Моя работа в полях играет каждый день новыми красками 🤪
#люблюсвоюработу #недвижимостьспб #васту #феншуй

Коллеги, так, признавайтесь - кто активно практикует?

Срочно ищу сотрудника по Васту и Фен Шую в штат😎

Дорогие друзья, коллеги и подписчики!

Сегодня особенный день для каждого, кто связан с риэлторской профессией – День риэлтора.

Этот праздник для нас не просто календарная дата, а отметка важности и значимости нашего труда в жизни людей.

С
Когда я впервые выбрала этот путь, многое изменилось. За эти годы мне удалось добиться значительных результатов, пройти путь от новичка до директора агентства недвижимости, помогать клиентам находить идеальные дома и квартиры, будь то в новостройках, на вторичном рынке или среди загородной недвижимости. Каждая сделка, каждая улыбка благодарного клиента – это то, что заставляет мое сердце биться чаще.

Но главное, что я нашла в этой профессии – страсть. Страсть к помощи людям, страсть к поиску лучших решений для каждого уникального случая. Это не просто работа, это моя жизнь, и я искренне кайфую от того, что делаю.

В этот знаменательный день хочу поздравить всех моих коллег с профессиональным праздником. Ваш труд, ваша преданность делу, ваша способность находить подход к каждому клиенту – это то, что делает нашу профессию по-настоящему великой.

Давайте продолжать работать с любовью, страстью и полной отдачей, помогая людям находить их идеальное место в этом мире❤️

С праздником, коллеги! Вперед к новым достижениям и успехам вместе 🌸

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов #недвижимостьспб #деньриэлтора

Ходят слухи, что надо просто немного подождать, пока московское дотянут 🤷🏻‍♂️

Всем лёгкой пятницы ❤️

Пятничное видео 🤪

«Олений циклон». Большие стада оленей при угрозе начинают бегать по кругу, для того, чтобы дезориентировать хищников и сохранить особо ценных особей, которые либо сразу, либо плавно перемещаются к центру спирали.

…Впрочем мы тоже так частенько делаем. Большие группы людей при угрозе тоже начинают «бегать по кругу», повторяя старые отработанные поведенческие паттерны и опасаясь выйти за них.

Всем отличных выходных, нестандартных решений и открытых, незацикленных дорог и восприятия!

#этология #поведение #восприятие #выходные
#люблюсвоюработу

рубрика "Волчьи цитаты":

если, ну вдруг, в прекрасный пятничный вечер, которого ты очень ждал, что-то пошло не так,

ТО ПРОСТО СЯДЬ И НАЧНИ РАБОТАТЬ. ПОКА НЕ УСТАНЕШЬ И НЕ ЗАХОЧЕШЬ СПАТЬ 👻

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Я сегодня испытала радость от воспоминаний детства😍 дети в деревне катаются с горки и так искренне веселятся ❤️

Поймала себя на мысли, что перестала радоваться простым вещам …

Задумалась 🤔

Я ж все это точно знаю! В психологии это называется #инфляцияэмоций

Да-да, инфляция бывает не только продуктовой корзины)))

Субботний вечер будет в размышлениях о смысле жизни 🤓

Друзья, а вы когда последний раз радовались от простых банальных вещей или действий???

#выходные

Желание и спрос - это разные вещи

Например, я продаю очень красивую квартиру в ЖК Премьер Палас

Она реально Крутая!

Желание ее посмотреть возникает у многих покупателей и агентов 😇

Вот только конкретного покупателя нет!!!
А это означает, что спроса нет!

А теперь вопрос - в чем есть загвоздка?

Покажу на аналогии:
У меня есть желание ездить за рулем Mercedes-Benz Maybach GLS
Я правда фанат этого автомобиля 😍

Вот только я не являюсь его целевой аудиторией, тк у меня нет 30 млн на его покупку!
И даже если я смотрю ролики об этом авто, езжу в автосалоны и беру тест-драйвы - ситуация не меняется!)
У меня НЕТ на него денег (

Вернемся к квартире в Премьер Палас)

Она правда уникальная 😎

Видимо, я неправильно определила целевую аудиторию покупателя…

Или что-то еще некорректно сделала!

Друзья и коллеги, у вас есть возможность закидать меня вишенками, свежими и не очень 🙈

Покажите мне, в чем я жестко туплю 🤪

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_454m_911et._3801901215?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

#недвижимостьспб #люблюсвоюработу

Я уже все уши прожужжала моим окружающим про это интервью 🙈

На мой взгляд, это лучшее, что я смотрела за последний год 😇

https://youtu.be/RgN5rEgnD2E?si=EiX-yFUOERVdsVS7

Приятного просмотра и жарких инсайтов в комментариях 💪

Если бы вы спросили:

- Оля, какая твоя самая неудачная инвестиция 2023 года?

Я бы ответила:

- БРОВИ 🤨

И это не шутка 🤪

Сбербанк внес изменения в ипотечные программы. Заёмщиками могут выступать знакомые

С 8 февраля 2024 года появляется возможность включить в сделку в качестве созаёмщиков без учета платежеспособности третьих лиц — независимо от степени их родства с титульным созаёмщиком, в собственность которого будет оформляться кредитуемый объект
 
Раньше созаёмщиками без учета платежеспособности могли быть только супруг или супруга титульного созаёмщика

Как вам такой поворот?)

#ипотека

Похоже, собственники вторичного жилья «посыпались».

ЦИАН отчитался о массовом снижении цен на готовые квартиры в объявлениях на данной электронной площадке.

Пока о критически важном падении стоимости «квадрата» речи не идет. Средняя скидка не превышает 3%.

Но это лишь «пробный шар» и прогноз главного аналитика компании Елены Лапшиной – дисконт порядка 10%.

Самооценка собственников пошатнулась, поскольку из-за снижения ипотечной активности ни в сегменте новостроек, ни тем более на вторичном рынке покупателей сейчас особо нет.

Владельцы готовых квартир гордо держали ценовую планку с августа прошлого года, но всегда найдутся те, кому нужно избавиться от своего актива побыстрее.

Тем более, что собственников-физиков, как правило, легче «подвинуть» в цене путем банального торга

#недвижимостьспб

В прошлом году я проходила обучение у Валентина Шишкина, супер специалиста по Кинетике.
Валентин - виртуоз! И очень обаятельный человек ❤️

Это интервью можно посмотреть, чтобы понять - а вам нужно хоть немного разобраться в теме?)


https://youtu.be/M4ynUMvcBjY?si=55LXWrtFUC93MydT

И по традиции, делитесь инсайтами в комментариях 😘

#кинетика #переговоры

СБЕР:

Уважаемые партнеры, запускается новый порядок проведения межрегиональных сделок —с асинхронной записью по ипотечным сделкам. Что это значит?

Ранее для проведения межрегиональной сделки покупатель и продавец должны были прийти в одно и то же время в офис банка в своих регионах, запись на сделку была синхронная.

Синхронная запись часто была неудобна сторонам из-за разницы в часовых поясах и небольшого количества возможных слотов для записи. Более того, при разнице в 8 и более часов межрегиональная сделка была невозможна.

Сейчас покупатель и продавец не должны находиться в офисе в одно и то же время для проведения сделки. Продавцу достаточно подойти в удобное время в офис банка для выпуска УКЭП и предоставления нужных документов до наступления времени записи покупателя. Т.е. запись на межрегиональную сделку стала асинхронная.

Асинхронная запись позволяет подобрать наиболее комфортные для сторон время и дату сделки, без учёта разницы во времени.

В асинхронных межрегиональных сделках первым время и дату записи выбирает ПРОДАВЕЦ, затем на основании записи продавца система предложит время для записи стороны покупателя.

Как проходит межрегиональная сделка с асинхронной записью?

Главные изменения в связи с новым подходом коснулись стороны продавца — с его стороны сделка будет проходить в два этапа (в офисе и дистанционно).

Первый этап сделки со стороны продавца (до начала сделки покупателя) может быть назначен не более, чем за 10 дней до сделки покупателя. Продавец приходит в офис банка, где проходит идентификацию, подтверждает свой номер телефона, выпускает УКЭП и подписывает документы.

Второй этап сделки со стороны продавца (во время сделки покупателя)

Проходит в любом удобном для продавца месте вне офиса банка. Продавец подписывает документы в приложении (ДКП, заявление на регистрацию), оферту СБР через СМС и цифровой стандарт по ссылке.

#ипотека

Немного юмора этим морозным утром 😂😂😂

О, сегодня же еще как раз 14 февраля 🫶🏻🫶🏻🫶🏻 Всем любви!

Ба-бах! 💥

Вот это новость!

Пока законопроект не приняли, я рекомендую питерским инвесторам в квартиры, разделённые на студии, поспешить с согласованием перепланировок❗️

👉 Кому актуально, пишите мне 89112677511


https://www.fontanka.ru/2024/02/14/73227347/?utm_medium=ios&utm_source=app

Как наследство рушит семьи???

Друзья, посмотрите видео!

Масса интересных фактов от топ-адвоката Анатолия Кучерены

https://youtu.be/3A55YhRilMY?si=lYH38b7q2av_9Ejb

Я вот вообще не знала про наследственный договор…

#недвижимостьспб #наследство

Лед тронулся.🤞
В первом чтении приняли законопроект «Единой России», упрощающий продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С момента запуска программы в 2007 году почти 10 миллионов семей направили средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Потратить средства на первоначальный взнос или очередной платёж по ипотеке – наиболее частые способы использования сертификата. Но при продаже дома или квартиры, купленных с использованием таких средств, возникают сложности.

Так, граждане сталкиваются с тем, что не могут продать жилое помещение до погашения кредита, даже если их цель – покупка иного жилья. По действующему законодательству они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями, а уже после этого могут продать своё жилье и купить другое. Такая последовательность действий приводит к затягиванию сделок и вынуждает семьи продавать недвижимость по цене ниже рыночной, ограничивает их возможность улучшать жилищные условия.

Законопроект, прошедший сегодня первое чтение, даст семьям возможность «обменять» жильё, купленное с учётом средств маткапитала, на новое, но только в том случае, если новое будет больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Также предлагается дать возможность совершеннолетним гражданам и супругам лиц, получивших сертификат, отказаться от наделения их долями – сейчас это сделать проблематично.

Замечания от Правительства и правового управления доработают ко второму чтению.

#недвижимостьспб #материнскийкапитал

Ну, что, как думаете, ключевую ставку изменят сегодня?)

Нам так хочется продать квартиру, что нет ни сил, ни желания подготовиться к показам.

Смотрим с клиентом квартиры для покупки. Некоторые квартиры продаются год, а то и дольше. Из шести просмотренных вариантов, только одна квартира была подготовлена к приходу потенциального покупателя. Остальные - неприятно удивили неубранными вещами, отсутствием клининга и захламленностью.
Мы здесь живем, и так сойдет - распространенный подход.

Кто-то скажет, что это не важно и ни на что не влияет. Возможно и так. Однако впечатление гнятущее от таких показов.

Многое зависит от агента, работающего с квартирой и продавцом. Часто агент не объясняет, не доносит, не помогает с предпродажной подготовкой, не работает с обоснованием цены объекта.

Продавать как есть и не заморачиваться - легкий подход.
Но какой результат? Продажа годами…

#недвижимостьспб #предпродажнаяподготовка

Знаете, кто очень часто решает - в какой квартире или доме жить???

Мой ответ - ДЕТИ!

Много раз в этом убеждалась

Несколько лет назад я продавала страшненькую двушку на проспекте Непокоренных (после множества неудачных показов я буквально приказала своим сотрудникам называть этот адрес Покоренных 🤪)
Квартира была даже без окон🙈 тотально под ремонт

И вот пришла на просмотр семья, мама, папа, ребенок лет пяти
Родители в шоке от объема работ 😎
А мальчишка зашел в комнату и сказал - я буду здесь жить!

Ну, вы понимаете, что сделка состоялась💪

А сегодня мы подписали договор аренды на большую и дорогую квартиру на Васильевском острове, где на просмотре были мама, папа и девочка трех лет ❤️

Мама сказала, что вечером, когда они приехали домой после просмотра - девочка со слезами на глазах сказала родителям - я хочу туда ☺️

Очень чудесная семья будет жить в чудесной квартире ❤️

#люблюсвоюработу #недвижимостьспб #арендапитер