Ну, что, как думаете, ключевую ставку изменят сегодня?)

Нам так хочется продать квартиру, что нет ни сил, ни желания подготовиться к показам.

Смотрим с клиентом квартиры для покупки. Некоторые квартиры продаются год, а то и дольше. Из шести просмотренных вариантов, только одна квартира была подготовлена к приходу потенциального покупателя. Остальные - неприятно удивили неубранными вещами, отсутствием клининга и захламленностью.
Мы здесь живем, и так сойдет - распространенный подход.

Кто-то скажет, что это не важно и ни на что не влияет. Возможно и так. Однако впечатление гнятущее от таких показов.

Многое зависит от агента, работающего с квартирой и продавцом. Часто агент не объясняет, не доносит, не помогает с предпродажной подготовкой, не работает с обоснованием цены объекта.

Продавать как есть и не заморачиваться - легкий подход.
Но какой результат? Продажа годами…

#недвижимостьспб #предпродажнаяподготовка

Знаете, кто очень часто решает - в какой квартире или доме жить???

Мой ответ - ДЕТИ!

Много раз в этом убеждалась

Несколько лет назад я продавала страшненькую двушку на проспекте Непокоренных (после множества неудачных показов я буквально приказала своим сотрудникам называть этот адрес Покоренных 🤪)
Квартира была даже без окон🙈 тотально под ремонт

И вот пришла на просмотр семья, мама, папа, ребенок лет пяти
Родители в шоке от объема работ 😎
А мальчишка зашел в комнату и сказал - я буду здесь жить!

Ну, вы понимаете, что сделка состоялась💪

А сегодня мы подписали договор аренды на большую и дорогую квартиру на Васильевском острове, где на просмотре были мама, папа и девочка трех лет ❤️

Мама сказала, что вечером, когда они приехали домой после просмотра - девочка со слезами на глазах сказала родителям - я хочу туда ☺️

Очень чудесная семья будет жить в чудесной квартире ❤️

#люблюсвоюработу #недвижимостьспб #арендапитер

Кадастровая стоимость выросла в два раза

Квартира у пл. Восстания:

2023 год - 9 682 435 ₽
2024 год - 19 660 543 ₽

Небольшая квартира на Новочеркасском пр.:

2023 год - 3 392 987 ₽
2024 год - 6 842 014 ₽

Таким образом, кадастр стал снова близок к рыночной цене, иногда даже чуть выше.

Кадастровая стоимость влияет на размер ежегодного налога на недвижимость. В большей степени это затрагивает имущество организаций, потому что для физлиц в России этот налог традиционно гуманный (от 0,001 до 0,002 от стоимости по кадастру).

Но если вы считаете, что кадастровая стоимость определена неверно, это можно оспорить. При этом есть риск потратить больше на юристов, чем выиграть на налогах.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или на сайте Росреестра

Смотрели кадастровую стоимость своей квартиры?

А тем временем 😎

На Чехова, продают самое маленькое в России жилье

Площадь студии чуть меньше 7 квадратных метров.

В объявлении особо подчёркивается, что это именно отдельный кадастр.

Стоимость норы студии 2 050 000 рублей.

Прекрасной рабочей недели, друзья ❤️

Пусть в ней все складывается так, как этот дом)

Эта история очень точно описывает мое состояние в этот прекрасный рабочий день 😎

Я на стадии удивления 🤪

В университете начинается лекция по психологии. Профессор:
— Человек бывает в трех состояниях. Рассмотрим на конкретном примере. Достав из портфеля телефон, профессор набирает первый попавшийся номер:
— Здравствуйте, а Васю можно?
— Знаете, здесь такой не живет…
— Это всего лишь легкое удивление.
Hабирает номер снова.
— Здравствуйте, а Вася не подошел?
— Сказал же, нет тут таких…
— Это раздраженное состояние.
Третий раз набирает номер:
— Hу позовите Васю, что вам стоит…
— Да пошел ты, козел!..
Кладет трубку:
— А это гнев…
С первой парты встает студент.
— Простите, профессор, но вы забыли четвертое состояние.
— Это какое же ?
— Состояние обалдения.
Подойдя к кафедре, молодой человек набирает номер.
— Добрый день. Это Вася. Мне никто не звонил?

#улыбнись

ЦИФРОВИЗАЦИЯ, ЦИФРОВИЗАЦИЯ

Интересная новость появилась совсем недавно.

Подсчитали, что оборот электронной коммерции в России растет быстрее традиционной розницы. Например, средний чек за покупки в интернете в 2023 оказался почти вдвое выше - 1184 рубля против 628 рублей. 😱😱😱

По ряду категорий разница еще больше. Так, по товарам для дома средний чек в онлайн-магазинах 4934 рубля, а офлайн - лишь 1015 рублей РАЗНИЦА АЖ В 5!!! РАЗ.

Где еще можно увидеть разницу даже невооруженным глазом, так это в косметический сегменте. Там тоже лидирует интернет-ритейл - средний чек 3695 рублей против 1086 рублей в "реальном" магазине. 🙈

Какие из этого нужно сделать выводы? Ну во-первых нужно не отставать от современного и цифрового мира. К коммерции это тоже относиться напрямую, лучше всего сейчас себя чувствуют те объекте, которые связаны с развивающимся интернет ритейлом. 😉

Друзья, заказываете он-Лайн?)

Уважаемые клиенты!

Пожалуйста, прочтите и помните - консультация специалиста перед сделкой может сберечь вам и деньги, и недвижимость, и нервы🤓

Какое простое мошенничество!

Покупательница осталась без денег и без квартиры.
Петербуржец продал купленную в ипотеку квартиру, погасил остаток долга и стал полноценным собственником недвижимости. За такую аферу он предстанет перед судом.

Прокуратура Петроградского района утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении петербуржца. Он обвиняется в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере.

По версии следствия, обвиняемый под предлогом продажи квартиры, находящейся в залоге банка, получил от потерпевшей 4 млн рублей. После чего он погасил задолженность по ипотеке перед банком, получил закладную и стал полноценным собственником недвижимости. Покупательница осталась без денег и без квартиры.

Уголовное дело направлено в Петроградский районный суд для рассмотрения по существу.

Это шедевр!!!

Или безумие?)))

#маркетинг #недвижимостьспб

Аренда в Приморском районе выросла за год на 29%

За последний год средние ставки аренды в Петербурге выросли с 34 до 48 тыс. руб. в месяц, то есть более чем на 40%. Самые доступные предложения - студии - подорожали на 32%, а вот снимать трехкомнатные квартиры стало дороже на рекордные 70%: здесь месячный платеж по аренде приблизился к 95 тыс. рублей.

Приморский район вырос на 29% это средний показатель по городу. Например Центральный район съем жилья увеличился в цене на 30 тыс. рублей (+52%) а Колпинский всего на +2%

Поздравляю с Днём защитника Отечества всех причастных

Погружаемся в атмосферу выходных

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который ставит задачей защиту покупателей квартир от возможных обременений. Теперь, если у квартиры есть "тайные" жильцы – бывшие члены семьи собственника, сохраняющие право пользования – об этом будет четко указано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) 🔍.

Это значит, что перед покупкой квартиры, вам будет доступна полная информация о всех потенциальных "сюрпризах". И даже ипотеку на такое жильё можно будет оформить только с согласия всех сторон 🏡✍️.

Но есть нюансы... Как всегда, в реализации законодательных инициатив могут возникнуть сложности. Как реестр будет отслеживать актуальность данных? И что, если человек утратил право пользования, переехав в другую квартиру и зарегистрировался там, но информация об этом не обновилась в ЕГРН? Получается, продавцам придется проходить "7 кругов ада", чтобы снять неактуальные обременения, о которых они узнают скорее всего перед сделкой 🔄🔗.

На мой взгляд, законопроект вызывает много вопросов. Вроде бы цель благая – защитить покупателей, но на практике могут возникнуть серьезные проблемы с реализацией. Жду ваших мнений и комментариев! Как вы считаете, поможет ли нововведение реально защитить права покупателей, или это очередная "бумажная" инициатива? 💬🤔

Все происходит вовремя 👉

Кто-то окончил институт в 22 года, но при этом три года ждал и находился в поиске работы.
Кто-то стал успешным директором в 25, но умер в 50 лет.
Кто-то стал директором в 50, но умер в 90.
Кто-то до сих пор одинок в возрасте 41, а у кого-то уже есть семья и дети в 26 и готовится к разводу или не готовится и у них мир и гармония.

Макрон стал президентом в 39 лет, а Роберт Мугабе только в 63 года. Шумахер стал чемпионом в 25 лет, Нино Фарино выиграл первую свою гонку в 44 года. Уоррен Баффет стал миллиардером в 56 лет, а Цукерберг в 23 года. Кайли Дженнер стала самой молодой девушкой миллиардером в возрасте 21 года, оставив далеко позади молодых миллиардеров мужчин. У известного ирландского пивовара Артура Гинесса к 56 годам был 21 ребёнок, а Джордж Клуни впервые стал отцом в 55 лет.

Каждый в этом мире проводит свою собственную гонку, по своей собственной дороге, в своё время. Все многогранно и неоднозначно.
Время – это разница.
Если задуматься, то все в мире работает на основе собственного часового пояса. Ваши друзья могут быть впереди Вас, а кто-то может быть позади. Это все естественно. У каждого есть своя дистанция в своём часовом поясе. Не стоит завидовать, сравнивать, они в своём часовом поясе, а вы в своём.
Жизнь – это момент, ожидания подходящего случая, время и случай как говорится.
Так что расслабьтесь и наслаждайтесь.
Вы не опаздываете.
Вы не рано.
Вы вовремя

#субботниерассуждения

Если вы хотите купить участок - обязательно посмотрите это видео!

А вообще, скоро весна, а значит активное время для покупки загородной недвижимости

Вы знаете куда обращаться 🤓 89112677511

https://youtu.be/q3CzoogL39k?si=E40Ad2VrG81O6enD

Немного поддержки тем, кто живет в России, а все недвижимость оценивает в долларах ☺️

#недвижимостьспб

Пишут про новые требования к вывескам, которые теперь придется учитывать петербургским предпринимателям. В частности, согласно регламентирующему наружную рекламу постановлению, на вывеске должен быть указан профиль деятельности организации, если он прямо не следует из ее названия.

Лично мне не до конца понятно, в чем смысл этой нормы. По идее, именно предприниматель должен быть заинтересован в том, чтобы максимально полно донести информацию о своем бизнесе до потенциальных клиентов, ну а как конкретно он это делает – это, наверное, его собственное дело. По крайней мере, до тех пор, пока форма и содержание рекламы находятся в рамках, определенных для публично демонстрируемого контента.

И, как мне кажется, если уж заниматься этой сферой всерьез – то, возможно, стоило бы заняться унификацией облика городских вывесок вообще, введя для них единый дизайн-код. Разномастные визуальные решения на фасадах, на мой взгляд, вредят городу куда больше, чем вывески, не указывающие профиль деятельности.

Чем интересен для аналитика рынок долгосрочной аренды в отличие от рынка купли-продажи жилья? Арендой правит чистый рынок, тогда как купля-продажа сейчас искажена госвмешательством в виде льготной ипотеки и другими льготами (например, маткапиталом).
Стоимость аренды быстро уравновешивается спросом-предложением.

ДомКлик подсчитал предложение аренды и среднюю стоимость стандартной «однушки» в 35 кв.м в крупных регионах России.
По этому показателю мы, в частности, можем оценить реальные доходы домохозяйства в этих городах. Обычно на аренду оно тратит не более 40% своего дохода. И на 1-комнатную претендуют или молодёжь, или одиночки.
К примеру, стоимость аренды в Самаре в 17 тыс. руб. означает, что доход арендодателя составляет около 36 тыс. руб.

Также мы видим огромный отрыв Москвы от других регионов, даже от Петербурга – в 2 раза по стоимости, от других крупных городов – в 3-4 раза. Это многое говорит о реальных доходах в Москве

#недвижимостьспб

Привет, весна!

Я очень ждала тебя в этом году, хотя были дни, когда казалось, что уже никогда не будет весны и радости.

Знаешь, дорогая, в своём деле тоже есть такое время.

Когда ты делаешь, делаешь, делаешь, ошибаешься, учишься, снова делаешь 💥 а результата пока нет. Нет результата, нет повышения качества жизни, зато есть очень много работы.

Это трудно - всегда трудно не видеть результата.

Просто делай💪 Просто живи❤️

Результаты в бизнесе - они как весна. Приходят 👌

А на фото: Амурский район, город Амурск , улица Амурская с видом на реку Амур 😃

Вот такими фото меня балуют сегодня мои любимые клиенты 😍

#недвижимостьспб #люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Супер полезное видео о хоумстейджинге!!!

Полезно моим клиентам, которые обращаются ко мне для продажи своих объектов 🤓

После просмотра вы поймете, что я на первичной встрече на объекте не агент из космоса 🤪, а супер практичный специалист, который оптимизирует срок продажи и увеличивает его стоимость 💪

https://youtu.be/nDzcwTio8nc?si=G-EsSeFLn6S33RLs

#люблюсвоюработу #предпродажнаяподготовка

Мне вот очень нравится это🤓

С 4 марта, с понедельника начинается тотальная проверка рекламы объектов застройщика Лидер Групп на следующих Интернет-ресурсах:

— «Циан»
— «Авито»
— «Домклик»
— «Яндекс Недвижимость»

Можно размещать рекламу на вышеуказанных Интернет-ресурсах только по договору переуступки права требования при предоставлении договора с частным лицом.

Агент, который размещает рекламу по договору переуступки, при прозвоне такого объявления, НЕ имеет права предлагать квартиры от застройщика.

При нарушении требований по размещению рекламы:

— будет выставлен штраф;
— агенту НАВСЕГДА будет отказано в выплате комиссионного вознаграждения по любым сделкам.

Просим отнестись серьезно к данному объявлению и проверить размещаемую рекламу.