Ходят слухи, что надо просто немного подождать, пока московское дотянут 🤷🏻‍♂️

Всем лёгкой пятницы ❤️

Пятничное видео 🤪

«Олений циклон». Большие стада оленей при угрозе начинают бегать по кругу, для того, чтобы дезориентировать хищников и сохранить особо ценных особей, которые либо сразу, либо плавно перемещаются к центру спирали.

…Впрочем мы тоже так частенько делаем. Большие группы людей при угрозе тоже начинают «бегать по кругу», повторяя старые отработанные поведенческие паттерны и опасаясь выйти за них.

Всем отличных выходных, нестандартных решений и открытых, незацикленных дорог и восприятия!

#этология #поведение #восприятие #выходные
#люблюсвоюработу

рубрика "Волчьи цитаты":

если, ну вдруг, в прекрасный пятничный вечер, которого ты очень ждал, что-то пошло не так,

ТО ПРОСТО СЯДЬ И НАЧНИ РАБОТАТЬ. ПОКА НЕ УСТАНЕШЬ И НЕ ЗАХОЧЕШЬ СПАТЬ 👻

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Я сегодня испытала радость от воспоминаний детства😍 дети в деревне катаются с горки и так искренне веселятся ❤️

Поймала себя на мысли, что перестала радоваться простым вещам …

Задумалась 🤔

Я ж все это точно знаю! В психологии это называется #инфляцияэмоций

Да-да, инфляция бывает не только продуктовой корзины)))

Субботний вечер будет в размышлениях о смысле жизни 🤓

Друзья, а вы когда последний раз радовались от простых банальных вещей или действий???

#выходные

Желание и спрос - это разные вещи

Например, я продаю очень красивую квартиру в ЖК Премьер Палас

Она реально Крутая!

Желание ее посмотреть возникает у многих покупателей и агентов 😇

Вот только конкретного покупателя нет!!!
А это означает, что спроса нет!

А теперь вопрос - в чем есть загвоздка?

Покажу на аналогии:
У меня есть желание ездить за рулем Mercedes-Benz Maybach GLS
Я правда фанат этого автомобиля 😍

Вот только я не являюсь его целевой аудиторией, тк у меня нет 30 млн на его покупку!
И даже если я смотрю ролики об этом авто, езжу в автосалоны и беру тест-драйвы - ситуация не меняется!)
У меня НЕТ на него денег (

Вернемся к квартире в Премьер Палас)

Она правда уникальная 😎

Видимо, я неправильно определила целевую аудиторию покупателя…

Или что-то еще некорректно сделала!

Друзья и коллеги, у вас есть возможность закидать меня вишенками, свежими и не очень 🙈

Покажите мне, в чем я жестко туплю 🤪

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_454m_911et._3801901215?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

#недвижимостьспб #люблюсвоюработу

Я уже все уши прожужжала моим окружающим про это интервью 🙈

На мой взгляд, это лучшее, что я смотрела за последний год 😇

https://youtu.be/RgN5rEgnD2E?si=EiX-yFUOERVdsVS7

Приятного просмотра и жарких инсайтов в комментариях 💪

Если бы вы спросили:

- Оля, какая твоя самая неудачная инвестиция 2023 года?

Я бы ответила:

- БРОВИ 🤨

И это не шутка 🤪

Сбербанк внес изменения в ипотечные программы. Заёмщиками могут выступать знакомые

С 8 февраля 2024 года появляется возможность включить в сделку в качестве созаёмщиков без учета платежеспособности третьих лиц — независимо от степени их родства с титульным созаёмщиком, в собственность которого будет оформляться кредитуемый объект
 
Раньше созаёмщиками без учета платежеспособности могли быть только супруг или супруга титульного созаёмщика

Как вам такой поворот?)

#ипотека

Похоже, собственники вторичного жилья «посыпались».

ЦИАН отчитался о массовом снижении цен на готовые квартиры в объявлениях на данной электронной площадке.

Пока о критически важном падении стоимости «квадрата» речи не идет. Средняя скидка не превышает 3%.

Но это лишь «пробный шар» и прогноз главного аналитика компании Елены Лапшиной – дисконт порядка 10%.

Самооценка собственников пошатнулась, поскольку из-за снижения ипотечной активности ни в сегменте новостроек, ни тем более на вторичном рынке покупателей сейчас особо нет.

Владельцы готовых квартир гордо держали ценовую планку с августа прошлого года, но всегда найдутся те, кому нужно избавиться от своего актива побыстрее.

Тем более, что собственников-физиков, как правило, легче «подвинуть» в цене путем банального торга

#недвижимостьспб

В прошлом году я проходила обучение у Валентина Шишкина, супер специалиста по Кинетике.
Валентин - виртуоз! И очень обаятельный человек ❤️

Это интервью можно посмотреть, чтобы понять - а вам нужно хоть немного разобраться в теме?)


https://youtu.be/M4ynUMvcBjY?si=55LXWrtFUC93MydT

И по традиции, делитесь инсайтами в комментариях 😘

#кинетика #переговоры

СБЕР:

Уважаемые партнеры, запускается новый порядок проведения межрегиональных сделок —с асинхронной записью по ипотечным сделкам. Что это значит?

Ранее для проведения межрегиональной сделки покупатель и продавец должны были прийти в одно и то же время в офис банка в своих регионах, запись на сделку была синхронная.

Синхронная запись часто была неудобна сторонам из-за разницы в часовых поясах и небольшого количества возможных слотов для записи. Более того, при разнице в 8 и более часов межрегиональная сделка была невозможна.

Сейчас покупатель и продавец не должны находиться в офисе в одно и то же время для проведения сделки. Продавцу достаточно подойти в удобное время в офис банка для выпуска УКЭП и предоставления нужных документов до наступления времени записи покупателя. Т.е. запись на межрегиональную сделку стала асинхронная.

Асинхронная запись позволяет подобрать наиболее комфортные для сторон время и дату сделки, без учёта разницы во времени.

В асинхронных межрегиональных сделках первым время и дату записи выбирает ПРОДАВЕЦ, затем на основании записи продавца система предложит время для записи стороны покупателя.

Как проходит межрегиональная сделка с асинхронной записью?

Главные изменения в связи с новым подходом коснулись стороны продавца — с его стороны сделка будет проходить в два этапа (в офисе и дистанционно).

Первый этап сделки со стороны продавца (до начала сделки покупателя) может быть назначен не более, чем за 10 дней до сделки покупателя. Продавец приходит в офис банка, где проходит идентификацию, подтверждает свой номер телефона, выпускает УКЭП и подписывает документы.

Второй этап сделки со стороны продавца (во время сделки покупателя)

Проходит в любом удобном для продавца месте вне офиса банка. Продавец подписывает документы в приложении (ДКП, заявление на регистрацию), оферту СБР через СМС и цифровой стандарт по ссылке.

#ипотека

Немного юмора этим морозным утром 😂😂😂

О, сегодня же еще как раз 14 февраля 🫶🏻🫶🏻🫶🏻 Всем любви!

Ба-бах! 💥

Вот это новость!

Пока законопроект не приняли, я рекомендую питерским инвесторам в квартиры, разделённые на студии, поспешить с согласованием перепланировок❗️

👉 Кому актуально, пишите мне 89112677511


https://www.fontanka.ru/2024/02/14/73227347/?utm_medium=ios&utm_source=app

Как наследство рушит семьи???

Друзья, посмотрите видео!

Масса интересных фактов от топ-адвоката Анатолия Кучерены

https://youtu.be/3A55YhRilMY?si=lYH38b7q2av_9Ejb

Я вот вообще не знала про наследственный договор…

#недвижимостьспб #наследство

Лед тронулся.🤞
В первом чтении приняли законопроект «Единой России», упрощающий продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С момента запуска программы в 2007 году почти 10 миллионов семей направили средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Потратить средства на первоначальный взнос или очередной платёж по ипотеке – наиболее частые способы использования сертификата. Но при продаже дома или квартиры, купленных с использованием таких средств, возникают сложности.

Так, граждане сталкиваются с тем, что не могут продать жилое помещение до погашения кредита, даже если их цель – покупка иного жилья. По действующему законодательству они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями, а уже после этого могут продать своё жилье и купить другое. Такая последовательность действий приводит к затягиванию сделок и вынуждает семьи продавать недвижимость по цене ниже рыночной, ограничивает их возможность улучшать жилищные условия.

Законопроект, прошедший сегодня первое чтение, даст семьям возможность «обменять» жильё, купленное с учётом средств маткапитала, на новое, но только в том случае, если новое будет больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Также предлагается дать возможность совершеннолетним гражданам и супругам лиц, получивших сертификат, отказаться от наделения их долями – сейчас это сделать проблематично.

Замечания от Правительства и правового управления доработают ко второму чтению.

#недвижимостьспб #материнскийкапитал

Ну, что, как думаете, ключевую ставку изменят сегодня?)

Нам так хочется продать квартиру, что нет ни сил, ни желания подготовиться к показам.

Смотрим с клиентом квартиры для покупки. Некоторые квартиры продаются год, а то и дольше. Из шести просмотренных вариантов, только одна квартира была подготовлена к приходу потенциального покупателя. Остальные - неприятно удивили неубранными вещами, отсутствием клининга и захламленностью.
Мы здесь живем, и так сойдет - распространенный подход.

Кто-то скажет, что это не важно и ни на что не влияет. Возможно и так. Однако впечатление гнятущее от таких показов.

Многое зависит от агента, работающего с квартирой и продавцом. Часто агент не объясняет, не доносит, не помогает с предпродажной подготовкой, не работает с обоснованием цены объекта.

Продавать как есть и не заморачиваться - легкий подход.
Но какой результат? Продажа годами…

#недвижимостьспб #предпродажнаяподготовка

Знаете, кто очень часто решает - в какой квартире или доме жить???

Мой ответ - ДЕТИ!

Много раз в этом убеждалась

Несколько лет назад я продавала страшненькую двушку на проспекте Непокоренных (после множества неудачных показов я буквально приказала своим сотрудникам называть этот адрес Покоренных 🤪)
Квартира была даже без окон🙈 тотально под ремонт

И вот пришла на просмотр семья, мама, папа, ребенок лет пяти
Родители в шоке от объема работ 😎
А мальчишка зашел в комнату и сказал - я буду здесь жить!

Ну, вы понимаете, что сделка состоялась💪

А сегодня мы подписали договор аренды на большую и дорогую квартиру на Васильевском острове, где на просмотре были мама, папа и девочка трех лет ❤️

Мама сказала, что вечером, когда они приехали домой после просмотра - девочка со слезами на глазах сказала родителям - я хочу туда ☺️

Очень чудесная семья будет жить в чудесной квартире ❤️

#люблюсвоюработу #недвижимостьспб #арендапитер

Кадастровая стоимость выросла в два раза

Квартира у пл. Восстания:

2023 год - 9 682 435 ₽
2024 год - 19 660 543 ₽

Небольшая квартира на Новочеркасском пр.:

2023 год - 3 392 987 ₽
2024 год - 6 842 014 ₽

Таким образом, кадастр стал снова близок к рыночной цене, иногда даже чуть выше.

Кадастровая стоимость влияет на размер ежегодного налога на недвижимость. В большей степени это затрагивает имущество организаций, потому что для физлиц в России этот налог традиционно гуманный (от 0,001 до 0,002 от стоимости по кадастру).

Но если вы считаете, что кадастровая стоимость определена неверно, это можно оспорить. При этом есть риск потратить больше на юристов, чем выиграть на налогах.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или на сайте Росреестра

Смотрели кадастровую стоимость своей квартиры?

А тем временем 😎

На Чехова, продают самое маленькое в России жилье

Площадь студии чуть меньше 7 квадратных метров.

В объявлении особо подчёркивается, что это именно отдельный кадастр.

Стоимость норы студии 2 050 000 рублей.