Очень интересная графика😎

Она очень много объясняет про цены на аренду:

Стоимость долгосрочной аренды растет очень прилично уже второй год подряд

А в Посуточной аренде стоимость практически стоит на месте, сводя деятельность рантье к работе ради работы…

Уважаемые собственники, прежде чем окунуться в мир бизнеса по посуточной сдаче жилья - внимательно просчитайте финмодель!

Может вам проще передать этот непростой бизнес в руки профессионалов?)

#посуточнаяарендаспб #укрумяна
@ольгатретьякова

РБК пишет:

❗️Минфин подготовил и внес в правительство законопроект об изменениях в налоговой системе. Предлагаются пятиступенчатая шкала НДФЛ, рост налога на прибыль до 25%, вменение НДС части бизнеса на «упрощенке» и амнистия за «дробление».

На смену двум действующим ступеням (13% и 15% с доходов, превышающих 416,7 тыс. руб. в месяц, или 5 млн руб. в год) придет пять:

▪️13% при доходах до 200 тыс. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год);

▪️15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 тыс. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год); В Госдуме ранее рекомендовали установить 15-процентный НДФЛ для доходов выше 150 000 руб. в месяц

▪️ 18% для части дохода в диапазоне 416,7 тыс. — 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год);

▪️ 20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн в месяц (20–50 млн руб. в год);

▪️ 22% при доходах свыше 4,17 млн в месяц (50 млн руб. в год).

Как и сейчас, повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. Например, при совокупном заработке гражданина в размере 8 млн руб. в год до вычета НДФЛ работодатель как налоговый агент будет отчислять 13%, пока доход работника не достигнет 2,4 млн руб. с начала года, 15% с части дохода между 2,4 и 5 млн руб. (то есть с 2,6 млн) и 18% с части дохода выше 5 млн руб. (то есть с оставшихся 3 млн).

В России 64 млн плательщиков НДФЛ, изменение шкалы затронет около 2 млн из них (с доходом выше 2,4 млн руб. в год), или 3,2% работающего населения.

Каждый день новости все веселее)))

Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.

Друзья, у меня в работе есть чудесная квартира на аренду 😇

Я работаю с ней уже несколько лет
Сейчас она освободилась

Полная комплектация, включая 2 велосипеда 😝

Нннада кому?)

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_49m_910et._3354229908?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Есть такое выражение - не хочу работать на дядю

При этом другого варианта - не хочу работать на тетю, нет))))

Так вот, ищу бизнес-ассистента для работы на тетю, т.е. на меня)))

Я могу рассказать свою историю:
- много лет назад, когда я мечтала работать в недвижимости, то я написала паре десяткам опытных агентов по недвижимости в Петербурге с предложением работать на них БЕСПЛАТНО, лишь бы у меня была возможность приобщиться к этому неведомому мне тогда миру недвижимости 😇

К сожалению, тогда ни один человек в соцсетях не принял мое предложение (дураки, конечно 😝) Сейчас вы могли бы быть на моем уровне)))

Ситуация сейчас:

у меня в работе всегда не менее 5-ти объектов, в листе ожидания терпеливо ждут еще человек 10 🙈
Я не справляюсь качественно работать одновременно с большим количеством объектов и заявок

Поэтому приняла волевое💪 решение - мне нужен бизнес-ассистент 😎

Основные требования:
1. быстро соображать!!! (Без этого нам с вами ненадолго)))
2. Быть на авто, тк в день у меня бывает по 5 встреч в разных районах города и области 😎 иначе вы не успеете за мной)
3. Дружить с компьютером, всеми современными программами и приложениями ☺️

Жду ваши отклики на Воцап 89112677511

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#бизнессассистент

PS: у меня косые глаза 😝😝😝 я это знаю)))) надеюсь, только на фото это видно 😂

Поздравляю с Днём защиты детей!
Пусть каждый ребёнок на Земле будет счастлив🙏🏼🫶🏻

Это мое первое фото в 1-м классе🙈
Взгляд хитрый, взрослый 😂😂😂
Видимо свою серьезность я в детстве всю отработала😝

Сотый раз хочется написать про недвижимость и безопасность 🙈

Абсолютно ЛЮБОГО человека, который позвонил вам как собственнику и просит показать вам ваш объект - я настоятельно рекомендую проверять!

Есть 3 элементарных способа:

1) Приложение Getcontact
2) Приложение Numbuster

Они стоят копейки!!! В перерасчёте на вашу безопасность 😎

3) Самое же простое, это чат в Телеграмм, называется «Аня и Даня»

Забиваете интересующий вас телефон и получаете массу занимательной информации 😊

Ситуация из практики сегодня:

- 2 дня молодой человек настоятельно просил оставить квартиру в аренду именно для него, он приедет через пару дней из Перми.

Легким движением руки и вуаля:
Смотрите скриншот 🧐

#люблюсвоюработу
#посуточнаяарендаспб
#укрумянец

Гонорар успеха

Что это такое 🧐

Коллеги, у меня вопрос к вам)

А вы используете в формировании оплаты вашей работы ГОНОРАР УСПЕХА?

Это сверх комиссия, которую клиент платит вам за очень успешную работу

Например, на начальном этапе обсуждения условий вы определили, что объект нужно продать за 10 млн рублей, комиссионное вознаграждение составляет 5 %

Те клиент на руки получит 9.5 млн

А по итогу вы нашли покупателя за 11 млн, те ваш клиент на руки по факту получил на 950 тысяч сверх прибыли (всего 10.450 тысяч)

Так вот вопрос, есть ли у вас мотивация так круто работать, если ваш бонус за это всего 50 тысяч???

А это действительно круто работать - не просто форточки на телефон сделать, а подготовить профессиональную фотосессию, предпродажную подготовку провести, реквизит свой привезти, к переговорам готовиться, сделку продумать до мельчайших деталей, с налоговым консультантом все нюансы до сделки обсудить (а это платная услуга!)

Я сегодня узнала, что гонорар успеха - это обычная практика у юристов
Уважаемые юристы, это так?)

Вывод: я ввожу в свою деятельность гонорар успеха
Вы со мной?)

#люблюсвоюработу
#гонораруспеха

Поговорим о серьезном?)

Есть очень распространенная стратегия поведения у людей, называется ИЗБЕГАНИЕ

Это когда ваш оппонент не говорит ни да, ни нет, тянет резину

А по факту - это саботаж ранее оговоренных действий (тут важно, что эти действия были действительно обозначены ранее)

Лично меня такая стратегия мягко говоря, подбешивает🙈 дальше каких-либо дел я с такими людьми, как правило, не имею!

А вот в ПЕРЕГОВОРАХ есть очень близкая по названию, но совсем иная по смыслу, стратегия затягивания

Расскажу на примере:
Потенциальный покупатель посмотрел объект, при этой встрече агент квалифицировал его как очень заинтересованного в покупке

Затем покупатель выдвигает свои предложения по стоимости, например, торг в 10% и выход на сделку через полтора месяца

Многие агенты, желая зафиксировать покупателя, усиленно прожимают по стоимости своего клиента сразу. Находят массу объяснений, что это единственный и неповторимый покупатель😎

А я делаю так: внимательно и не обесценивая выслушиваю покупателя и беру паузу ☺️ на переговоры со своим клиентом)

Эту паузу я использую следующим образом: обязательно расскажу про предложение покупателя своему клиенту, все как есть) Предложу ему свое видение ведения переговоров дальше (это может быть полный отказ от торга, выдвинуть свое предложение по цене выше предложения покупателя или что-то иное) Получу согласие клиента на это.

И действительно держу паузу и абсолютно ничего не пишу и не звоню покупателю 😎

Лишь в сториз в месенджерах и соцсетях транслирую намеки про свой объект (пост про рисующую квартиру помните?😝) https://vk.com/wall304456537_7888

Заинтересованный покупатель точно уже за мной следит 😎

А я не звоню😎

И так дня через 2-4 у него нервы сдают, и он мне обязательно первый напишет, что там с решением?

Так вот, друзья, дальше игра идет по моим правилам!

Учиться переговорам можно бесконечно ❤️

#люблюсвоюработу #переговоры

22 июня 1993 года
Мне 10 лет
Я на все лето впервые в жизни уехала на юг😇 в Ростовскую область к родственникам

Я в эйфории от новых пейзажей, от новых людей, от вечерних дискотек в соседнем лагере под Комбинацию и Сектор Газа😃
От новых леггинсов ядовитого цвета 🙈

Вечером едем с тетей в гости, она начинает читать стихи:

Двадцать второго июня ровно в четыре часа
Киев бомбили, нам объявили, что началась война.

Кончилось мирное время, нам расставаться пора.
Я уезжаю, но обещаю верным вам быть навсегда.

И ты смотри: с чувством моим не шути.
Выйди, подруга, к поезду друга, друга на фронт проводи.

Вздрогнут колеса вагона, поезд помчится стрелой.
Ты мне - с перрона, я - с эшелона грустно помашем рукой.

Пройдут года и снова я увижу тебя.
Ты улыбнешься, к сердцу прижмешься, вновь поцелуешь меня.

Скромненький синий платочек падал с опущенных плеч
Ты провожала, но обещала синий платочек сберечь.
Ты провожала, но обещала синий платочек сберечь...

Это прочтение стиха тетей я до сих пор помню… она передавала нам, детям, горечь и гордость, силу и отвагу, и патриотизм!
Мое отношение к своей Родине, как к священной, ни на каплю не изменилось за 30 последующих лет осознанной жизни❤️

Мирного неба всем☀️ и смотрим вперед 👏 Победа за нами 💪

#россия❤️

Чего вам больше всего в жизни не хватает?

Только отвечать словом из пяти букв 😎

Ответ: Денги - занят))))😝

Друзья, вы уже знаете, что я слегка отлетевшая🙃

Мне совсем не интересно общаться и взаимодействовать с поверхностными и тем более глупыми людьми
В моем окружении таких нет😎

И уже который год я маленькими шагами изучаю профайлинг, кинетику и все, что с ними связано

Рекомендую вам посмотреть это видео

https://youtu.be/SDhHcgHsx9M?si=-EDCansEPIBDs-oE

По-моему, это лучшее позиционирование объекта 😇

Собственник предлагает заняться продажей квартиры как готового арендного бизнеса ☺️

Как думаете, покупатели оценят?)))

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_45m_35et._3543008763?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

С какого момента считается срок владения недвижимости для целей налогообложения при продаже.

По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.

Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:

- если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
то минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ),

- если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
то минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@)


- если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
то минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@)

если недвижимость получена по наследству,
то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ)

- если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
то минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!

- если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
то в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@)

- если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве,
то минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442)

- если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру,
то минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@)

- если был раздел или объединение земельных участков,
то минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)

А все почему?)
А потому что договор или не был составлен, или был составлен криво 😎

Обращайтесь к профессионалам 💪

Суровая правда об ипотеке на сегодня 😎

#ипотека #недвижимостьспб

Я просто восторгаюсь, горжусь и просто люблю своих клиентов ❤️❤️❤️

У меня правда нет банальных людей!
Каждый - это космос 🪐, Вселенная и уникальный специалист в какой-то своей сфере 💪
И разгон большой) от директора клининговой компании (на самом деле это сложнейший бизнес), до микрохирургии глаза (для сведения - это супер развивающаяся отрасль, посмотрите на своих детей - пялятся в телефон 15 часов в сутки 🤓 они будущие клиенты этих клиник)
А их миллионы!!!

[ Если мне надоест недвижимость 🤪, я открою свою клинику по коррекции зрения 😎 ]

Про моих невероятных клиентов ❤️
Вчера подписывали договор с тренером олимпийского чемпиона по фигурному катанию 🙃

Вы знаете, это тонкие, целостные и просто очень приятные ощущения ❤️

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#недвижимостьспб
#фигурноекатание