Дорогие наши и уважаемые мужчины! Поздравляем Вас с Днем защитника Отечества! Желаем крепкого здоровья, терпения, сил, бодрости духа! Пусть ваши силы растут, умения и навыки множатся, достижения превосходят все ожидания. Благодаря вам мы можем спать спокойно, а женский сон, он признаться дорогого стоит! Спасибо вам за то, что вы есть, спасибо вам, за то, что вы такие! Благополучия вам и больших успехов во всём! С 23 февраля!

Всем здравствуйте! 🤗

🥂Как вчерашний праздник прошел, друзья? 😊

Вы помните,что у нас еще продолжается голосование? Смотрите чуть выше👆🏻 Немного нам осталось голосов. Давайте доберем!

☝️ Всего 4 голоса не хватает! Ведь мы точно можем 😉

👆🏻Выше пример по моей личной квартире! В два раза 💰💰изменилась кадастровая стоимость моей квартиры. Чем лично мне это грозит?

⁉️Хотите увидеть кадастровую стоимость своей квартиры? И что теперь ожидать после ее изменения?

И для вас немного юмора 😁⤵️

Когда у налоговой одна цель - максимально пополнить бюджет

👋Всем здравствуйте!

💰Сегодня понедельник, поэтому мы желаем плодотворной рабочей недели всем, кто работает.

🏝Кто отдыхает - приятного отдыха.

🔊Как и обещала на прошлой неделе расскажу о кадастровой стоимости (далее - КС) недвижимости (на примере своей квартиры).

☝️Во-первых, что такое КС?
КС объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
КС - оценка стоимости недвижимости, которую использует государство для расчёта налогов, в судебных спорах и для расчёта пошлин.

☝️Во-вторых, чем отличается КС от рыночной стоимости?
В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

☝️В-третьих, какова периодичность пересчета КС?
КС государство пересчитывает раз в несколько лет. С 2022 года — раз в 4 года по всей стране, а в городах федерального значения — раз в 2 года (но только по отдельному решению властей).

☝️В-четвертых, когда последний раз проводилась оценка КС?
В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – прошла оценка объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.

📌Что вы узнаете о КС из моих постов?

1️⃣где найти КС?

2️⃣зачем она нужна?

3️⃣как влияет изменение КС на размер НДФЛ?

4️⃣как влияет КС на размер имущественного налога?

Сегодня я расскажу вам первый пункт ⤵️

⁉️Где найти кадастровую стоимость❓

1️⃣через Госуслуги

Шаги⤵️:
✅необходимо авторизоваться на Госуслугах (логин и пароль);
✅в строке поиска набрать ЕГРН;
✅выбрать "О недвижимости";
✅в меню выбрать "Иное";
✅выбрать"выписка из ЕГРН";
✅в появившемся окне выбираем Кадастровая стоимость;
✅выбираем объект недвижимости;
✅выбираем конкретную дату (как правило на 01 января года либо даты постановки на кадастровый учет);
✅отслеживаем исполнение услуги ведомством;
✅получаем Выписку, в которой указана КС вашего объекта на конкретную дату.

2️⃣ через сайт Росреестра

Шаги⤵️:
✅вводим кадастровый номер или адрес объекта;
✅получаем информацию о КС.

‼️На этом сайте Вы увидите КС, действующую с 2024 года.

3️⃣ через сайт Росреестра

Шаги ⤵️:
✅вводим кадастровый номер;
✅ идем вправо по линейке прокрутки до даты акта.
Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (Федеральный закон № 237-ФЗ).

📌Теперь Вы знаете, где увидеть КС своей недвижимости. Попробуйте получить через Госуслуги информацию о КС на 01.01.2023г. и на 01.01.2024г. Эта информация вам понадобится для дальнейших моих постов.

✍️Если получилось, поставьте, пожалуйста, в комментарии "+", если не получается "-", и я свяжусь с Вами лично и помогу.

‼️ВАЖНО‼️Все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить

Мой WhatsApp

👋Всем здравствуйте!

Вчера не написала очередной пост про кадастровую стоимость - не было у меня настроения вообще чем-то заниматься, настраивалась на работу, но ничего не вышло, поэтому решила сделать один день отдыха 🛏😁.

🔊Итак, продолжаем

❓Зачем нужна кадастровая стоимость (далее - КС)❓

📌КС является официальной и необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

☝️КС необходима:

1️⃣Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налоги на имущество и землю и рассылает людям уведомления в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Заранее сориентироваться по сумме налога можно с помощью КС недвижимости.

2️⃣Если вы получили имущество в дар не от близкого родственника, то НДФЛ исчисляют из КС. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.
☝️Декларация заполняется обязательно

3️⃣Получить ипотечный кредит. КС нужна, чтобы получить кредит под залог недвижимости.

4️⃣Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или КС.

6️⃣Обратиться в суд. От КС будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и узаконивает его через суд.

🔊Завтра расскажу как именно влияет КС на размер НДФЛ

✍️☎️Для личных консультаций мой WhatsApp

👋Всем здравствуйте!

🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил. Налога не будет"?

❌Не вздумайте слушать этих людей, пока не проверите КС своего объекта.

📌Существует правило "70 % кадастра". Что это значит? Сумма по договору купли-продажи (ДКП) сравнивается с 70% КС.

👉Давайте рассмотрим на примере моей квартиры.

✅КС на 01.01.2023 - 2 289 475,49 руб. ➡️70% - 1 602 632,84 руб.

✅КС на 01.01.2024 - 5 745 487,27 руб. ➡️70% - 4 021 841,09 руб.

✅Покупала я ее в феврале 2020 году за 3 667 000 руб. Т.к. она у меня не единственное жилье, то срок владения для безналоговой продажи - 5 лет, т.е. если я продам раньше февраля 2025 г. мне надо будет заплатить налог.

💰Допустим я решила ее продать в 2024 г., поскольку на моем пути встретился "хороший" советчик с фразой - "Продай за сколько купила. Дохода нет, значит и налога нет." И я продаю 🤦‍♀️

📆Наступает 2025 год. Мне необходимо отчитаться за продажу квартиры в 2024 году. Я ведь уверена что у меня налога нет 🤷🏻‍♀️

🆘А у меня налог есть❗️💸46 129 руб.

❓Как он получился? Откуда вылез? "Глаза вылезли на лоб" 😳😂 Я в панике и вспоминаю"добрым" словом своего советчика, но т.к. привыкла брать ответственность на себя, то и говорю сама себе: "Дура, на заборе тоже написано. Будет тебе уроком на будущее".

☝️А вот как он получился.

При продаже недвижимости ИФНС смотрит обе стоимости:
1️⃣ та, что указана в ДКП;
и
2️⃣70% КС на 01 января года продажи.

☝️И вот какая стоимость выше, та и берется, как полученный доход от продажи.

🔍Рассмотрим на примере моей квартиры.
Стоимость по ДКП - 3 667 000 (за эту стоимость я и покупала)
КС на 01.01.2024 - 5 745 487,27 руб. ➡️70% - 4 021 841,09 руб.

Смотрим, что больше - стоимость по ДКП или 70% от КС? Конечно, 70% от КС.☝️ Эта стоимость и будет моим доходом по сделке.

💸Считаем:
4 021 841,09 (мой доход) - 3 667 000 (мой расход)=354 841,09 (налоговая база)*13% = 46 129 (мой налог)

☝️Чтобы не попасться на налог, необходимо заранее консультироваться, до продажи недвижимости.

Нужна консультация? Пишите на WhatsApp

Путин анонсировал налоговые вычеты при сдаче норм ГТО и прохождении диспансеризации

Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
-проведение работ, на которые будут затрачены средства;
-предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.

Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

Требования в постановлении самые разные — в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

👋Всем здравствуйте!!! Как вы поживаете? ❤️

✅Сегодня понедельник, поэтому мы желаем всем плодотворной рабочей недели, кто работает, и хорошего отдыха, кто отдыхает.

✍️А я, как обычно, пристала к вам со своей кадастровой стоимостью 😁

❓Как изменение КС повлияет на размер налога на имущество❓

🔊Сначала немного про налог на имущество.

💸Налог на имущество физических лиц является местным налогом и регулируется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ.

👨‍👩‍👧‍👦Плательщиками являются физические лица — собственники имущества.

🏘Объектами налогообложения являются жилой дом, квартира, комната, дача, машино-место, гараж, единый недвижимый комплекс, любое иное строение, помещение или сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанные объекты.

📆Налог на недвижимость уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом.

‼️Для собственников недвижимости увеличение ее кадастровой стоимости означает, что сумма имущественного налога увеличится.

☝️Знайте, что есть такое правило, согласно которому для физических лиц сумма налогов не может вырасти более чем на 10% по сравнению с ранее уплачиваемым налогом за прошлый год, даже если и кадастровая стоимость их собственности выросла более чем на 20%.

Рассмотрим как менялся налог на имущество по моей квартире:

Напомню, что КС моей квартиры:
на 01.01.2023г. - 2 289 475,49 руб.
на 01.01.2024г.- 5 745 487,27 руб.

✅В 2023 году за 2022 год мне начислен налог на имущество в размере 2 729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составил - 1 946 руб.

✅В 2024 году за 2023 год мне будет начислен налог на имущество так же в размере 2729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составит - 2140 руб.
☝️Этот налог еще будет рассчитан по старой КС, поскольку новая КС начинает действовать с 01.01.2024г.

✅А вот в 2025 году за 2024 год мне будет рассчитать налог 🆘 6 848 руб.🙄, но с учетом ограничения роста в 10%, он составит 2 355 руб.

Да, если никаких изменений в законодательство не внесут по поводу расчета налога на имущество, то сумма будет именно такая.

⁉️Хотите я и вас научу быстро посчитать свой налог на имущество?

Давайте соберем 10 🔥на этом посте, а в следующем - я расскажу вам, как посчитать налог на примере своей квартиры.

Мой WhatsApp для консультаций

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете?❤️

📆Говорят "среда - это маленькая пятница" 😄 А я снова к вам со своей кадастровой стоимостью 🤷🏻‍♀️😀

☝️Как и обещала научу Вас считать налог на имущество 💸

‼️Я честно признаюсь - первый раз использовала Google таблицу для расчетов, но у меня вроде получилось 😊

✅Ничего сложного нет, просто придерживайтесь правил, которые я прописала, и читайте примечания.

1️⃣Вам необходимо будет выбрать из выпадающего списка свой объект и налоговую ставку, которая действует в вашем муниципальном образовании;

2️⃣ внести 6 цифр по своему объекту.

☝️Налог рассчитается автоматически на втором листе (последняя строка). Этот лист защищен от корректировок.

❌очень надеюсь, что ошибок не возникнет. Лично проверяла на трех объектах - все сошлось. Но если вдруг у кого-то возникнет ошибка - дайте мне, пожалуйста, обратную связь, я скорректирую.

✍️Задание на дом. Попробуйте в таблице:

1️⃣ посчитать и сверить свой налог на имущество за 2022 г. (мы его оплатили до 01.12.2023г.);

2️⃣ посчитать, какой налог на имущество вам придется оплатить за 2023г., который нам надо будет оплатить до 01.12.2024г.

‼️все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить‼️

Мой WhatsApp, если возникнут вопросы

В суде разбирался спор о взыскании задатка с продавца в двойном размере по предварительному договору купли-продажи.

На основании аудиозаписей телефонных переговоров суды пришли к выводу, что в срыве сделки виноват сам истец — и отказали ему во взыскании.

Но Верховный суд РФ отменил эти решения: закон относит аудиозаписи к самостоятельному виду средств доказывания, поэтому суд должен непосредственно исследовать их в заседании.

Но в материалах дела не было тех аудиозаписей, на которые ссылались суды, отказывая в иске.

А ответчик, представляя аудиозаписи, должен был указать, когда, кем и в каких условиях они осуществлялись.

На этом основании вывод судов о виновности истца в незаключении основного договора был необоснованным: дело направили на пересмотр (ВС РФ, № 19-КГ23-31-К5).