Как же приятно вернуться из отпуска и сразу на сделку 🤓

У меня самые лучшие клиенты ❤️
Продавцы покупали у меня этот объект в далеком 2018-ом году 😇

А в этом году решили его продать
Мой телефон в их записной книжке остался)

А это значит, что они могли наблюдать за моими соцсетями и активностями 😎
(Коллеги, если вы не напоминаете о себе через соцсети, то возврат клиентов у вас стремится к минимуму… )

Они просто отдали мне ключи и ни разу не побеспокоили за полтора месяца экспозиции

А потом при подготовке к сделке точно следовали рекомендациям🙏

Люблю своих клиентов ❤️

А купили нас коллеги из Ростова-на-Дону для своей дочери

Очень приятно было работать с людьми, которые аналогично смотрят на сферу недвижимости ❤️
Точно, тонко, экологично и профессионально 💪

Люблю такое 😍

#люблюсвоюработу

Друзья, если ваш мозг еще не пухнет от потока ежедневных новостей 🤪

То рекомендую вам посмотреть весьма интересный ролик

Деньги, метры и не только)))

#деньгиИметры

https://youtu.be/UYVAMnYgskA?si=y3CVrxCdCxunueO1

⚡️ Сентябрьские изменения в законах: что изменится в жизни россиян?

В сентябре 2024 года вступают в силу несколько законов, которые затронут жизнь многих россиян.

🏡 Ипотека:

* Свободная продажа ипотечного жилья: Теперь вы можете продать свою ипотечную квартиру без согласия банка! Но есть нюансы: банк устанавливает минимальную цену, а вырученные деньги идут ему.
* Ограничения на плавающие ставки: С сентября банки смогут выдавать кредиты с плавающей ставкой только на суммы от 15 млн рублей и сроком менее 20 лет.

🏗 Долевое строительство:

* Изменения в ответственности застройщиков: Штрафы за просрочку строительства уменьшаются, а гарантийный срок на новостройки сокращается до 3 лет.
* Новый механизм компенсации: Застройщики и дольщики смогут взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.

Подробнее об этих и других изменениях читайте в материале "РБК-Недвижимости"

Видео на вечер 😇

Очень интересно и немного грустно 😒

Панельные дома - это как Тесла для гражданина в 70-80-е года, а сейчас - это уходящая эпоха…

Жаль, что многие современники это не понимают 😎

Продолжаем их продавать, а самое печальное - их покупают 🥺

https://youtu.be/7gd7HBJJxGQ?si=y54rYhxckxlSNg2-

Друзья, если вам интересно узнать доходность по посуточной аренде в Девяткино, то читайте) Комментарии тоже желательно написать 🤓

Завтра, кстати, осень. Открываем в комментариях стену плача о последнем дне лета, и о том как вы его прое... провели сезон недостаточно продуктивно.

Или наоборот?)

У меня сегодня осень не задалась))) Казалось бы)

Но пришлось быстро собраться, взять себя в руки и из лимона сделать лимонад 🤣

Еду вечером с показов квартиры, через час подписание акта приема-передачи комнаты. И неожиданно моя машина начинает истошно пищать и отказывается ехать 😎

Ищу эвакуатор, звоню клиентам, звоню покупателю, извиняюсь, что не приеду…
Отменяю еще одну встречу на вечер…

Дальше у меня была романтическая поездка на эвакуаторе с Волхонского шоссе до Приморского шоссе😇

Водитель просто Профессионал!!! С большой буквы 💪
Родом из Дагестана, очень корректный и приятный в общении. Очень аккуратно загрузил авто на эвакуатор и снял с него.

[Всю дорогу болтали о работе и жизни 🤝
И о недвижимости) попросил телефон, тк у его семьи скоро предстоит продажа квартиры 🤓]

Оставила авто в сервисе. Вызвала такси.

Комфорт приезжает быстро) а водитель просто приятный мужчина
Поделилась эмоциями дня)

[Всю дорогу болтали о работе и жизни 🤝
И о недвижимости) попросил телефон, тк у его семьи скоро предстоит продажа квартиры 🤓]

В общем, если у меня не будет клиентов, то буду вызывать теперь эвакуаторы и такси)))

И не говорите мне теперь, что у вас нет клиентов. А вы не знаете где их брать)))
Теперь вы точно знаете 🤣

На выходных с подругой долго дискутировали на тему искусственного интеллекта 🤓

Она сходила на форум предпринимателей, где эта тема была в топе. И зажгла ее настолько, что она хотела этим делиться и даже пойти учиться.

А у меня есть своя точка зрения на данную избитую тему)

В общем, слушайте) точнее, читайте

1 Я поддерживаю, что инструменты ИИ очень могут помогать нам в жизни) Например, делать описания объектов недвижимости, картинки генерить.
2 Я ничего не использую в своей работе 😎

А основной вопрос, который у меня возникает такой:
1 Какой, на@ер, ИИ, если многие 2 слова сами по себе сложить не могут!

Да, я за технологию! Только работать ножками и ручками все-равно нужно!)
А языком?))) Еще как)

Вывод: я совсем не согласна, что профессия агент по недвижимости может быть вытеснена ИИ!
Я вижу лишь увеличение спроса на нашу работу. Тк сейчас чтобы продать квартиру вовсе не достаточно сделать фоточки на телефон🤓
Вывоз хлама, мелкий ремонт, уборку и стейджинг - это все делают ЛЮДИ!

А дальше общаться с потенциальными покупателями, вести переговоры, готовить документы к сделке - это тоже делают люди)))

Я уже не говорю о простом общении с клиентами, которые часто переживают, нервничают, да просто боятся всего этого.
Они хотят проговорить свои страхи и получить поддержку от своего агента❤️

В общем, работы поле не паханое 🤪

Сегодня все заинтересованные и около гуляющие🤓 постят информацию о поднятии ключевой ставки до 19 %

У меня вот тоже поднятие стрелки на весах за последние 3 года 🙈 там тоже цыфра 9 присутствует 🤪

А специфика же идентичная)

Меньше ж@ать нужно, больше спортом заниматься, и не только спортом)

А то все вдруг описанием стали заниматься) а о реальных действиях что-то забыли)

Всем добра❤️ и заниматься спортом💪 и не только)

Друзья, искренне рекомендую посмотреть ролик про реальное использование искусственного интеллекта 😎

А не вот это вот все, когда текстики и фоточки генерить)))

https://youtu.be/FINQfEaOGjw?si=DE0W5Zvl_g8m69AQ

2 дня подряд Вселенная подкидывает мне интересных собеседников😇

Разговоры о деньгах)))

Первые 2 собеседника совершенно не владеют навыками банального финансового поведения …
Например, их удивил тот факт, что есть накопительные вклады, которые позволяют получать %% от любой суммы
Например, вы открываете вклад даже на 10 тысяч, под 15-18 %
И уже эта сумма в расчете на сложный процент вам начинает генерить ежемесячный доход

А про Овернайт они вообще ничего не слышали…

А это отличный инструмент для формирования пассивного дохода:

Это когда вы все деньги именно на ночь заводите на этот специальный счет, а утром получаете %% с этой суммы)

Погуглите, друзья, это стоит того)))

А вот третий собеседник, точнее собеседница, а вообще это моя любимейшая клиентка, подруга и просто человек, которой я восхищаюсь ❤️❤️❤️
вскрыла мне голову своими табличками расчета безубыточности 🤪

3 часа сижу считаю безубыточность своих проектов 🤓
Про среднесрочную аренду, конечно)

Короче, мозг кипит, но не могла с вами не поделиться этими инсайтами)

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#финансоваяграмотность

🔖Новый закон о налогообложении вкладов❗️

23 июля Госдума утвердила изменения в налоговом законодательстве, касающиеся вкладов сроком более 15 месяцев.
Сейчас, в случае, если доход по вкладу в отчетный период меньше необлагаемой суммы, остаток можно перенести на будущие налоговые периоды, снижая налоговую базу.

Что это может значить? 🤔

— Конечно, снижение налоговой нагрузки.

Если в 2023 году вы не использовали всю необлагаемую сумму (до 150 000 ₽), то её остаток можно будет перенести на 2024 год. Если в 2024 году ваш доход составит 200 000 ₽, а необлагаемая сумма — 160 000 ₽, то за счет переноса неиспользованных 70 000 ₽ из 2023 года, налог платить не придется.

— Налоги на валютные вклады.

Если у вас есть долларовые вклады, то их доходы пересчитают в рубли по курсу на дату выплаты процентов, и они также попадут под налог.


— Изменение расчета необлагаемой суммы.

Теперь она будет зависеть от максимальной ключевой ставки ЦБ за год. В 2023 году эта ставка составила 15%, а это значит, что необлагаемая сумма по вкладам — 150 000 ₽.

— Пенсионеры — без льгот.

Законопроект об освобождении неработающих пенсионеров от налогов по вкладам был отклонен. Им придется платить налог по общим правилам.

📈 Как рассчитать налог на вклад?

(Ваш доход — Необлагаемая сумма) × 13% = Налог

🕐Когда платить?

Банки передадут данные в налоговую до 1 февраля, и если ваши доходы превышают необлагаемую сумму, налог нужно будет оплатить до 1 декабря следующего года.

❓Что делать, чтобы не переплачивать?

Обязательно следить за ключевой ставкой ЦБ.
Если доход по вкладу не превышает необлагаемую сумму — налог не взимается.
Важно использовать перенос остатка необлагаемой суммы на следующий год.


#налоги
#вклады

По-моему, это бриллиант❤️