Уххх, дождались наконец-то новостей про #семейнаяипотека 🤪

Власти продлили до 2030 года семейную ипотеку по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.

▪️Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет.

▪️Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб.

▪️Семейную ипотеку будут давать и семьям с двумя несовершеннолетними детьми, проживающим в городах численностью до 50 тыс. человек; жителям регионов с низким объемом строительства, также с двумя несовершеннолетними детьми; семьям, где есть ребенок-инвалид.

Есть расхожее мнение - у монеты 2 стороны

А правда в том, что у монеты 3!!! Стороны😂

У меня в школе был любимый предмет - геометрия 🤓
Я секла по ней на уровне 100 😇
Еще при зачитывании формулировки задачи, у меня в голове четко формировалось решение. Это в тот момент казалось магией)

А сейчас я понимаю, что ВСЕ в жизни есть ГЕОМЕТРИЯ ❤️
Она основывается на трех столпах:

1 Аксиома (она не требует доказательств, это постулат). Кстати, аксиомы Евклидовой геометрии я изначально восприняла неадекватно 😆 подумала, что это за чушь и так всем понятная🤣
2 Теорема - это то, что нужно доказать на основе аксиом (общепринятых норм). В обычной жизни это можно назвать гипотеза😎 Думаю, все помнят теорему Пифагора (ахаха))), я ее помню по мнемоническому правилу - Пифагоровы штаны во все стороны равны)))
3 Кривизна - или отклонение в общем смысле этого слова.

Так вот, если я точно выучила и усвоила аксиомы, научилась на их основе доказывать теоремы (это очень просто), а вот самое сложное - учитывать фактор кривизны🤪

Случай из практики:
Продаю квартиру за 20 млн
Процесс идет долго, тк объект 100 метров, ремонт был крут на начало 2000-ых😎
А сейчас 2024 год😊

И вот покупатель найден! Готов вносить приличный задаток.
Согласовываю с собственником детали.
И в этот момент наступает КРИВИЗНА 😝
А именно, его нумеролог (мать его!!!) не рекомендует выходить на задаток с 10-го по 20-е число месяца 😎

Друзья, посоветуйте, пожалуйста, какую аксиому применить в переговорах?))))

Или ограничиться общепринятыми приемами русско-матерного ?)))

#люблюсвоюработу #переговоры #геометрия

Папы, а вы в курсе как вы записаны в телефоне своих детей?)))

Вот варианты из сети:
1 ПапаДос
2 Не святой, но Отец
3 ❤️Папуля❤️
4 Отдел по борьбе с Бедностью
5 Создатель
6 Сын Бабушки
7 Хозяин Фамилии

#пятничное

Кому не слабо выложить ответ?)

🔥НАЛОГОВЫЕ НОВОСТИ: ЧАС РАСПЛАТЫ УЖЕ БЛИЗОК

Изменений много, но я только про доходы и недвижимость:

✔️НДФЛ - теперь прогрессивная шкала:

13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

Но повышенный налог платится не со всей суммы, а с превышения

✔️Налог на продажу недвижимости

Ранее ставка менялась от суммы дохода в 5 млн ₽, теперь - 2,4 млн₽. Это значит, что до 2.4 - НДФЛ 13%, после - 15%

✔️Налогооблагаемая база при продаже недвижимости

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы. Теперь регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества

Напомню, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости учитывается не только цена сделки, а кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Соотвевенно, в целях налогообложения принимается более высокое значение

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Значит, налог с продажи у граждан скорее всего будет выше

✔️Госпошлина

️За регистрацию прав на недвижимое имущество для дорогой недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки

Ранее размер пошлины был зафиксирован в Налоговом кодексе так: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс ₽, а юрлица — 22 тыс ₽

Теперь вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 20 млн ₽

По сделкам со стоимостью выше 20 млн ₽ для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.

Кстати, для организаций ставка налога меняется при стоимости 22 млн ₽. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 1 млн ₽

- ️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения госпошлина повышена с 350 до 700 ₽

- За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 ₽

✔️Налог на имущество

А для объектов капитального строительства кадастровой стоимостью выше 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Но конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома

Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ, изменения начинают действовать с 01.01.2025 года

Как вам новости❓️Огорчены или ровно❓️

Традиционно, с вас ❤️ и делитесь с близкими!

Делюсь новым открытием 😇

Очень интересный выпуск про осознанность выбора жилья, про реальный комфорт и эстетику ❤️

https://youtu.be/Iztm4M_CJco?si=lbTHIixlM3i_3NC6

Друзья, делитесь впечатлениями после просмотра ☺️

Расти на рынке лучше рынка

Мне нравится эта фраза 😎

А по факту, читаю профессиональные чаты, общаюсь с коллегами - абсолютно все пессимиздят 🤪: Входящие звонки на минимуме, если звонят - то врут, что на задатке. На просмотры приходят только туристы (это такой термин в недвижимости). Крах недвижимости. Денег нет у людей и т.д.

Коллеги, я в осознанной профессиональной деятельности с 2008 года🫢
Это уже не смешно, конечно 😤

Так вот, так называемые кризисы 2008, 2014, пандемии, начала СВО - это мы с вами уже обсуждали 🤓

На рынке недвижимости не должны существовать истероиды!!!
Мы с вами решаем фундаментальные вопросы жизни наших клиентов!
Они могут на время переживать, нервничать, даже истерить

А мы с вами - НЕТ!!!
Только спокойствие, только адекватность, только тонкий анализ текущей ситуации
А главное - решение задачи здесь и сейчас!

Призываю, не нервничать, профессионально делать свою работу (начните уже тупо трубку брать при звонке 😀). Давайте на время не очень активной работы встречаться, я без проблем могу выделить пару часов в день, чтобы вправить ваш беспокойный мозг в нужную траекторию 🤪
Покажу вам, как на падающем рынке работать и зарабатывать 💪

В общем, телефон знаете)

В Госдуме предлагают изменить исчисление срока исковой давности для требования о разделе совместно нажитого имущества.
Кратко:
Было - срок (три года) с момента, когда лицо узнало о нарушенных правах ( наличии совместного имущества)
Будет - строго три года с момента расторжения брака.

Законопроект уже внесён, ознакомиться можно здесь📄

Россияне придумали схемы с семейной ипотекой. Чтобы меньше платить, они берут созаёмщиков с детьми до 7 лет, чтобы экономить на процентах: добавляют в свою ипотеку родителя ребёнка, и она автоматически становится семейной. За пять лет кредита по такой схеме удастся сэкономить около 4 млн рублей. @bankrollo

Фото для лайков)))

Степан Евгеньевич фоткался без сопротивления 😆