Всем здравствуйте!

📝Ловите инструкцию для родителей, которые выделяют доли детям.

☝️Налоговая может выставить налог на сотни тысяч рублей, как с моей клиенткой Екатериной, и потребовать больше 💰денег, чем вы получили по программе господдержки. Вот как этого избежать:

1️⃣Не спешите выполнять требования налоговой и подавать декларацию. Сначала разберитесь со сроком владения. Для супругов он отсчитывается с даты первой регистрации, для детей — с даты регистрации права на долю.
Если налоговая требует декларацию, а вы не должны ее подавать, отправьте пояснения по поводу сроков.

2️⃣Если дети владели долями меньше трех или пяти лет, за них придется подать декларацию. Даже если налога к уплате не будет, все равно подайте, а то оштрафуют.

3️⃣ Если планируете продавать квартиру с детскими долями, выделяйте им такую часть, чтобы по стоимости она была меньше вычета. Если продавать доли одним договором, миллион рублей вычета придется разделить между детьми пропорционально их долям.

4️⃣Если продаете квартиру раньше минимального срока, заранее просчитайте налоговые риски за детские доли. Иногда лучше подождать, чем терять огромные суммы на несправедливых налогах.

5️⃣При продаже квартиры родители могут использовать вычет в сумме расходов на покупку. Дети — нет.

‼️Если есть налог к уплате, за несовершеннолетних детей его платят родители.
А вот как это можно быстро сделать в следующем посту ⤵️

✍️/☎️ Если Вам необходима консультация, пишите/звоните мне 👉 WhatsApp

‼️КАК ОПЛАТИТЬ НАЛОГИ ЗА РЕБЁНКА

А Вы знали, что налоги за малолетнего ребёнка можно оплатить в личном кабинете налогоплательщика-родителя на сайте ФНС или в приложении «Налоги физических лиц»?

КОГДА НАДО ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ И ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ?

Налог на доходы физических лиц подлежит оплате на основании:

✅ налогового уведомления или

✅ налоговой декларации.

Если Вы или Ваши дети получили доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами*, то Вы обязаны:

1️⃣ подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

2️⃣ оплатить налог.

*К налоговым агентам, например, относится работодатель.

🗓 Налоговую декларацию надо подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. В 2024 году - не позднее 02.05.2024г.

🧾 Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

ВНИМАНИЕ❗️Если налог не оплачен в срок, то после 15 июля на сумму задолженности будут начисляться пени за каждый день просрочки + штраф в 20% от суммы задолженности.

КАК ОПЛАТИТЬ НАЛОГИ ЗА ДЕТЕЙ?

1️⃣ Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или в приложение

2️⃣ Зайдите в раздеть «Профиль» и далее во вкладку «Семейный доступ»

3️⃣ Во вкладке «Семейный доступ» необходимо нажать вкладку «Добавить пользователя»

4️⃣ Далее введите логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребёнка и нажмите кнопку «Отправить запрос»

5️⃣ Затем перейдите в Личный кабинет ребёнка и подтвердить направленный запрос.

ГОТОВО🙌🏻

☝🏼Совершеннолетий ребёнок будет удален из Вашего личного кабинета автоматически.

✅ Семья из 4 человек использовала средства материнского капитала на погашение ипотеки. Было составлено соглашение о выделении долей на родителей и всех детей, на квартиру зарегистрирована общая долевая собственность. Спустя время родители выяснили, что определили доли неправильно, выделили доли детям меньшего размера, чем это предусмотрено законодательством.

💬«Дело в том, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, - поясняет начальник отдела координации и анализа деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова. – Сейчас необходимо заново перераспределить доли, заключив новое соглашение о распределении долей. Причем это соглашение должно быть заверено у нотариуса. Нотариус самостоятельно направит в Росреестр новое соглашение в электронном виде.

Всем здравствуйте! 🤗

📌Пользуйтесь удобными сервисами при покупке имущества

При покупке квартиры
👉 Сведения из ЕГРН
С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им или по их согласию. Услуга поможет получить электронную выписку об объекте и правах.

👉 Регистрация права на недвижимость
Можно зарегистрировать права и ограничения, установить или снять запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Понадобится электронная подпись из приложения «Госключ».

👉 Регистрация по месту жительства
Оформляется бессрочно по адресу, где вы собираетесь постоянно или преимущественно проживать. Временную регистрацию можно оформить онлайн.

👉 Распоряжение маткапиталом
Если хотите направить средства господдержки на ипотеку или для оплаты продавцу. Деньги перечисляются в течение 5 рабочих дней после одобрения.

👉 Выплата 450 000 ₽ для многодетных
Для погашения имеющейся ипотеки, если третий или последующий ребенок родился с 2019 года.

При покупке автомобиля
👉 Сервис проверки транспортных средств
Проверьте историю регистрационных действий, розыск и ограничения онлайн.

👉 Договор купли-продажи
На Госуслугах можно скачать электронный шаблон и заключить электронный договор купли-продажи авто с помощью приложения «Госключ».

👉 Регистрация транспорта
Заполните заявление для постановки на учет нового автомобиля или при покупке подержанного. Заплатите госпошлину и выберите удобное время для записи на прием.

При покупке оружия
👉 Лицензия на приобретение оружия
Подать заявление можно с 18 лет или 21 года (в зависимости от типа оружия), после медосвидетельствования и обучения безопасному обращению с оружием.

👉 Разрешение на хранение и ношение
Можно оформить новое или продлить имеющееся. Оружие необходимо предоставить в Росгвардию для проверки серии и номера.

Сегодня работаю со своей клиенткой Екатериной.

💪Видимо имя не просто так ей такое дано! Боится, но все равно идет. Большие страхи и сомнения, что у нее получится отбить за обоих сыновей практически 700 тысяч, но она все равно идет.

💬Как только силы и нервы сдают, тут подключаюсь я, чтобы подбодрить ее! Вот так и работаем.

✍🏻Пишу претензию агентству недвижимости, хочу взыскать деньги за некачественно проведенную работу по агентскому договору в части проведения консультации.

💰Знаете сколько агентство взяло за свои услуги? - 5%!!!

💵Помните за сколько она продала дом? - за 17 000 000!!!

💸А теперь посчитайте…

🌆 Как купить квартиру в другом городе? Пошаговое руководство от Маргариты! 🏙️

Столкнулись с необходимостью купить квартиру в другом городе и чувствуете себя потерянными?
🤔 Современный рынок недвижимости предлагает множество возможностей, но как сделать выбор на расстоянии, не рискуя ошибиться?
Здесь на сцену выходит ваш надежный помощник – я, Маргарита, специалист по недвижимости, готовая облегчить вам этот процесс благодаря персонализированному подходу и современным технологиям. 💼🔍

Выбор объекта недвижимости 🕵️‍♀️

Первый и один из самых важных этапов – выбор вашего будущего дома или квартиры. С моей помощью вы сможете рассмотреть все потенциальные варианты прямо из вашего дома. Я организую для вас встречи в Zoom, где подробно расскажу о каждом объекте недвижимости, учитывая ваши пожелания и критерии. Это позволит вам сделать информированный выбор, не тратя время на поездки и личные осмотры. 🏡💻

Подача заявки на ипотеку удаленно 💰

Следующий шаг на пути к вашей мечте – оформление ипотеки. И здесь тоже не обойтись без технологий, которые позволяют упростить и ускорить процесс. Я лично свяжусь с вами для сбора необходимой информации и помогу подать заявку в выбранный банк, не выходя из дома. Моя задача – не только обеспечить сбор всех необходимых документов, но и предложить вам оптимальные условия ипотеки, исходя из вашего финансового положения и предпочтений. 📑✍️

Согласование сделки и подписание договора 🖊️

После одобрения ипотеки наступает этап согласования сделки. Здесь важен каждый нюанс, и я гарантирую, что все будет учтено для вашей максимальной защиты и комфорта. В зависимости от выбранного банка, подписание кредитного договора может произойти как онлайн, так и в офисе банка. Я помогу вам подготовиться к этому этапу и подберу наиболее удобный способ подписания договора, сопровождая вас на каждом шагу до получения ключей от вашей новой квартиры. 🏦📲

Заключение 🌟

Ваша мечта о квартире или доме в другом городе уже не за горами! Будь то вторичный рынок или новостройка от застройщика, я помогу вам найти идеальный вариант в любом городе, который вы выберете. 🏠💖

Если Вам нужна моя личная консультация, мой WhatsApp

Дорогие наши и уважаемые мужчины! Поздравляем Вас с Днем защитника Отечества! Желаем крепкого здоровья, терпения, сил, бодрости духа! Пусть ваши силы растут, умения и навыки множатся, достижения превосходят все ожидания. Благодаря вам мы можем спать спокойно, а женский сон, он признаться дорогого стоит! Спасибо вам за то, что вы есть, спасибо вам, за то, что вы такие! Благополучия вам и больших успехов во всём! С 23 февраля!

Всем здравствуйте! 🤗

🥂Как вчерашний праздник прошел, друзья? 😊

Вы помните,что у нас еще продолжается голосование? Смотрите чуть выше👆🏻 Немного нам осталось голосов. Давайте доберем!

☝️ Всего 4 голоса не хватает! Ведь мы точно можем 😉

👆🏻Выше пример по моей личной квартире! В два раза 💰💰изменилась кадастровая стоимость моей квартиры. Чем лично мне это грозит?

⁉️Хотите увидеть кадастровую стоимость своей квартиры? И что теперь ожидать после ее изменения?

И для вас немного юмора 😁⤵️

Когда у налоговой одна цель - максимально пополнить бюджет

👋Всем здравствуйте!

💰Сегодня понедельник, поэтому мы желаем плодотворной рабочей недели всем, кто работает.

🏝Кто отдыхает - приятного отдыха.

🔊Как и обещала на прошлой неделе расскажу о кадастровой стоимости (далее - КС) недвижимости (на примере своей квартиры).

☝️Во-первых, что такое КС?
КС объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
КС - оценка стоимости недвижимости, которую использует государство для расчёта налогов, в судебных спорах и для расчёта пошлин.

☝️Во-вторых, чем отличается КС от рыночной стоимости?
В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

☝️В-третьих, какова периодичность пересчета КС?
КС государство пересчитывает раз в несколько лет. С 2022 года — раз в 4 года по всей стране, а в городах федерального значения — раз в 2 года (но только по отдельному решению властей).

☝️В-четвертых, когда последний раз проводилась оценка КС?
В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – прошла оценка объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.

📌Что вы узнаете о КС из моих постов?

1️⃣где найти КС?

2️⃣зачем она нужна?

3️⃣как влияет изменение КС на размер НДФЛ?

4️⃣как влияет КС на размер имущественного налога?

Сегодня я расскажу вам первый пункт ⤵️

⁉️Где найти кадастровую стоимость❓

1️⃣через Госуслуги

Шаги⤵️:
✅необходимо авторизоваться на Госуслугах (логин и пароль);
✅в строке поиска набрать ЕГРН;
✅выбрать "О недвижимости";
✅в меню выбрать "Иное";
✅выбрать"выписка из ЕГРН";
✅в появившемся окне выбираем Кадастровая стоимость;
✅выбираем объект недвижимости;
✅выбираем конкретную дату (как правило на 01 января года либо даты постановки на кадастровый учет);
✅отслеживаем исполнение услуги ведомством;
✅получаем Выписку, в которой указана КС вашего объекта на конкретную дату.

2️⃣ через сайт Росреестра

Шаги⤵️:
✅вводим кадастровый номер или адрес объекта;
✅получаем информацию о КС.

‼️На этом сайте Вы увидите КС, действующую с 2024 года.

3️⃣ через сайт Росреестра

Шаги ⤵️:
✅вводим кадастровый номер;
✅ идем вправо по линейке прокрутки до даты акта.
Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (Федеральный закон № 237-ФЗ).

📌Теперь Вы знаете, где увидеть КС своей недвижимости. Попробуйте получить через Госуслуги информацию о КС на 01.01.2023г. и на 01.01.2024г. Эта информация вам понадобится для дальнейших моих постов.

✍️Если получилось, поставьте, пожалуйста, в комментарии "+", если не получается "-", и я свяжусь с Вами лично и помогу.

‼️ВАЖНО‼️Все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить

Мой WhatsApp

👋Всем здравствуйте!

Вчера не написала очередной пост про кадастровую стоимость - не было у меня настроения вообще чем-то заниматься, настраивалась на работу, но ничего не вышло, поэтому решила сделать один день отдыха 🛏😁.

🔊Итак, продолжаем

❓Зачем нужна кадастровая стоимость (далее - КС)❓

📌КС является официальной и необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

☝️КС необходима:

1️⃣Рассчитать налоги. Налоговая сама исчисляет налоги на имущество и землю и рассылает людям уведомления в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Заранее сориентироваться по сумме налога можно с помощью КС недвижимости.

2️⃣Если вы получили имущество в дар не от близкого родственника, то НДФЛ исчисляют из КС. Его величину вы посчитаете, когда будете заполнять декларацию.
☝️Декларация заполняется обязательно

3️⃣Получить ипотечный кредит. КС нужна, чтобы получить кредит под залог недвижимости.

4️⃣Оформить наследство. Нотариус рассчитает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, исходя из рыночной или КС.

6️⃣Обратиться в суд. От КС будет считаться госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил дом и узаконивает его через суд.

🔊Завтра расскажу как именно влияет КС на размер НДФЛ

✍️☎️Для личных консультаций мой WhatsApp

👋Всем здравствуйте!

🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил. Налога не будет"?

❌Не вздумайте слушать этих людей, пока не проверите КС своего объекта.

📌Существует правило "70 % кадастра". Что это значит? Сумма по договору купли-продажи (ДКП) сравнивается с 70% КС.

👉Давайте рассмотрим на примере моей квартиры.

✅КС на 01.01.2023 - 2 289 475,49 руб. ➡️70% - 1 602 632,84 руб.

✅КС на 01.01.2024 - 5 745 487,27 руб. ➡️70% - 4 021 841,09 руб.

✅Покупала я ее в феврале 2020 году за 3 667 000 руб. Т.к. она у меня не единственное жилье, то срок владения для безналоговой продажи - 5 лет, т.е. если я продам раньше февраля 2025 г. мне надо будет заплатить налог.

💰Допустим я решила ее продать в 2024 г., поскольку на моем пути встретился "хороший" советчик с фразой - "Продай за сколько купила. Дохода нет, значит и налога нет." И я продаю 🤦‍♀️

📆Наступает 2025 год. Мне необходимо отчитаться за продажу квартиры в 2024 году. Я ведь уверена что у меня налога нет 🤷🏻‍♀️

🆘А у меня налог есть❗️💸46 129 руб.

❓Как он получился? Откуда вылез? "Глаза вылезли на лоб" 😳😂 Я в панике и вспоминаю"добрым" словом своего советчика, но т.к. привыкла брать ответственность на себя, то и говорю сама себе: "Дура, на заборе тоже написано. Будет тебе уроком на будущее".

☝️А вот как он получился.

При продаже недвижимости ИФНС смотрит обе стоимости:
1️⃣ та, что указана в ДКП;
и
2️⃣70% КС на 01 января года продажи.

☝️И вот какая стоимость выше, та и берется, как полученный доход от продажи.

🔍Рассмотрим на примере моей квартиры.
Стоимость по ДКП - 3 667 000 (за эту стоимость я и покупала)
КС на 01.01.2024 - 5 745 487,27 руб. ➡️70% - 4 021 841,09 руб.

Смотрим, что больше - стоимость по ДКП или 70% от КС? Конечно, 70% от КС.☝️ Эта стоимость и будет моим доходом по сделке.

💸Считаем:
4 021 841,09 (мой доход) - 3 667 000 (мой расход)=354 841,09 (налоговая база)*13% = 46 129 (мой налог)

☝️Чтобы не попасться на налог, необходимо заранее консультироваться, до продажи недвижимости.

Нужна консультация? Пишите на WhatsApp

Путин анонсировал налоговые вычеты при сдаче норм ГТО и прохождении диспансеризации

Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
-проведение работ, на которые будут затрачены средства;
-предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.

Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

Требования в постановлении самые разные — в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

👋Всем здравствуйте!!! Как вы поживаете? ❤️

✅Сегодня понедельник, поэтому мы желаем всем плодотворной рабочей недели, кто работает, и хорошего отдыха, кто отдыхает.

✍️А я, как обычно, пристала к вам со своей кадастровой стоимостью 😁

❓Как изменение КС повлияет на размер налога на имущество❓

🔊Сначала немного про налог на имущество.

💸Налог на имущество физических лиц является местным налогом и регулируется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ.

👨‍👩‍👧‍👦Плательщиками являются физические лица — собственники имущества.

🏘Объектами налогообложения являются жилой дом, квартира, комната, дача, машино-место, гараж, единый недвижимый комплекс, любое иное строение, помещение или сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанные объекты.

📆Налог на недвижимость уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом.

‼️Для собственников недвижимости увеличение ее кадастровой стоимости означает, что сумма имущественного налога увеличится.

☝️Знайте, что есть такое правило, согласно которому для физических лиц сумма налогов не может вырасти более чем на 10% по сравнению с ранее уплачиваемым налогом за прошлый год, даже если и кадастровая стоимость их собственности выросла более чем на 20%.

Рассмотрим как менялся налог на имущество по моей квартире:

Напомню, что КС моей квартиры:
на 01.01.2023г. - 2 289 475,49 руб.
на 01.01.2024г.- 5 745 487,27 руб.

✅В 2023 году за 2022 год мне начислен налог на имущество в размере 2 729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составил - 1 946 руб.

✅В 2024 году за 2023 год мне будет начислен налог на имущество так же в размере 2729 руб., но с учетом ограничения его роста в 10%, он составит - 2140 руб.
☝️Этот налог еще будет рассчитан по старой КС, поскольку новая КС начинает действовать с 01.01.2024г.

✅А вот в 2025 году за 2024 год мне будет рассчитать налог 🆘 6 848 руб.🙄, но с учетом ограничения роста в 10%, он составит 2 355 руб.

Да, если никаких изменений в законодательство не внесут по поводу расчета налога на имущество, то сумма будет именно такая.

⁉️Хотите я и вас научу быстро посчитать свой налог на имущество?

Давайте соберем 10 🔥на этом посте, а в следующем - я расскажу вам, как посчитать налог на примере своей квартиры.

Мой WhatsApp для консультаций