Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
-проведение работ, на которые будут затрачены средства;
-предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.

Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

Требования в постановлении самые разные — в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

👋Всем здравствуйте!!! Как вы поживаете? ❤️

✅Сегодня понедельник, поэтому мы желаем всем плодотворной рабочей недели, кто работает, и хорошего отдыха, кто отдыхает.

✍️А я, как обычно, пристала к вам со своей кадастровой стоимостью 😁

❓Как изменение КС повлияет на размер налога на имущество❓

🔊Сначала немного про налог на имущество.

💸Налог на имущество физических лиц является местным налогом и регулируется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ.

👨‍👩‍👧‍👦Плательщиками являются физические лица — собственники имущества.

🏘Объектами налогообложения являются жилой дом, квартира, комната, дача, машино-место, гараж, единый недвижимый комплекс, любое иное строение, помещение или сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанные объекты.

📆Налог на недвижимость уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом.

‼️Для собственников недвижимости увеличение ее кадастровой стоимости означает, что сумма имущественного налога увеличится.

☝️Знайте, что есть такое правило, согласно которому для физических лиц сумма налогов не может вырасти более чем на 10% по сравнению с ранее уплачиваемым налогом за прошлый год, даже если и кадастровая стоимость их собственности выросла более чем на 20%.

Рассмотрим как менялся налог на имущество по моей квартире:

Напомню, что КС моей квартиры:
на 01.01.2023г. - 2 289 475,49 руб.
на 01.01.2024г.- 5 745 487,27 руб.

✅В 2023 году за 2022 год мне начислен налог на имущество в размере 2 729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составил - 1 946 руб.

✅В 2024 году за 2023 год мне будет начислен налог на имущество так же в размере 2729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составит - 2140 руб.
☝️Этот налог еще будет рассчитан по старой КС, поскольку новая КС начинает действовать с 01.01.2024г.

✅А вот в 2025 году за 2024 год мне будет рассчитать налог 🆘 6 848 руб.🙄, но с учетом ограничения роста в 10%, он составит 2 355 руб.

Да, если никаких изменений в законодательство не внесут по поводу расчета налога на имущество, то сумма будет именно такая.

⁉️Хотите я и вас научу быстро посчитать свой налог на имущество?

Давайте соберем 10 🔥на этом посте, а в следующем - я расскажу вам, как посчитать налог на примере своей квартиры.

Мой WhatsApp для консультаций

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете?❤️

📆Говорят "среда - это маленькая пятница" 😄 А я снова к вам со своей кадастровой стоимостью 🤷🏻‍♀️😀

☝️Как и обещала научу Вас считать налог на имущество 💸

‼️Я честно признаюсь - первый раз использовала Google таблицу для расчетов, но у меня вроде получилось 😊

✅Ничего сложного нет, просто придерживайтесь правил, которые я прописала, и читайте примечания.

1️⃣Вам необходимо будет выбрать из выпадающего списка свой объект и налоговую ставку, которая действует в вашем муниципальном образовании;

2️⃣ внести 6 цифр по своему объекту.

☝️Налог рассчитается автоматически на втором листе (последняя строка). Этот лист защищен от корректировок.

❌очень надеюсь, что ошибок не возникнет. Лично проверяла на трех объектах - все сошлось. Но если вдруг у кого-то возникнет ошибка - дайте мне, пожалуйста, обратную связь, я скорректирую.

✍️Задание на дом. Попробуйте в таблице:

1️⃣ посчитать и сверить свой налог на имущество за 2022 г. (мы его оплатили до 01.12.2023г.);

2️⃣ посчитать, какой налог на имущество вам придется оплатить за 2023г., который нам надо будет оплатить до 01.12.2024г.

‼️все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить‼️

Мой WhatsApp, если возникнут вопросы

В суде разбирался спор о взыскании задатка с продавца в двойном размере по предварительному договору купли-продажи.

На основании аудиозаписей телефонных переговоров суды пришли к выводу, что в срыве сделки виноват сам истец — и отказали ему во взыскании.

Но Верховный суд РФ отменил эти решения: закон относит аудиозаписи к самостоятельному виду средств доказывания, поэтому суд должен непосредственно исследовать их в заседании.

Но в материалах дела не было тех аудиозаписей, на которые ссылались суды, отказывая в иске.

А ответчик, представляя аудиозаписи, должен был указать, когда, кем и в каких условиях они осуществлялись.

На этом основании вывод судов о виновности истца в незаключении основного договора был необоснованным: дело направили на пересмотр (ВС РФ, № 19-КГ23-31-К5).

👋Всем здравствуйте!

Сегодня воскресенье, поэтому продолжаем голосовать за интересующую вас тему.

✍️Завтра буду готовить пост для вас.

‼️Голосуйте 🤗

👋Всем здравствуйте! Всех с началом рабочей недели, кто работает 👔💼и отличного отдыха, кто отдыхает🏝🏖👗🤗

‼️По итогам голосования наиболее интересной темой стала тема наследства.

✍️Начинаю готовить для вас материал.

☝️Вижу, что и первый вопрос про рискованные схемы Банков с застройщиками так же стала интересной. Обязательно напишу ✍️на эту тему пост на этой неделе.

✅А пока хочу поделиться с вами информацией по одной клиентке. Зовут ее Кристина. Как-то я проводила что-то типа конкурса: кто правильно ответит - с меня подарок🎁 в виде бесплатной декларации. Вот именно ей достался этот подарок.
Кристина в 2022 году заключила договор ДСЖ (добровольного страхования жизни) по своему сыну на 10 лет. Подали 2 декларации - за 2022г., 2023г. Камеральная проверка прошла успешно по обеим декларациям (фото выше). Совсем скоро она получит деньги 💰

📌К чему я это❓А вы случайно не заключали договор ДСЖ (срок должен быть не менее 5 лет). А вдруг и вы сможете вернуть свой налог 💰?

☎️Мой WhatsApp для консультаций

#НАСЛЕДСТВО#

☝️У каждой квартиры есть своя история, а у наследственной — тем более…

✅Для покупателя велики риски при покупке наследственной квартиры. Уже после сделки могут обнаружиться другие наследники и предъявить права на жилье.

⚖️По закону (ст. 1154 ГК РФ) сроки принятия наследства определены в 6 месяцев.

‼️Наследники, о которых не было известно на момент покупки квартиры, могут появиться из-за пропуска сроков вступления в наследство. Вот несколько свежих судебных решений (Решение от 28 июля 2023 г. по делу № 2-1279/2022, Решение от 20 июля 2023 г. по делу № 2-331/2023, Решение от 12 июля 2023 г. по делу № 2-608/2023).

✅Как купить наследственную квартиру и при этом обезопасить себя?

☝️Нужно узнать, каким образом владелец получил эту недвижимость: была ли она передана по завещанию или по закону, а может быть, ее подарили. Это поможет снизить риски.

✅Квартиры могут наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию.

1️⃣По закону ⚖️

В этом случае имущество распределяется в порядке очереди — так, как диктует законодательство РФ. Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй очереди и так далее.

2️⃣По завещанию✍️

Если наследодатель позаботился о правопреемниках и составил завещание, это значительно облегчает процедуру: всем, кто упомянут в документе, достаточно предъявить паспорт для того, чтобы подтвердить свои права. Это делается в присутствии нотариуса, отвечавшего за оформление воли умершего, а документ еще при жизни наследодателя тоже заверяется и регистрируется у нотариуса.

‼️Право собственности на наследственную квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

3️⃣Дарение 🎁

Иногда к способам наследования относят и дарение. Это вариант безвозмездной передачи недвижимости от владельца к одаряемому. Такой вариант возможен, если даритель точно знает, кому готов передать имущество в наследство, только делает это при жизни.

В этом смысле процесс дарения похож на оформление завещания, которое тоже составляется наследодателем при жизни. В таком случае, в отличие от двух предыдущих (наследства по закону и по завещанию), договор не односторонний, а с обоюдного согласия дарителя и одаряемого.

‼️Недвижимость, полученная в дар, тоже регистрируется в Росреестре.

✅Договор дарения могут оспорить, а значит, и сделку с подаренной квартирой. Вот несколько судебных решений по оспариванию договора дарения Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-269/2020, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.02.2019 по делу № 33-2932/2019

🆘Какие подводные камни могут возникнуть с наследственной квартирой я расскажу вам в следующем посте.

‼️Ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить‼️

👋Всем здравствуйте!
Что-то я потерялась из нашего канала 😊
🆘 Сейчас жаркая пора по сдаче 3-НДФЛ и продлится она до конца апреля.

✅Помните мою клиентку Екатерину? По ее сыну начислен налог с продажи 350 000 руб.

Вплотную занималась ею:
1️⃣подготовила корректировочную декларацию - обнулила вообще налог;
2️⃣ написала пояснение к декларации - при приобретении жилого помещения с использованием средств маткапитала, право общей долевой собственности у родителей и детей на такое имущество возникает с момента использования маткапитала и приобретения права собственности на жилое помещение лицом, использовавшим средства маткапитала. Сослалась на ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МСК, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г., Кассационное определение от 13.09.2023г.
3️⃣ написала жалобу в УФНС

❓Чем дело закончится? - не знаю.
❓Как решит ИФНС№2 по г. Краснодару и УФНС по Краснодарскому краю? - не знаю.

☝️Но... "дорогу осилит идущий"

Обратиться в суд с исковым заявлением, жалобой или ходатайством теперь можно через «Госуслуги»: Минцифры объявило о запуске на портале нового сервиса «Электронная подача документов в суд» (Информация от 04.03.2024).

Услуга доступна всем гражданам старше 18 лет при наличии подтвержденной учетной записи на портале.

«Госуслуги» позволяют обратиться во все суды общей юрисдикции (мировые судьи, районные (городские) суды, суды субъектов РФ и кассационные суды) — по гражданским и административным делам, а также в Верховный суд РФ — по гражданским, административным, арбитражным и уголовным делам.

Сервис поможет с выбором нужного суда, а также с расчетом суммы госпошлины и ее оплатой.

Заявление можно подписать от руки, а также электронно (при наличии ЭЦП).

После его отправки в личный кабинет придет уведомление с присвоенным ему номером, по которому можно будет отследить статус обращения на сайте суда.