Немного поддержки тем, кто живет в России, а все недвижимость оценивает в долларах ☺️

#недвижимостьспб

Пишут про новые требования к вывескам, которые теперь придется учитывать петербургским предпринимателям. В частности, согласно регламентирующему наружную рекламу постановлению, на вывеске должен быть указан профиль деятельности организации, если он прямо не следует из ее названия.

Лично мне не до конца понятно, в чем смысл этой нормы. По идее, именно предприниматель должен быть заинтересован в том, чтобы максимально полно донести информацию о своем бизнесе до потенциальных клиентов, ну а как конкретно он это делает – это, наверное, его собственное дело. По крайней мере, до тех пор, пока форма и содержание рекламы находятся в рамках, определенных для публично демонстрируемого контента.

И, как мне кажется, если уж заниматься этой сферой всерьез – то, возможно, стоило бы заняться унификацией облика городских вывесок вообще, введя для них единый дизайн-код. Разномастные визуальные решения на фасадах, на мой взгляд, вредят городу куда больше, чем вывески, не указывающие профиль деятельности.

Чем интересен для аналитика рынок долгосрочной аренды в отличие от рынка купли-продажи жилья? Арендой правит чистый рынок, тогда как купля-продажа сейчас искажена госвмешательством в виде льготной ипотеки и другими льготами (например, маткапиталом).
Стоимость аренды быстро уравновешивается спросом-предложением.

ДомКлик подсчитал предложение аренды и среднюю стоимость стандартной «однушки» в 35 кв.м в крупных регионах России.
По этому показателю мы, в частности, можем оценить реальные доходы домохозяйства в этих городах. Обычно на аренду оно тратит не более 40% своего дохода. И на 1-комнатную претендуют или молодёжь, или одиночки.
К примеру, стоимость аренды в Самаре в 17 тыс. руб. означает, что доход арендодателя составляет около 36 тыс. руб.

Также мы видим огромный отрыв Москвы от других регионов, даже от Петербурга – в 2 раза по стоимости, от других крупных городов – в 3-4 раза. Это многое говорит о реальных доходах в Москве

#недвижимостьспб

Привет, весна!

Я очень ждала тебя в этом году, хотя были дни, когда казалось, что уже никогда не будет весны и радости.

Знаешь, дорогая, в своём деле тоже есть такое время.

Когда ты делаешь, делаешь, делаешь, ошибаешься, учишься, снова делаешь 💥 а результата пока нет. Нет результата, нет повышения качества жизни, зато есть очень много работы.

Это трудно - всегда трудно не видеть результата.

Просто делай💪 Просто живи❤️

Результаты в бизнесе - они как весна. Приходят 👌

А на фото: Амурский район, город Амурск , улица Амурская с видом на реку Амур 😃

Вот такими фото меня балуют сегодня мои любимые клиенты 😍

#недвижимостьспб #люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Супер полезное видео о хоумстейджинге!!!

Полезно моим клиентам, которые обращаются ко мне для продажи своих объектов 🤓

После просмотра вы поймете, что я на первичной встрече на объекте не агент из космоса 🤪, а супер практичный специалист, который оптимизирует срок продажи и увеличивает его стоимость 💪

https://youtu.be/nDzcwTio8nc?si=G-EsSeFLn6S33RLs

#люблюсвоюработу #предпродажнаяподготовка

Мне вот очень нравится это🤓

С 4 марта, с понедельника начинается тотальная проверка рекламы объектов застройщика Лидер Групп на следующих Интернет-ресурсах:

— «Циан»
— «Авито»
— «Домклик»
— «Яндекс Недвижимость»

Можно размещать рекламу на вышеуказанных Интернет-ресурсах только по договору переуступки права требования при предоставлении договора с частным лицом.

Агент, который размещает рекламу по договору переуступки, при прозвоне такого объявления, НЕ имеет права предлагать квартиры от застройщика.

При нарушении требований по размещению рекламы:

— будет выставлен штраф;
— агенту НАВСЕГДА будет отказано в выплате комиссионного вознаграждения по любым сделкам.

Просим отнестись серьезно к данному объявлению и проверить размещаемую рекламу.

Передаете объекты после продажи так?)

Бюджет на подготовку всего 10 тысяч, а эмоции зашкаливают 🤪

Ипотека в два раза дороже аренды 🤨

доброе утро🌹

Сегодня я поздравила участниц моего закрытого Клуба словами - "вы можете выбирать. Или НЕ выбирать".

И решила, что хочу поделиться этим и с вами.

Действительно ли мы с вами сегодня понимаем, что значит "я могу выбирать"?

Готовить ризотто для любимых. Или заказать бургеры.

Работать в найме. Или строить своё дело.

Зарабатывать на булавки. Или сумму, сравнимую с бюджетом города.

Не зарабатывать вообще, быть женой "за-мужем". Или быть одной, ничуть не теряя в качестве этой прекрасной жизни.

Быть мамой. Столько раз, сколько захочешь. Не быть. Или не быть и передумать.

В разные моменты своей жизни я выбирала разное.

И это и есть великое счастье.

Есть такое очень проникновенное стихотворение "Помните", которое посвящено совсем другим событиям.

Но я говорю вам сегодня. И говорю вам каждый день.

Помните. Не наличие или отсутствие определённого набора первичных половых признаков делает нас человеком, право имеющим.

Человеком нас делает ВЫБОР. Там ответственность.

Но только в выборе своей жизни есть свобода.

Помните.
С праздником 🌹

Врываемся в рабочую неделю 🚀 она будет скрашена поеданием блинов 🤪

А между приемами пищи поразмышляйте:

В России зафиксировали ажиотажный спрос на загородные дома. Показатель за год взлетел до рекордных 68%, выяснили в компании «Этажи». Эксперты считают, что в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры.

PS: мое мнение такое - это абсолютно закономерный результат. Тк ставка на ипотеку на вторичное жилье от 17 %, а сельская ипотека от 2.7 %

Ну, что, коллеги, уже начали разбираться в прелестях продажи загородки?)
А то там гораздо сложнее, чем схемку квартиры от застройщика изучить 🧐

#загороднаянедвижимость

Обязательно к просмотру тем, кто хочет свой загородный дом! 👉 https://youtu.be/36f6FzRaeeI?si=s9748JzMb_6x4MX3

Супер полезное видео 💪

​🤔 ИТАК, БАНКИ ПРИШЛИ за вашими первоначальными взносами...

На этой неделе главной новостью финансового сектора стало известие, что Госдума предложила ввести новый вид вкладов в банках - жилищные вклады, чтобы гражданам было проще накопить на первоначальный взнос. Правительство и ЦБ моментально поддержало инициативу, а банки с госучастием - Дом.РФ и Почта Банк уже заявили, что готовы принимать вклады на "особых" (хотя пока не понятно на каких) условиях 🤣

Все эти моментальные действия говорят о том, что решение было принято на самом верху и просто "спущено" куда надо. Ну чтож - давайте разбираться:

Начнем с плюсов. Агентство по страхованию вкладов заявило, что готово страховать суммы до 10 млн рублей на таких депозитах, что существенно выше сегодняшних 1.4 млн. Это прямо супер и уверен, что многих это спровоцирует открыть такой вклад

Госбанк Дом.РФ, который является серьезным игроком на рынке ипотеки, заявил, что кроме повышенной ставки (какой - не сказал) готов рассмотреть вопрос о снижении ПВ и ипотечной ставки для вкладчиков с таким депозитом. Думаю, что к этой инициативе подключаться и другие банки, так как это логично - анализируя периодические перечисления на депозит, банк сможет оценить платежеспособность и дисциплину клиента, что снизит риски при одобрении займа

Теперь о минусах. Деньги с такого вклада можно будет потратить только на покупку недвижимости. Любой - новостройки и вторички. Открыл вклад - считай купил что-то недвижимое 👌

Минимальный срок открытия вклада - год. А как вы понимаете, за этот период условия по ипотеке могут сильно измениться - особенно это касается программ с господдержкой на первичном рынке, которые нам обещают скорректировать в будущем

В любом случае - решать вам. Я в целом оцениваю эту перспективу положительно для рынка и для граждан. Страховка на 10 млн - это однозначно хорошо и правильно, а если копить - так на что, как не на собственное жилье? Но теперь можно копить с умом и процентами. А также, что важно - с меньшим риском.

Ждем-с)

Сегодня я была, мягко говоря, удивлена 😨
Увидев такую новость

Пути недвижимости, с которой можно работать, неисповедимы🙈

Конку на Васильевском острове уберут и продадут за 5 млн рублей

Как сообщает владелец, вагон внутри переделан под кофейню, там есть разводка электричества, камеры и сливы.

"Размещение памятника на своем месте не устраивает город, поэтому он продается как экспонат/павильон", — добавил продавец.

В продажах есть такое понятие ‘’длина чека’’

Например, клиент звонит в строительную компанию и говорит - мне нужно построить дом!
Менеджер далее глубоко прорабатывает детали: какой дом, материалы, что с коммуникациями, нужно ли делать внутреннюю отделку, закупать мебель, делать дополнительные постройки, ландшафтный дизайн, забор и еще сотни нюансов

В результате будет кругленькая сумма, разбитая на этапы и подэтапы. При этом, есть обязательные этапы, без которых не обойтись, а есть те, которые можно растянуть на следующий сезон, как минимум.

А теперь про мою работу)

Звонит мне человек и спрашивает - сколько у вас комиссия за продажу дома?

Наверное, мой ответ 5 % его с одной стороны устроит, тк он гипотетически может посчитать эту сумму, типа дом стоит 20 млн, значит моя работа будет 1 млн.
И он сделает правильный вывод: это очень дорого!

Конечно, дорого) тк у него в голове такая картина мира - сделать фото на телефон, выставить бесплатно на площадки, принять 10 звонков, показы он сам может сделать) и подготовить договор купли-продажи

И он совсем не знает, что сначала нужно проанализировать документы, что дом к продаже нужно подготовить, провести фотосессию, действительно разместить на площадки правильно и очень не бесплатно)
Затем не пропустить ни одного целевого звонка, отфильтровать всех нецелевых, правильно провести показы, переговоры выстроить так, чтобы максимально отстоять стоимость.
Комфортно и безопасно провести сделку и рассчеты, подготовить дом к передаче так, чтобы клиенту не прилетело через полгода иска о скрытых недостатках.

Так вот, когда мне поступает заявка - какая у меня комиссия, дальше начинается интересный процесс понимания длины чека)
И только в этом процессе можно понять - а сработаемся ли мы❤️

Всех обняла🤓

Сезон продажи, а главное, покупки дома - в разгаре 💪

Мой телефон знаете) 89112677511

Домик на фото в продаже 😇

Штамп в паспорте🥳

Вы знаете, если мужчина с женщиной вступили в брак, то это тоже своего рода брачный договор, который описан в гражданском кодексе) и не только в гражданском 😇

Самое простое, это про недвижимость: купили в браке - это совместно нажитое имущество
Это также касается автомобилей, бизнеса и детей)

И это не только про владение и получение профита, а также и про долги… и про ответственность за владение этими благами!

Что делать-то??? Ставить ли штамп в паспорте…

Пост не про меня) про подумать!)
А то что-то много обращений с проблемными объектами стало…
Когда отношения уже настолько испорчены, что даже спокойно разговаривать друг с другом супруги не могут

А недвижимость как-то делить нужно 😎

Очень рекомендую посмотреть тем, кто работает в недвижимости 💪

https://youtu.be/twdIPt3U2AU?si=6wt5xdwI4yuGO-7O

📌20 марта Госдума приняла закон, ужесточающий административную ответственность за нарушение закона о рекламе.

Речь в частности идет о спам-звонках, а также рекламе кредитов и займов.

🥹Когда я увидела заголовок, что начали что-то делать с надоедливыми звонками, у меня был небольшой внутренний праздник.
- Ну наконец то, подумала я!

😢А потом, прочитала сами изменения, и праздник тут же улетучился:

Теперь размер штрафов составит:
🔹Для граждан до 10–20 тр (ранее 2–2,5тр).
🔹Для должностных лиц 20–100 тр (ранее 4–20тр)
🔹Для юрлиц 300 тр (ранее 100 тыс. рублей)

🤭Нет, ну серьезно?
Да у нас инфляция больше составила с момента появления закона, чем такое увеличение штрафов.

Небольшая личная история друга:

Пару лет назад он открывал ИП, при этом сам поехал в налоговую, чтобы избежать любых посредников.
Подал документы лично в окно в налоговой.

И еще до того, как он успел доехать до дома, это минут 40, ему позвонили около 10 раз посредники из банков.
😡В первую неделю он получил порядка 50(!) звонков ежедневно с предложениями банков!

Я считаю, что это совершенно несущественные штрафы и изменения, которые ну никак не повлияют на спамеров.

А жаль...