Как выбрать идеальный дом

Перед тем как купить дом, важно четко понять, какой именно дом вам нужен. Основные типы домов — это дома для круглогодичного проживания и дачи для летнего отдыха. Прежде всего, решите, собираетесь ли вы посещать дом зимой. Если нет, то экономичнее будет приобрести дачу, стоимость которой в среднем в 1,5 раза ниже.

Основной вопрос, который стоит перед вами — это отопление. Отопление электричеством летом обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей, а зимой — в 12-18 тысяч. Если у вас трехкиловаттный котел, работающий круглосуточно, расходы составят около 13 тысяч рублей в месяц. Лучший выбор — газовое отопление, которое зимой обойдется в 2,5-3 тысячи рублей.

Многие качественные дома можно найти в СНТ. Например, в деревне, где живут мои родственники, зимой часто выпадает много снега, и местные жители скидываются на трактор для очистки дорог. В дачном кооперативе, где зимует всего несколько домов, жителям приходится самостоятельно решать вопрос с уборкой снега, что может стоить около 300 тысяч рублей на всех за зиму.

Также важно учесть водоснабжение участка. Можно установить колодец на глубине 3 метра, но тогда вам понадобится система очистки воды за 50-100 тысяч рублей, а ежемесячные расходы на подготовку воды к использованию составят около 3 тысяч рублей. Альтернативой может стать абиссинская или артезианская скважина, требующая регулярной чистки.

Идеальный вариант — это дом в деревне или коттеджном поселке. В деревне обслуживание обойдется вам в 1-2 тысячи рублей в месяц, тогда как в закрытом поселке — в 12 тысяч. При выборе земельного участка уточните размер ежемесячного платежа и возможные дополнительные взносы, сделать это можно у председателя.

После того как вы определитесь с выбором, важно тщательно осмотреть и сравнить предложения, проверить объект и только после этого совершать покупку.

Я профессионально продаю и покупаю загородные дома 🏘️

Обращайтесь) Мой телефон неизменен 89112677511

PS: Дом на фото строится для продажи, в стиле барнхаус, в продажу выйдем в середине лета

Плакала вчера🥲Уверена, что вы тоже будете

[ Деньги -это от отца
Отношения - это от матери ]

Меня просто разорвал на клочки один разговор…

А затем все сложилось в очень ровную картину 😇

Напишу свои мысли про папу и про деньги

Первое: мой папка самый лучший и самый любимый человек в моей жизни ❤️

Он был лидером, энциклопедически умным, с инженерным складом ума. Абсолютно честным и справедливым человеком 💪

Я же по своей тупости и подростковой глупости лет на 10 своей жизни закрыла открытое общение с папой
Как итог: денег у меня тогда не было, успехов по намеченным целям тоже, или они были с огромным надрывом🙈

А потом у меня наступил такой кризис по жизни, что за полгода на нервяке я похудела кг на 10 …

Приехала к родителям, дней через 5 стала собираться к себе домой. Подхожу к машине, а там стоит мешок, кг на 20😂 спрашиваю у папы - это что?????

Он говорит, это тебе! Картошка. Ешь! Чтобы такая худая больше не приезжала 😎
Я засмеялась, обняла папу, а затем заплакала, точнее плакали мы оба …

Наверное, это был перый отправной момент моего развития вверх, и нашей близости по духу
Я тогда начала верить, что папа - со мной ❤️ Всегда

После этого тоже было временами не сахар, но я точно знала, что могу папе позвонить в любой момент и поделиться мыслями и эмоциями. А самое важное - он точно верил в меня и гордился, что у него такая младшая дочь
Это бесценные моменты ❤️

Папы не стало в сентябре 2022, до этого несколько месяцев мы ездили с ним по больницам, пытаясь найти выход из безвыходной ситуации…

И эти месяцы стали подтверждением того, что это мега человек для меня, для нашей семьи❤️
Он точно верил в нас, всех своих троих детей 💪💪💪 он понимал, что уходит…
И мы понимали…
Это невидимая связь отца и детей - это на всю нашу жизнь! Он уходил, отдавая свою энергию нам❤️ своим детям

Конечно, пишу и реву. Это от любви к папке❤️ как же я горжусь им💪 что я дочь такого отца❤️

А теперь про деньги: вот когда я наладила отношения с отцом - у меня больше НИКОГДА не было проблем с финансами!

Друзья, просто задумайтесь об этом

Если отец жив и здоров - обязательно найдите способ настроить близкие отношения
Это невероятная сила 💪

Если уже нет, то едем на могилу, там тоже можно искренне рассказать о своих ограничениях, поплакать, в чем-то попросить прощения, в чем-то простить
И да будет у вас счастье ❤️❤️

История не про деньги, а про уголовную ответственность…

Благополучная семья построила дом, сделала отличный ремонт, решили его сдавать посуточно

Несколько заездов на выходные, которые приносили более 50-ти тысяч каждую неделю, немного вскружили голову 😇

А затем позвонил мужчина из Москвы 😎
Хотел снять дом на месяц

Приехал, посмотрел, показал паспорт, представился сыном одного очень известного бизнесмена

Его дом устроил, сумма оплаты на месяц в 600 тысяч собственника устроила еще больше)

Договорились, что оплачивать будет его фирма, поэтому попросил реквизиты счета
Он благополучно заселился, начав активно пользоваться домом ☺️, особенно баром)))

Неделю оплата не поступала на счет собственника, хотя платежку ему прислали…

Собственник даже неоднократно звонил в свой банк, чтобы уточнить, не заблокирован ли его счет

А через неделю позвонили соседи с криками караул 🙀
В поселке Следственный комитет, все оцеплено, в доме обыск 🫨

Арендатор оказался в федеральном розыске, на него уже заведено 24 уголовных дела, документы поддельные…

Я не знаю, чем закончится эта история, она сейчас в разгаре еще …

А вот несколько советов тем, кто самостоятельно сдает свое жилье, и не важно, на долгосрочную аренду или посуточно, я дам!

1. Проверяем документы. Очень просто проверить подлинность паспорта! Это можно легко сделать на портале Госуслуг любому гражданину.

2. Проверяем человека на долги на сайте Судебных приставов. Информация абсолютно открытая

3. Проверяем телефон через приложения, типа Getcontact и Numbuster

4. Да просто разговаривая с человеком, задавайте правильные вопросы и смотрите, как он на них отвечает. Суетливость и путанность в ответах часто бывает индикатором того, что не нужно вам связываться с таким нанимателем!

Уважаемые собственники, сдача жилья в найм или аренду - это бизнес, в котором вы обязаны разбираться, знать его законы и подводные камни!
Если хотите только получать дивиденды от бизнеса, то поручите это профессиональным участникам рынка.

Себя не предлагаю) Вы мне можете просто позвонить и проконсультироваться 🤗

Мой телефон неизменен 89112677511

PS: в нашей же истории есть нюанс, все уже произошло, дело заведено…
Теперь самое главное, чтобы собственнику не пойти по статье за соучастие… Значит, нужно срочно писать заявление в полицию!

А это уже работа ваших юристов💪
Если вам нужны контакты грамотных и проверенных судебных юристов и адвокатов - пишите, они у меня тоже есть)
И по уголовному праву тоже😎

Друзья, у меня есть чудесная квартира в аренду на долгий срок

Полностью укомплектована, вид из окна на парк и канал😇 🔥

Переходите по ссылке https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_393m_915et._4089600848?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Как вы себе это представляете?

Что я должна сделать, чтобы было ДА?
Что должно произойти, чтобы было да?

Эти 3 вопроса сегодня сотрясли мою картину мира 😎

Продолжаю изучать переговоры не только в теории, а именно на практике)

Пример:
Оппонент говорит - вы должны подписать этот договор!
Мой ответ - хорошо, я подпишу. А как вы представляете, что будет дальше?

Итог: а дальше оппонент выкладывает карты… цели, пароли, явки
В этом ответе сразу видно, а есть ли у него эта картинка будущего)

Во другим двум вопросам все еще проще😎

Точный вопрос, как правило, провоцирует точный ответ)

Учиться переговорам можно бесконечно 😇

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов #переговоры

У меня есть друг по жизни ❤️
Это моя старшая сестра

Я знаю, что она будет меня ругать, что я выложила этот пост в соцсети 😎
Типа, госслужба и тд 🤓

А вот мне хочется написать ☺️

Наташа, точнее Наталья Васильевна ❤️
Это человек с кристальной репутацией (в отличие от меня 😅), абсолютной честностью, добрейшим сердцем, а также она очень умная (в отличие от меня))))

Наташа на 7 лет меня старше, поэтому всю сознательную жизнь у нее в жизни есть проблемка 😂 - младшая сестра 🤓
Фейерверк эмоций ☺️

Да, однажды в моем далеком детстве систер уронила меня из коляски, и я прокатилась весело с горки🙈
С тех пор горки в моей жизни становятся все выше))) и это здорово 😊

Вы знаете, это такое тотальное счастье - быть младшей сестрой такой СЕСТРЫ❤️❤️❤️

Это единственный человек в моей жизни, с которым я могу часами болтать по телефону 📱
Я вообще-то не любитель просто поболтать 🙈
Наташа очень много подсказывает по моей работе, так как ее мозг работает % на 50 продуктивнее моего 😎

Я обсуждаю с ней абсолютно все значимые моменты своей жизни
Она всегда даст намек на мою неадекватность 😃
А вообще, как это здорово, что у меня есть такая сестра ❤️❤️❤️

Наташенька, с Днем рождения 🎊

В этом году я к тебе приеду на праздник 🥂 😇

Вот по таким слайдам, представленным экономистами, в Госдуме именно сейчас анализируют стоимость квадратного метра жилья в новостройках на примере Санкт- Петербурга 🤓

Друзья, очень познавательно)

Что сами думаете?)

#люблюсвоюработу #новостройкиспб

Друзья, это лучшее видео в свободном доступе про работу с Авито!

Продаете на площадке? Тогда обязательно к просмотру 🤓

И делитесь инсайтами😇

https://youtu.be/labbw-tXCTM?si=aG_aZsIS94tJZpuk

А я в отпуск ☺️ не теряйте ❤️

Очень интересная графика😎

Она очень много объясняет про цены на аренду:

Стоимость долгосрочной аренды растет очень прилично уже второй год подряд

А в Посуточной аренде стоимость практически стоит на месте, сводя деятельность рантье к работе ради работы…

Уважаемые собственники, прежде чем окунуться в мир бизнеса по посуточной сдаче жилья - внимательно просчитайте финмодель!

Может вам проще передать этот непростой бизнес в руки профессионалов?)

#посуточнаяарендаспб #укрумяна
@ольгатретьякова

РБК пишет:

❗️Минфин подготовил и внес в правительство законопроект об изменениях в налоговой системе. Предлагаются пятиступенчатая шкала НДФЛ, рост налога на прибыль до 25%, вменение НДС части бизнеса на «упрощенке» и амнистия за «дробление».

На смену двум действующим ступеням (13% и 15% с доходов, превышающих 416,7 тыс. руб. в месяц, или 5 млн руб. в год) придет пять:

▪️13% при доходах до 200 тыс. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год);

▪️15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 тыс. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год); В Госдуме ранее рекомендовали установить 15-процентный НДФЛ для доходов выше 150 000 руб. в месяц

▪️ 18% для части дохода в диапазоне 416,7 тыс. — 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год);

▪️ 20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн в месяц (20–50 млн руб. в год);

▪️ 22% при доходах свыше 4,17 млн в месяц (50 млн руб. в год).

Как и сейчас, повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. Например, при совокупном заработке гражданина в размере 8 млн руб. в год до вычета НДФЛ работодатель как налоговый агент будет отчислять 13%, пока доход работника не достигнет 2,4 млн руб. с начала года, 15% с части дохода между 2,4 и 5 млн руб. (то есть с 2,6 млн) и 18% с части дохода выше 5 млн руб. (то есть с оставшихся 3 млн).

В России 64 млн плательщиков НДФЛ, изменение шкалы затронет около 2 млн из них (с доходом выше 2,4 млн руб. в год), или 3,2% работающего населения.

Каждый день новости все веселее)))

Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.

Друзья, у меня в работе есть чудесная квартира на аренду 😇

Я работаю с ней уже несколько лет
Сейчас она освободилась

Полная комплектация, включая 2 велосипеда 😝

Нннада кому?)

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_49m_910et._3354229908?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Есть такое выражение - не хочу работать на дядю

При этом другого варианта - не хочу работать на тетю, нет))))

Так вот, ищу бизнес-ассистента для работы на тетю, т.е. на меня)))

Я могу рассказать свою историю:
- много лет назад, когда я мечтала работать в недвижимости, то я написала паре десяткам опытных агентов по недвижимости в Петербурге с предложением работать на них БЕСПЛАТНО, лишь бы у меня была возможность приобщиться к этому неведомому мне тогда миру недвижимости 😇

К сожалению, тогда ни один человек в соцсетях не принял мое предложение (дураки, конечно 😝) Сейчас вы могли бы быть на моем уровне)))

Ситуация сейчас:

у меня в работе всегда не менее 5-ти объектов, в листе ожидания терпеливо ждут еще человек 10 🙈
Я не справляюсь качественно работать одновременно с большим количеством объектов и заявок

Поэтому приняла волевое💪 решение - мне нужен бизнес-ассистент 😎

Основные требования:
1. быстро соображать!!! (Без этого нам с вами ненадолго)))
2. Быть на авто, тк в день у меня бывает по 5 встреч в разных районах города и области 😎 иначе вы не успеете за мной)
3. Дружить с компьютером, всеми современными программами и приложениями ☺️

Жду ваши отклики на Воцап 89112677511

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#бизнессассистент

PS: у меня косые глаза 😝😝😝 я это знаю)))) надеюсь, только на фото это видно 😂

Поздравляю с Днём защиты детей!
Пусть каждый ребёнок на Земле будет счастлив🙏🏼🫶🏻

Это мое первое фото в 1-м классе🙈
Взгляд хитрый, взрослый 😂😂😂
Видимо свою серьезность я в детстве всю отработала😝

Сотый раз хочется написать про недвижимость и безопасность 🙈

Абсолютно ЛЮБОГО человека, который позвонил вам как собственнику и просит показать вам ваш объект - я настоятельно рекомендую проверять!

Есть 3 элементарных способа:

1) Приложение Getcontact
2) Приложение Numbuster

Они стоят копейки!!! В перерасчёте на вашу безопасность 😎

3) Самое же простое, это чат в Телеграмм, называется «Аня и Даня»

Забиваете интересующий вас телефон и получаете массу занимательной информации 😊

Ситуация из практики сегодня:

- 2 дня молодой человек настоятельно просил оставить квартиру в аренду именно для него, он приедет через пару дней из Перми.

Легким движением руки и вуаля:
Смотрите скриншот 🧐

#люблюсвоюработу
#посуточнаяарендаспб
#укрумянец

Гонорар успеха

Что это такое 🧐

Коллеги, у меня вопрос к вам)

А вы используете в формировании оплаты вашей работы ГОНОРАР УСПЕХА?

Это сверх комиссия, которую клиент платит вам за очень успешную работу

Например, на начальном этапе обсуждения условий вы определили, что объект нужно продать за 10 млн рублей, комиссионное вознаграждение составляет 5 %

Те клиент на руки получит 9.5 млн

А по итогу вы нашли покупателя за 11 млн, те ваш клиент на руки по факту получил на 950 тысяч сверх прибыли (всего 10.450 тысяч)

Так вот вопрос, есть ли у вас мотивация так круто работать, если ваш бонус за это всего 50 тысяч???

А это действительно круто работать - не просто форточки на телефон сделать, а подготовить профессиональную фотосессию, предпродажную подготовку провести, реквизит свой привезти, к переговорам готовиться, сделку продумать до мельчайших деталей, с налоговым консультантом все нюансы до сделки обсудить (а это платная услуга!)

Я сегодня узнала, что гонорар успеха - это обычная практика у юристов
Уважаемые юристы, это так?)

Вывод: я ввожу в свою деятельность гонорар успеха
Вы со мной?)

#люблюсвоюработу
#гонораруспеха

Поговорим о серьезном?)

Есть очень распространенная стратегия поведения у людей, называется ИЗБЕГАНИЕ

Это когда ваш оппонент не говорит ни да, ни нет, тянет резину

А по факту - это саботаж ранее оговоренных действий (тут важно, что эти действия были действительно обозначены ранее)

Лично меня такая стратегия мягко говоря, подбешивает🙈 дальше каких-либо дел я с такими людьми, как правило, не имею!

А вот в ПЕРЕГОВОРАХ есть очень близкая по названию, но совсем иная по смыслу, стратегия затягивания

Расскажу на примере:
Потенциальный покупатель посмотрел объект, при этой встрече агент квалифицировал его как очень заинтересованного в покупке

Затем покупатель выдвигает свои предложения по стоимости, например, торг в 10% и выход на сделку через полтора месяца

Многие агенты, желая зафиксировать покупателя, усиленно прожимают по стоимости своего клиента сразу. Находят массу объяснений, что это единственный и неповторимый покупатель😎

А я делаю так: внимательно и не обесценивая выслушиваю покупателя и беру паузу ☺️ на переговоры со своим клиентом)

Эту паузу я использую следующим образом: обязательно расскажу про предложение покупателя своему клиенту, все как есть) Предложу ему свое видение ведения переговоров дальше (это может быть полный отказ от торга, выдвинуть свое предложение по цене выше предложения покупателя или что-то иное) Получу согласие клиента на это.

И действительно держу паузу и абсолютно ничего не пишу и не звоню покупателю 😎

Лишь в сториз в месенджерах и соцсетях транслирую намеки про свой объект (пост про рисующую квартиру помните?😝) https://vk.com/wall304456537_7888

Заинтересованный покупатель точно уже за мной следит 😎

А я не звоню😎

И так дня через 2-4 у него нервы сдают, и он мне обязательно первый напишет, что там с решением?

Так вот, друзья, дальше игра идет по моим правилам!

Учиться переговорам можно бесконечно ❤️

#люблюсвоюработу #переговоры