Лимиты на семейную ипотеку распределены ❗️❗️❗️

Недавно государство выделило дополнительные 350 млрд рублей на семейную ипотеку, и вот важная новость: лимиты уже распределены между 37 банками.

💡 Кто получил больше всего?

Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей каждому.
Остальные суммы распределились между другими банками.

Однако, есть нюанс.

💬 Лимитов выделили не так много, и есть вероятность, что их хватит только до конца года. Чтобы растянуть лимиты, банки, скорее всего, продолжат ставить строгие условия для их получения.


❗️Что это значит для вас?

▪️Минимальный первый взнос станет роскошью.
Первый взнос от 20% будет доступен лишь при выполнении дополнительных условий, таких как платное снижение ставки или комбоипотека.

▪️Рассрочка и переход на ипотеку усложнятся.
При таких условиях перейти с рассрочки на семейную ипотеку будет сложно. Планируйте долгие рассрочки или будьте уверены, что сможете погасить её самостоятельно.

▪️Банки будут избирательны в выборе заёмщиков.
Внимательная проверка каждого кандидата: кредитная история, способ подтверждения доходов, образование, активы — всё будет иметь значение.


💬ЧТО ДЕЛАТЬ?
Не откладывайте подготовку!

✔ Проверьте кредитную историю и расчёты.
✔ Убедитесь, что ваш первый взнос соответствует требованиям.
✔ Подготовьте документы заранее, чтобы не терять время на исправления.
✔ Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, обратитесь к специалисту за помощью.

💬 Остались вопросы?

Напишите в комментариях или @Margo_Kutsenko

✅ Сбер возобновляет выдачи «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT»

*С 15 ноября 2024 года Сбербанк:*
- *возобновляет кредитование по программе «Семейная ипотека»*;
- *возобновляет прием заявок и кредитование по программе «Ипотеке для IT»;*
- *меняет условия выдачи ипотеки на покупку/инвестирование строительства жилого помещения по следующим льготным программам:*
🔸Семейная ипотека
🔸Ипотека для IT
🔸Дальневосточная и арктическая ипотека
 
‼️Таким образом *размер минимального ПВ 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного из следующих условий*:

📌Оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП).
📌Сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
📌Покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта (с учетом особенностей, изложенных выше);
📌Клиент — сотрудник Сбера или дочерней организации, в т.ч. в рамках корпоративной программы;
 
В остальных случаях *минимальный размер первоначального взноса составляет 50,1%*, при этом для объектов *не на ПФ Сбербанка* при *ПВ от 50,1%* выдача возможна *только с условием субсидирования от ЮЛ/ИП*.
 
Данные условия действуют при записи на сделку с *15.11.2024*✅

#ипотека
#сбербанк

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете? Все готовы к выходным? 🥰

А я к вам с приятной новостью. Помните наш прямой эфир про мою клиентку Екатерину и ее сыночка Егора? Эфир можно посмотреть здесь

После этого эфира мне много приходило вопросов в личку, где у коллег похожая ситуация, и они готовы рискнуть, посмотрев эфир.

И вот один из таких вопросов был такой:

По поводу трансляции вопрос:
обращалась клиентка по аналогичной ситуации после того как налоговая уже помогла ей подать декларации на детей с налогом, и вопрос у нее был по пени и последствиям не уплаты в срок.
После эфира загорелась попробовать ей помочь, но я так понимаю что вы юрист, а я дальше возражения на акт и жалоб пойти не смогу. Стоит ли браться подать нулевые корректировки и написать пояснения, или посоветовать обратиться к юристам?

💥И что вы хотите? Наша коллега (зовут ее Надежда) победила налоговую инспекцию, используя схему, о которой я рассказывала на эфире!

«Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом»

— высказывание французского романиста и литературного критика Анатоля Франса.

🔥Поздравляю Надежду с победой! Не побоялась, рискнула и риск оправдался!

А вот и ее радостное сообщение об этом 👇

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
С началом рабочей недели 🥰

‼️СЕГОДНЯ срок уплаты имущественных налогов‼️ЗАВТРА - начнут начисляться пени‼️

Если у вас в собственности в 2023 году (хоть один месяц) была недвижимость (дом, квартира, земля и т.д.), автомобиль, то необходимо уплатить налог.

Если имущество было в 2023 году, а налога нет, то надо обратиться в свою налоговую инспекцию.

Налоговая инспекция начала всем рассылать уведомления об уплате налогов с августа 2024г. Если не заходили в свой личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) - зайдите, посмотрите. У кого нет ЛКН - необходимо открыть через налоговую инспекцию.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤

Всем привет 👋
Не потеряли меня? 🫣 Я снова учусь. Мне кажется я учусь всю свою жизнь...учусь...учусь... и учусь 📚

Но я к вам вернулась (I came back 🥰)

🔊Расскажу вам сегодня историю своего клиента (зовут его Виктор) из Саратова. Хотел Виктор в Краснодаре приобрести имущественные права на квартиру (многоквартирный дом не сдан, поэтому не квартира, а пока имущественные права) по Договору уступки прав требований (ДУПТ) у физического лица. Цена сделки - 11 900 000 рублей.

‼️А теперь цепочка (считаем с конца этой цепочки):
4️⃣мой клиент (физлицо 4️⃣) хочет приобрести по ДУПТ имущественные права у физлица 3️⃣
3️⃣физлицо 3️⃣ приобрело по ДУПТ имущественные права у физлица 🔤;
2️⃣физлицо 🔤 приобрело по ДУПТ имущественные права у физлица 1️⃣
1️⃣физлицо 1️⃣ приобрело по ДДУ (договор долевого участия) имущественные права у Застройщика

✔️Начинаю проверку первой цепочки (Застройщик - физлицо1️⃣).
И что я вижу❓
Застройщик продает по ДДУ физлицу1️⃣, который является директором ген. подрядчика у этого Застройщика. ‼️И в этот же день физлицо1️⃣ заключает ДУПТ с другим физлицом.

Что делает Росреестр❓
Он сначала регистрирует ДУПТ (между физлицами 1️⃣ и 🔤), а только потом ДДУ (между застройщиком и физлицом 1️⃣)

‼️Т.е. физлицо 1️⃣ продает физлицу 🔤 имущественное право на квартиру, которым НЕ владел еще по факту.
ВАЖНО, что в ДДУ прописано, что участник долевого строительства (он же физлицо 1️⃣) должен оплатить по договору НЕ РАНЕЕ 5 дней с момента регистрации ДДУ В Росреестре, а в справке от Застройщика указано, что оплатил в день подписания ДДУ.
Банковский документ, что оплата прошла, Застройщик нам НЕ предоставил, он просто отказал нам.

⚠️Это уже должен был быть стоп для последующих сделок, но т.к. остальные физлица (покупатели) не имели юриста при оформлении сделок, то вся череда сделок продолжалась, а возможно и знали, но молчали (хотели избавиться от проблемного актива).

✔️Проверяю цепочку ДУПТ между физлицами, а там вообще кое-кто "ногу сломал"😃

В ДДУ четкое и обязательное условие - получить согласие у Застройщика при продаже имущественных прав участником долевого строительства.

И вот здесь какие только согласия я не видела:
- согласия от генподрядчика (при чем здесь генподрядчик, если Застройщик совершенно другой),

- согласия Застройщика на первого участника долевого строительства (физлицо1️⃣), хотя уже сделки совершенно между другими лицами происходили,

- другие уже не столь важные замечания

✔️сравнила параметры квартиры по ДДУ с актуальной проектной декларацией по условному номеру квартиры.
В этой декларации нет квартиры под условным номером 451 с параметрами, указанными в ДДУ (сравнивала площадь, количество комнат, этаж, подъезд). Под условным номером 451 совершенно другие (при чем две абсолютно разные) квартиры.
Кто приобретал имущественные права на квартиру - обращали на это внимание❓

✔️Застройщик затянул срок сдачи жилого комплекса уже на срок более 1 года (должен был сдать в сентябре 2023г.).
В открытых источниках имеется информация, согласно которой прокуратура потребовала от застройщика ускорить достройку ЖК.

После всех выявленных рисков, клиент позвонил мне и задал один вопрос:

"Татьяна, Вы бы купили эту квартиру?"

Я ответила:

«Нет".

Клиент отказался от сделки.

Теперь понимаете, что покупка у Застройщика - та еще головомойка? Юрист должен быть обязательно на сделке.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

Дорогие друзья, всем добрый вечер !!!

Рада сообщить, что мы возобновили продажи в Турции, в городе Аланья, и снова предлагаем недвижимость в этом прекрасном регионе.🏝🏝🏝

#турция
#недвидимость