Друзья, если вам интересно))))

🟢 Сбер со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п, минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном - 21,6%.
👉 Так же Сбербанк с 1 октября, в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостановил прием заявок и запись на сделку.
Прием заявок возобновится в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объёме.

🔵 ПСБ с 01 октября временно приостанавливает прием заявок и выдачи кредитов по программам:
▪️«Новостройка»,
▪️«Новостройка. Военная ипотека»,
▪️«Вторичный рынок».

О возобновлении приема заявок и выдачи кредитов будет сообщено дополнительно.

Наверное, для продавцов это важно понять и принять 😎

Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% ( 1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%.

С ДНЕМ УЧИТЕЛЯ, друзья!
Сегодня день, когда стоит вспомнить своего первого учителя. У всех нас они были. Я очень благодарна Валентине Николаевне ❤️ она меня очень поддерживала в начальной школе, тк я была очень застенчивая и необщительная 🙈

Сегодня я и про других учителей! Хотя не скрою сегодня и мой праздник тоже! Ведь несколько лет своей жизни я посвятила работе «училки английского 🤓».

Но сегодня я особенно хочу поздравить людей, которые отдавали нам знания «по жизни», учили профессии, продолжают быть наставниками, делиться опытом и знаниями. И получается, что таких людей очень много. Кто помогает советом и делом!

И сегодня я хочу всем пожелать, как можно чаще встречать на своем пути людей, от которых вы пополняете свой багаж знаний и обязательно встретить человека, которого вы сможете назвать - это мой Учитель! И именно так! С большой буквы!
❤️❤️❤️

Пока все проповедуют «здоровую» форму потребления, я топлю за «здоровую» форму накопительства. А сколько «правильно» откладывать?

А зависит от ваших доходов! Если вы зарабатываете 30-50 тысяч рублей в мес, то нисколько. Тут выйти в ноль и не залезть в кредиты уже подвиг.

Если ваш доход 100-200 тысяч рублей в мес, логично 10-15% откладывать.

При доходах в несколько миллионов рублей в месяц адекватно тратить половину, а половину сберегать. Ну, а если Вам посчастливилось зарабатывать, например, 10 млн долларов в мес, то нормально тратить только 10%, а 90% «инвестировать» (хотя зачем?)

Почему так? Потому что деньги и накопления не имеют сами по себе ценности. Мы копим, чтобы потратить, но потом. Поэтому любые накопления не должны быть за счёт жизни здесь и сейчас. Не можешь много накопить - не убивайся, старайся больше зарабатывать.

Норма накоплений растет по мере роста доходов не потому что так «правильно», а просто, потому что потратить уже особо не на что.

Делитесь в комментариях про свои достижения ❤️

Ловушка таксиста или как не усложнить себе жизнь 🤓

Помните, когда появлялись такие сервисы такси как Gett и Uber ?

Так вот тогда для завоевания рынка создатели этих сервисов ооочень много платили водителям такси, чтобы заманить их работать. Водитель, а по факту любой человек, у которого есть права, мог пойти работать в такси и прилично заработать

[Чувствуете параллель с бумом курьеров?)))) ]

Давайте на примере:
Парень 21 год, пошел работать в такси, стал зарабатывать 200 тысяч, бросил университет (а зачем учиться и получать профессию, когда у него жизнь кипит, и деньги льются рекой??? Ведь его молодой энергии хватает и на работу, и на веселую разгульную жизнь 😎)

Так прошло 5 лет.

Потом у него отбирают права на 3 года…
А уже семья, жена, ипотека и маленький сын.

Пытается найти работу. Менеджером по продажам, например)
А знаний нет, а навыков общения нет, поэтому его ставят в стажеры с зарплатой 30 тысяч рублей в месяц…

Проблемы, долги, развод…

И приходилось этим горе таксистам начинать все с нуля 🙂‍↕️

Друзья, я надеюсь этот пост не по вас
Надеюсь, что только с сыном или дочкой друга вы можете поговорить на эту тему

И вразумить их не гнаться за деньгами сейчас, а поступательно получать знания, навыки, да, начинать зарабатывать умственно не так много в начале.
Но это точно более выигрышный путь на длинной дистанции жизни

Если нет желания всю жизнь работать таксистом) или курьером 🛵

С уважением к любой профессии ❤️ Ваша ОВ🤪

Всем привет! 👋
Делюсь с вами информацией по изменению в законодательстве в сфере недвижимости. Дайджест длинный, изменений много.
Не ленятся законотворцы! 🤓

Подруга балуется по серьезному🤓

Через ИИ уже песни сочиняет и фото генерит)))

Принимает заказы уже 🤓

Пишите, вам сочинит любую песню )

СКОЛЬКО будет стоить квартира в ипотеку после повышения ставки ЦБ.

За основу была взята средняя стоимость квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге. Таким образом, квартира площадью 50 м² обойдется в 12,5 млн рублей.

Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости, то есть 1,25 млн рублей. Рыночная ставка по ипотеке — 27% на срок 10 лет.

Так, ежемесячный платёж составит примерно 271 тыс. рублей, а переплата за весь срок — около 21,1 млн рублей. При сроке на 20 лет ежемесячный платёж снизится до 254 тыс. рублей, но переплата возрастёт до 49 млн рублей.

Вдруг кому-то интересно узнать про показатели посуточной аренды в Девяткино)

Начало тут https://t.me/MergerGroup/406

Август в первом комментарии
Сентябрь - во втором

Не благодарите)))))

Друзья, не забудьте просчитать налоги на вклады🤓

#налогнавклад

Рост ставок и низкая вакансия в офисном сегменте, стабильность в street retail и снижение посещаемости торговых комплексов.

Цифры и мнения экспертов в статье, которой делюсь.

Полезно для общего понимания тенденций рынка и аргументации в переговорах с клиентами!

Коммерция пошла на спад
https://www.kommersant.ru/doc/7280722

🆘 Приближается 2 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»): всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам:
▪земельных участков,
▪домов (жилых и нежилых),
▪квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
▪автомобилей,
▪мотоциклов,
▪яхт,
▪самолётов,
▪иных транспортных средств,

о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2023 году.

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ).

Проверить начислен ли  налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Это необходимо сделать даже если:
✔️ не приходил инспектор с квитанцией об оплате
✔️ ничего не оказалось в почтовом ящике
✔️ нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.

Потому что:
▪Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст. 57 Конституции РФ)
▪Неполучение уведомления об уплате налога на имущество не освобождает от оплаты:
✔️ как самого налога
✔️ так и штрафов и пеней за просрочку его оплаты.

Сегодня две новости для владельцев арендной недвижимости

https://realty.rbc.ru/news/672bcf079a79471dbd38fea1

1. Рост цен на долгосрочную аренду замедлился или даже снижается. Тут все традиционно. В ноябре люди которые «опомнились» что прошел сезон высокой аренды начали выкладывать свои объекты по завышенным ценам (так происходит каждый год) и висят такие объекты неделями и месяцами пока владельцы уверенно ждут что кто-то найдется кто снимет по пиковой ставке его квартиру. Но так уже не будет - ждите следующего сезона 😁

Сюда как раз попадают те, кто быстро пытается перепрыгнуть из посуточной аренды в долгосрочную. Что приведет к росту цен на посуточную аренду и об этом вторая статья

https://reader.rbc.ru/share/5ovr1rxC38rzBfq4A

Доходы посуточников удвоятся - такие прогнозы пишут в рбк на 2026 год

В 2023 году посуточная аренда «оценочно» заработала 213 млрд рублей (в масштабах рынков это кстати очень мало для нашей страны)

В числе основных факторов роста рынка аналитики ЦСР называют:

примерно двукратное увеличение числа сдаваемых объектов;

дальнейший рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма и высокой лояльности клиентов к такому формату размещения. По оценкам Минэкономразвития, число туристических поездок по России к 2026 году должно вырасти на 20% по сравнению с 2022 годом и составить 90 млн, число занятых в туризме увеличится при этом до 1,3 млн человек;
развитие профильных российских сервисов, заместивших Airnbnb, Booking;
развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно апартаментов для сдачи.

При этом налоги на этом рынке платят примерно 32%…

Рынок будет расти, и на уровне 0,5 трлн рублей власти крайне заинтересуются регулированием рынка. Это как раз 25-26 года.

Так что эти факторы я бы уже закладывала на следующий год.

Но в целом во всем этом есть позитив для владелецев недвижимости - рост однозначно будет, будем стараться опережать инфляцию и работать более эффективно и делать аренду легкой и доступной.

✌️