👋Всем здравствуйте!

Вчера не написала очередной пост про кадастровую стоимость - не было у меня настроения вообще чем-то заниматься, настраивалась на работу, но ничего не вышло, поэтому решила сделать один день отдыха 🛏😁.

🔊Итак, продолжаем

❓Зачем нужна кадастровая стоимость (далее - КС)❓

📌КС является официальной и необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

☝️КС необходима:

1️⃣Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налоги на имущество и землю и рассылает людям уведомления в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Заранее сориентироваться по сумме налога можно с помощью КС недвижимости.

2️⃣Если вы получили имущество в дар не от близкого родственника, то НДФЛ исчисляют из КС. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.
☝️Декларация заполняется обязательно

3️⃣Получить ипотечный кредит. КС нужна, чтобы получить кредит под залог недвижимости.

4️⃣Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или КС.

6️⃣Обратиться в суд. От КС будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и узаконивает его через суд.

🔊Завтра расскажу как именно влияет КС на размер НДФЛ

✍️☎️Для личных консультаций мой WhatsApp

👋Всем здравствуйте!

🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил. Налога не будет"?

❌Не вздумайте слушать этих людей, пока не проверите КС своего объекта.

📌Существует правило "70 % кадастра". Что это значит? Сумма по договору купли-продажи (ДКП) сравнивается с 70% КС.

👉Давайте рассмотрим на примере моей квартиры.

✅КС на 01.01.2023 - 2 289 475,49 руб. ➡️70% - 1 602 632,84 руб.

✅КС на 01.01.2024 - 5 745 487,27 руб. ➡️70% - 4 021 841,09 руб.

✅Покупала я ее в феврале 2020 году за 3 667 000 руб. Т.к. она у меня не единственное жилье, то срок владения для безналоговой продажи - 5 лет, т.е. если я продам раньше февраля 2025 г. мне надо будет заплатить налог.

💰Допустим я решила ее продать в 2024 г., поскольку на моем пути встретился "хороший" советчик с фразой - "Продай за сколько купила. Дохода нет, значит и налога нет." И я продаю 🤦‍♀️

📆Наступает 2025 год. Мне необходимо отчитаться за продажу квартиры в 2024 году. Я ведь уверена что у меня налога нет 🤷🏻‍♀️

🆘А у меня налог есть❗️💸46 129 руб.

❓Как он получился? Откуда вылез? "Глаза вылезли на лоб" 😳😂 Я в панике и вспоминаю"добрым" словом своего советчика, но т.к. привыкла брать ответственность на себя, то и говорю сама себе: "Дура, на заборе тоже написано. Будет тебе уроком на будущее".

☝️А вот как он получился.

При продаже недвижимости ИФНС смотрит обе стоимости:
1️⃣ та, что указана в ДКП;
и
2️⃣70% КС на 01 января года продажи.

☝️И вот какая стоимость выше, та и берется, как полученный доход от продажи.

🔍Рассмотрим на примере моей квартиры.
Стоимость по ДКП - 3 667 000 (за эту стоимость я и покупала)
КС на 01.01.2024 - 5 745 487,27 руб. ➡️70% - 4 021 841,09 руб.

Смотрим, что больше - стоимость по ДКП или 70% от КС? Конечно, 70% от КС.☝️ Эта стоимость и будет моим доходом по сделке.

💸Считаем:
4 021 841,09 (мой доход) - 3 667 000 (мой расход)=354 841,09 (налоговая база)*13% = 46 129 (мой налог)

☝️Чтобы не попасться на налог, необходимо заранее консультироваться, до продажи недвижимости.

Нужна консультация? Пишите на WhatsApp

Путин анонсировал налоговые вычеты при сдаче норм ГТО и прохождении диспансеризации

Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
-проведение работ, на которые будут затрачены средства;
-предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.

Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

Требования в постановлении самые разные — в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

👋Всем здравствуйте!!! Как вы поживаете? ❤️

✅Сегодня понедельник, поэтому мы желаем всем плодотворной рабочей недели, кто работает, и хорошего отдыха, кто отдыхает.

✍️А я, как обычно, пристала к вам со своей кадастровой стоимостью 😁

❓Как изменение КС повлияет на размер налога на имущество❓

🔊Сначала немного про налог на имущество.

💸Налог на имущество физических лиц является местным налогом и регулируется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ.

👨‍👩‍👧‍👦Плательщиками являются физические лица — собственники имущества.

🏘Объектами налогообложения являются жилой дом, квартира, комната, дача, машино-место, гараж, единый недвижимый комплекс, любое иное строение, помещение или сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанные объекты.

📆Налог на недвижимость уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом.

‼️Для собственников недвижимости увеличение ее кадастровой стоимости означает, что сумма имущественного налога увеличится.

☝️Знайте, что есть такое правило, согласно которому для физических лиц сумма налогов не может вырасти более чем на 10% по сравнению с ранее уплачиваемым налогом за прошлый год, даже если и кадастровая стоимость их собственности выросла более чем на 20%.

Рассмотрим как менялся налог на имущество по моей квартире:

Напомню, что КС моей квартиры:
на 01.01.2023г. - 2 289 475,49 руб.
на 01.01.2024г.- 5 745 487,27 руб.

✅В 2023 году за 2022 год мне начислен налог на имущество в размере 2 729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составил - 1 946 руб.

✅В 2024 году за 2023 год мне будет начислен налог на имущество так же в размере 2729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составит - 2140 руб.
☝️Этот налог еще будет рассчитан по старой КС, поскольку новая КС начинает действовать с 01.01.2024г.

✅А вот в 2025 году за 2024 год мне будет рассчитать налог 🆘 6 848 руб.🙄, но с учетом ограничения роста в 10%, он составит 2 355 руб.

Да, если никаких изменений в законодательство не внесут по поводу расчета налога на имущество, то сумма будет именно такая.

⁉️Хотите я и вас научу быстро посчитать свой налог на имущество?

Давайте соберем 10 🔥на этом посте, а в следующем - я расскажу вам, как посчитать налог на примере своей квартиры.

Мой WhatsApp для консультаций

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете?❤️

📆Говорят "среда - это маленькая пятница" 😄 А я снова к вам со своей кадастровой стоимостью 🤷🏻‍♀️😀

☝️Как и обещала научу Вас считать налог на имущество 💸

‼️Я честно признаюсь - первый раз использовала Google таблицу для расчетов, но у меня вроде получилось 😊

✅Ничего сложного нет, просто придерживайтесь правил, которые я прописала, и читайте примечания.

1️⃣Вам необходимо будет выбрать из выпадающего списка свой объект и налоговую ставку, которая действует в вашем муниципальном образовании;

2️⃣ внести 6 цифр по своему объекту.

☝️Налог рассчитается автоматически на втором листе (последняя строка). Этот лист защищен от корректировок.

❌очень надеюсь, что ошибок не возникнет. Лично проверяла на трех объектах - все сошлось. Но если вдруг у кого-то возникнет ошибка - дайте мне, пожалуйста, обратную связь, я скорректирую.

✍️Задание на дом. Попробуйте в таблице:

1️⃣ посчитать и сверить свой налог на имущество за 2022 г. (мы его оплатили до 01.12.2023г.);

2️⃣ посчитать, какой налог на имущество вам придется оплатить за 2023г., который нам надо будет оплатить до 01.12.2024г.

‼️все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить‼️

Мой WhatsApp, если возникнут вопросы

В суде разбирался спор о взыскании задатка с продавца в двойном размере по предварительному договору купли-продажи.

На основании аудиозаписей телефонных переговоров суды пришли к выводу, что в срыве сделки виноват сам истец — и отказали ему во взыскании.

Но Верховный суд РФ отменил эти решения: закон относит аудиозаписи к самостоятельному виду средств доказывания, поэтому суд должен непосредственно исследовать их в заседании.

Но в материалах дела не было тех аудиозаписей, на которые ссылались суды, отказывая в иске.

А ответчик, представляя аудиозаписи, должен был указать, когда, кем и в каких условиях они осуществлялись.

На этом основании вывод судов о виновности истца в незаключении основного договора был необоснованным: дело направили на пересмотр (ВС РФ, № 19-КГ23-31-К5).

👋Всем здравствуйте!

Сегодня воскресенье, поэтому продолжаем голосовать за интересующую вас тему.

✍️Завтра буду готовить пост для вас.

‼️Голосуйте 🤗

👋Всем здравствуйте! Всех с началом рабочей недели, кто работает 👔💼и отличного отдыха, кто отдыхает🏝🏖👗🤗

‼️По итогам голосования наиболее интересной темой стала тема наследства.

✍️Начинаю готовить для вас материал.

☝️Вижу, что и первый вопрос про рискованные схемы Банков с застройщиками так же стала интересной. Обязательно напишу ✍️на эту тему пост на этой неделе.

✅А пока хочу поделиться с вами информацией по одной клиентке. Зовут ее Кристина. Как-то я проводила что-то типа конкурса: кто правильно ответит - с меня подарок🎁 в виде бесплатной декларации. Вот именно ей достался этот подарок.
Кристина в 2022 году заключила договор ДСЖ (добровольного страхования жизни) по своему сыну на 10 лет. Подали 2 декларации - за 2022г., 2023г. Камеральная проверка прошла успешно по обеим декларациям (фото выше). Совсем скоро она получит деньги 💰

📌К чему я это❓А вы случайно не заключали договор ДСЖ (срок должен быть не менее 5 лет). А вдруг и вы сможете вернуть свой налог 💰?

☎️Мой WhatsApp для консультаций

#НАСЛЕДСТВО#

☝️У каждой квартиры есть своя история, а у наследственной — тем более…

✅Для покупателя велики риски при покупке наследственной квартиры. Уже после сделки могут обнаружиться другие наследники и предъявить права на жилье.

⚖️По закону (ст. 1154 ГК РФ) сроки принятия наследства определены в 6 месяцев.

‼️Наследники, о которых не было известно на момент покупки квартиры, могут появиться из-за пропуска сроков вступления в наследство. Вот несколько свежих судебных решений (Решение от 28 июля 2023 г. по делу № 2-1279/2022, Решение от 20 июля 2023 г. по делу № 2-331/2023, Решение от 12 июля 2023 г. по делу № 2-608/2023).

✅Как купить наследственную квартиру и при этом обезопасить себя?

☝️Нужно узнать, каким образом владелец получил эту недвижимость: была ли она передана по завещанию или по закону, а может быть, ее подарили. Это поможет снизить риски.

✅Квартиры могут наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию.

1️⃣По закону ⚖️

В этом случае имущество распределяется в порядке очереди — так, как диктует законодательство РФ. Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй очереди и так далее.

2️⃣По завещанию✍️

Если наследодатель позаботился о правопреемниках и составил завещание, это значительно облегчает процедуру: всем, кто упомянут в документе, достаточно предъявить паспорт для того, чтобы подтвердить свои права. Это делается в присутствии нотариуса, отвечавшего за оформление воли умершего, а документ еще при жизни наследодателя тоже заверяется и регистрируется у нотариуса.

‼️Право собственности на наследственную квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

3️⃣Дарение 🎁

Иногда к способам наследования относят и дарение. Это вариант безвозмездной передачи недвижимости от владельца к одаряемому. Такой вариант возможен, если даритель точно знает, кому готов передать имущество в наследство, только делает это при жизни.

В этом смысле процесс дарения похож на оформление завещания, которое тоже составляется наследодателем при жизни. В таком случае, в отличие от двух предыдущих (наследства по закону и по завещанию), договор не односторонний, а с обоюдного согласия дарителя и одаряемого.

‼️Недвижимость, полученная в дар, тоже регистрируется в Росреестре.

✅Договор дарения могут оспорить, а значит, и сделку с подаренной квартирой. Вот несколько судебных решений по оспариванию договора дарения Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-269/2020, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.02.2019 по делу № 33-2932/2019

🆘Какие подводные камни могут возникнуть с наследственной квартирой я расскажу вам в следующем посте.

‼️Ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить‼️