Недвижимость_Без_Границ
Как мальчик-инвалид попал на 650 тысяч. Интересно?
Отличный первый результат участия в опросе. Спасибо всем, кто проголосовал! Кто еще не успел - присоединяйтесь 😊 Поверьте, это очень интересный жизненный случай. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих. Это может очень дорого стоить 💸
👍1
Всем здравствуйте! С понедельником вас! Желаю отличного начала трудовой недели 🤗
🔊Как обещала - история начисления налога после продажи недвижимости мальчику-инвалиду, по имени Егор. Работаю я с его мамой - воспитанная, несмотря на сложную ситуацию, сдержанная на эмоции, сильная по духу - Екатерина.
🆘 Екатерина написала на площадке Профи свой запрос, на который я откликнулась. Запрос ее состоял в том, чтобы оказать содействие в решении вопроса в части начисления налога после продажи жилого дома с земельным участком. Изначально ИФНС рассчитала сумму 624000 рублей. Потом эта сумма снизилась до 350000 рублей за счет применения расходов налогоплательщика на приобретение недвижимости.
📆Предыстория:
2012 год - Екатерина купила дом (наличка+ипотека) за 1 000 000 рублей;
2012 год - Екатерина получает средства маткапитала и полностью за счет этих денег закрывает ипотеку;
2022 год (январь) - Екатерина нотариально выделяет доли по маткапиталу супругу и двоим несовершеннолетним детям;
2022 год (февраль) - Екатерина, супруг и дети продают дом за 17 000 000 рублей.
❌ Какие ошибки допущены:
1️⃣несвоевременно выделены доли по материнскому капиталу детям. Доли выделены в 2022 году, а надо было в 2012 году;
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи. Размер маткапитала на тот момент составлял чуть меньше 388 000 рублей;
3️⃣ не была куплена недвижимость для детей взамен проданной;
4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г.;
5️⃣не рассчитан и не уплачен НДФЛ до 15.07.2023 года.
Какие последствия ждут Екатерину, ее супруга и их детей? ⬇️
🔥Если вы ждёте продолжение истории, поставьте, пожалуйста, 🔥Так я буду понимать, что вам интересно 😊
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
🔊Как обещала - история начисления налога после продажи недвижимости мальчику-инвалиду, по имени Егор. Работаю я с его мамой - воспитанная, несмотря на сложную ситуацию, сдержанная на эмоции, сильная по духу - Екатерина.
🆘 Екатерина написала на площадке Профи свой запрос, на который я откликнулась. Запрос ее состоял в том, чтобы оказать содействие в решении вопроса в части начисления налога после продажи жилого дома с земельным участком. Изначально ИФНС рассчитала сумму 624000 рублей. Потом эта сумма снизилась до 350000 рублей за счет применения расходов налогоплательщика на приобретение недвижимости.
📆Предыстория:
2012 год - Екатерина купила дом (наличка+ипотека) за 1 000 000 рублей;
2012 год - Екатерина получает средства маткапитала и полностью за счет этих денег закрывает ипотеку;
2022 год (январь) - Екатерина нотариально выделяет доли по маткапиталу супругу и двоим несовершеннолетним детям;
2022 год (февраль) - Екатерина, супруг и дети продают дом за 17 000 000 рублей.
❌ Какие ошибки допущены:
1️⃣несвоевременно выделены доли по материнскому капиталу детям. Доли выделены в 2022 году, а надо было в 2012 году;
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи. Размер маткапитала на тот момент составлял чуть меньше 388 000 рублей;
3️⃣ не была куплена недвижимость для детей взамен проданной;
4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г.;
5️⃣не рассчитан и не уплачен НДФЛ до 15.07.2023 года.
Какие последствия ждут Екатерину, ее супруга и их детей? ⬇️
🔥Если вы ждёте продолжение истории, поставьте, пожалуйста, 🔥Так я буду понимать, что вам интересно 😊
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
WhatsApp.com
Татьяна Диденко_Юрист_3-НДФЛ_недвижимость
Business Account
🔥12
Продолжение истории нашей Екатерины ⬇️
🆘Итак, какие последствия теперь ожидают Екатерину и ее семью?
1️⃣несвоевременно выделенные матерью доли детям по маткапиталу привели к тому, что срок владения недвижимостью у детей начался заново, т.е. с даты регистрации права собственности на доли детей (январь 2022 года).
✍️Есть Письмо Минфина РФ № 03-04-05/128452 от 28.12.2022, в котором четко прописано, что "для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов, а в отношении детей – с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка".
👨👩👦👦Т.е. по выделенной в 2022 году доле супруга срок владения считается с 2012 года, а у детей - с 2022 года.
✍️Ждем в 2024 году изменения в ст 217.1 НК РФ, которые позволят считать срок по выделенным детям в рамках маткапитала долям, с даты регистрации права собственности их родителей.
☝️В Ростовской области такой закон принят на Региональном уровне - действует с 2022 года.
💸Вывод: Будет налог с продажи у двоих детей, потому что минимальный срок владения (3/5 лет) не выдержан.
Продолжение следует ⬇️
Мой WhatsApp для личных консультаций ⬇️
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
🆘Итак, какие последствия теперь ожидают Екатерину и ее семью?
1️⃣несвоевременно выделенные матерью доли детям по маткапиталу привели к тому, что срок владения недвижимостью у детей начался заново, т.е. с даты регистрации права собственности на доли детей (январь 2022 года).
✍️Есть Письмо Минфина РФ № 03-04-05/128452 от 28.12.2022, в котором четко прописано, что "для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов, а в отношении детей – с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка".
👨👩👦👦Т.е. по выделенной в 2022 году доле супруга срок владения считается с 2012 года, а у детей - с 2022 года.
✍️Ждем в 2024 году изменения в ст 217.1 НК РФ, которые позволят считать срок по выделенным детям в рамках маткапитала долям, с даты регистрации права собственности их родителей.
☝️В Ростовской области такой закон принят на Региональном уровне - действует с 2022 года.
💸Вывод: Будет налог с продажи у двоих детей, потому что минимальный срок владения (3/5 лет) не выдержан.
Продолжение следует ⬇️
Мой WhatsApp для личных консультаций ⬇️
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
WhatsApp.com
Татьяна Диденко_Юрист_3-НДФЛ_недвижимость
Business Account
🔥5
Следующая ошибка⬇️
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи (дом) и 1/20 (земельный участок) на каждого ребенка.
✍️Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его родители определяют самостоятельно.Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала
Самые частые способы распределения долей:
• Выделить равные доли всем членам семьи;
• Выделить доли в размере вложенного материнского капитала.
👨👩👦👦Т.е. доли в принципе выделены законно. Но правильно ли выделять доли детям, равные родительской доле, когда размер маткапитала значительно меньше стоимости недвижимости? Если будет покупаться новая недвижимость, органы опеки сделку разрешат, если ребёнку в ней будет выделена доля, на которую приходится площадь не меньше проданной.
‼️Пример:
Продали дом, общей площадью 100 кв.м., следовательно 1/4 доли ребенка - 25 кв.м.
Купили дом, общей площадью 50 кв.м., следовательно ребенку необходимо будет выделить уже 1/2 доли (25 кв.м.).
💸Доход от продажи 1/4 доли у ребенка больше, чем если бы ему выделили долю в размере вложенного маткапитала, а, следовательно, снизить/обнулить налог с продажи не удастся.
🎁Небольшой вам бонус!!! При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью я пользуюсь калькулятором определения долей по маткапиталу👉 https://law-treaty.ru/agreement/calc/
Продолжение следует ⬇️
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи (дом) и 1/20 (земельный участок) на каждого ребенка.
✍️Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его родители определяют самостоятельно.Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала
Самые частые способы распределения долей:
• Выделить равные доли всем членам семьи;
• Выделить доли в размере вложенного материнского капитала.
👨👩👦👦Т.е. доли в принципе выделены законно. Но правильно ли выделять доли детям, равные родительской доле, когда размер маткапитала значительно меньше стоимости недвижимости? Если будет покупаться новая недвижимость, органы опеки сделку разрешат, если ребёнку в ней будет выделена доля, на которую приходится площадь не меньше проданной.
‼️Пример:
Продали дом, общей площадью 100 кв.м., следовательно 1/4 доли ребенка - 25 кв.м.
Купили дом, общей площадью 50 кв.м., следовательно ребенку необходимо будет выделить уже 1/2 доли (25 кв.м.).
💸Доход от продажи 1/4 доли у ребенка больше, чем если бы ему выделили долю в размере вложенного маткапитала, а, следовательно, снизить/обнулить налог с продажи не удастся.
🎁Небольшой вам бонус!!! При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью я пользуюсь калькулятором определения долей по маткапиталу👉 https://law-treaty.ru/agreement/calc/
Продолжение следует ⬇️
🔥8
Доброго дня, всем участникам нашего канала !!!!!
📣 Сегодня я хочу с Вами поделиться ТРЕНДОМ 2024 года, который все больше набирает обороты. И запросы от клиентов приходят все чаще на этот вид недвижимости.
🔥 Конечно же это ➡️ Ипотека на ИЖС.
У банков есть программы под строительство домов на земельных участках
📎 По программе можно
- построить жилье самостоятельно или привлечь подрядчика
- потратить кредит на покупку участка и дальше строить дом
- разбить сумму кредита на этапы покупки и строительства
📌 Вот несколько причин построить загородный дом:
1. Низкие ставки, а именно
6% и 8% (семейная и гос.поддержка)
IT ипотека пока на СТОПе.
2. Сумма кредита до 12 млн по Семейной ипотеке и до 6 млн по Гос.поддержке
3. Первый взнос 20,1% по семейной ипотеке и 30,1 % при гос.поддержке.
4. Участок может быть свой, либо его покупаем в ипотеку, вместе с подрядом.
🔔 Срок кредита: 1-30 (3-25) лет (зависит от банка)
🔑 Хотите жить в доме своей мечты? Мы здесь, чтобы помочь!
Индивидуальный подход: Наш ипотечный брокер подберёт программу, идеально подходящую именно вам.
Надёжные партнёры: Мы работаем только с проверенными подрядчиками.
Полная поддержка: Поможем выбрать участок и проведём сделку "под ключ".
⁉️ За подробностями пишите мне ЛС или whatsApp 📲 8(918) 22-77-507
У банков есть программы под строительство домов на земельных участках
- построить жилье самостоятельно или привлечь подрядчика
- потратить кредит на покупку участка и дальше строить дом
- разбить сумму кредита на этапы покупки и строительства
1. Низкие ставки, а именно
6% и 8% (семейная и гос.поддержка)
IT ипотека пока на СТОПе.
2. Сумма кредита до 12 млн по Семейной ипотеке и до 6 млн по Гос.поддержке
3. Первый взнос 20,1% по семейной ипотеке и 30,1 % при гос.поддержке.
4. Участок может быть свой, либо его покупаем в ипотеку, вместе с подрядом.
🔑 Хотите жить в доме своей мечты? Мы здесь, чтобы помочь!
Индивидуальный подход: Наш ипотечный брокер подберёт программу, идеально подходящую именно вам.
Надёжные партнёры: Мы работаем только с проверенными подрядчиками.
Полная поддержка: Поможем выбрать участок и проведём сделку "под ключ".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2
Всем здравствуйте!
А я продолжаю историю с нашей Екатериной.
Вчера мы разобрали первые две ошибки, которые были ею допущены. Но есть еще 3 не менее важных ошибок.
⁉️Для чего я рассказываю об этих ошибках? Чтобы вы учли их, и не попались сами.
❌Итак, 3️⃣ ошибка Екатерины: не была куплена недвижимость для детей взамен проданной.
☝️Напомню,что в купленной недвижимости был использован маткапитал, а значит детям должны быть выделены доли. В проданной квартире доли были выделены, но ничего НЕ КУПИЛИ детям взамен и НЕ ПОЛОЖИЛИ деньги на счет детей. Деньги (все 17 млн) родители вложили в бизнес, который прогорел.
❓Как могут развиваться события в данном случае?
1️⃣Дети по достижению 18-летного возраста могут:
📌либо признать сделку купли-продажи недействительной через суд;
📌 либо выделить себе доли в проданном объекте недвижимости, в который был вложен маткапитал, так же через суд.
🆘Для продавца ни тот, ни другой вариант неинтересен. Представьте, жили-жили 15 лет спокойно, а тут бац... 😳 и у вас новый совладелец вашей собственности или вообще признали сделку купли-продажи недействительной.
2️⃣ Опека может обратиться в суд и взыскать с владельца сертификата денежные средства в полном объеме 💸
3️⃣ невозможно применить правила 382-ФЗ с целью освобождения доходов семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи недвижимого имущества. Следовательно, не можем обнулить налог от продажи детских долей.
📌Для информации, что сейчас предполагается принять нового в законодательстве по маткапиталу ⬇️
✍️Комитет ГД по защите семьи поддержал законопроект, которым предлагается упростить продажу квартир, купленных с использованием маткапитала
Законопроект дает возможность:
▪️совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала;
▪️перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости.
Хочу сегодня закончить с ошибками Екатерины (остались 2 ошибки). Не устали еще?
‼️Поставьте 👍, если ждете продолжение сегодня и 👎, если вам вообще эта история неинтересна.
Если вам нужна моя личная консультация, мой WhatsApp ⬇️
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
А я продолжаю историю с нашей Екатериной.
Вчера мы разобрали первые две ошибки, которые были ею допущены. Но есть еще 3 не менее важных ошибок.
⁉️Для чего я рассказываю об этих ошибках? Чтобы вы учли их, и не попались сами.
❌Итак, 3️⃣ ошибка Екатерины: не была куплена недвижимость для детей взамен проданной.
☝️Напомню,что в купленной недвижимости был использован маткапитал, а значит детям должны быть выделены доли. В проданной квартире доли были выделены, но ничего НЕ КУПИЛИ детям взамен и НЕ ПОЛОЖИЛИ деньги на счет детей. Деньги (все 17 млн) родители вложили в бизнес, который прогорел.
❓Как могут развиваться события в данном случае?
1️⃣Дети по достижению 18-летного возраста могут:
📌либо признать сделку купли-продажи недействительной через суд;
📌 либо выделить себе доли в проданном объекте недвижимости, в который был вложен маткапитал, так же через суд.
🆘Для продавца ни тот, ни другой вариант неинтересен. Представьте, жили-жили 15 лет спокойно, а тут бац... 😳 и у вас новый совладелец вашей собственности или вообще признали сделку купли-продажи недействительной.
2️⃣ Опека может обратиться в суд и взыскать с владельца сертификата денежные средства в полном объеме 💸
3️⃣ невозможно применить правила 382-ФЗ с целью освобождения доходов семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи недвижимого имущества. Следовательно, не можем обнулить налог от продажи детских долей.
📌Для информации, что сейчас предполагается принять нового в законодательстве по маткапиталу ⬇️
✍️Комитет ГД по защите семьи поддержал законопроект, которым предлагается упростить продажу квартир, купленных с использованием маткапитала
Законопроект дает возможность:
▪️совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала;
▪️перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости.
Хочу сегодня закончить с ошибками Екатерины (остались 2 ошибки). Не устали еще?
‼️Поставьте 👍, если ждете продолжение сегодня и 👎, если вам вообще эта история неинтересна.
Если вам нужна моя личная консультация, мой WhatsApp ⬇️
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
WhatsApp.com
Татьяна Диденко_Юрист_3-НДФЛ_недвижимость
Business Account
👍8
Кому интересно знать больше про маткапитал - советую послушать эту аудиозапись ⬇️
Ксения Турусина
Адвокат Поликыржа о недвижимости
🔴Запись эфира "Материнский капитал"
0:00 - Введение
11:22 - Условия получения материнского капитала
20:00 - Судебная практика
32:40 - Интересные кейсы из практики Ксении
Дополнительный материал от спикера👇🏻
0:00 - Введение
Обсуждение основных аспектов материнского капитала, включая его доступность для семей, проживающих в России, и влияние гражданства на право получения материнского капитала. Важность и актуальность темы подчеркиваются через анализ различных сценариев, в которых могут возникнуть вопросы о праве на получение материнского капитала.
11:22 - Условия получения материнского капитала
Ксения Турусина обсуждает различные аспекты материнского капитала, включая условия его получения и изменения в правилах. Особое внимание уделяется ситуациям, когда материнский капитал может быть доступен мужчинам, например, в случае усыновления ребенка. Также рассматриваются сложности, возникающие при несвоевременном оформлении документов, и потенциальные судебные разбирательства, связанные с задержками государственных органов.
20:00 - Судебная практика
Обсуждаются случаи, когда право на материнский капитал может быть отказано или оспорено, в том числе в ситуациях, когда родительские права были лишены. Также рассматриваются ситуации, когда родители рожают за границей и сложности, связанные с оформлением материнского капитала в таких случаях. Важность точного предоставления информации и возможные юридические последствия недостоверных данных подчеркиваются через анализ конкретных судебных дел и решений.
32:40 - Интересные кейсы из практики Ксении
Рассматриваются ситуации, когда материнский капитал может быть отказан из-за ошибок в документации или недостоверной информации. Ксения Турусина делится опытом из своей практики, включая случаи, когда родители рожают за границей, и сложности с оформлением материнского капитала в таких случаях. Обсуждаются также изменения в законодательстве и их влияние на право на материнский капитал, особенно в отношении детей, рожденных за пределами РФ.
Дополнительный материал от спикера👇🏻
И как обещала рассмотрим последние две ошибки Екатерины⬇️
❌4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г. 📆
❓И что теперь будет?
✍️Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации придется заплатить штраф: 5% от неуплаченного налога, за каждый полный и не полный месяц опоздания, но не меньше 1000 ₽ и не больше 30% от неуплаченного налога (ст. 119 НК РФ).
🆘Помимо налога у детей Екатерины появляются штрафы 🙄
Когда я задала вопрос, почему не отчитались по доходам от продажи в 2023 году, Екатерина мне ответила, что не думала, что дети должны отчитываться и тем более платить налог 🤷🏻♀️
✍️Ст. 400 НК РФ: "Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения". Про возраст ничего не сказано в этой статье, а значит хоть 1 месяц ребенку - он налогоплательщик, обязан отчитываться и платить налоги. Мы все понимаем, что физически это делают его родители. На эту тему имеются разъяснения ИФНС 👉 https://www.nalog.gov.ru/rn02/news/activities_fts/12548476/
‼️ВАЖНО! Не забудьте отчитаться по доходам, полученным в 2023 году. Это необходимо сделать не позднее 02 мая 2024 года, т.к. 30 апреля 2024 года выходной день, поэтому срок подачи Декларации продлевается.
Мои контакты для личной консультации ⤵️
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
❌4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г. 📆
❓И что теперь будет?
✍️Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации придется заплатить штраф: 5% от неуплаченного налога, за каждый полный и не полный месяц опоздания, но не меньше 1000 ₽ и не больше 30% от неуплаченного налога (ст. 119 НК РФ).
🆘Помимо налога у детей Екатерины появляются штрафы 🙄
Когда я задала вопрос, почему не отчитались по доходам от продажи в 2023 году, Екатерина мне ответила, что не думала, что дети должны отчитываться и тем более платить налог 🤷🏻♀️
✍️Ст. 400 НК РФ: "Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения". Про возраст ничего не сказано в этой статье, а значит хоть 1 месяц ребенку - он налогоплательщик, обязан отчитываться и платить налоги. Мы все понимаем, что физически это делают его родители. На эту тему имеются разъяснения ИФНС 👉 https://www.nalog.gov.ru/rn02/news/activities_fts/12548476/
‼️ВАЖНО! Не забудьте отчитаться по доходам, полученным в 2023 году. Это необходимо сделать не позднее 02 мая 2024 года, т.к. 30 апреля 2024 года выходной день, поэтому срок подачи Декларации продлевается.
Мои контакты для личной консультации ⤵️
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
WhatsApp.com
Татьяна Диденко_Юрист_3-НДФЛ_недвижимость
Business Account
🔥6
Всем здравствуйте!
Сегодня прекрасный праздник для всех влюбленных! От нашего канала примите поздравления.
👩❤️👨Всем влюбленным, любящим - подогревать свою любовь на всех этапах, даже, когда бывает непросто!
Всем не нашедшим еще свою пару - найти 💃🏻🥂🕺🏻!
Любовь объяснить невозможно.
❤️Не забудьте признаться в любви самому близкому и родному человеку.
Сегодня в моей семье очень важный день. Я хочу, чтобы вы попробовали угадать - какое событие сегодня произойдет 🙏
Сегодня прекрасный праздник для всех влюбленных! От нашего канала примите поздравления.
👩❤️👨Всем влюбленным, любящим - подогревать свою любовь на всех этапах, даже, когда бывает непросто!
Всем не нашедшим еще свою пару - найти 💃🏻🥂🕺🏻!
Любовь объяснить невозможно.
❤️Не забудьте признаться в любви самому близкому и родному человеку.
Сегодня в моей семье очень важный день. Я хочу, чтобы вы попробовали угадать - какое событие сегодня произойдет 🙏
❤5
Какое важное событие сегодня в моей семье?
Anonymous Poll
0%
Я выхожу замуж
70%
Мой сын женится
30%
У меня вот-вот родится четвертый внук
👍1
Ну что друзья, мой старший сын сегодня женился 🍾🥰
Вадим @Vadooos777 и Полина @apollinariya_bond, как ваша мама, благословляю вас.
Берегите, любите и уважайте друг друга 🙏
👩❤️👨Эти ребята так же подписчики нашего канала. Давайте их поздравим 🔥😊
Вадим @Vadooos777 и Полина @apollinariya_bond, как ваша мама, благословляю вас.
Берегите, любите и уважайте друг друга 🙏
👩❤️👨Эти ребята так же подписчики нашего канала. Давайте их поздравим 🔥😊
❤9🔥5
Всем здравствуйте!
📌И я продолжаю освещать ошибки Екатерины.
✍️Мне уже в личку пишут подписчики с одним и тем же вопросом: "Что с Екатериной? Татьяна, она уже, как родная"😁
Вчера не было времени написать в канал по известным уже семейным обстоятельствам, поэтому сегодня рассмотрим последнюю (пятую) ошибку, но сначала вспомним предыдущие четыре:
1️⃣несвоевременно выделены доли по материнскому капиталу детям. Доли выделены в 2022 году, а надо было в 2012 году (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/50);
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи. Размер маткапитала на тот момент составлял чуть меньше 388 000 рублей (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/51);
3️⃣ не была куплена недвижимость для детей взамен проданной (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/53);
4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г (читать здесь 👉https://t.me/MKutsenkoEstate/56);
❌И пятая ошибка:
5️⃣не рассчитан и не уплачен НДФЛ до 15.07.2023 года.
🆘Чем это грозит?
✍️статья 75 НК РФ. Если не заплатить налог по декларации до 15 июля, со следующего дня налоговая начнет начислять штрафные пени в размере 1/300 от ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
✍️ статья 122 НК РФ. Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога влечет штраф:
20% от неуплаченного налога, если налоговая не увидит в этом злого умысла,
или
40%, если в налоговой посчитают, что вы скрыли доходы намеренно.
✍️статья 198 УК РФ. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере (более 2 700 000 ₽ за три календарных года подряд) и особо крупном размере (более 13 500 000 ₽ за три календарных года подряд). Здесь уже предусмотрены крупные штрафы, арест до 6 месяцев, принудительные работы, лишение свободы.
‼️Важно не только подать декларацию своевременно, но и уплатить налог своевременно.
📌Внизу 👇скрин с суммой, которую уже начислила ИФНС по сыну Екатерины. Вот именно эту сумму, а сейчас еще начислят штрафы и пени, мы с Екатериной будем отбивать.
☝️А вот как мы будем это делать - это уже совсем другая история, о которой я расскажу вамзавтра в понедельник.
Если вам необходимо отчитаться за доходы, полученные в 2023 году, то обращайтесь ко мне в WhatsApp ⤵️
‼️первым 5 обратившимся - сделаю скидку 20%. Стоимость всех моих услуг указана в каталоге в WhatsApp
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
📌И я продолжаю освещать ошибки Екатерины.
✍️Мне уже в личку пишут подписчики с одним и тем же вопросом: "Что с Екатериной? Татьяна, она уже, как родная"😁
Вчера не было времени написать в канал по известным уже семейным обстоятельствам, поэтому сегодня рассмотрим последнюю (пятую) ошибку, но сначала вспомним предыдущие четыре:
1️⃣несвоевременно выделены доли по материнскому капиталу детям. Доли выделены в 2022 году, а надо было в 2012 году (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/50);
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи. Размер маткапитала на тот момент составлял чуть меньше 388 000 рублей (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/51);
3️⃣ не была куплена недвижимость для детей взамен проданной (читать здесь 👉 https://t.me/MKutsenkoEstate/53);
4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г (читать здесь 👉https://t.me/MKutsenkoEstate/56);
❌И пятая ошибка:
5️⃣не рассчитан и не уплачен НДФЛ до 15.07.2023 года.
🆘Чем это грозит?
✍️статья 75 НК РФ. Если не заплатить налог по декларации до 15 июля, со следующего дня налоговая начнет начислять штрафные пени в размере 1/300 от ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
✍️ статья 122 НК РФ. Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога влечет штраф:
20% от неуплаченного налога, если налоговая не увидит в этом злого умысла,
или
40%, если в налоговой посчитают, что вы скрыли доходы намеренно.
✍️статья 198 УК РФ. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере (более 2 700 000 ₽ за три календарных года подряд) и особо крупном размере (более 13 500 000 ₽ за три календарных года подряд). Здесь уже предусмотрены крупные штрафы, арест до 6 месяцев, принудительные работы, лишение свободы.
‼️Важно не только подать декларацию своевременно, но и уплатить налог своевременно.
📌Внизу 👇скрин с суммой, которую уже начислила ИФНС по сыну Екатерины. Вот именно эту сумму, а сейчас еще начислят штрафы и пени, мы с Екатериной будем отбивать.
☝️А вот как мы будем это делать - это уже совсем другая история, о которой я расскажу вам
Если вам необходимо отчитаться за доходы, полученные в 2023 году, то обращайтесь ко мне в WhatsApp ⤵️
‼️первым 5 обратившимся - сделаю скидку 20%. Стоимость всех моих услуг указана в каталоге в WhatsApp
https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1
Telegram
Недвижимость_Без_Границ
Продолжение истории нашей Екатерины ⬇️
🆘Итак, какие последствия теперь ожидают Екатерину и ее семью?
1️⃣несвоевременно выделенные матерью доли детям по маткапиталу привели к тому, что срок владения недвижимостью у детей начался заново, т.е. с даты регистрации…
🆘Итак, какие последствия теперь ожидают Екатерину и ее семью?
1️⃣несвоевременно выделенные матерью доли детям по маткапиталу привели к тому, что срок владения недвижимостью у детей начался заново, т.е. с даты регистрации…
👍2❤1
‼️Хочу обратиться к нашим подписчикам с одной просьбой. Нас уже 72 человека, буквально неделю назад нас было 40.
Вы уже понимаете тематику нашего канала: я рассказываю про налоги и юридические риски в сфере недвижимости, Маргарита выкладывает интересные объекты для покупки, рассказывает про ипотечные программы и т.д.
Если вы приведете хотя бы одного человека в наш канал, то как минимум этот человек не попадет на налоги, а как максимум, может приобрести интересную недвижимость для себя или для инвестиций с юридическим сопровождением или продать недвижимость без страха "попасть" на налоги.
Очень надеюсь на вашу поддержку и заранее благодарю 😊
Вы уже понимаете тематику нашего канала: я рассказываю про налоги и юридические риски в сфере недвижимости, Маргарита выкладывает интересные объекты для покупки, рассказывает про ипотечные программы и т.д.
Если вы приведете хотя бы одного человека в наш канал, то как минимум этот человек не попадет на налоги, а как максимум, может приобрести интересную недвижимость для себя или для инвестиций с юридическим сопровождением или продать недвижимость без страха "попасть" на налоги.
Очень надеюсь на вашу поддержку и заранее благодарю 😊
👍6
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. Судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике», – говорится в релизе.
❗️ЦБ отметил, что возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем здравствуйте.
Давайте попробуем предугадать, когда ЦБ начнет снижать ставку?
Давайте попробуем предугадать, когда ЦБ начнет снижать ставку?
Anonymous Poll
20%
Март
10%
Апрель
40%
Май
30%
Никогда. Не были богаты - нечего и начинать
До этого момента такие финт ушами были возможны только для супругов. "Любимый, раз уж мы вдвоем тащим этот ипотечный крест, давай хотя бы законно вместе в нём утонем." Но Сбербанк взял и внёс коррективы. Пока что эти изменения коснулись только Сбербанка, а как на это отреагируют другие банки — большой вопрос. Возможно, они последуют примеру или же займут выжидательную позицию, оценивая результаты такой новации.
Вот такие пироги, друзья. Время покажет, насколько эта новация изменит ипотечный рынок в целом. А пока что... будем наблюдать и анализировать, начиная со Сбербанка и ждущих в кулуарах остальных банковских учреждений.
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/sozaemshiki-po-ipoteke-kto-mozhet-byt-i-zachem-oni-nuzhny
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Журнал Домклик
Созаемщики по ипотеке: кто это, кто может быть созаемщиком и зачем они нужны - Ипотека - Журнал Домклик
Кто такой созаемщик по кредиту и кто им может стать. Зачем нужен созаемщик и какие к нему требования от банка. Созаёмщик по ипотеке: требования, права и обязанности.
👍4
"О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И Опыт, сын ошибок трудных,
И Гений, парадоксов друг".
✍️Александр Сергеевич Пушкин (1799 — 1837) — русский поэт
“Опыт - это просто название, которое мы даем нашим ошибкам”
✍️Оскар Уайльд (1854 - 1900) - ирландский писатель и поэт
Всем здравствуйте!👋
☝️Я не просто так начала свой пост с цитат знаменитых людей.
🔊Сегодня понедельник и я обещала рассказать, как мы начали исправлять ошибки Екатерины. Её ошибки - это её опыт, который поможет ей в будущем больше не наступать "на те же грабли". И вы, прочитав эту историю, уже точно сможете не допустить в своей жизни ошибок, совершенных моей клиенткой.
Я сразу скажу - это будет долгий путь и нам скорее всего придется идти в суд⚖️.
‼️Итак, наши действия:
1️⃣31.01.2024 - отправлена декларация 3-НДФЛ. Отправлена она не мной, а специалистом фирмы, которая занимается подготовкой и отправкой деклараций. Эта услуга уже была оплачена этой фирме до нашего с Екатериной знакомства. Сумму налога вы уже видели 👉https://t.me/MKutsenkoEstate/61
🔍Специалист ИФНС пообещала начать камеральную проверку на этой неделе (длительное время была на больничном).
2️⃣после предварительного разговора с сотрудником ИФНС я планирую отправить корректирующую декларацию и уменьшить сумму налога по доле сына Екатерины, распределив доход от продажи следующим образом: доход в размере 70% от кадастровой стоимости дома и земли - на детей, остаток - на родителей.
💰Налог в таком случае составит 114 000 рублей, а это в 3 раза меньше, чем тот налог, который начислен сейчас.
3️⃣ налог в размере 114 000 рублей нас так же не устраивает, и мы скорее всего пойдем в суд. Почему скорее всего? Потому что ждем ✍️изменения в наш Налоговый Кодекс, который даст право считать срок владения при выделении детских долей из-за маткапитала от срока родительского. То есть если у мамы (папы) срок прошел, то и у ребенка он прошел, даже если долю выделили перед продажей.
❗️Но мы ведь знаем, как у нас долго принимаются изменения на законодательном уровне, и не факт, что они будут приняты в период камеральной проверки.
4️⃣пробуем обжаловать решение ИФНС в вышестоящей инстанции, ссылаясь на судебную практику 👉 Кассационное определение от 13.09.2023г. Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
5️⃣если пункт 4️⃣ у нас не проходит, то мы идем в суд признавать решение ИФНС незаконным, ссылаясь на вышеуказанное определение.
✍️Закончу свой пост цитатой из книги «Долгий путь к свободе. Нельсон Мандела (обзор)»: "Он пережил эти испытания, потому что он оптимист, потому что не падал духом и вселял надежду в других людей".
Всем хорошего понедельника и удачного начала рабочей недели 🤗
Перечень моих услуг и их стоимость указаны в моем каталоге в WhatsApp
Готовят просвещенья дух
И Опыт, сын ошибок трудных,
И Гений, парадоксов друг".
✍️Александр Сергеевич Пушкин (1799 — 1837) — русский поэт
“Опыт - это просто название, которое мы даем нашим ошибкам”
✍️Оскар Уайльд (1854 - 1900) - ирландский писатель и поэт
Всем здравствуйте!👋
☝️Я не просто так начала свой пост с цитат знаменитых людей.
🔊Сегодня понедельник и я обещала рассказать, как мы начали исправлять ошибки Екатерины. Её ошибки - это её опыт, который поможет ей в будущем больше не наступать "на те же грабли". И вы, прочитав эту историю, уже точно сможете не допустить в своей жизни ошибок, совершенных моей клиенткой.
Я сразу скажу - это будет долгий путь и нам скорее всего придется идти в суд⚖️.
‼️Итак, наши действия:
1️⃣31.01.2024 - отправлена декларация 3-НДФЛ. Отправлена она не мной, а специалистом фирмы, которая занимается подготовкой и отправкой деклараций. Эта услуга уже была оплачена этой фирме до нашего с Екатериной знакомства. Сумму налога вы уже видели 👉https://t.me/MKutsenkoEstate/61
🔍Специалист ИФНС пообещала начать камеральную проверку на этой неделе (длительное время была на больничном).
2️⃣после предварительного разговора с сотрудником ИФНС я планирую отправить корректирующую декларацию и уменьшить сумму налога по доле сына Екатерины, распределив доход от продажи следующим образом: доход в размере 70% от кадастровой стоимости дома и земли - на детей, остаток - на родителей.
💰Налог в таком случае составит 114 000 рублей, а это в 3 раза меньше, чем тот налог, который начислен сейчас.
3️⃣ налог в размере 114 000 рублей нас так же не устраивает, и мы скорее всего пойдем в суд. Почему скорее всего? Потому что ждем ✍️изменения в наш Налоговый Кодекс, который даст право считать срок владения при выделении детских долей из-за маткапитала от срока родительского. То есть если у мамы (папы) срок прошел, то и у ребенка он прошел, даже если долю выделили перед продажей.
❗️Но мы ведь знаем, как у нас долго принимаются изменения на законодательном уровне, и не факт, что они будут приняты в период камеральной проверки.
4️⃣пробуем обжаловать решение ИФНС в вышестоящей инстанции, ссылаясь на судебную практику 👉 Кассационное определение от 13.09.2023г. Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
5️⃣если пункт 4️⃣ у нас не проходит, то мы идем в суд признавать решение ИФНС незаконным, ссылаясь на вышеуказанное определение.
✍️Закончу свой пост цитатой из книги «Долгий путь к свободе. Нельсон Мандела (обзор)»: "Он пережил эти испытания, потому что он оптимист, потому что не падал духом и вселял надежду в других людей".
Всем хорошего понедельника и удачного начала рабочей недели 🤗
Перечень моих услуг и их стоимость указаны в моем каталоге в WhatsApp
👍3
⚡️НОВЫЙ РАЗМЕР НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА⚡️
С 2024 года увеличился размер социального налогового вычета💰
ОБЩИИЙ РАЗМЕР вычета за год на обучение, лечение, расходам на спорт, пенсионные накопления:
🔸ДО 1 января 2024 года составлял 120 000₽
🔹ПОСЛЕ 1 января 2024 года - 150 000₽
ВЫЧЕТ НА ОБУЧЕНИЕ детей и подопечных не включается в общий размер социального вычета на год и его сумма:
🔸ДО 1 января 2024 года составляла 50 000₽ на каждого обучающегося (общая сумма для обоих родителей, опекунов, попечителей).
🔹ПОСЛЕ 1 января 2024 года - 110 000₽ на каждого обучающегося (общая сумма для обоих родителей, опекунов, попечителей).
КАК ПОЛУЧИТЬ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?
Для начала надо собрать следующие документы⤵️
Для любого вида вычета:
✔️свидетельство о рождении ребёнка
✔️свидетельство о заключении брака
Для вычета на обучение в 2023, 2022 и 2021 году:
✔️копия договора
✔️ справка об очной форме обучения
✔️справка о доходах
✔️свидетельство о рождении
✔️платежные документы, например, кассовые чеки
Для вычета на обучение в 2024 году:
✔️справка об оплате образовательных услуг
Для вычета на лечение:
✔️договор на оказание медицинских услуг (копия)
✔️справка об оплате медицинских услуг
Для вычета на лекарства:
✔️назначение врача: рецепт или выписка из медицинской карты
✔️чеки из аптеки
Для вычета на спорт:
✔️свидетельство о рождении ребёнка
✔️договор на оказание физкультурно-оздоровительных услуг
✔️кассовый чек
ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫЧЕТ через:
🔵 Госуслуги
🔵 личный кабинет на сайте ФНС
🔵 лично в налоговой инспекции
🔵 в МФЦ
🔵 у работодателя за текущий год (предварительно надо взять справку из ФНС)
🔵 обратившись ко мне по WhatsApp
ВНИМАНИЕ❗️ Получить социальный налоговый вычет можно за 3 года, предшествующих году подачи заявления.
С 2024 года увеличился размер социального налогового вычета💰
ОБЩИИЙ РАЗМЕР вычета за год на обучение, лечение, расходам на спорт, пенсионные накопления:
🔸ДО 1 января 2024 года составлял 120 000₽
🔹ПОСЛЕ 1 января 2024 года - 150 000₽
ВЫЧЕТ НА ОБУЧЕНИЕ детей и подопечных не включается в общий размер социального вычета на год и его сумма:
🔸ДО 1 января 2024 года составляла 50 000₽ на каждого обучающегося (общая сумма для обоих родителей, опекунов, попечителей).
🔹ПОСЛЕ 1 января 2024 года - 110 000₽ на каждого обучающегося (общая сумма для обоих родителей, опекунов, попечителей).
КАК ПОЛУЧИТЬ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?
Для начала надо собрать следующие документы⤵️
Для любого вида вычета:
✔️свидетельство о рождении ребёнка
✔️свидетельство о заключении брака
Для вычета на обучение в 2023, 2022 и 2021 году:
✔️копия договора
✔️ справка об очной форме обучения
✔️справка о доходах
✔️свидетельство о рождении
✔️платежные документы, например, кассовые чеки
Для вычета на обучение в 2024 году:
✔️справка об оплате образовательных услуг
Для вычета на лечение:
✔️договор на оказание медицинских услуг (копия)
✔️справка об оплате медицинских услуг
Для вычета на лекарства:
✔️назначение врача: рецепт или выписка из медицинской карты
✔️чеки из аптеки
Для вычета на спорт:
✔️свидетельство о рождении ребёнка
✔️договор на оказание физкультурно-оздоровительных услуг
✔️кассовый чек
ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫЧЕТ через:
🔵 Госуслуги
🔵 личный кабинет на сайте ФНС
🔵 лично в налоговой инспекции
🔵 в МФЦ
🔵 у работодателя за текущий год (предварительно надо взять справку из ФНС)
🔵 обратившись ко мне по WhatsApp
ВНИМАНИЕ❗️ Получить социальный налоговый вычет можно за 3 года, предшествующих году подачи заявления.
WhatsApp.com
Татьяна Диденко_Юрист_3-НДФЛ_недвижимость
Business Account