В прошлом году я проходила обучение у Валентина Шишкина, супер специалиста по Кинетике.
Валентин - виртуоз! И очень обаятельный человек ❤️

Это интервью можно посмотреть, чтобы понять - а вам нужно хоть немного разобраться в теме?)


https://youtu.be/M4ynUMvcBjY?si=55LXWrtFUC93MydT

И по традиции, делитесь инсайтами в комментариях 😘

#кинетика #переговоры

СБЕР:

Уважаемые партнеры, запускается новый порядок проведения межрегиональных сделок —с асинхронной записью по ипотечным сделкам. Что это значит?

Ранее для проведения межрегиональной сделки покупатель и продавец должны были прийти в одно и то же время в офис банка в своих регионах, запись на сделку была синхронная.

Синхронная запись часто была неудобна сторонам из-за разницы в часовых поясах и небольшого количества возможных слотов для записи. Более того, при разнице в 8 и более часов межрегиональная сделка была невозможна.

Сейчас покупатель и продавец не должны находиться в офисе в одно и то же время для проведения сделки. Продавцу достаточно подойти в удобное время в офис банка для выпуска УКЭП и предоставления нужных документов до наступления времени записи покупателя. Т.е. запись на межрегиональную сделку стала асинхронная.

Асинхронная запись позволяет подобрать наиболее комфортные для сторон время и дату сделки, без учёта разницы во времени.

В асинхронных межрегиональных сделках первым время и дату записи выбирает ПРОДАВЕЦ, затем на основании записи продавца система предложит время для записи стороны покупателя.

Как проходит межрегиональная сделка с асинхронной записью?

Главные изменения в связи с новым подходом коснулись стороны продавца — с его стороны сделка будет проходить в два этапа (в офисе и дистанционно).

Первый этап сделки со стороны продавца (до начала сделки покупателя) может быть назначен не более, чем за 10 дней до сделки покупателя. Продавец приходит в офис банка, где проходит идентификацию, подтверждает свой номер телефона, выпускает УКЭП и подписывает документы.

Второй этап сделки со стороны продавца (во время сделки покупателя)

Проходит в любом удобном для продавца месте вне офиса банка. Продавец подписывает документы в приложении (ДКП, заявление на регистрацию), оферту СБР через СМС и цифровой стандарт по ссылке.

#ипотека

Немного юмора этим морозным утром 😂😂😂

О, сегодня же еще как раз 14 февраля 🫶🏻🫶🏻🫶🏻 Всем любви!

Ба-бах! 💥

Вот это новость!

Пока законопроект не приняли, я рекомендую питерским инвесторам в квартиры, разделённые на студии, поспешить с согласованием перепланировок❗️

👉 Кому актуально, пишите мне 89112677511


https://www.fontanka.ru/2024/02/14/73227347/?utm_medium=ios&utm_source=app

Как наследство рушит семьи???

Друзья, посмотрите видео!

Масса интересных фактов от топ-адвоката Анатолия Кучерены

https://youtu.be/3A55YhRilMY?si=lYH38b7q2av_9Ejb

Я вот вообще не знала про наследственный договор…

#недвижимостьспб #наследство

Лед тронулся.🤞
В первом чтении приняли законопроект «Единой России», упрощающий продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С момента запуска программы в 2007 году почти 10 миллионов семей направили средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Потратить средства на первоначальный взнос или очередной платёж по ипотеке – наиболее частые способы использования сертификата. Но при продаже дома или квартиры, купленных с использованием таких средств, возникают сложности.

Так, граждане сталкиваются с тем, что не могут продать жилое помещение до погашения кредита, даже если их цель – покупка иного жилья. По действующему законодательству они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями, а уже после этого могут продать своё жилье и купить другое. Такая последовательность действий приводит к затягиванию сделок и вынуждает семьи продавать недвижимость по цене ниже рыночной, ограничивает их возможность улучшать жилищные условия.

Законопроект, прошедший сегодня первое чтение, даст семьям возможность «обменять» жильё, купленное с учётом средств маткапитала, на новое, но только в том случае, если новое будет больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Также предлагается дать возможность совершеннолетним гражданам и супругам лиц, получивших сертификат, отказаться от наделения их долями – сейчас это сделать проблематично.

Замечания от Правительства и правового управления доработают ко второму чтению.

#недвижимостьспб #материнскийкапитал

Ну, что, как думаете, ключевую ставку изменят сегодня?)

Нам так хочется продать квартиру, что нет ни сил, ни желания подготовиться к показам.

Смотрим с клиентом квартиры для покупки. Некоторые квартиры продаются год, а то и дольше. Из шести просмотренных вариантов, только одна квартира была подготовлена к приходу потенциального покупателя. Остальные - неприятно удивили неубранными вещами, отсутствием клининга и захламленностью.
Мы здесь живем, и так сойдет - распространенный подход.

Кто-то скажет, что это не важно и ни на что не влияет. Возможно и так. Однако впечатление гнятущее от таких показов.

Многое зависит от агента, работающего с квартирой и продавцом. Часто агент не объясняет, не доносит, не помогает с предпродажной подготовкой, не работает с обоснованием цены объекта.

Продавать как есть и не заморачиваться - легкий подход.
Но какой результат? Продажа годами…

#недвижимостьспб #предпродажнаяподготовка

Знаете, кто очень часто решает - в какой квартире или доме жить???

Мой ответ - ДЕТИ!

Много раз в этом убеждалась

Несколько лет назад я продавала страшненькую двушку на проспекте Непокоренных (после множества неудачных показов я буквально приказала своим сотрудникам называть этот адрес Покоренных 🤪)
Квартира была даже без окон🙈 тотально под ремонт

И вот пришла на просмотр семья, мама, папа, ребенок лет пяти
Родители в шоке от объема работ 😎
А мальчишка зашел в комнату и сказал - я буду здесь жить!

Ну, вы понимаете, что сделка состоялась💪

А сегодня мы подписали договор аренды на большую и дорогую квартиру на Васильевском острове, где на просмотре были мама, папа и девочка трех лет ❤️

Мама сказала, что вечером, когда они приехали домой после просмотра - девочка со слезами на глазах сказала родителям - я хочу туда ☺️

Очень чудесная семья будет жить в чудесной квартире ❤️

#люблюсвоюработу #недвижимостьспб #арендапитер

Кадастровая стоимость выросла в два раза

Квартира у пл. Восстания:

2023 год - 9 682 435 ₽
2024 год - 19 660 543 ₽

Небольшая квартира на Новочеркасском пр.:

2023 год - 3 392 987 ₽
2024 год - 6 842 014 ₽

Таким образом, кадастр стал снова близок к рыночной цене, иногда даже чуть выше.

Кадастровая стоимость влияет на размер ежегодного налога на недвижимость. В большей степени это затрагивает имущество организаций, потому что для физлиц в России этот налог традиционно гуманный (от 0,001 до 0,002 от стоимости по кадастру).

Но если вы считаете, что кадастровая стоимость определена неверно, это можно оспорить. При этом есть риск потратить больше на юристов, чем выиграть на налогах.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или на сайте Росреестра

Смотрели кадастровую стоимость своей квартиры?

А тем временем 😎

На Чехова, продают самое маленькое в России жилье

Площадь студии чуть меньше 7 квадратных метров.

В объявлении особо подчёркивается, что это именно отдельный кадастр.

Стоимость норы студии 2 050 000 рублей.

Прекрасной рабочей недели, друзья ❤️

Пусть в ней все складывается так, как этот дом)

Эта история очень точно описывает мое состояние в этот прекрасный рабочий день 😎

Я на стадии удивления 🤪

В университете начинается лекция по психологии. Профессор:
— Человек бывает в трех состояниях. Рассмотрим на конкретном примере. Достав из портфеля телефон, профессор набирает первый попавшийся номер:
— Здравствуйте, а Васю можно?
— Знаете, здесь такой не живет…
— Это всего лишь легкое удивление.
Hабирает номер снова.
— Здравствуйте, а Вася не подошел?
— Сказал же, нет тут таких…
— Это раздраженное состояние.
Третий раз набирает номер:
— Hу позовите Васю, что вам стоит…
— Да пошел ты, козел!..
Кладет трубку:
— А это гнев…
С первой парты встает студент.
— Простите, профессор, но вы забыли четвертое состояние.
— Это какое же ?
— Состояние обалдения.
Подойдя к кафедре, молодой человек набирает номер.
— Добрый день. Это Вася. Мне никто не звонил?

#улыбнись

ЦИФРОВИЗАЦИЯ, ЦИФРОВИЗАЦИЯ

Интересная новость появилась совсем недавно.

Подсчитали, что оборот электронной коммерции в России растет быстрее традиционной розницы. Например, средний чек за покупки в интернете в 2023 оказался почти вдвое выше - 1184 рубля против 628 рублей. 😱😱😱

По ряду категорий разница еще больше. Так, по товарам для дома средний чек в онлайн-магазинах 4934 рубля, а офлайн - лишь 1015 рублей РАЗНИЦА АЖ В 5!!! РАЗ.

Где еще можно увидеть разницу даже невооруженным глазом, так это в косметический сегменте. Там тоже лидирует интернет-ритейл - средний чек 3695 рублей против 1086 рублей в "реальном" магазине. 🙈

Какие из этого нужно сделать выводы? Ну во-первых нужно не отставать от современного и цифрового мира. К коммерции это тоже относиться напрямую, лучше всего сейчас себя чувствуют те объекте, которые связаны с развивающимся интернет ритейлом. 😉

Друзья, заказываете он-Лайн?)

Уважаемые клиенты!

Пожалуйста, прочтите и помните - консультация специалиста перед сделкой может сберечь вам и деньги, и недвижимость, и нервы🤓

Какое простое мошенничество!

Покупательница осталась без денег и без квартиры.
Петербуржец продал купленную в ипотеку квартиру, погасил остаток долга и стал полноценным собственником недвижимости. За такую аферу он предстанет перед судом.

Прокуратура Петроградского района утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении петербуржца. Он обвиняется в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере.

По версии следствия, обвиняемый под предлогом продажи квартиры, находящейся в залоге банка, получил от потерпевшей 4 млн рублей. После чего он погасил задолженность по ипотеке перед банком, получил закладную и стал полноценным собственником недвижимости. Покупательница осталась без денег и без квартиры.

Уголовное дело направлено в Петроградский районный суд для рассмотрения по существу.

Это шедевр!!!

Или безумие?)))

#маркетинг #недвижимостьспб

Аренда в Приморском районе выросла за год на 29%

За последний год средние ставки аренды в Петербурге выросли с 34 до 48 тыс. руб. в месяц, то есть более чем на 40%. Самые доступные предложения - студии - подорожали на 32%, а вот снимать трехкомнатные квартиры стало дороже на рекордные 70%: здесь месячный платеж по аренде приблизился к 95 тыс. рублей.

Приморский район вырос на 29% это средний показатель по городу. Например Центральный район съем жилья увеличился в цене на 30 тыс. рублей (+52%) а Колпинский всего на +2%

Поздравляю с Днём защитника Отечества всех причастных

Погружаемся в атмосферу выходных

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который ставит задачей защиту покупателей квартир от возможных обременений. Теперь, если у квартиры есть "тайные" жильцы – бывшие члены семьи собственника, сохраняющие право пользования – об этом будет четко указано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) 🔍.

Это значит, что перед покупкой квартиры, вам будет доступна полная информация о всех потенциальных "сюрпризах". И даже ипотеку на такое жильё можно будет оформить только с согласия всех сторон 🏡✍️.

Но есть нюансы... Как всегда, в реализации законодательных инициатив могут возникнуть сложности. Как реестр будет отслеживать актуальность данных? И что, если человек утратил право пользования, переехав в другую квартиру и зарегистрировался там, но информация об этом не обновилась в ЕГРН? Получается, продавцам придется проходить "7 кругов ада", чтобы снять неактуальные обременения, о которых они узнают скорее всего перед сделкой 🔄🔗.

На мой взгляд, законопроект вызывает много вопросов. Вроде бы цель благая – защитить покупателей, но на практике могут возникнуть серьезные проблемы с реализацией. Жду ваших мнений и комментариев! Как вы считаете, поможет ли нововведение реально защитить права покупателей, или это очередная "бумажная" инициатива? 💬🤔

Все происходит вовремя 👉

Кто-то окончил институт в 22 года, но при этом три года ждал и находился в поиске работы.
Кто-то стал успешным директором в 25, но умер в 50 лет.
Кто-то стал директором в 50, но умер в 90.
Кто-то до сих пор одинок в возрасте 41, а у кого-то уже есть семья и дети в 26 и готовится к разводу или не готовится и у них мир и гармония.

Макрон стал президентом в 39 лет, а Роберт Мугабе только в 63 года. Шумахер стал чемпионом в 25 лет, Нино Фарино выиграл первую свою гонку в 44 года. Уоррен Баффет стал миллиардером в 56 лет, а Цукерберг в 23 года. Кайли Дженнер стала самой молодой девушкой миллиардером в возрасте 21 года, оставив далеко позади молодых миллиардеров мужчин. У известного ирландского пивовара Артура Гинесса к 56 годам был 21 ребёнок, а Джордж Клуни впервые стал отцом в 55 лет.

Каждый в этом мире проводит свою собственную гонку, по своей собственной дороге, в своё время. Все многогранно и неоднозначно.
Время – это разница.
Если задуматься, то все в мире работает на основе собственного часового пояса. Ваши друзья могут быть впереди Вас, а кто-то может быть позади. Это все естественно. У каждого есть своя дистанция в своём часовом поясе. Не стоит завидовать, сравнивать, они в своём часовом поясе, а вы в своём.
Жизнь – это момент, ожидания подходящего случая, время и случай как говорится.
Так что расслабьтесь и наслаждайтесь.
Вы не опаздываете.
Вы не рано.
Вы вовремя

#субботниерассуждения