⚡️ Сентябрьские изменения в законах: что изменится в жизни россиян?

В сентябре 2024 года вступают в силу несколько законов, которые затронут жизнь многих россиян.

🏡 Ипотека:

* Свободная продажа ипотечного жилья: Теперь вы можете продать свою ипотечную квартиру без согласия банка! Но есть нюансы: банк устанавливает минимальную цену, а вырученные деньги идут ему.
* Ограничения на плавающие ставки: С сентября банки смогут выдавать кредиты с плавающей ставкой только на суммы от 15 млн рублей и сроком менее 20 лет.

🏗 Долевое строительство:

* Изменения в ответственности застройщиков: Штрафы за просрочку строительства уменьшаются, а гарантийный срок на новостройки сокращается до 3 лет.
* Новый механизм компенсации: Застройщики и дольщики смогут взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.

Подробнее об этих и других изменениях читайте в материале "РБК-Недвижимости"

Видео на вечер 😇

Очень интересно и немного грустно 😒

Панельные дома - это как Тесла для гражданина в 70-80-е года, а сейчас - это уходящая эпоха…

Жаль, что многие современники это не понимают 😎

Продолжаем их продавать, а самое печальное - их покупают 🥺

https://youtu.be/7gd7HBJJxGQ?si=y54rYhxckxlSNg2-

Друзья, если вам интересно узнать доходность по посуточной аренде в Девяткино, то читайте) Комментарии тоже желательно написать 🤓

Завтра, кстати, осень. Открываем в комментариях стену плача о последнем дне лета, и о том как вы его прое... провели сезон недостаточно продуктивно.

Или наоборот?)

У меня сегодня осень не задалась))) Казалось бы)

Но пришлось быстро собраться, взять себя в руки и из лимона сделать лимонад 🤣

Еду вечером с показов квартиры, через час подписание акта приема-передачи комнаты. И неожиданно моя машина начинает истошно пищать и отказывается ехать 😎

Ищу эвакуатор, звоню клиентам, звоню покупателю, извиняюсь, что не приеду…
Отменяю еще одну встречу на вечер…

Дальше у меня была романтическая поездка на эвакуаторе с Волхонского шоссе до Приморского шоссе😇

Водитель просто Профессионал!!! С большой буквы 💪
Родом из Дагестана, очень корректный и приятный в общении. Очень аккуратно загрузил авто на эвакуатор и снял с него.

[Всю дорогу болтали о работе и жизни 🤝
И о недвижимости) попросил телефон, тк у его семьи скоро предстоит продажа квартиры 🤓]

Оставила авто в сервисе. Вызвала такси.

Комфорт приезжает быстро) а водитель просто приятный мужчина
Поделилась эмоциями дня)

[Всю дорогу болтали о работе и жизни 🤝
И о недвижимости) попросил телефон, тк у его семьи скоро предстоит продажа квартиры 🤓]

В общем, если у меня не будет клиентов, то буду вызывать теперь эвакуаторы и такси)))

И не говорите мне теперь, что у вас нет клиентов. А вы не знаете где их брать)))
Теперь вы точно знаете 🤣

На выходных с подругой долго дискутировали на тему искусственного интеллекта 🤓

Она сходила на форум предпринимателей, где эта тема была в топе. И зажгла ее настолько, что она хотела этим делиться и даже пойти учиться.

А у меня есть своя точка зрения на данную избитую тему)

В общем, слушайте) точнее, читайте

1 Я поддерживаю, что инструменты ИИ очень могут помогать нам в жизни) Например, делать описания объектов недвижимости, картинки генерить.
2 Я ничего не использую в своей работе 😎

А основной вопрос, который у меня возникает такой:
1 Какой, на@ер, ИИ, если многие 2 слова сами по себе сложить не могут!

Да, я за технологию! Только работать ножками и ручками все-равно нужно!)
А языком?))) Еще как)

Вывод: я совсем не согласна, что профессия агент по недвижимости может быть вытеснена ИИ!
Я вижу лишь увеличение спроса на нашу работу. Тк сейчас чтобы продать квартиру вовсе не достаточно сделать фоточки на телефон🤓
Вывоз хлама, мелкий ремонт, уборку и стейджинг - это все делают ЛЮДИ!

А дальше общаться с потенциальными покупателями, вести переговоры, готовить документы к сделке - это тоже делают люди)))

Я уже не говорю о простом общении с клиентами, которые часто переживают, нервничают, да просто боятся всего этого.
Они хотят проговорить свои страхи и получить поддержку от своего агента❤️

В общем, работы поле не паханое 🤪

Сегодня все заинтересованные и около гуляющие🤓 постят информацию о поднятии ключевой ставки до 19 %

У меня вот тоже поднятие стрелки на весах за последние 3 года 🙈 там тоже цыфра 9 присутствует 🤪

А специфика же идентичная)

Меньше ж@ать нужно, больше спортом заниматься, и не только спортом)

А то все вдруг описанием стали заниматься) а о реальных действиях что-то забыли)

Всем добра❤️ и заниматься спортом💪 и не только)

Друзья, искренне рекомендую посмотреть ролик про реальное использование искусственного интеллекта 😎

А не вот это вот все, когда текстики и фоточки генерить)))

https://youtu.be/FINQfEaOGjw?si=DE0W5Zvl_g8m69AQ

2 дня подряд Вселенная подкидывает мне интересных собеседников😇

Разговоры о деньгах)))

Первые 2 собеседника совершенно не владеют навыками банального финансового поведения …
Например, их удивил тот факт, что есть накопительные вклады, которые позволяют получать %% от любой суммы
Например, вы открываете вклад даже на 10 тысяч, под 15-18 %
И уже эта сумма в расчете на сложный процент вам начинает генерить ежемесячный доход

А про Овернайт они вообще ничего не слышали…

А это отличный инструмент для формирования пассивного дохода:

Это когда вы все деньги именно на ночь заводите на этот специальный счет, а утром получаете %% с этой суммы)

Погуглите, друзья, это стоит того)))

А вот третий собеседник, точнее собеседница, а вообще это моя любимейшая клиентка, подруга и просто человек, которой я восхищаюсь ❤️❤️❤️
вскрыла мне голову своими табличками расчета безубыточности 🤪

3 часа сижу считаю безубыточность своих проектов 🤓
Про среднесрочную аренду, конечно)

Короче, мозг кипит, но не могла с вами не поделиться этими инсайтами)

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#финансоваяграмотность

🔖Новый закон о налогообложении вкладов❗️

23 июля Госдума утвердила изменения в налоговом законодательстве, касающиеся вкладов сроком более 15 месяцев.
Сейчас, в случае, если доход по вкладу в отчетный период меньше необлагаемой суммы, остаток можно перенести на будущие налоговые периоды, снижая налоговую базу.

Что это может значить? 🤔

— Конечно, снижение налоговой нагрузки.

Если в 2023 году вы не использовали всю необлагаемую сумму (до 150 000 ₽), то её остаток можно будет перенести на 2024 год. Если в 2024 году ваш доход составит 200 000 ₽, а необлагаемая сумма — 160 000 ₽, то за счет переноса неиспользованных 70 000 ₽ из 2023 года, налог платить не придется.

— Налоги на валютные вклады.

Если у вас есть долларовые вклады, то их доходы пересчитают в рубли по курсу на дату выплаты процентов, и они также попадут под налог.


— Изменение расчета необлагаемой суммы.

Теперь она будет зависеть от максимальной ключевой ставки ЦБ за год. В 2023 году эта ставка составила 15%, а это значит, что необлагаемая сумма по вкладам — 150 000 ₽.

— Пенсионеры — без льгот.

Законопроект об освобождении неработающих пенсионеров от налогов по вкладам был отклонен. Им придется платить налог по общим правилам.

📈 Как рассчитать налог на вклад?

(Ваш доход — Необлагаемая сумма) × 13% = Налог

🕐Когда платить?

Банки передадут данные в налоговую до 1 февраля, и если ваши доходы превышают необлагаемую сумму, налог нужно будет оплатить до 1 декабря следующего года.

❓Что делать, чтобы не переплачивать?

Обязательно следить за ключевой ставкой ЦБ.
Если доход по вкладу не превышает необлагаемую сумму — налог не взимается.
Важно использовать перенос остатка необлагаемой суммы на следующий год.


#налоги
#вклады

По-моему, это бриллиант❤️

Друзья, если вам интересно))))

🟢 Сбер со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п, минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном - 21,6%.
👉 Так же Сбербанк с 1 октября, в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостановил прием заявок и запись на сделку.
Прием заявок возобновится в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объёме.

🔵 ПСБ с 01 октября временно приостанавливает прием заявок и выдачи кредитов по программам:
▪️«Новостройка»,
▪️«Новостройка. Военная ипотека»,
▪️«Вторичный рынок».

О возобновлении приема заявок и выдачи кредитов будет сообщено дополнительно.

Наверное, для продавцов это важно понять и принять 😎

Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% ( 1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%.

С ДНЕМ УЧИТЕЛЯ, друзья!
Сегодня день, когда стоит вспомнить своего первого учителя. У всех нас они были. Я очень благодарна Валентине Николаевне ❤️ она меня очень поддерживала в начальной школе, тк я была очень застенчивая и необщительная 🙈

Сегодня я и про других учителей! Хотя не скрою сегодня и мой праздник тоже! Ведь несколько лет своей жизни я посвятила работе «училки английского 🤓».

Но сегодня я особенно хочу поздравить людей, которые отдавали нам знания «по жизни», учили профессии, продолжают быть наставниками, делиться опытом и знаниями. И получается, что таких людей очень много. Кто помогает советом и делом!

И сегодня я хочу всем пожелать, как можно чаще встречать на своем пути людей, от которых вы пополняете свой багаж знаний и обязательно встретить человека, которого вы сможете назвать - это мой Учитель! И именно так! С большой буквы!
❤️❤️❤️

Пока все проповедуют «здоровую» форму потребления, я топлю за «здоровую» форму накопительства. А сколько «правильно» откладывать?

А зависит от ваших доходов! Если вы зарабатываете 30-50 тысяч рублей в мес, то нисколько. Тут выйти в ноль и не залезть в кредиты уже подвиг.

Если ваш доход 100-200 тысяч рублей в мес, логично 10-15% откладывать.

При доходах в несколько миллионов рублей в месяц адекватно тратить половину, а половину сберегать. Ну, а если Вам посчастливилось зарабатывать, например, 10 млн долларов в мес, то нормально тратить только 10%, а 90% «инвестировать» (хотя зачем?)

Почему так? Потому что деньги и накопления не имеют сами по себе ценности. Мы копим, чтобы потратить, но потом. Поэтому любые накопления не должны быть за счёт жизни здесь и сейчас. Не можешь много накопить - не убивайся, старайся больше зарабатывать.

Норма накоплений растет по мере роста доходов не потому что так «правильно», а просто, потому что потратить уже особо не на что.

Делитесь в комментариях про свои достижения ❤️

Ловушка таксиста или как не усложнить себе жизнь 🤓

Помните, когда появлялись такие сервисы такси как Gett и Uber ?

Так вот тогда для завоевания рынка создатели этих сервисов ооочень много платили водителям такси, чтобы заманить их работать. Водитель, а по факту любой человек, у которого есть права, мог пойти работать в такси и прилично заработать

[Чувствуете параллель с бумом курьеров?)))) ]

Давайте на примере:
Парень 21 год, пошел работать в такси, стал зарабатывать 200 тысяч, бросил университет (а зачем учиться и получать профессию, когда у него жизнь кипит, и деньги льются рекой??? Ведь его молодой энергии хватает и на работу, и на веселую разгульную жизнь 😎)

Так прошло 5 лет.

Потом у него отбирают права на 3 года…
А уже семья, жена, ипотека и маленький сын.

Пытается найти работу. Менеджером по продажам, например)
А знаний нет, а навыков общения нет, поэтому его ставят в стажеры с зарплатой 30 тысяч рублей в месяц…

Проблемы, долги, развод…

И приходилось этим горе таксистам начинать все с нуля 🙂‍↕️

Друзья, я надеюсь этот пост не по вас
Надеюсь, что только с сыном или дочкой друга вы можете поговорить на эту тему

И вразумить их не гнаться за деньгами сейчас, а поступательно получать знания, навыки, да, начинать зарабатывать умственно не так много в начале.
Но это точно более выигрышный путь на длинной дистанции жизни

Если нет желания всю жизнь работать таксистом) или курьером 🛵

С уважением к любой профессии ❤️ Ваша ОВ🤪