Минстрой проверит стоимость риелторских услуг в загородной недвижимости, чтобы избежать их необоснованного завышения. При этом госрегулирования цен не планируется

замглавы Минстроя Никита Стасишин

🏚 @MOlDOM

Цены на новостройки в ближайшее время снизятся. Жилье уже начало дешеветь, так как более 60 % квартир в новом жилом фонде не продано

министр строительства Ирек Файзуллин

🏚 @MOlDOM

С 15.12 банки смогут автоматически получать неиспользованные лимиты по семейной ипотеке за 2024. Условия остаются прежними: ставка до 6%, первый взнос от 20%, максимальный кредит — 12 млн ₽ для Москвы и 6 млн ₽ для других регионов

🏚 @MOlDOM

Frank RG: ипотечная аналитика

🔹 В октябре выдача кредитов с господдержкой упала на 20% к сентябрю и на 65% к октябрю 2023 года. Причина — исчерпание лимитов по семейной и IT-ипотеке.
🔹 79% россиян отказались от покупки жилья в этом году из-за ставок, которые достигли в среднем 28%. Только 1% считает приемлемой ставку выше 16%.

По прогнозам экспертов, в 2024-м выдача ипотеки снизится на 39% до 4,8₽ трлн, а в 2025 году — до 4₽ трлн.

🏚 @MOlDOM

С начала 2024 года в России введено 87,6 млн м² жилья (+1,6% к 2023), а градостроительный потенциал страны вырос на 11,2%, достигнув 478 млн м². В стройке находится почти 120 млн "квадратов" жилой недвижимости.

🏚 @MOlDOM

По итогам III квартала 2024-го доля ипотечных кредитов на новостройки с высокими показателями долговой нагрузки (ПДН) резко снизилась — с 46% до 6% По вторичке также наблюдается сокращение с 47% до 13% — ЦБ РФ.

🏚 @MOlDOM

Выдачи ипотеки в 2024-м составят 5₽ трлн. Это меньше рекордных 7,8₽ трлн прошлого года, но 2024-й остается в топ-3 за последние 10 лет.

Домклик

🏚 @MOlDOM

С 2025 года расселение аварийного жилья войдет в нацпроект «Инфраструктура для жизни». Программа уберет ограничения по дате признания домов аварийными, а выплаты будут учитывать стоимость земли под домом — ФРТ

🏚 @MOlDOM

Минстрой прорабатывает создание патронажных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) для отдельных категорий граждан. Участники получат землю и займы на строительство с низкими ставками и долгим сроком возврата. Для пайщиков планируют ввести ограничения на продажу жилья, чтобы исключить спекуляции. Идея вдохновлена опытом СССР, но требует доработки механизма залога паев.

🏚 @MOlDOM

ЦБ: Ключевая ставка вряд ли будет снижаться в 2025

Ответ однозначный — нет. Такой уверенности быть не должно

советник председателя Банка России Кирилл Тремасов

🏚 @MOlDOM

Сельскую ипотеку дофинансировали на 4,8₽ млрд. Из них:

🟢 4,7₽ млрд — на компенсацию банкам по программе сельской ипотеки под 3% годовых 👇
🟢 Это позволит выполнить обязательства по 142,8 тыс. кредитам.
🟢 81,7₽ млн — на льготные потребкредиты для благоустройства домовладений👇
🟢 обеспечат около 18,4 тыс. займов.

Минсельхоз отчитается об использовании средств до марта 2025

🏚 @MOlDOM

Дайджест новостей
2-9 декабря

🔽 В городах миллионниках падают объемы вводимого жилья. В 2025-м ввод прогнозируют меньше на 8-10%.

🔽 Какие тренды ждут рынок недвижимости: прогнозы аналитиков.

🔽 Центробанк в декабре может поднять ключевую ставку до 22-23%.

🔽 Российские застройщики вводят дома в среднем на полгода позже обещанных сроков.

🔽 Минстрой изменит правила предоставления квартир по программе расселения аварийного жилья.

🏚 @MOlDOM

Госдума приняла закон об освобождении от НДФЛ при продаже участка. С 1 января 2025 года при продаже образованных в результате раздела или объединения земель срок владения будет считаться с момента приобретения исходного участка.

Это позволит освободиться от НДФЛ, если общий срок владения превышает 5 лет. Льгота распространяется на участки для ИЖС, садоводства, огородничества, размещения гаражей, а также личного подсобного хозяйства.

🏚 @MOlDOM

Ввод коммерческой недвижимости в РФ по итогам 2024 достигнет рекордных 6,4 млн м² за последние 10 лет, 80% из них — склады. В 2025 прогнозируется новый максимум в 8 млн м². Инвестиции в коммерческую недвижимость превысят 1₽ трлн , что станет историческим рекордом

Nikoliers

🏚 @MOlDOM

Отказы по ипотеке на новостройки взлетели с 59% в июне до 72% в ноябре. Пик отказов пришёлся на октябрь, тогда 77% потенциальных покупателей не смогли взять ипотеку.

🏚 @MOlDOM

Минфин изменил механизм распределения лимитов по «Семейной ипотеке»: теперь банки смогут получать средства равномерно, чтобы снизить риск приостановки выдач.

🔘 Текущий лимит программы — 6,25₽ трлн, из которых банки уже выбрали 93% (осталось 347₽ млрд).
🔘 На 2025 лимит увеличен на 2,4₽ трлн и составит 8,65₽ трлн.
🔘Новый механизм перераспределит 5% от общего лимита между банками, исходя из их выдач за последние 6 месяцев.

Теперь граждане смогут выбирать банки с лучшими условиями без опасений, что лимиты закончатся досрочно

🏚 @MOlDOM

Банки стали задирать ставки по «рыночной» части комбинированной ипотеки до 100%. Клиенты берут такие кредиты, потому что цена жилья превышает лимит по льготным программам. Дополнительно включают комиссии и повышают первоначальный взнос. ЦБ пытается бороться с практикой, но пока заемщики переплачивают в разы

🏚 @MOlDOM

ЦБ запретит схемы ипотеки, где платежи резко растут после льготного периода. Банки, выдающие такие кредиты, будут обязаны формировать завышенные резервы.

Ограничение: платеж не должен увеличиваться более чем на 20% в год. Новая норма вступит в силу через 30 дней после публикации.

🏚 @MOlDOM

С 2018 по нацпроекту «Жилье и городская среда» в РФ ввели 633 млн м² жилья. В 2024-м уже построили 90 млн м² — на уровне прошлого года. Основной драйвер роста — ИЖС.

🏚 @MOlDOM

Москва — лидер по объему ипотеки в 2024 году: 11,6% от общего объема. Следом идут МО и Питер. Всего Сбер прогнозирует выдачу на 2,6₽ трлн

аналитики Домклик

🏚 @MOlDOM

Госдума приняла законы, которые изменят правила на рынке недвижимости с 1 марта 2025:

🔘Сокращаются сроки аукционов по продаже госземель: извещения о торгах будут публиковаться за 10 рабочих дней, а с единственным участником договор можно заключать без аукциона.
🔘Застройщики смогут использовать свои стандарты отделки вместо техрегламентов. Сумма компенсации за недостатки в отделке ограничена 3% от цены договора.

🏚 @MOlDOM