В крупных городах России появилась новая схема мошенничества с квартирами – злоумышленники показывают не то жилье, которое продают.

Продавец встречает покупателя на улице и, заговаривая зубы, ведет его по другому адресу. То есть не в ту квартиру, которую планирует продавать, а в арендованную им на пару дней по соседству. Она может располагаться в другом доме, может – в том же самом и даже в том же подъезде.

Эта квартира, как правило, с качественным ремонтом, без незаконных перепланировок, с большим метражом и хорошим видом из окна. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, мошенники даже иногда меняют табличку с номером на двери. После заключения сделки и перечисления средств новый владелец может разочароваться, получив более дешевое жилье с кучей проблем.

@nedvizha

В Люберцах вместе с людьми упал лифт, установленный пару месяцев назад.

Жильцы регулярно жаловались на подъёмник, но обслуживающая компания не реагировала.

ЧП произошло вчера рано утром в десятиэтажке на Октябрьском проспекте. По словам свидетеля событий, в лифте находились четыре человека: на седьмом этаже подъёмник стал подёргиваться, а потом сорвался примерно с третьего на нулевой. К счастью, никто не пострадал.

34-летний Руслан, находившийся в лифте, после случившегося пошёл в полицию. По словам жильцов дома, подъёмник поменяли пару месяцев назад: местные жаловались на то, что он барахлит и часто не работает из-за отказа электроники, писали в Добродел и просили обслуживающую компанию предоставить передаточный акт. Теперь жильцы планируют писать коллективное обращение в прокуратуру.

upd Прокуратура Московской области сообщила о проведении проверки: устанавливаются обстоятельства произошедшего, будут оценены действия лиц ответственных за техническое обслуживание и эксплуатацию лифтового оборудования

Елена Шувалова:

- Товарищи, друзья, москвичи!

Пришло время мне вновь к вам обратиться. Подходит к концу депутатский срок, и надо принимать решение, идти ли на следующие выборы.

Люди требуют продолжать работу и борьбу. Но ведь нужно понимать, что настоящий, подчёркиваю, настящий депутат - это не льготы и привилегии, это - каторжный труд и опасная борьба. Нужно понимать, что нынешнее голосование - это ДЭГ - дистанционное электронное голосование - со всеми его непреодолимыми особенностями.

Но стоит ли стелить зелёную дорожку единоросам? Мои соратники говорят, нет. Соглашусь, многие из представителей буржуазии обрадуются, если уступим им или их представителям мандат без боя. Надеюсь, горький опыт уже научил нас с  вами разбираться в людях и вообще в происходящем.

Более подробно — в видеорепортаже.

https://youtu.be/UFbwoTBO7i0?si=PkXO-30nfEca6kah

Ап арт аменты

Жители Столицы, а также многочисленные инвесторы очень любят скупать апартаменты в новостройках. Мотивация ну очень простая. При ценообразовании - апарты стоят дешевле квартир минимум на 15%. Локация может быть одинаковая, продукт одинаковый, а прайс ниже. Вот успех, вот удача, налетаем, покупаем. Что же останавливает желающих купить?

Обычно это сводится к трепу про налоги и прописку. Все так. Прописка в апартах возможна только временная, налоги выше. Менеджеры обычно отрабатывают возражения форматом - временную прописку мы вам обязательно сделаем (за все время рынка делали её в так 3 проектах), а налоги все равно будут ниже, так как кадастровая стоимость у объекта ниже, чем у квартиры. Главное не офисные апарты с налогами 2% купить.

Но, какие приколы начинаются на самом деле? Если вам инвестор - то плюс-минус похер. Сдали - продали. Погода неважна. А более низкий прайс может даже дать срок окупаемости меньше, чем у квартиры. Так как в аренде на съём апартов дисконта никакого нет. В начале нет.

На самом деле - первая жопа - инсоляция. В апартах этой нормы нет, поэтому стоять они могут абсолютно к чему угодно и как угодно впритык. В квартире вам должно солнце светить 3 часа в день в окно. А в апартах оно никому ничего не должно. Поэтому вероятность того, что вы будете без света и с каким-нибудь соседнем зданием в обнимку близка к 100%. Иногда этого здание в момент покупки может не быть, а в момент жизни оно появится.

Жопа номер 2. Это не жилье и никаких законов о тишине в нем нет. Да-да, слушать Хамалинавали можно слушать хоть круглосуточно, пока терпение соседей не лопнет и они не вызовут на вас какой-нибудь ЧОП. Вообще из-за того что апарты - не жилье у вас особо прав нет по любому вопросу. Не только по шуму. Любителям жаловаться и писать всякие письма и кляузы - полный облом - когда есть прописка в квартире - вы белый человек, а когда вы сидите в своих апартах и не пиздите.

Если в квартирах вы хоть как-то можете жаловаться на УК. То вот в апартах, сколько скажут за воду платить или тепло - столько и придется. Всех революционеров из чатика на тему смены УК пошлю по координатам икс, игрек и и с точкой.

Вишенкой на торте будет проблема с социалкой. В случае апартов девелоперов её вообще не должен строить. Обычно и не строят. Отработка возражений заключается в обороте - предусмотрели частный детский сад на первом этаже.

Поэтому нужно ли смотреть на апарты, когда покупаешь для себя? Нужно, только думать не об налогах и прописке, а об инсоляции, шуме, власти УК и социалки. Только с таким раскладом можно принимать решение.

Отдельно надо сказать, почему для города апартаменты - проблема:

1. Вечно недовольные люди, у которых могут выше перечисленные проблемы. С одной стороны на них пофиг, они там не прописаны, с другой стороны задолбают же права качать, когда у них этих прав даже нет. Очень социальное государству это позволяет.

2. Кап. ремонт всей этой радости. Если с квартир он как оброк, который собирает город, то с апартов там более прозаичная история. И что с апартами делать надо будет, когда они все начнут сыпаться ввиду качества строительства девелоперов - очень большой вопрос.

3. Нагрузка окружающую инфраструктуру - остановки, дороги, школы, транспорт. Так себе история без показателя того, что люди то там живут.

Из-за этих проблем город в ближайшее время будет во-первых перекидывать все несданные проекты апартов в квартиры (где это можно будет сделать по инсоляции), во-вторых сданные новые апарты в какой-то квартирный гибрид. Как минимум, чтобы бабки на кап. ремонт в полном объеме собирать. Это не означает, что сейчас надо брать и бежать с волосами назад и скупать апарты, чтобы потом получить из них квартиры и как следствие выйти с инвестом животворящем. Скорее всего, и в первом варианте и во втором, придется за такие юридические переходы что-то заплатить. Что-нибудь весомое.

Выкручиваться нужно всем - городу для которого апарты - проблема, девелоперам у которых они так себе продаются, клиентам, которые купили не особо понимая, что покупали.

П.С. Выше идет речь только про новостройки - апарты. На всякий редевелопмент апартаменты там разворачивается отдельный трек, который как ружье на стене рано или поздно выстрелит.

В Москве задержан один из подозреваемых в краже 300 миллионов рублей во время налёта на курьеров с деньгами в ноябре 2023 года.

Тогда трое неизвестных с пистолетами и перцовыми баллончиками напали на перевозчиков денег в Большом Левшинском переулке. Добычей грабителей стали 300 миллионов рублей (ещё 40 они просто не заметили: те лежали в салоне).

Лишь через четыре месяца полицейским удалось задержать одного из подозреваемых. По данным «Базы», 47-летнего Георгия Пирцхелаву из Северной Осетии взяли 18 марта на Мичуринском проспекте. Он арестован. Следователи пытаются установить его сообщников.

https://www.oprf.ru/announcement/2063
«Лосиный Остров» в разрезе: каковы экологические последствия строительства дороги?