Вдруг кому-то интересно узнать про показатели посуточной аренды в Девяткино)

Начало тут https://t.me/MergerGroup/406

Август в первом комментарии
Сентябрь - во втором

Не благодарите)))))

Друзья, не забудьте просчитать налоги на вклады🤓

#налогнавклад

Рост ставок и низкая вакансия в офисном сегменте, стабильность в street retail и снижение посещаемости торговых комплексов.

Цифры и мнения экспертов в статье, которой делюсь.

Полезно для общего понимания тенденций рынка и аргументации в переговорах с клиентами!

Коммерция пошла на спад
https://www.kommersant.ru/doc/7280722

🆘 Приближается 2 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»): всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам:
▪земельных участков,
▪домов (жилых и нежилых),
▪квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
▪автомобилей,
▪мотоциклов,
▪яхт,
▪самолётов,
▪иных транспортных средств,

о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2023 году.

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ).

Проверить начислен ли  налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Это необходимо сделать даже если:
✔️ не приходил инспектор с квитанцией об оплате
✔️ ничего не оказалось в почтовом ящике
✔️ нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.

Потому что:
▪Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
▪Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты:
✔️ как самого налога
✔️ так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.

Сегодня две новости для владельцев арендной недвижимости

https://realty.rbc.ru/news/672bcf079a79471dbd38fea1

1. Рост цен на долгосрочную аренду замедлился или даже снижается. Тут все традиционно. В ноябре люди которые «опомнились» что прошел сезон высокой аренды начали выкладывать свои объекты по завышенным ценам (так происходит каждый год) и висят такие объекты неделями и месяцами пока владельцы уверенно ждут что кто-то найдется кто снимет по пиковой ставке его квартиру. Но так уже не будет - ждите следующего сезона 😁

Сюда как раз попадают те, кто быстро пытается перепрыгнуть из посуточной аренды в долгосрочную. Что приведет к росту цен на посуточную аренду и об этом вторая статья

https://reader.rbc.ru/share/5ovr1rxC38rzBfq4A

Доходы посуточников удвоятся - такие прогнозы пишут в рбк на 2026 год

В 2023 году посуточная аренда «оценочно» заработала 213 млрд рублей (в масштабах рынков это кстати очень мало для нашей страны)

В числе основных факторов роста рынка аналитики ЦСР называют:

примерно двукратное увеличение числа сдаваемых объектов;

дальнейший рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма и высокой лояльности клиентов к такому формату размещения. По оценкам Минэкономразвития, число туристических поездок по России к 2026 году должно вырасти на 20% по сравнению с 2022 годом и составить 90 млн, число занятых в туризме увеличится при этом до 1,3 млн человек;
развитие профильных российских сервисов, заместивших Airnbnb, Booking;
развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно апартаментов для сдачи.

При этом налоги на этом рынке платят примерно 32%…

Рынок будет расти, и на уровне 0,5 трлн рублей власти крайне заинтересуются регулированием рынка. Это как раз 25-26 года.

Так что эти факторы я бы уже закладывала на следующий год.

Но в целом во всем этом есть позитив для владелецев недвижимости - рост однозначно будет, будем стараться опережать инфляцию и работать более эффективно и делать аренду легкой и доступной.

✌️

Ну, и вечернее))))

В Санкт-Петербурге достроили достаточно красочную многоэтажку, которую местные прозвали «Дурдом Ромашка».

ЖК «Ромашки» начали возводить ещё в далёком 2014 году, а ключи от квартир люди получили только сейчас.

Миленько🤪

Уверена, что все мои коллеги уже читали эту книгу)

Ну, а если нет, то крайне рекомендую 💪

Ставьте на ускорение х2, и всего за три с небольшим часа вы станете на несколько шагов ближе к мышлению человека, который второй раз стал президентом 🤪

https://youtu.be/lRlp9Pw0X5g?si=BswqAbJVh-MFH_UT

Уххх, я получила эмоциональный заряд от профессионализма коллег, которые воплотили в жизнь эту невероятную концепцию ❤️❤️❤️

Это совсем не мой концепт проживания даже на пару дней
Но! Идея бомба 💣

Друзья, вы бы остановились на несколько дней в таких апартаментах?
Напишите в комментариях, очень интересно 😘

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_100_m_2_krovati_4065516416?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

А что , так МОЖНО БЫЛО???
Можно, но не НУЖНО!)

Сегодня искала в Стрельне квартиру в аренду для клиента и наткнулась на интересное предложение)

Собственник сдает небольшую двухкомнатную квартиру, абсолютно без мебели, требуются еще доделки ремонта.
А стоимость арендного платежа в месяц - 88500 рублей 😎

Мне стало интересно 🤓

Оказывается, квартира в ипотеке в Т- банке, платеж составляет ежемесячно 88500 рублей. Остаток задолженности 5.5 млн.
Соответственно он хочет платежами арендатора покрывать ипотечный платеж, а также предлагает выкупить эту квартиру арендатору в любой момент.

Схема интересная) но вот гарантий выкупа этого объекта у арендатора никаких не будет)
Тк квартира уже обременена правами третьих лиц (банк) и зарегистрировать в Росреестре такой Предварительный договор купли-продажи невозможно с указанием прав на объект новым собственником)

В общем, продавец молодец! 👏
Практически придумал лизинг в недвижимости)

Думаю, эта схема в текущих условиях будет очень развиваться.
Только объект должен быть не обременен правами третьих лиц

Коллеги, оцените, пожалуйста, схему продажи)
Как вам?) Рекомендовали бы своим клиентам?

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_485_m_55_et._3388905637?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Простите, но сегодня будет трэш 💣

Коллега из моего родного города Алексей Иванов в своем чате по посуточной аренде https://t.me/ceo2pillowschannel опубликовал пост с этим видео и текстом:

Через Авито с нами связывается родственник. Говорит, что у нас сын снял квартиру на долгосрочную аренду и 2 дня не выходит на связь.

Участник нашей команды едет проверять квартиру. И там два трупа. 18 лет. И результат на видео.

PS: вчера я была в шоке от этой информации 😭

Я с 2015 года занимаюсь арендой в Санкт-Петербурге.
К счастью, у меня ни одного раза не было даже чего-то близкого к подобному.
Но!
Понимать, что арендный бизнес не такой уж и безобидный, нужно обязательно!

Плакала сегодня 😭

Попала в пренеприятнейшую для себя ситуацию

Пишу как есть:
Я подписана на один канал в ТГ, Филиппинг - охота за объектом
Девушка очень интересно пишет про недвижимость
Некоторые ее посты мне очень откликаются 😻

Я без зазрения совести, скопировала ее текст, адаптировала под свою практику и опубликовала у себя

И сегодня один очень известный человек в недвижимости обвинил меня в воровстве чужих текстов, оставив комментарий у меня в ВК

Я удалила посты, нашла канал девушки и написала извинение

А дальше началась травля😎
Хорошо, хоть во вмешательстве выборов президента меня не обвинили)

У меня другой подход просто.
Я сама пишу много, и считаю, что пишу неплохо)
Я пишу ДЛЯ людей, и совершенно не против, если вы копируете мои тексты и публикуете у себя, абсолютно без каких-то ссылок на мои аккаунты.

Коллеги, я очень расстроена, что в сфере недвижимости такое отношение к коллегам…
Увидели проступок - давай давить, гнобить и самоутверждаться

А что мешает без негатив просто мне написать в личное сообщение ?
Я абсолютно адекватный человек, я бы поняла, что вам неприятно

PS: официально заявляю, вы можете копировать любые мои посты и публиковать их без ссылки на автора

Вчера на прогулке слушала подкаст

Супер интересно и познавательно для современных продаж💪

Искренне рекомендую не только слушать, но и конспектировать 🤪

https://youtu.be/3YfVeZzu03A?si=s4R2L5vfe7ePXRxM

Я не знаю как зовут девушку, но она гений❤️

Паркшеринг

Это что-то типа каршеринга 🤪

Только про парковочные места)

Те сдача парковочных мест в краткосрочную аренду

Мдаааа, выходные у меня пройдут иначе, чем планировала🤓

Буду просчитывать эту модель в своем ЖК 😎

#люблюаренду

Супер интересный подкаст!!! Рекомендую всем, кто работает в сфере ремонта и строительства

Начало не очень интересно, а вот с середины ролика - просто огонь 🔥
Про обеление сферы, про налоги, про развитие рынка стройки

https://youtu.be/5wmTdv9M-64?si=-RvkdC3HpaOG6hXL