Меня сегодня приняли за участника ОПГ 😎
И типа я участвую в рейдерском захвате 🙈

Наверное, это как в сериале)
А у меня на работе 😬

Приехали с клиентами на просмотр квартиры на покупку, бюджет довольно приличный, наличные деньги

Продавец так испугался вида крепких мужчин на пороге своей квартиры на просмотре, что просто убежал, захлопнул дверь и надумал такое😎

Если честно, я впервые столкнулась с таким 😎

Сижу думаю, как теперь сконнектить испуганного продавца и ошеломленного покупателя, у которого 20 млн наличных денег и желание купить эту квартиру 😇

Коллеги, искренне прошу совета 🙂

#люблюсвоюработу

PS: срочно увеличиваю размер своих комиссионных)))) буду откладывать на молоко от стресса)))

Принцип брендинга номер 1
Сказать, что ты классный!)

Вот этого очень не хватает в позиционировании многих крутейших специалистов, с которыми я знакома лично😎

Вот они реально выше на голову в своих сферах, а о себе стесняются писать😬

PS: 2 дня была на #Балтийскийфорум
Столько талантливых и супер профессионалов увидела
А лишь единицы ведут соцсети и понимают этот принцип
И многие не понимают этот закон 😎

Допускаю, что это им не нужно в настоящий момент

Только история показывает, что конь может сдохнуть (на котором они сейчас), а альтернативные способы коммуникации с миром уже давно изобретены)))

#люблюсвоюработу

Коллеги и друзья, особенно те, кто занимается продажами
Этот пост о вас и для вас)

Вот вчера был праздник, все массово рассылали картиночки с букетиками🙈 и дежурными фразами)

Я сегодня минут 15 потратила на то, чтобы почистить телефон и чаты от этой нах@р ненужной мне информации!!!
Да-да, уверена, что вы занимались тем же)))

Я тоже вчера поздравляла близких для меня людей, только я звонила и не ограничивалась дежурными фразами, а искренне интересовалась делами, мы обсуждали скорейшие встречи с ними, которые принесут нам взаимное удовольствие

А самым близким для меня клиентам, которым звонить по такому поводу в выходной день я не считаю уместным, я написала очень личное поздравление, которое предназначено было лично для каждой ❤️❤️❤️

Так вот, сегодня у меня уже 2 новые заявки на работу с недвижимостью от них

Теперь вы понимаете, что такое инфоповод???

А не это вот все, что моментально удаляется из памяти телефона)

В общем, всем учить матчасть!!!
А не вести себя как дети, которым разрешено и приветствуется дарить открыточки) только они их хоть сами рисуют)

#люблюсвоюработу #инфоповод

Очередные #страстисполей 😎

Или уровень тревожности населения немного зашкаливает)

В четверг подписали с новым арендатором договор аренды
Расчет наличными, все вписала в договор

Через 3 дня, как обычно делаю, пишу арендатору, все ли хорошо с переездом
В ответ- все хорошо

Затем пишу отчет собственнику

А в ответ получаю такое😎:

[ Добрый вечер! Спасибо. Хотела вчера написать тебе. Я закидывала деньги на карту, которые Аня дала, я с них плачу ипотеку, поэтому мне безнал удобнее для оплаты. В общем, положила в банкомат всю пачку, которую Аня дала и две купюры из неё не принял банкомат и они реально отличаются внешне от других купюр, которые у меня были ещё в кошельке. Так что имей в виду, я тебе их них тоже 4 купюры дала, осмотри их. Я одну уже потратила в магазине, там карту не принимали, а у меня ничего больше и не было, а вторая лежит, стыдно даже кому то дать её, вдруг поддельная. ]

Вот интересно, коллеги, вы что бы ответили и сделали на моем месте?)

PS: мой реальный ответ в скрине переписки прикреплю завтра)
А сегодня интересно ваше мнение

Честно, я первые пару минут была в замешательстве 🙃

#люблюсвоюработу #подлинностькупюр

Когда день рабочий закончился, и почти без факапов🙈 (только один ключик с отломанной головкой остался в замочной скважине, не дав нам зайти на объект 😫)
И задаток внесен, и еще 2 подготовлены на эту неделю

А сил даже выйти из машины и дойти до дома нет😎

Друзья, как у вас с настроем?
Может, это весенний авитаминоз?🤨

Меня спасают в таком состоянии только разговоры с воодушевляющими меня людьми💪

Поделитесь своими советами 🙏

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Я благодарю Вселенную за поддержку ❤️
Меня окружают прекрасные и крутейшие люди❤️

Вот так выглядит искренняя заинтересованность и благодарность моих близких 🌹

Еще вчера я была просто размазана эмоционально и физически, а сегодня такой прекрасный день, когда ехала домой, улыбалась и благодарила каждого, кто его наполнил ❤️

PS: картину на заднем фоне рисовала сама🙈

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Агент-снайпер
Или история одной сделки

29 января приехала на первичный осмотр (пациента) квартиры на продажу в ЖК #Зеленыйквартал
Однокомнатная, первый этаж, отделка от застройщика
Бело, пусто, безлико…

Сложная встреча была. Собственники покупали объект для инвестиций, ипотека банка Спб
Хотели хорошо заработать на перепродаже
А ситуации сильно изменилась…

Правда, чуть не на повышенные тона не перешли когда обсуждали стратегию продажи

В общем, я не цеплялась за объект, а точно понимала, что нужно сделать, чтобы все же найти покупателя на такой спорный объект:
- установить кухню (самую простую)
- Повесить люстры
- Обязательно повесить шторы

Вышла с объекта с мыслью, что меня пошлют далеко и надолго

А 21 февраля приходит сообщение:

[Ольга, добрый вечер!
Прошу прощения, что поздно. Но увидела, что вы в сети, решила написать)
Мы поставили кухню, повесили свет и шторы. Готовы встретиться в ближайшее время)]

В общем, 1 марта мы вышли в продажу)

А уже вчера приняли задаток

3 с половиной недели в экспозиции
1 (он был реально единственным) звонок
1 показ
ПДКП за 6150 000 млн

А конкуренты (их сейчас 66 в продаже) продолжают продаваться от 5.5 млн

По-моему, это снайперская продажа
Мне оч понравилось)

PS: покупателя переодобрили в банке Спб
В таких вопросах непревзойденная Тамара Смирнова она же крутейший ипотечный брокер как всегда на высоте

А Марина Байкалова как всегда филигранно подготовит сделку и проведет ее
Байкалова, даже в твой День рождения я не могу без работы
Обнимаю тебя и счастлива, что столько лет мы работаем вместе С Днем рождения обнимаю тебя

PPS: а на фото мы с Алексеем Константиновичем Алексей Ишмуратов в в далеком 2013 году)
Мы приехали в Спб на экскурсию)
Как же много поменялось за эти 10 лет

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
#агентснайпер

Многие эксперты говорят, что этот год будет под трендом объединения

Крупняки поглощают друг друга

Мелкие рыбки объединяются в стайки🤓

А все почему?

Потому что работать в одиночку на турбулентном рынке крайне сложно
Слишком непредсказуем каждый следующий день
А поток новой информации такой, что переработать одному его невозможно

Еженедельно выходят поправки в законодательстве, условия ипотеки меняются, в налогах разобраться - это тот еще квест)

А еще каждый день повышающиеся требования клиентов к уровню сервиса

Вот и ответ)

У меня тоже есть своя стайка😎

- продаем/покупаем вторичную недвижимость
- Аренда жилой и нежилой недвижимости
- подбираем новостройки
- Одобряем ипотеку с максимально выгодными условиями
- Оценка недвижимости для ипотеки
- Юридическая проверка объектов
- Юридическое сопровождение сделки
- Организация переезда (упаковка вещей, грузчики, авто для переезда)
- Фото-видео съемка
- Хоумстейджинг объектов для продажи
- Проработка маркетинговой стратегии для продажи объектов
- Дизайн-проекты интерьера
- Ремонт и демонтаж

В общем, я открыта к предложениям (и сотрудничеству😊)

Не стесняйтесь, пишите
Все организуем, а вам останется только наслаждаться жизнью ❤️

Мой телефон неизменен
89112677511
(Все мессенджеры там же)

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

Любые простые идеи утратили свою актуальность

Уже недостаточно - просто прийти на объект, сделать фото на телефон и выставить по цене собственника, а потом изредка брать телефон 🤷🏻‍♀️

Новые реалии рынка требуют новые компетенции

👉 Аналитика! Она основана на опыте, умении работать с цифрами и смелости)
Да-да, именно смелости! Когда не боишься сказать собственнику, что он фантазирует, и грамотно предъявить аргументы 🙇🏻‍♀️

👉 Предпродажная подготовка! Мне многие скажут, что задолбала уже со своим хоумстейджингом🤪 а я дальше иду) наняла нового сотрудника в команду, которая спец в этом деле 💪 @IvanovaNatali777

👉 Переговоры ☺️ это святое)
Не умеете их вести - кыш с рынка😎 все-равно вы не сможете выжить в новых рыночных условиях 🤷🏻‍♀️

В общем, я полна сил и уверенности, что сама адаптировала свои компетенции под новые требования рынка🙈

8 объектов в работе и 15 в проработке
И мы справимся ❤️ тк у меня Крутая команда 💪

#люблюсвоюработу
#люблюсвоихклиентов
#агентсервис

Жизнь пренеприятная штука, но сделать ее прекрасной очень нетрудно. Для этого недостаточно выиграть 200.000, получить Белого Орла, жениться на хорошенькой, прослыть благонамеренным — все эти блага тленны и поддаются привычке. Для того, чтобы ощущать в себе счастье без перерыва, даже в минуты скорби и печали, нужно: а) уметь довольствоваться настоящим и б) радоваться сознанию, что «могло бы быть и хуже». А это нетрудно:

Когда у тебя в кармане загораются спички, то радуйся и благодари небо, что у тебя в кармане не пороховой погреб.

Когда к тебе на дачу приезжают бедные родственники, то не бледней, а торжествуя восклицай: «Хорошо, что это не городовые!»

Когда в твой палец попадает заноза, радуйся: «Хорошо, что не в глаз!»

Если твоя жена или свояченица играет гаммы, то не выходи из себя, а не находи себе места от радости, что ты слушаешь игру, а не вой шакалов или кошачий концерт.

Радуйся, что ты не лошадь конножелезки, не коховская «запятая», не трихина, не свинья, не осел, не медведь, которого водят цыгане, не клоп... Радуйся, что ты не хромой, не слепой, не глухой, не немой, не холерный... Радуйся, что в данную минуту ты не сидишь на скамье подсудимых, не видишь пред собой кредитора и не беседуешь о гонораре с Турбой.

Если ты живешь в не столь отдаленных местах, то разве нельзя быть счастливым от мысли, что тебя не угораздило попасть в столь отдаленные?

Если у тебя болит один зуб, то ликуй, что у тебя болят не все зубы.

Радуйся, что ты имеешь возможность не читать «Гражданина», не сидеть на ассенизационной бочке, не быть женатым сразу на трех...

Когда ведут тебя в участок, то прыгай от восторга, что тебя ведут не в геенну огненную.

Если тебя секут березой, то дрыгай ногами и восклицай: «Как я счастлив, что меня секут не крапивой!»

Если жена тебе изменила, то радуйся, что она изменила тебе, а не отечеству.

И так далее... Последуй, человече, моему совету, и жизнь твоя будет состоять из сплошного ликования.

Антон Чехов

#люблюсвоюработу #воскресныемысли

Счастье - это последовательность положительных изменений

Это мой девиз по жизни

И есть но🙈 последние 2 месяца чувствую себя лягушкой, которая пытается лапками взбить молоко, чтобы не утонуть

Аренда идет на ура! Просто сил приходится приложить столько, что пар уже из ушей🤪

Продажа идет очень сложно. Честно.
Есть армия покупателей. Только они не готовы платить за хотелки продавцов, когда такой огромный выбор на рынке

Спросом пользуются те объекты, куда вложена душа😇
А не это вот все, что с мочалками и грязной посудой на фото и на просмотрах 😎

Коллеги, друзья, поделитесь, пожалуйста, своими впечатлениями 🙏

Чувствую, что реально задолбалась🤯

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов #приморскийрайон

В чем успех сделки?
Этот вопрос моего помощника сегодня ввел меня в ступор🙈

Хотела ответить сначала: во всем!)
Нет у меня ненужных действий при продаже недвижимости
Все процессы уже годами отточены😇

Но все же новые реалии мне подсветили несколько моментов, которые максимально ускоряют наступление сделки):

1. Предпродажная подготовка объекта (это когда собственник после подготовки его объекта говорит - я бы такую квартиру купил)))
2. Продающие фото и видео! Свет, цвета, ничего лишнего - это дает максимальный охват
3. Доброжелательный тон при приеме звонка, при показе, при проведении переговоров

Кейс: в начале мая начали работать по продаже двухкомнатной квартиры в #upкварталкомендантский на Планерной 34
Неделя подготовки - вывоз личных вещей собственников, тотальный клининг, пошив новых штор, покупка декора, мелкий ремонт, типа прикрутить отломанные полки и вкрутить новые мощные лампы

За 2 недели - 3 показа, вчера приняли задаток, зафиксировали стоимость 12 млн

А неподготовленные объекты-конкуренты продолжают продаваться за 11 млн😎

Коллеги, если вам нужна помощь для подготовки объектов - обращайтесь)
У меня для этого есть специально обученные люди😍

Мой номер неизменен 89112677511

#люблюсвоихклиентов #люблюсвоюработу