Деньги И метры
157 subscribers
404 photos
39 videos
10 files
218 links
Недвижимость в Санкт-Петербурге.
Развлекательно-познавательный канал о бизнесе и о жизни

Живу и работаю в этом прекрасном городе ❤️

Связаться по поводу покупки, продажи или аренды:

Воцап/телеграмм

+79112677511


89112677511
Download Telegram
Я очень люблю работать с арендой квартир 😍

Покажу на примере, как я считаю и чем руководствуюсь в работе

Освободилась квартира в центре Спб, 3 минуты от Ст метро Владимирская

Полтора года назад сдала ее милым айтишникам) но они релоцировались🙈
Стоимость аренды была 30 тысяч в месяц

Делаю аналитику
Вижу много вариантов за 30 тысяч в центре
Собственник готов на такую же стоимость
А я не готова!)

Ставлю в рекламу 35 тысяч в месяц

2 недели показов (а по сути это -15 тысяч, тк день простоя 1 тысяча рублей)

Через 2 недели нахожу прекрасного арендатора, который готов платить 35 тысяч

Давайте считать:
Упущенная выгода реально 15 тысяч за 2 недели

А вот профит от увеличения стоимости месячной арендной платы за год 60 тысяч

Сверив дебет с кредитом получаем + 45 тысяч за год в пользу собственника

Как думаете, стоит так тонко подходить к объектам по Аренде?

Или и так сойдёт?))) что обычно вижу в жизни…

#недвижимостьспб #арендапитер #люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов
Не защищайся
Это лучший совет, который я услышала от одного из своих учителей в самом начале своей карьеры в недвижимости

Пример: я опаздываю на показ реально много( встряла в пробку на Коменде,
Никуда не могу проехать, ни вперёд, ни назад
И даже большой клиренс не помог😬

Приезжаю на показ на 30 минут позже…

Естественная реакция потенциального покупателя - негатив

В ответ - улыбаюсь, извиняюсь и не защищаюсь, а говорю, что просто благодарю за терпение🌹

Все, вырулила💪дальше конструктивный показ и завтра открываем аккредитив 😊

PS: Коллеги, вот просто интересно, вы зачем негатив включаете сразу?) Цель же другая

PSS: Недвижимость меня очень многому научает
Человек и его эмоции - это самое важное❤️

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

PSS: а фото 2018 года😇 и лучик любви и света человеку, который меня фотографировал ❤️
Друзья, с Новым прекрасным годом нас❤️

А новогоднее размышление у меня особенное, и только для особенных людей 😍

Читать собрались?) отлично 👍

Так вот, я очень уважаю высококлассных специалистов
Это те, кто, например, послушав шум двигателя, уже знают, в каком узле проблемы
Или те, кто посмотрев на работу юного художника, увидел его стиль, спектр его палитры и напряжение рабочей руки

Для обычных людей - это просто машина и просто картина)

Так вот, эти тонкие специалисты так чутко воспринимают свою область работы, что они не способны при этом на негативные эмоции)

Вывод: посидеть и честно проанализировать - от чего у вас точно крутые положительные эмоции? Так вот - в этом вы ПРОФИ!!!

Ловите негатив в чем-то?) да еще и периодически?)
Откажитесь от этого) это не ваше!)
Точнее ВЫ для этого не подходите)

Люблю свою работу ❤️
Люблю своих клиентов ❤️

С новым прекрасным годом 🎉

#люблюсвоихклиентов #недвижимостьспб
Друзья, с Новым прекрасным годом нас❤️

А новогоднее размышление у меня особенное, и только для особенных людей 😍

Читать собрались?) отлично 👍

Так вот, я очень уважаю высококлассных специалистов
Это те, кто, например, послушав шум двигателя, уже знают, в каком узле проблемы
Или те, кто посмотрев на работу юного художника, увидел его стиль, спектр его палитры и напряжение рабочей руки

Для обычных людей - это просто машина и просто картина)

Так вот, эти тонкие специалисты так чутко воспринимают свою область работы, что они не способны при этом на негативные эмоции)

Вывод: посидеть и честно проанализировать - от чего у вас точно крутые положительные эмоции? Так вот - в этом вы ПРОФИ!!!

Ловите негатив в чем-то?) да еще и периодически?)
Откажитесь от этого) это не ваше!)
Точнее ВЫ для этого не подходите)

Люблю свою работу ❤️
Люблю своих клиентов ❤️

С новым прекрасным годом 🎉

#люблюсвоихклиентов #недвижимостьспб
🎉1
В Новый рабочий год можно врываться только так)))

А первый рабочий день как всегда удался 🚀

Приняла в работу прекрасный дом на продажу в Ольгино (почти 300 метров, 10 соток)
По-моему, 90 млн в черте города - это очень выгодное предложение на берегу Финского залива 😇

А на десерт взяла в работу небольшую студию в аренду у Ладожского вокзала за символические 25 тысяч - это для аперитива))))

#недвижимостьспб #люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

С Рождеством❤️
Я искренне люблю своих клиентов ❤️❤️❤️
Вот что ни человек- это Мега Вселенная 😍

Вчера, в первый рабочий день 😎 заключила сделку #1/23 в этом году)

Это сдала ту маленькую студию в #жкзималето

Собственник занимается в сфере #автобизнес

За несколько минут общения - уже очень ценная информация 😇
А энергетика настолько целительная, что пока ехала до дома после подписания договора - просто улыбалась🙃

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов

PS: информация про авто) и #техосмотр предусмотрен для авто от четырех лет

А на практике: при подписании договора #осаго #каско вы видите в списке документов, которые необходимо предоставить при наступлении страхового случая - диагностическая карта (а это и есть техосмотр 😎)

Так вот, если этого документа у вас нет - страхового возмещения не будет 😬

В общем, если нужен контакт отличного центра, где делают техосмотр - пишите)
Я уже сделала 🤪
Экологичность
Жертвенность
Паразитирование

В прошлом году так сложились звезды, что все было лично у меня под девизом #экологичность
Это реально круто!!! Я правда была искренне благостна для каждого, кто встречался на моем пути и это так круто, я вам скажу!
Но нимб пока не появился))))
Поэтому продолжаем работать в этом направлении

Только результат социальной жизни этого девиза выливался неоднократно в #жертвенность это когда все сделала супер круто для других, просто они не оценили
А затем психика легко подсовывает сознание жертвы (это сейчас осознанно смешно вспоминать , ну дура дурой же) типа, как они не восприняли мои положительные действия???

Кроме того, этот тип поведения влечет за собой паразитов, которые будут воспринимать как должное вашу экологичность и с удовольствием пользовались этим
Это отдельный [трэш] просто найдите перевод этого слова)
Спасибо этому опыту это научило меня жестко отстаивать свои границы и легко и с улыбкой говорить нет

А год вообще не очень (
-папочку похоронили
- минус одна из лучших подруг

И при этом я очень счастливый человек
Меня окружает крепкая семья, крутейшие друзья, а мои клиенты самые лучшие люблю ж вас до слез

PS: вообще не хотела ничего писать на этот День рождения, но когда добрая половина моих друзей меня начали поздравлять еще 13-го, а лучшая подруга еще и подарок чудесный подарила, то не удержалась))) Тома, спасибо за прекрасный вечер и подарок

Спасибо, мои хорошие
Обнимаю всех и поздравляю с Новым годом
Заметки с полей)
Или как НЕ нужно делать

Я часто пишу про описание объектов недвижимости в объявлениях
Это боль рынка)

Но не меньшей болью являются фото объектов🙈

Давайте посмотрим на третье фото и ответим себе на вопрос: глаз радуется и хочется там жить???)

Уверена, не очень 🤪

А именно так была представлена квартира на аренду 😎

Полчаса работы и смартфон в руках изменили пространство кардинально

Так вот, дорогие друзья, не ленитесь и включите фантазию, чтобы ваши прекрасные объекты выглядели не как убогие пристанища для бедных…

PS: квартира на Кораблестроителей, 34 сдаётся)
Однокомнатная, чистая, уютная)
Телефон для связи 89112677511

#арендапитер #недвижимостьспб #люблюсвоюработу
Я 33 и 3 года🤪 изучала различные факты и других людей🙈

И лишь в прошлом году с легкой руки моего прекрасного друга и наставника @АлексейТюлькин я познакомилась с #НЛП

Только это не история воздействия на других) (Я раньше тоже так думала 🙈)
Это история про познакомиться с собой и научиться работать именно с собой!

В общем, первая ступень закрыта
Как и многие вопросы себе)))

Впереди еще 2 ступени 😎

Друзья, я искренне рекомендую Вадима Викторовича Седачева и его курс обучения

Да, сложно!!! Да, приходилось перекраивать свой обычный распорядок жизни на 90 %!!! И да, это того стоит!!!

И для финала, я вам напишу #БазовыеПостулатыНЛП
На мой взгляд, этого достаточно для думающего и экологичного человека ❤️

1. Любая карта - не территория!
2. Модель мира - результат познания человеком окружающей действительности, закодированной в образах, звуках, ощущениях, запахах, вкусах, чувствах и знаках!
3. Если я познаю, то познаю НЕ правильное, а полезное!
4. Наша Вселенная - дружественная человеку среда, экология взаимозависимых самоорганизующихся кибернетических систем!
5. Смысл коммуникации - в полученной ЧЕЛОВЕКОМ на нее реакции!
6. Если я коммуницирую, то НЕ могу НЕ влиять на окружающих и Вселенную!
7. Каждое поведение - лучший выбор из доступного человеку в данном окружении!
8. Измениться самому - лучший и, обычно, единственный способ человека изменить окружающих!
9. Если я что-то делаю, то в данный момент делаю только это!
10. Желаемое состояние - настоящее состояние плюс необходимые ресурсы, которыми обладает каждый человек!
11. Ресурсный выбор - выбор минимум из ТРЕХ возможностей, ибо один вариант делает человека роботом, а два - ставят его перед дилеммой!
12. Если то, что я делаю, не приводит к цели, буду делать что угодно другое!
13. Успех и неудача - результаты, элементы обратной связи и равновеликие ограничители прогресса человека!
14. Быть и делать - разница, о которой человеку необходимо помнить всегда!
15. Если это возможно в мире, то это возможно и для меня!
16. Разум и тело - две части единой биокибернетической системы ЧЕЛОВЕК!

PS: друзья, напишите, пожалуйста, а вам было бы интересно 16 недель впереди по каждому постулату получать развернутый пост от меня (один в неделю), где мы с вами будем вместе обсуждать и делиться своими мыслями и выводами?

#НЛП #люблюсвоюработу #думатьзначитьжить
Меня сегодня приняли за участника ОПГ 😎
И типа я участвую в рейдерском захвате 🙈

Наверное, это как в сериале)
А у меня на работе 😬

Приехали с клиентами на просмотр квартиры на покупку, бюджет довольно приличный, наличные деньги

Продавец так испугался вида крепких мужчин на пороге своей квартиры на просмотре, что просто убежал, захлопнул дверь и надумал такое😎

Если честно, я впервые столкнулась с таким 😎

Сижу думаю, как теперь сконнектить испуганного продавца и ошеломленного покупателя, у которого 20 млн наличных денег и желание купить эту квартиру 😇

Коллеги, искренне прошу совета 🙂

#люблюсвоюработу

PS: срочно увеличиваю размер своих комиссионных)))) буду откладывать на молоко от стресса)))
🔥1
Принцип брендинга номер 1
Сказать, что ты классный!)

Вот этого очень не хватает в позиционировании многих крутейших специалистов, с которыми я знакома лично😎

Вот они реально выше на голову в своих сферах, а о себе стесняются писать😬

PS: 2 дня была на #Балтийскийфорум
Столько талантливых и супер профессионалов увидела
А лишь единицы ведут соцсети и понимают этот принцип
И многие не понимают этот закон 😎

Допускаю, что это им не нужно в настоящий момент

Только история показывает, что конь может сдохнуть (на котором они сейчас), а альтернативные способы коммуникации с миром уже давно изобретены)))

#люблюсвоюработу
Коллеги и друзья, особенно те, кто занимается продажами
Этот пост о вас и для вас)

Вот вчера был праздник, все массово рассылали картиночки с букетиками🙈 и дежурными фразами)

Я сегодня минут 15 потратила на то, чтобы почистить телефон и чаты от этой нах@р ненужной мне информации!!!
Да-да, уверена, что вы занимались тем же)))

Я тоже вчера поздравляла близких для меня людей, только я звонила и не ограничивалась дежурными фразами, а искренне интересовалась делами, мы обсуждали скорейшие встречи с ними, которые принесут нам взаимное удовольствие

А самым близким для меня клиентам, которым звонить по такому поводу в выходной день я не считаю уместным, я написала очень личное поздравление, которое предназначено было лично для каждой ❤️❤️❤️

Так вот, сегодня у меня уже 2 новые заявки на работу с недвижимостью от них

Теперь вы понимаете, что такое инфоповод???

А не это вот все, что моментально удаляется из памяти телефона)

В общем, всем учить матчасть!!!
А не вести себя как дети, которым разрешено и приветствуется дарить открыточки) только они их хоть сами рисуют)

#люблюсвоюработу #инфоповод
😍2
Очередные #страстисполей 😎

Или уровень тревожности населения немного зашкаливает)

В четверг подписали с новым арендатором договор аренды
Расчет наличными, все вписала в договор

Через 3 дня, как обычно делаю, пишу арендатору, все ли хорошо с переездом
В ответ- все хорошо

Затем пишу отчет собственнику

А в ответ получаю такое😎:

[ Добрый вечер! Спасибо. Хотела вчера написать тебе. Я закидывала деньги на карту, которые Аня дала, я с них плачу ипотеку, поэтому мне безнал удобнее для оплаты. В общем, положила в банкомат всю пачку, которую Аня дала и две купюры из неё не принял банкомат и они реально отличаются внешне от других купюр, которые у меня были ещё в кошельке. Так что имей в виду, я тебе их них тоже 4 купюры дала, осмотри их. Я одну уже потратила в магазине, там карту не принимали, а у меня ничего больше и не было, а вторая лежит, стыдно даже кому то дать её, вдруг поддельная. ]

Вот интересно, коллеги, вы что бы ответили и сделали на моем месте?)

PS: мой реальный ответ в скрине переписки прикреплю завтра)
А сегодня интересно ваше мнение

Честно, я первые пару минут была в замешательстве 🙃

#люблюсвоюработу #подлинностькупюр
Друзья, я вам обещала выложить свои ответы

Все просто! Главное, голову включать)
Когда день рабочий закончился, и почти без факапов🙈 (только один ключик с отломанной головкой остался в замочной скважине, не дав нам зайти на объект 😫)
И задаток внесен, и еще 2 подготовлены на эту неделю

А сил даже выйти из машины и дойти до дома нет😎

Друзья, как у вас с настроем?
Может, это весенний авитаминоз?🤨

Меня спасают в таком состоянии только разговоры с воодушевляющими меня людьми💪

Поделитесь своими советами 🙏

#люблюсвоюработу #люблюсвоихклиентов