Сотый раз хочется написать про недвижимость и безопасность 🙈

Абсолютно ЛЮБОГО человека, который позвонил вам как собственнику и просит показать вам ваш объект - я настоятельно рекомендую проверять!

Есть 3 элементарных способа:

1) Приложение Getcontact
2) Приложение Numbuster

Они стоят копейки!!! В перерасчёте на вашу безопасность 😎

3) Самое же простое, это чат в Телеграмм, называется «Аня и Даня»

Забиваете интересующий вас телефон и получаете массу занимательной информации 😊

Ситуация из практики сегодня:

- 2 дня молодой человек настоятельно просил оставить квартиру в аренду именно для него, он приедет через пару дней из Перми.

Легким движением руки и вуаля:
Смотрите скриншот 🧐

#люблюсвоюработу
#посуточнаяарендаспб
#укрумянец

Гонорар успеха

Что это такое 🧐

Коллеги, у меня вопрос к вам)

А вы используете в формировании оплаты вашей работы ГОНОРАР УСПЕХА?

Это сверх комиссия, которую клиент платит вам за очень успешную работу

Например, на начальном этапе обсуждения условий вы определили, что объект нужно продать за 10 млн рублей, комиссионное вознаграждение составляет 5 %

Те клиент на руки получит 9.5 млн

А по итогу вы нашли покупателя за 11 млн, те ваш клиент на руки по факту получил на 950 тысяч сверх прибыли (всего 10.450 тысяч)

Так вот вопрос, есть ли у вас мотивация так круто работать, если ваш бонус за это всего 50 тысяч???

А это действительно круто работать - не просто форточки на телефон сделать, а подготовить профессиональную фотосессию, предпродажную подготовку провести, реквизит свой привезти, к переговорам готовиться, сделку продумать до мельчайших деталей, с налоговым консультантом все нюансы до сделки обсудить (а это платная услуга!)

Я сегодня узнала, что гонорар успеха - это обычная практика у юристов
Уважаемые юристы, это так?)

Вывод: я ввожу в свою деятельность гонорар успеха
Вы со мной?)

#люблюсвоюработу
#гонораруспеха

Поговорим о серьезном?)

Есть очень распространенная стратегия поведения у людей, называется ИЗБЕГАНИЕ

Это когда ваш оппонент не говорит ни да, ни нет, тянет резину

А по факту - это саботаж ранее оговоренных действий (тут важно, что эти действия были действительно обозначены ранее)

Лично меня такая стратегия мягко говоря, подбешивает🙈 дальше каких-либо дел я с такими людьми, как правило, не имею!

А вот в ПЕРЕГОВОРАХ есть очень близкая по названию, но совсем иная по смыслу, стратегия затягивания

Расскажу на примере:
Потенциальный покупатель посмотрел объект, при этой встрече агент квалифицировал его как очень заинтересованного в покупке

Затем покупатель выдвигает свои предложения по стоимости, например, торг в 10% и выход на сделку через полтора месяца

Многие агенты, желая зафиксировать покупателя, усиленно прожимают по стоимости своего клиента сразу. Находят массу объяснений, что это единственный и неповторимый покупатель😎

А я делаю так: внимательно и не обесценивая выслушиваю покупателя и беру паузу ☺️ на переговоры со своим клиентом)

Эту паузу я использую следующим образом: обязательно расскажу про предложение покупателя своему клиенту, все как есть) Предложу ему свое видение ведения переговоров дальше (это может быть полный отказ от торга, выдвинуть свое предложение по цене выше предложения покупателя или что-то иное) Получу согласие клиента на это.

И действительно держу паузу и абсолютно ничего не пишу и не звоню покупателю 😎

Лишь в сториз в месенджерах и соцсетях транслирую намеки про свой объект (пост про рисующую квартиру помните?😝) https://vk.com/wall304456537_7888

Заинтересованный покупатель точно уже за мной следит 😎

А я не звоню😎

И так дня через 2-4 у него нервы сдают, и он мне обязательно первый напишет, что там с решением?

Так вот, друзья, дальше игра идет по моим правилам!

Учиться переговорам можно бесконечно ❤️

#люблюсвоюработу #переговоры

22 июня 1993 года
Мне 10 лет
Я на все лето впервые в жизни уехала на юг😇 в Ростовскую область к родственникам

Я в эйфории от новых пейзажей, от новых людей, от вечерних дискотек в соседнем лагере под Комбинацию и Сектор Газа😃
От новых леггинсов ядовитого цвета 🙈

Вечером едем с тетей в гости, она начинает читать стихи:

Двадцать второго июня ровно в четыре часа
Киев бомбили, нам объявили, что началась война.

Кончилось мирное время, нам расставаться пора.
Я уезжаю, но обещаю верным вам быть навсегда.

И ты смотри: с чувством моим не шути.
Выйди, подруга, к поезду друга, друга на фронт проводи.

Вздрогнут колеса вагона, поезд помчится стрелой.
Ты мне - с перрона, я - с эшелона грустно помашем рукой.

Пройдут года и снова я увижу тебя.
Ты улыбнешься, к сердцу прижмешься, вновь поцелуешь меня.

Скромненький синий платочек падал с опущенных плеч
Ты провожала, но обещала синий платочек сберечь.
Ты провожала, но обещала синий платочек сберечь...

Это прочтение стиха тетей я до сих пор помню… она передавала нам, детям, горечь и гордость, силу и отвагу, и патриотизм!
Мое отношение к своей Родине, как к священной, ни на каплю не изменилось за 30 последующих лет осознанной жизни❤️

Мирного неба всем☀️ и смотрим вперед 👏 Победа за нами 💪

#россия❤️

Чего вам больше всего в жизни не хватает?

Только отвечать словом из пяти букв 😎

Ответ: Денги - занят))))😝

Друзья, вы уже знаете, что я слегка отлетевшая🙃

Мне совсем не интересно общаться и взаимодействовать с поверхностными и тем более глупыми людьми
В моем окружении таких нет😎

И уже который год я маленькими шагами изучаю профайлинг, кинетику и все, что с ними связано

Рекомендую вам посмотреть это видео

https://youtu.be/SDhHcgHsx9M?si=-EDCansEPIBDs-oE

По-моему, это лучшее позиционирование объекта 😇

Собственник предлагает заняться продажей квартиры как готового арендного бизнеса ☺️

Как думаете, покупатели оценят?)))

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_45m_35et._3543008763?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

С какого момента считается срок владения недвижимости для целей налогообложения при продаже.

По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.

Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:

- если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
то минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ),

- если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
то минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@)


- если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
то минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@)

если недвижимость получена по наследству,
то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ)

- если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
то минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!

- если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
то в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@)

- если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве,
то минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442)

- если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру,
то минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@)

- если был раздел или объединение земельных участков,
то минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)

А все почему?)
А потому что договор или не был составлен, или был составлен криво 😎

Обращайтесь к профессионалам 💪

Суровая правда об ипотеке на сегодня 😎

#ипотека #недвижимостьспб

Я просто восторгаюсь, горжусь и просто люблю своих клиентов ❤️❤️❤️

У меня правда нет банальных людей!
Каждый - это космос 🪐, Вселенная и уникальный специалист в какой-то своей сфере 💪
И разгон большой) от директора клининговой компании (на самом деле это сложнейший бизнес), до микрохирургии глаза (для сведения - это супер развивающаяся отрасль, посмотрите на своих детей - пялятся в телефон 15 часов в сутки 🤓 они будущие клиенты этих клиник)
А их миллионы!!!

[ Если мне надоест недвижимость 🤪, я открою свою клинику по коррекции зрения 😎 ]

Про моих невероятных клиентов ❤️
Вчера подписывали договор с тренером олимпийского чемпиона по фигурному катанию 🙃

Вы знаете, это тонкие, целостные и просто очень приятные ощущения ❤️

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#недвижимостьспб
#фигурноекатание

С 1 июля в России прекратила работу льготная ипотечная программа с господдержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной.

Рассказываем, какой доход потребуется для получения одобрения по ипотеке после отмены льготной программы на новостройки, как поведут себя банки и что надо учитывать при оформлении кредита:

Как считали. В «РБК-Недвижимости» на основе ипотечного онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и данных сервиса ЦИАН о средних ценах на квартиры (самый распространенных формат — 37 кв. м) в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, какой рекомендуемый доход домохозяйства потребуется, чтобы получить ипотеку на рыночных условиях, и на сколько вырастут требования к уровню дохода после завершения госпрограммы льготной ипотеки. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 18% годовых, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода. Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.

Таким образом, для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тыс., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от ₽77,6 тыс.

#ипотека #недвижимостьспб

Сегодня на переговорах по продаже сложного объекта коммерческой недвижимости произошел забавный случай 🤪

Первоначальный этап переговоров вел помощник
А сегодня на встречу приехал ЛПР 😎 (лицо, принимающее решение - если кто не знает)

Подхожу к компании весьма импозантных мужчин 😇
Говорю: здравствуйте, меня зовут Ольга 🤝

Уже мне знакомый помощник поприветствовал

А ЛПР на секунду задержавшись, говорит - а я вас знаю! Вы нам с Максимом показывали помещение в Гатчинском районе. Помните?

Я тоже на секунду задумалась)
Говорю, нет, не помню

Дальше переговоры шли по моему плану)

А теперь по технике, которую применил ЛПР
Я честно не помню, где я ее изучала, смысл ее такой: скажите, что вы уже встречались
После этого оппонент либо будет вспоминать встречу, либо сразу скажет, что да помню.
А это уже минус несколько позиций в переговорах 😎

В общем, на следующей неделе намерена подписать с ЛПР Предварительный договор купли-продажи 🤓

#люблюсвоюработу #переговоры #коммерческаянедвижимость

Напишу свои размышления про аренду квартир

Принято, что есть 2 типа аренды: долгосрочная (6-11 месяцев) и краткосрочная ( #посуточнаяаренда )

А что делать тем, кому нужно снять жилье на 1-2 месяца???

На практике так:
Человек приезжает на 2 месяца в Спб на стажировку. Пишет всем по долгосрочной аренде - его шлют далеко и надолго, тк не хотят через 2 месяца опять искать нанимателя.
Человек смотрит краткосрочную аренду, мысленно умножает стоимость суток на 60 дней и охреневает 🤪

Давайте по точным цифрам на примере студии в Девяткино:
1 долгосрочная аренда стоит 25 тыс в месяц
2 Посуточная аренда от 3500 рублей за сутки ( умножаем на 60 дней = 210 000 рублей 😎) и даже при скидке процентов на 20, то сумма за 2 месяца выходит весьма внушительная.

Я много работаю с арендой, люблю ее тонкие вибрации 🤓❤️

В общем, я в очередной раз не смирилась с реалиями рынка и придумала свои правила 🤪

Я сняла в долгосрочную аренду несколько квартир от собственников
И теперь сдаю их в среднесрочную аренду нанимателям

Математика такая: например, я сняла студию в Девяткино за 25 тысяч ежемесячно, сдаю ее в среднесрок на 2-3 месяца за 40 тысяч.

Все счастливы 😊

#люблюсвоюработу #арендапитер

Друзья, жду ваши комментарии ❤️

Какие налоги на недвижимость нужно оплатить до 15 июля

Уплатить налоги до середины лета обязаны продавцы недвижимого имущества, арендодатели, а также граждане, получившие имущество в дар. С 16 июля 2024 года за каждый просроченный день уплаты НДФЛ россиян оштрафуют.
Рассказываем, кто и какой налог должен уплатить на доходы от сделок с недвижимостью, чтобы не получить штраф.

🔵 Налогоплательщик должен самостоятельно задекларировать следующие доходы:

- доход, полученный от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее минимального срока владения (три года или пять лет, если это наследство или дар от членов семьи);

- принятие в дар недвижимости от лиц, которые не входят в круг близких родственников налогоплательщика;

- доход, от сдачи имущества в аренду.

🔵 На сколько оштрафуют

С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будут начислять пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

🔵 Где заплатить

Уплатить налог можно с помощью электронного сервиса «Уплата налогов и пошлин» на сайте Федеральной налоговой службы. Также пользователи сервисов «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» могут сформировать платежный документ в личном кабинете и уплатить налог онлайн. Кроме того, налог можно уплатить на портале госуслуг по уникальному идентификационному номеру с помощью сервиса «Оплата по квитанции», а также в отделении банка по реквизитам из уведомления.