки недвижимости. Тут, конечно, зарабатыванием и накоплением необходимых сумм может заниматься не сам покупатель, могут родители)

Затем лет 5 идет процесс улучшений и показаний😎
Это когда хочется показать свою хатку всем-всем, чтобы показать (простите за тавтологию), что вы крутые💪

А следующие годы могут быть под лозунгом: моя квартира - это место, куда я приношу товары из ВБ и Озон, а дальше выкидываю их на мусорку или в канализацию 😐

Мне кажется, немного неинтересная история…

Друзья, я не права???

Супер интересно и есть над чем подумать 🤯

Офисная недвижимость в СПб как есть и что ждать

https://youtu.be/98UtY9R6FIQ?si=I_CEsQ-xbfo6q91m

Мне очень нравится, как мой друг по соцсетям сделал слайд 💪

Прекрасное видео для субботнего просмотра 🤓

Про развитие транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга 😐

https://youtu.be/uJBuidfLe9E?si=rrDjFnCbkiWViXvy

В CRE вышел большой материал
про возможное возвращение иностранного бизнеса в Россию и какое влияние это может оказать на рынок коммерческой недвижимости

https://cre.ru/news/97557

"По блату", )) что бы не таскать на сборы 2 кг мою книгу, качайте бесплатно электронную версию в течении суток )))

Пятничный пост 🤓

Легендарные "Кресты" купила девелоперская компания КВС

Сумма сделки превысила 1 млрд рублей. В "КВС" отмечают, что бывшая тюрьма на Арсенальной набережной станет центром культурной жизни, а её преобразование - историческим событием.

"Теперь стены, которые были свидетелями стольких судеб, наполнятся новым смыслом. Здесь появится музей, сохраняющий память и историю локации, а также гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства, открытые для всех", - говорится в сообщении на сайте КВС.

Оооочень жестко про найм, управление, бизнес и людей 🙈😎🤯

https://youtu.be/cM0JvevsGY0?si=CrvDrPj2LlOQxerM

Интересненько про эко-систему Сбера 🙄

https://youtu.be/eciotawS87s?si=AsuhG4cWyMDetobj

Так хорошо работают, что аж плохо 😎

Сегодня мой ближайший родственник попался на разводку мошенников …

Утром в почтовом ящике увидел уведомление, что будет проверка счетчиков.
А днем ему позвонил типа диспетчер и попросил код, для смены какого-то пароля…

Очень надеюсь, что вовремя включился и сообразил, что что-то не так.

Друзья, несколько моментов, которые вы должны помнить и объяснить своим близким!!!

1. Госорганы, ресурсные компании НИКОГДА не звонят на Воцап или Телеграмм!!! (Пожалуйста, запомните это!!! Даже если там идет звонок типа от Роскомнадзора… это сразу ТАБУ!)

2. НИКОГДА не передаем абсолютно никакие коды по звонку телефона!!! Господи, ну это же уже так элементарно 😎

3. И самое простое при такой ситуации - взять паузу на 10 минут! Позвоните близким в этом момент и расскажите о ситуации. ( Как говорится, одна голова хорошо, а две лучше)

Идея бомба-пушка-ракета 🤓

Друзья, срочно ищу инвестора 🙄
Я знаю, какая потребность в СПб для такого типа проживания

А пока ищу помещение и веду переговоры ☺️

https://youtu.be/xhPEK-IWxBY?si=l4vU9Q2FeOm1j2Ph

Пятничное))))

Очень интересный ролик про такси, таксомоторный парк и бизнес в этой сфере 🔥

https://youtu.be/9EBoo6Fgq3U?si=5owDQq-l1ABEeQxL

Коллеги, сохраняйте)

А то в этом году с размером госпошлины оооочень легко ошибиться)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52444/5205a9cc4b113ed1a008b37ffb111fd9404b9afc/

*Пошлины 2025* ⬆️

Интересно про тренды.
Сбер подготовил очень занимательный анализ 🧐

Делитесь в комментариях ❤️