Всем здравствуйте!

📌И я продолжаю освещать ошибки Екатерины.

✍️Мне уже в личку пишут подписчики с одним и тем же вопросом: "Что с Екатериной? Татьяна, она уже, как родная"😁

Вчера не было времени написать в канал по известным уже семейным обстоятельствам, поэтому сегодня рассмотрим последнюю (пятую) ошибку, но сначала вспомним предыдущие четыре:

1️⃣несвоевременно выделены доли по материнскому капиталу детям. Доли выделены в 2022 году, а надо было в 2012 году (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/50);

2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи. Размер маткапитала на тот момент составлял чуть меньше 388 000 рублей (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/51);

3️⃣ не была куплена недвижимость для детей взамен проданной (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/53);

4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г (читать здесь 👉https://t.me/MKutsenkoEstate/56);

❌И пятая ошибка:
5️⃣не рассчитан и не уплачен НДФЛ до 15.07.2023 года.

🆘Чем это грозит?

✍️статья 75 НК РФ. Если не заплатить налог по декларации до 15 июля, со следующего дня налоговая начнет начислять штрафные пени в размере 1/300 от ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

✍️ статья 122 НК РФ. Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога влечет штраф:
20% от неуплаченного налога, если налоговая не увидит в этом злого умысла,
или
40%, если в налоговой посчитают, что вы скрыли доходы намеренно.

✍️статья 198 УК РФ. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере (более 2 700 000 ₽ за три календарных года подряд) и особо крупном размере (более 13 500 000 ₽ за три календарных года подряд). Здесь уже предусмотрены крупные штрафы, арест до 6 месяцев, принудительные работы, лишение свободы.

‼️Важно не только подать декларацию своевременно, но и уплатить налог своевременно.

📌Внизу 👇скрин с суммой, которую уже начислила ИФНС по сыну Екатерины. Вот именно эту сумму, а сейчас еще начислят штрафы и пени, мы с Екатериной будем отбивать.

☝️А вот как мы будем это делать - это уже совсем другая история, о которой я расскажу вам завтра в понедельник.

Если вам необходимо отчитаться за доходы, полученные в 2023 году, то обращайтесь ко мне в WhatsApp ⤵️

‼️первым 5 обратившимся - сделаю скидку 20%. Стоимость всех моих услуг указана в каталоге в WhatsApp
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1

‼️Хочу обратиться к нашим подписчикам с одной просьбой. Нас уже 72 человека, буквально неделю назад нас было 40.

Вы уже понимаете тематику нашего канала: я рассказываю про налоги и юридические риски в сфере недвижимости, Маргарита выкладывает интересные объекты для покупки, рассказывает про ипотечные программы и т.д.

Если вы приведете хотя бы одного человека в наш канал, то как минимум этот человек не попадет на налоги, а как максимум, может приобрести интересную недвижимость для себя или для инвестиций с юридическим сопровождением или продать недвижимость без страха "попасть" на налоги.

Очень надеюсь на вашу поддержку и заранее благодарю 😊

"О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И Опыт, сын ошибок трудных,
И Гений, парадоксов друг".
✍️Александр Сергеевич Пушкин (1799 — 1837) — русский поэт

“Опыт - это просто название, которое мы даем нашим ошибкам”
✍️Оскар Уайльд (1854 - 1900) - ирландский писатель и поэт

Всем здравствуйте!👋

☝️Я не просто так начала свой пост с цитат знаменитых людей.

🔊Сегодня понедельник и я обещала рассказать, как мы начали исправлять ошибки Екатерины. Её ошибки - это её опыт, который поможет ей в будущем больше не наступать "на те же грабли". И вы, прочитав эту историю, уже точно сможете не допустить в своей жизни ошибок, совершенных моей клиенткой.

Я сразу скажу - это будет долгий путь и нам скорее всего придется идти в суд⚖️.

‼️Итак, наши действия:

1️⃣31.01.2024 - отправлена декларация 3-НДФЛ. Отправлена она не мной, а специалистом фирмы, которая занимается подготовкой и отправкой деклараций. Эта услуга уже была оплачена этой фирме до нашего с Екатериной знакомства. Сумму налога вы уже видели 👉https://t.me/MKutsenkoEstate/61

🔍Специалист ИФНС пообещала начать камеральную проверку на этой неделе (длительное время была на больничном).

2️⃣после предварительного разговора с сотрудником ИФНС я планирую отправить корректирующую декларацию и уменьшить сумму налога по доле сына Екатерины, распределив доход от продажи следующим образом: доход в размере 70% от кадастровой стоимости дома и земли - на детей, остаток - на родителей.
💰Налог в таком случае составит 114 000 рублей, а это в 3 раза меньше, чем тот налог, который начислен сейчас.

3️⃣ налог в размере 114 000 рублей нас так же не устраивает, и мы скорее всего пойдем в суд. Почему скорее всего? Потому что ждем ✍️изменения в наш Налоговый Кодекс, который даст право считать срок владения при выделении детских долей из-за маткапитала от срока родительского. То есть если у мамы (папы) срок прошел, то и у ребенка он прошел, даже если долю выделили перед продажей.
❗️Но мы ведь знаем, как у нас долго принимаются изменения на законодательном уровне, и не факт, что они будут приняты в период камеральной проверки.

4️⃣пробуем обжаловать решение ИФНС в вышестоящей инстанции, ссылаясь на судебную практику 👉 Кассационное определение от 13.09.2023г. Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.

5️⃣если пункт 4️⃣ у нас не проходит, то мы идем в суд признавать решение ИФНС незаконным, ссылаясь на вышеуказанное определение.

✍️Закончу свой пост цитатой из книги «Долгий путь к свободе. Нельсон Мандела (обзор)»: "Он пережил эти испытания, потому что он оптимист, потому что не падал духом и вселял надежду в других людей".

Всем хорошего понедельника и удачного начала рабочей недели 🤗

Перечень моих услуг и их стоимость указаны в моем каталоге в WhatsApp

⚡️НОВЫЙ РАЗМЕР НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА⚡️

С 2024 года увеличился размер социального налогового вычета💰

ОБЩИИЙ РАЗМЕР вычета за год на обучение, лечение, расходам на спорт, пенсионные накопления:

🔸ДО 1 января 2024 года составлял 120 000₽

🔹ПОСЛЕ 1 января 2024 года - 150 000₽

ВЫЧЕТ НА ОБУЧЕНИЕ детей и подопечных не включается в общий размер социального вычета на год и его сумма:

🔸ДО 1 января 2024 года составляла 50 000₽ на каждого обучающегося (общая сумма для обоих родителей, опекунов, попечителей).

🔹ПОСЛЕ 1 января 2024 года - 110 000₽ на каждого обучающегося (общая сумма для обоих родителей, опекунов, попечителей).

КАК ПОЛУЧИТЬ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?

Для начала надо собрать следующие документы⤵️

Для любого вида вычета:

✔️свидетельство о рождении ребёнка
✔️свидетельство о заключении брака

Для вычета на обучение в 2023, 2022 и 2021 году:

✔️копия договора
✔️ справка об очной форме обучения
✔️справка о доходах
✔️свидетельство о рождении
✔️платежные документы, например, кассовые чеки

Для вычета на обучение в 2024 году:

✔️справка об оплате образовательных услуг

Для вычета на лечение:

✔️договор на оказание медицинских услуг (копия)
✔️справка об оплате медицинских услуг

Для вычета на лекарства:

✔️назначение врача: рецепт или выписка из медицинской карты
✔️чеки из аптеки

Для вычета на спорт:

✔️свидетельство о рождении ребёнка
✔️договор на оказание физкультурно-оздоровительных услуг
✔️кассовый чек

ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫЧЕТ через:

🔵 Госуслуги

🔵 личный кабинет на сайте ФНС

🔵 лично в налоговой инспекции

🔵 в МФЦ

🔵 у работодателя за текущий год (предварительно надо взять справку из ФНС)

🔵 обратившись ко мне по WhatsApp

ВНИМАНИЕ❗️ Получить социальный налоговый вычет можно за 3 года, предшествующих году подачи заявления.

Всем здравствуйте!

📝Ловите инструкцию для родителей, которые выделяют доли детям.

☝️Налоговая может выставить налог на сотни тысяч рублей, как с моей клиенткой Екатериной, и потребовать больше 💰денег, чем вы получили по программе господдержки. Вот как этого избежать:

1️⃣Не спешите выполнять требования налоговой и подавать декларацию. Сначала разберитесь со сроком владения. Для супругов он отсчитывается с даты первой регистрации, для детей — с даты регистрации права на долю.
Если налоговая требует декларацию, а вы не должны ее подавать, отправьте пояснения по поводу сроков.

2️⃣Если дети владели долями меньше трех или пяти лет, за них придется подать декларацию. Даже если налога к уплате не будет, все равно подайте, а то оштрафуют.

3️⃣ Если планируете продавать квартиру с детскими долями, выделяйте им такую часть, чтобы по стоимости она была меньше вычета. Если продавать доли одним договором, миллион рублей вычета придется разделить между детьми пропорционально их долям.

4️⃣Если продаете квартиру раньше минимального срока, заранее просчитайте налоговые риски за детские доли. Иногда лучше подождать, чем терять огромные суммы на несправедливых налогах.

5️⃣При продаже квартиры родители могут использовать вычет в сумме расходов на покупку. Дети — нет.

‼️Если есть налог к уплате, за несовершеннолетних детей его платят родители.
А вот как это можно быстро сделать в следующем посту ⤵️

✍️/☎️ Если Вам необходима консультация, пишите/звоните мне 👉 WhatsApp

‼️КАК ОПЛАТИТЬ НАЛОГИ ЗА РЕБЁНКА

А Вы знали, что налоги за малолетнего ребёнка можно оплатить в личном кабинете налогоплательщика-родителя на сайте ФНС или в приложении «Налоги физических лиц»?

КОГДА НАДО ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ И ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ?

Налог на доходы физических лиц подлежит оплате на основании:

✅ налогового уведомления или

✅ налоговой декларации.

Если Вы или Ваши дети получили доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами*, то Вы обязаны:

1️⃣ подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

2️⃣ оплатить налог.

*К налоговым агентам, например, относится работодатель.

🗓 Налоговую декларацию надо подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. В 2024 году - не позднее 02.05.2024г.

🧾 Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

ВНИМАНИЕ❗️Если налог не оплачен в срок, то после 15 июля на сумму задолженности будут начисляться пени за каждый день просрочки + штраф в 20% от суммы задолженности.

КАК ОПЛАТИТЬ НАЛОГИ ЗА ДЕТЕЙ?

1️⃣ Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или в приложение

2️⃣ Зайдите в раздеть «Профиль» и далее во вкладку «Семейный доступ»

3️⃣ Во вкладке «Семейный доступ» необходимо нажать вкладку «Добавить пользователя»

4️⃣ Далее введите логин (ИНН) Личного кабинета несовершеннолетнего ребёнка и нажмите кнопку «Отправить запрос»

5️⃣ Затем перейдите в Личный кабинет ребёнка и подтвердить направленный запрос.

ГОТОВО🙌🏻

☝🏼Совершеннолетий ребёнок будет удален из Вашего личного кабинета автоматически.

✅ Семья из 4 человек использовала средства материнского капитала на погашение ипотеки. Было составлено соглашение о выделении долей на родителей и всех детей, на квартиру зарегистрирована общая долевая собственность. Спустя время родители выяснили, что определили доли неправильно, выделили доли детям меньшего размера, чем это предусмотрено законодательством.

💬«Дело в том, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, - поясняет начальник отдела координации и анализа деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова. – Сейчас необходимо заново перераспределить доли, заключив новое соглашение о распределении долей. Причем это соглашение должно быть заверено у нотариуса. Нотариус самостоятельно направит в Росреестр новое соглашение в электронном виде.

Всем здравствуйте! 🤗

📌Пользуйтесь удобными сервисами при покупке имущества

При покупке квартиры
👉 Сведения из ЕГРН
С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им или по их согласию. Услуга поможет получить электронную выписку об объекте и правах.

👉 Регистрация права на недвижимость
Можно зарегистрировать права и ограничения, установить или снять запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Понадобится электронная подпись из приложения «Госключ».

👉 Регистрация по месту жительства
Оформляется бессрочно по адресу, где вы собираетесь постоянно или преимущественно проживать. Временную регистрацию можно оформить онлайн.

👉 Распоряжение маткапиталом
Если хотите направить средства господдержки на ипотеку или для оплаты продавцу. Деньги перечисляются в течение 5 рабочих дней после одобрения.

👉 Выплата 450 000 ₽ для многодетных
Для погашения имеющейся ипотеки, если третий или последующий ребенок родился с 2019 года.

При покупке автомобиля
👉 Сервис проверки транспортных средств
Проверьте историю регистрационных действий, розыск и ограничения онлайн.

👉 Договор купли-продажи
На Госуслугах можно скачать электронный шаблон и заключить электронный договор купли-продажи авто с помощью приложения «Госключ».

👉 Регистрация транспорта
Заполните заявление для постановки на учет нового автомобиля или при покупке подержанного. Заплатите госпошлину и выберите удобное время для записи на прием.

При покупке оружия
👉 Лицензия на приобретение оружия
Подать заявление можно с 18 лет или 21 года (в зависимости от типа оружия), после медосвидетельствования и обучения безопасному обращению с оружием.

👉 Разрешение на хранение и ношение
Можно оформить новое или продлить имеющееся. Оружие необходимо предоставить в Росгвардию для проверки серии и номера.

Сегодня работаю со своей клиенткой Екатериной.

💪Видимо имя не просто так ей такое дано! Боится, но все равно идет. Большие страхи и сомнения, что у нее получится отбить за обоих сыновей практически 700 тысяч, но она все равно идет.

💬Как только силы и нервы сдают, тут подключаюсь я, чтобы подбодрить ее! Вот так и работаем.

✍🏻Пишу претензию агентству недвижимости, хочу взыскать деньги за некачественно проведенную работу по агентскому договору в части проведения консультации.

💰Знаете сколько агентство взяло за свои услуги? - 5%!!!

💵Помните за сколько она продала дом? - за 17 000 000!!!

💸А теперь посчитайте…

🌆 Как купить квартиру в другом городе? Пошаговое руководство от Маргариты! 🏙️

Столкнулись с необходимостью купить квартиру в другом городе и чувствуете себя потерянными?
🤔 Современный рынок недвижимости предлагает множество возможностей, но как сделать выбор на расстоянии, не рискуя ошибиться?
Здесь на сцену выходит ваш надежный помощник – я, Маргарита, специалист по недвижимости, готовая облегчить вам этот процесс благодаря персонализированному подходу и современным технологиям. 💼🔍

Выбор объекта недвижимости 🕵️‍♀️

Первый и один из самых важных этапов – выбор вашего будущего дома или квартиры. С моей помощью вы сможете рассмотреть все потенциальные варианты прямо из вашего дома. Я организую для вас встречи в Zoom, где подробно расскажу о каждом объекте недвижимости, учитывая ваши пожелания и критерии. Это позволит вам сделать информированный выбор, не тратя время на поездки и личные осмотры. 🏡💻

Подача заявки на ипотеку удаленно 💰

Следующий шаг на пути к вашей мечте – оформление ипотеки. И здесь тоже не обойтись без технологий, которые позволяют упростить и ускорить процесс. Я лично свяжусь с вами для сбора необходимой информации и помогу подать заявку в выбранный банк, не выходя из дома. Моя задача – не только обеспечить сбор всех необходимых документов, но и предложить вам оптимальные условия ипотеки, исходя из вашего финансового положения и предпочтений. 📑✍️

Согласование сделки и подписание договора 🖊️

После одобрения ипотеки наступает этап согласования сделки. Здесь важен каждый нюанс, и я гарантирую, что все будет учтено для вашей максимальной защиты и комфорта. В зависимости от выбранного банка, подписание кредитного договора может произойти как онлайн, так и в офисе банка. Я помогу вам подготовиться к этому этапу и подберу наиболее удобный способ подписания договора, сопровождая вас на каждом шагу до получения ключей от вашей новой квартиры. 🏦📲

Заключение 🌟

Ваша мечта о квартире или доме в другом городе уже не за горами! Будь то вторичный рынок или новостройка от застройщика, я помогу вам найти идеальный вариант в любом городе, который вы выберете. 🏠💖

Если Вам нужна моя личная консультация, мой WhatsApp

Дорогие наши и уважаемые мужчины! Поздравляем Вас с Днем защитника Отечества! Желаем крепкого здоровья, терпения, сил, бодрости духа! Пусть ваши силы растут, умения и навыки множатся, достижения превосходят все ожидания. Благодаря вам мы можем спать спокойно, а женский сон, он признаться дорогого стоит! Спасибо вам за то, что вы есть, спасибо вам, за то, что вы такие! Благополучия вам и больших успехов во всём! С 23 февраля!

Всем здравствуйте! 🤗

🥂Как вчерашний праздник прошел, друзья? 😊

Вы помните,что у нас еще продолжается голосование? Смотрите чуть выше👆🏻 Немного нам осталось голосов. Давайте доберем!

☝️ Всего 4 голоса не хватает! Ведь мы точно можем 😉

👆🏻Выше пример по моей личной квартире! В два раза 💰💰изменилась кадастровая стоимость моей квартиры. Чем лично мне это грозит?

⁉️Хотите увидеть кадастровую стоимость своей квартиры? И что теперь ожидать после ее изменения?

И для вас немного юмора 😁⤵️

Когда у налоговой одна цель - максимально пополнить бюджет

👋Всем здравствуйте!

💰Сегодня понедельник, поэтому мы желаем плодотворной рабочей недели всем, кто работает.

🏝Кто отдыхает - приятного отдыха.

🔊Как и обещала на прошлой неделе расскажу о кадастровой стоимости (далее - КС) недвижимости (на примере своей квартиры).

☝️Во-первых, что такое КС?
КС объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
КС - оценка стоимости недвижимости, которую использует государство для расчёта налогов, в судебных спорах и для расчёта пошлин.

☝️Во-вторых, чем отличается КС от рыночной стоимости?
В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

☝️В-третьих, какова периодичность пересчета КС?
КС государство пересчитывает раз в несколько лет. С 2022 года — раз в 4 года по всей стране, а в городах федерального значения — раз в 2 года (но только по отдельному решению властей).

☝️В-четвертых, когда последний раз проводилась оценка КС?
В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – прошла оценка объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.

📌Что вы узнаете о КС из моих постов?

1️⃣где найти КС?

2️⃣зачем она нужна?

3️⃣как влияет изменение КС на размер НДФЛ?

4️⃣как влияет КС на размер имущественного налога?

Сегодня я расскажу вам первый пункт ⤵️

⁉️Где найти кадастровую стоимость❓

1️⃣через Госуслуги

Шаги⤵️:
✅необходимо авторизоваться на Госуслугах (логин и пароль);
✅в строке поиска набрать ЕГРН;
✅выбрать "О недвижимости";
✅в меню выбрать "Иное";
✅выбрать"выписка из ЕГРН";
✅в появившемся окне выбираем Кадастровая стоимость;
✅выбираем объект недвижимости;
✅выбираем конкретную дату (как правило на 01 января года либо даты постановки на кадастровый учет);
✅отслеживаем исполнение услуги ведомством;
✅получаем Выписку, в которой указана КС вашего объекта на конкретную дату.

2️⃣ через сайт Росреестра

Шаги⤵️:
✅вводим кадастровый номер или адрес объекта;
✅получаем информацию о КС.

‼️На этом сайте Вы увидите КС, действующую с 2024 года.

3️⃣ через сайт Росреестра

Шаги ⤵️:
✅вводим кадастровый номер;
✅ идем вправо по линейке прокрутки до даты акта.
Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования (Федеральный закон № 237-ФЗ).

📌Теперь Вы знаете, где увидеть КС своей недвижимости. Попробуйте получить через Госуслуги информацию о КС на 01.01.2023г. и на 01.01.2024г. Эта информация вам понадобится для дальнейших моих постов.

✍️Если получилось, поставьте, пожалуйста, в комментарии "+", если не получается "-", и я свяжусь с Вами лично и помогу.

‼️ВАЖНО‼️Все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить

Мой WhatsApp