🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
С началом рабочей недели 🥰

‼️СЕГОДНЯ срок уплаты имущественных налогов‼️ЗАВТРА - начнут начисляться пени‼️

Если у вас в собственности в 2023 году (хоть один месяц) была недвижимость (дом, квартира, земля и т.д.), автомобиль, то необходимо уплатить налог.

Если имущество было в 2023 году, а налога нет, то надо обратиться в свою налоговую инспекцию.

Налоговая инспекция начала всем рассылать уведомления об уплате налогов с августа 2024г. Если не заходили в свой личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) - зайдите, посмотрите. У кого нет ЛКН - необходимо открыть через налоговую инспекцию.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤

Всем привет 👋
Не потеряли меня? 🫣 Я снова учусь. Мне кажется я учусь всю свою жизнь...учусь...учусь... и учусь 📚

Но я к вам вернулась (I came back 🥰)

🔊Расскажу вам сегодня историю своего клиента (зовут его Виктор) из Саратова. Хотел Виктор в Краснодаре приобрести имущественные права на квартиру (многоквартирный дом не сдан, поэтому не квартира, а пока имущественные права) по Договору уступки прав требований (ДУПТ) у физического лица. Цена сделки - 11 900 000 рублей.

‼️А теперь цепочка (считаем с конца этой цепочки):
4️⃣мой клиент (физлицо 4️⃣) хочет приобрести по ДУПТ имущественные права у физлица 3️⃣
3️⃣физлицо 3️⃣ приобрело по ДУПТ имущественные права у физлица 🔤;
2️⃣физлицо 🔤 приобрело по ДУПТ имущественные права у физлица 1️⃣
1️⃣физлицо 1️⃣ приобрело по ДДУ (договор долевого участия) имущественные права у Застройщика

✔️Начинаю проверку первой цепочки (Застройщик - физлицо1️⃣).
И что я вижу❓
Застройщик продает по ДДУ физлицу1️⃣, который является директором ген. подрядчика у этого Застройщика. ‼️И в этот же день физлицо1️⃣ заключает ДУПТ с другим физлицом.

Что делает Росреестр❓
Он сначала регистрирует ДУПТ (между физлицами 1️⃣ и 🔤), а только потом ДДУ (между застройщиком и физлицом 1️⃣)

‼️Т.е. физлицо 1️⃣ продает физлицу 🔤 имущественное право на квартиру, которым НЕ владел еще по факту.
ВАЖНО, что в ДДУ прописано, что участник долевого строительства (он же физлицо 1️⃣) должен оплатить по договору НЕ РАНЕЕ 5 дней с момента регистрации ДДУ В Росреестре, а в справке от Застройщика указано, что оплатил в день подписания ДДУ.
Банковский документ, что оплата прошла, Застройщик нам НЕ предоставил, он просто отказал нам.

⚠️Это уже должен был быть стоп для последующих сделок, но т.к. остальные физлица (покупатели) не имели юриста при оформлении сделок, то вся череда сделок продолжалась, а возможно и знали, но молчали (хотели избавиться от проблемного актива).

✔️Проверяю цепочку ДУПТ между физлицами, а там вообще кое-кто "ногу сломал"😃

В ДДУ четкое и обязательное условие - получить согласие у Застройщика при продаже имущественных прав участником долевого строительства.

И вот здесь какие только согласия я не видела:
- согласия от генподрядчика (при чем здесь генподрядчик, если Застройщик совершенно другой),

- согласия Застройщика на первого участника долевого строительства (физлицо1️⃣), хотя уже сделки совершенно между другими лицами происходили,

- другие уже не столь важные замечания

✔️сравнила параметры квартиры по ДДУ с актуальной проектной декларацией по условному номеру квартиры.
В этой декларации нет квартиры под условным номером 451 с параметрами, указанными в ДДУ (сравнивала площадь, количество комнат, этаж, подъезд). Под условным номером 451 совершенно другие (при чем две абсолютно разные) квартиры.
Кто приобретал имущественные права на квартиру - обращали на это внимание❓

✔️Застройщик затянул срок сдачи жилого комплекса уже на срок более 1 года (должен был сдать в сентябре 2023г.).
В открытых источниках имеется информация, согласно которой прокуратура потребовала от застройщика ускорить достройку ЖК.

После всех выявленных рисков, клиент позвонил мне и задал один вопрос:

"Татьяна, Вы бы купили эту квартиру?"

Я ответила:

«Нет".

Клиент отказался от сделки.

Теперь понимаете, что покупка у Застройщика - та еще головомойка? Юрист должен быть обязательно на сделке.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

Дорогие друзья, всем добрый вечер !!!

Рада сообщить, что мы возобновили продажи в Турции, в городе Аланья, и снова предлагаем недвижимость в этом прекрасном регионе.🏝🏝🏝

#турция
#недвидимость

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Привет, дорогой подписчик! Благодарю тебя, что читаешь мои посты.

Каждый раз я делюсь своим опытом, который получаю со своим клиентом. Этот опыт для тебя, чтобы не совершить ошибку в подобной жизненной ситуации.

💥Я постоянно расширяю свои знания, в связи с чем, запускаю новую юридическую услугу: споры с Застройщиком.

Что я могу для тебя сделать?

1️⃣возместить расходы на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства;

2️⃣взыскать неустойки (пени) за неисполнение Застройщиком обязательств по договору (если нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта);

3️⃣взыскать излишне уплаченную сумму по договору долевого строительства за квадратные метры (когда фактическая площадь после окончательных обмеров стала меньше проектной).

Если тебе нужна моя помощь – обращайся в личные сообщения.

Если ты знаешь, кому понадобится моя помощь, – делись моим контактом и получи от меня 1️⃣5️⃣🔤

📣Не забудь проголосовать в опросе

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤➖🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
С началом рабочей недели, кто работает, и наилучшего отдыха, кто отдыхает 🥰

🔊Итак, наиболее интересная тема опроса для вас была: Электронная переписка может служить доказательством в суде?

✔️Ответ: Да, может (ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, ч. 1 и ч. 3 ст. 75 АПК РФ)

Оценка судом достоверности электронной переписки состоит из нескольких элементов:

1️⃣ Идентификация отправителя и получателя

⚠️Проблема:

Здесь может возникнуть проблема в том, что номер телефона зарегистрирован на совершенно другого человека. При регистрации в мессенджере или почтовом сервисе не требуются документы, подтверждающие личность.

📌Вариант решения проблемы:

Если, например, были оплачены счета, отправленные на электронный адрес, и присутствует результат работ, за который производилась оплата, то в таком случае можно доказать использование аккаунта конкретным лицом.

2️⃣Установление полномочий отправителя и получателя на принятие решений относительно предмета переписки

⚠️Проблема:

Сторона может ссылаться на то, что электронное сообщение было отправлено третьим лицом без волеизъявления уполномоченного лица

📌Вариант решения проблемы:

Если в переписке присутствуют перс. данные отправителя, непосредственно участвующего в переписке с другими контрагентами от имени уполномоченного лица (например, направлял документы, счета), то фактический отправитель может быть признан уполномоченным лицом

3️⃣Установление подлинности самого сообщения

⚠️Проблема:

Суд учитывает возможность фальсификации электронной почты

📌Вариант решения проблемы:

Как правило подлинность подтверждается нотариальным осмотром, технической экспертизой и наличием электронной подписи.

Самым надежным методом идентификации электронного сообщения является электронная подпись. В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об электронной подписи" данная подпись имеет равнозначную юридическую силу с собственноручной подписью.

Техническая экспертиза наиболее точно определяет факт подлинности или фальсификации предъявленных доказательств.

Нотариальный протокол осмотра не подтверждает принадлежность письма конкретному лицу, а лишь удостоверяет наличие содержания и дату сообщения, но это способ мне кажется чаще всего используется в практике физлицами.

Во избежание необходимости спорить с судом по поводу оформления скриншотов и обеспечить себя надежными доказательствами, лучше заверить электронную переписку.

Обращаться к нотариусу в данном случае необязательно, можно сделать это онлайн, посредством специализированных цифровых сервисов, например "ВебДжастис"

⚠️В случае применения более простых способов связи, например, WhatsApp, как в ситуации с моей клиенткой, оценка достоверности переписки усложняется, но я думаю, что можно и здесь найти варианты, как доказать, например, подтянуть к номеру адрес электронной почты, при регистрациях на любых сайтах часто указывают имя, номер телефона, адрес электронной почты.

А теперь кейс моей будущей клиентки👇

Девушка жила в незарегистрированном браке с парнем и заняла ему наличкой 🫣 250 000 руб. Любовь прошла, завяли помидоры - пара рассталась. Он ей уже полгода обещает вернуть долг - денег нет. Номер телефона не зарегистрирован на его имя.

Что в первую очередь посоветовала я девушке 👇

Написать в сообщении этому парню четко сумму, когда заняла и до какого числа требует возврата всей суммы. Нам важно было, чтобы он подтвердил, что он действительно занял эти деньги и действительно обещает ей вернуть.

Не могу быть уверена в 100% результате, но зная свой упрямый характер, у меня шансы возрастают

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте! 👋
И как вы там поживаете?

💥А я к вам с офигительной новостью: 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Я давно уже думала над этой темой, но хотела этим заняться в следующем году, но:

Мне поступило очень хорошее предложение от Надежды Зайцевой провести 30-минутку в ближайшую среду (18.12.2024) на ее канале . Я не могла отказаться от такого предложения 🥰

Многие коллеги знают Надежду, как профессионала в области НДФЛ и не только, поэтому приглашаю вас на свои первые 30 минут славы 😃

Я хочу сказать огромное спасибо моей Риточке за то, что дала возможность попробовать вести канал, проявить себя, как специалиста. Я остаюсь в нем однозначно. Вдруг будут вопросы у твоих подписчиков - знай, я рядом ❤️
А вдруг захочу купить недвижимость в Турции, знаю ты в этом профи.

‼️А теперь я обращаюсь к вам, дорогие подписчики. Мне нужна ваша помощь в названии канала. Не справлюсь я без вас 🥰

Ниже сброшу названия, которые мне нравятся. Проголосуйте, пожалуйста в опросе

@Didenko_Tat

🔹🔹🔹 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 🔹🔹🔹🔹🔹 🔹🔹🔹🔹

Всем привет 👋

Этот день настал! 💥Я приглашаю в канал всех, кто меня уже знает и понимает, чем я могу быть полезна и интересна. Название каналу вы выбрали сами в опросе. Я его немного подкорректировала с учетом мнения одной прекрасной подписчицы Натальи

Уже 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 я для вас подготовила очень интересный 🔹🔹🔹🔹🔹 🔹🔹 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

🔹🔹🔹🔹🔹🔹 будет другой 🔹🔹🔹🔹🔹, пока сюрприз 🥰

Жду вас на канале с нетерпением ⏩Татьяна Диденко_Закон_Налоги_Недвижимость: Онлайн Консультант

@Didenko_Tat