Без комментариев. Название придумайте сами😂

Счетная палата Москвы вскрыла массовые нарушения в городском хозяйстве

Контрольно-счетная палата Москвы провела проверки бюджетных учреждений города и выявила нарушения при использовании субсидий. Часть нарушений устранена.

❗️ В госучреждении "Доринвест", которое возглавляет Изамутдин Изутдинов, нашли завышение объемов выполненных работ. Не вели учет расходов по госзаданию, а на складах валялись невостребованные запчасти (аудиторы поручили их списать).

Косячили, когда дело доходило до дорожно-коммунальной техники: "Доринвест" обязан постоянно следить за тем, чтобы она регулярно обслуживалась и была готова к работе.

❗️ Куда интереснее оказались нарушения при госзакупках для общественного транспорта. Было выявлено, что Департамент строительства и Департамент городского имущества Москвы не оформили в госсобственность новые объекты, построенные за счет бюджета.

Заодно Счетная палата потребовала изменить порядок работы приютов для животных и технологические карты по их отлову, транспортировке, стерилизации и содержанию. Многолетняя проблема: в Москве до сих пор нет эффективного способа, чтобы учитывать и регистрировать животных в квартирах и частных приютах. Неслучайно почти каждое десятое обращение в Счетную палату от жителей Москвы связано именно с бродячими собаками.

Цена на "первичку" обогнала "вторичку" на 55%
📈 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём обновил исторический максимум. В первом квартале 2024 года он составил 55%.

📊 В четвёртом квартале 2023 года первичка обгоняла вторичку на 44%. Цена «квадрата» на первичном рынке жилья увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом выражении цена выросла на 31,7%.

🧮 Самый большой разрыв зафиксирован в Астраханской и Московской областях — 69% и 68% соответственно.
@moscow_stroi #финансы

За последний годы было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы – средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.

Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».

Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.

Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.

@REBURG

Разница между средней ценой за 1 кв. м жилья на первичном и стоимостью «квадрата» на вторичном рынке РФ по итогам I квартала 2024 года впервые достигла 55%, сообщил ЦБ РФ. В IV квартале 2023 года этот показатель составлял 44%.

«Наибольшая разница цен в региональном разрезе зафиксирована в Астраханской и Московской областях - средняя цена на первичном рынке жилья в регионах была выше, чем на вторичном, на 69 и 68% соответственно», - говорится в докладе регулятора.

По данным ЦБ России, цена 1 кв. м на первичном рынке жилья увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года - до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении цена за 1 кв. м выросла на 31,7%, отметили аналитики. Удорожание жилья в новостройках происходило практически во всех регионах, за исключением четырех, среди которых - Москва, где цена снизилась за январь-март на 1%.

Наибольший рост стоимости «квадрата» на первичном рынке зафиксировали в Кабардино Балкарской Республике и Карачаево Черкесской Республике. Почти в два раза за квартал.

Либерально настроенный финансовый блок правительства и руководство Банка России привычно обвиняет во всем население. Вернее, возросший спрос на жилье, произошедший после запуска программы «льготная ипотека». Рынок недвижимости перевернулся с ног на голову, а в скором времени его ожидает еще одно сальто мортале — отмена базовой программы льготной ипотеки с июля 2024 года. Все идет к тому, что в будущем останутся лишь точечные программы поддержки для определенных категорий населения.

Но условия «льготной ипотеки» были прописаны таким образом, что цены выросли до рекордных показателей. Если в апреле 2020 года квадратный метр, по оценке «Сбер Индекса», стоил в среднем по России 76126 рублей, то к апрелю 2024 года он подорожал до 151407 рублей. Рост в 2 раза.

Можно сослаться на санкции и упавший курс рубля. Но в апреле 2020 года средний курс доллара составлял 77,73 рубля, а в апреле 2024 года средний курс составил 92,96 рублей за доллар. Выходит, что раньше метр в новостройке стоил 979,4 доллара, а теперь — 1628,7 долларов. Даже если притянуть за уши долларовую инфляцию, которая за это время составила 21,08%, то подорожание новостроек в крепкой валюте составило 37,3%.

При отсутствии контроля за ценообразованием девелоперов иного результата и ждать не следовало. Чиновники этого не предвидели? Вряд ли. Все это напоминает стремление определенных сил дискредитировать поручения президента Путина.

В такой ситуации попытки девелоперов как-то оправдаться и списать подорожание на непреодолимые обстоятельства выглядят сомнительно. Тем более, что застройщики явно не бедствуют.

К примеру, чистая прибыль:
- группы ПИК за 2023 год достигла 52,3 млрд рублей;
- группы ЛСР увеличилась в 7,1 раза — до 49,18 млрд рублей;
- ГК «Самолет» выросла на 71% — до 26,1 млрд рублей.

Кто-то считает остатки зарплаты после выплаты ипотеки, а кто-то — многомиллиардные прибыли. Но смогут ли люди и дальше оплачивать недюжинные аппетиты девелоперов?

Застройщики ждали изменения ситуации летом. Предполагалось, что в середине года ЦБ понизит размер ключевой ставки, а вместе с ней снизятся и процентные ставки по ипотеке. К концу года прогнозировалось возвращение процентных ставок по ипотеке на уровень 12%. Сейчас регулятор поменял прогноз об уровне ключевой ставки на этот год. Теперь понятно, что высокие процентные ставки по ипотеке с нами надолго.